シティタワーズ豊洲ザ・シンボルってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～145.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

1000越えていたので作りました。

そろそろ購入確定及び入居予定者も出てきていると思いますので、是非ここを有用な情報交換の場にしましょうー。
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[126: 匿名]

東海道から東はすべて埋め立て

[127: 匿名さん]

ほんの100年前までは、日比谷あたりも海だったそうですよ。

[128: 匿名]

竣工在庫だらけだから、ここで一儲け！みたいに躍起になってるのでしょうか？よほど土地の仕入れ価格安くて儲けようとして焦ってますか？
また値上げですか？

[129: 匿名]

なんでもいいじゃん。

[130: 匿名さん]

買えない人の頭が壊れかけているみたいで怖いです。

[131: 匿名さん]

ツインに比べて専有の仕様を落とした分、言われていたより高くないですね。

[132: 匿名さん]

あれ、仕様あがってない？

[133: 匿名さん]

イルミネーション・リニューアルhttp://toyosu.lalaport.jp/の恩恵、シンボルが最大限に享受できますー
なんていったって、まさに眼下ですから。
今夜から資産価値一気にＵＰ！！　三井さん、ありがとう。

[134: 匿名さん]

シンボルは今日から入居開始ですね～

[135: 匿名さん]

西側は眺めはいいけどＥＶホールからかなり歩く。

[136: 匿名さん]

ところで残りは後何戸でしょうか？
ＨＰ見れば分かるのでしょうか？

[137: 匿名]

出てません。何年掛けて売るのかな？しきりに「販売好調」とメディアに露出させてるが、ああいうの見ると苦しそうに見えるのだが…。

[138: 匿名]

半年もすれば売れたかどうか、
明かりの数でわかります。
無粋なことは言わないの。

[139: 匿名さん]

すみふが売れ行き好調と言ってんだから完売ありえるよ！
辰巳の新登場がショボイからさらにシンボルの契約を加速させるんじゃないか！

[140: 匿名さん]

そもそもシンボル検討者は　

辰巳物件は検討外だと思いますがｗ

[141: 匿名]

↑営業さん、お疲れ様でした。灯りの数が楽しみです。

[142: 匿名さん]

売れると思うよ。
大崎だってなんだかんだいって
ほとんど売れちゃったし。

[143: ご近所さん]

ツインも売れないとか明かりがとは言われていたが、、２年をかけずに９０％以上を
売ったのは立派。シンボルは少しそのせいか高い。なんだかんだいうて１年で５０％以上を売ると思う。
いいマンションや思う。再開発地域では最後の物件。

[144: 匿名さん]

住友の販売戦略は見事ですね。
ツインはシンボルはもっと高くなるから、と言い、
有明は、シティタワーがこの価格でこの眺望で買えると言い、
シンボルは再開発最後と言う。

シンボルを見た人を、ツインの部屋や、有明の角部屋にも引っ張れる。
一つの物件の広告で、他の物件の完成在庫が減る。

大崎と麻布のモデルが同じ場所にあった時は、予算削減くらいにしか思っていなかったけど、
今は、なるほどな、と思います。

完成時期が近すぎるという懸念を見事に好機に活かしていて、
そこまで考えて販売しているのかと思うと、
恐れ入ったと思いました。

利益最大化という住友の社風が豊洲で体言化されていますね。
モデルルームの建物の土地は、将来、もしかして、住友が建てるのか？？
と勘ぐってしまいます。

おそらく都誘致なので、どうなるか未定でしょうけれど、
もし、シティタワーが建ったら眺望は最強でしょうね。

[145: 匿名さん]

>>144
マンション人気が都心部に集中しているから・・

[146: ご近所さん]

入居始まりました。
東側の方が入居が多いみたい。
低層の東側はさえぎるものないから狙い目や。いいなあ。

[147: 匿名さん]

今日見たら、東側？は３部屋だけ灯りがついてた。他は真っ暗。
エスカレーター動かしてるのに勿体ないね。
あのエントランスの照明の電気代も馬鹿にならないし。

[148: 匿名]

>>147
貨物用エレベータ使用の順番の都合で
1日に数組しか引越しできないんだから仕方がない。
最初はどこでもそんなもんだろう。
入居開始初日からいきなり何十戸も灯りがついてるなんてありえない。

[149: 匿名]

引越幹事会社アート引越センターの駐停車妨害コーンですが、あれはシンボルの前に並べるものなのでしょうか？

あれのせいで、シンボル前に駐停車できず、近隣に路駐しているのですが。

[150: 匿名]

そろそろ住民板が必要な話題が出てきましたね。

[151: 入居済み住民さん]

入ったばかりですが取り敢えず眺めが良くて大満足です。
余分な設備もないしすっきりとした空間となっています。
鍵が大き目で今まで使って来たキーホルダーに収まらないのが難点ですかね。笑

[152: 匿名]

鍵ってカードキーじゃないの？

[153: 契約済みさん]

カードキーではないですね。残念ながら。でも手続きを取れば携帯をキー代わりに使えます。
大崎の物件では四個の内の二個は翳さなくても開けられるタイプだとか。荷物を持っている時に便利ですよね？

[154: 契約済みさん]

先々週末契約、今週末内覧です。今住んでいるマンションから購入した部屋が見えるので、毎日眺めながら入居を心待ちにしています。北と東側が見えるのですが、先週末からちらほら灯りがつき始めましたね。すでにご入居された方のご意見など、聞いてみたいです。

151さん、眺めがよくて大満足、という言葉を聞いて嬉しく思います。私どもも眺望ありきと、少々無理して上層階を購入しました。

[155: ご近所さん]

１階のスーパーはいつできる予定ですか？

[156: 入居予定さん]

わたしも北と東が見えるほうです。

内覧のときに予想以上にスカイツリーがしっかり見えたので喜んでます。

いずれライトアップするのを想像するのも楽しいですよ。

[158: 匿名]

すぐに二子玉川ライズの営業が来るな。
本社にチクルぞ。

[159: 匿名さん]

地震で壊滅すると断定する考え方には？だけど、
なにより「壊滅を楽しみにしてる」という考え方
には寒気を覚えます。

[160: 匿名]

いっちゃってる人の意見は無視しましょう。

[161: 匿名さん]

ほんと、神経疑うわ。
大切に想える人がいない人なんでしょう。
じゃないと掲示板とはいえそんな発言できません。

[162: 入居済み住民さん]

北側中層階に入居したものですが、夜景は思ったよりも綺麗で満足しております。
昼間は、運河を船が頻繁に行き来していて、見てて飽きません。

設備面で言うと、ミストサウナとガスコンロは非常に満足しています。これまで住んでいたのは2004年に完成したマンションだったのですが6年間での設備の進化に驚いております。

[163: 契約済みさん]

うちも北側を契約しました。今週末内覧会です。今のマンションは2003年完成物件ですが、設備の点では、6、7年の差というのは大きいのですね。うまくいけば（ローンの本審査！）9月末引き渡し10月入居の予定です。それまでこの掲示板でいろいろ情報頂けそうなので、期待しています！

[164: 匿名]

シンボルの北側はお買得ですね。
眺望もプライバシーも文句なし。

[165: 匿名]

1階にスーパーできるんですか！？
モデルルーム見学に行きましたが初耳です。

[166: 匿名さん]

>164

私はここの北側はお買い得ではないと思います。

タワーの北は東西南にくらべ数段安い坪単価が多いですがここはそれほど差がついていない、
差があまり無いのなら南か西がお得と思います。
（ＰＣＴは南＞西＞北＞東と差が歴然としていましたね）

ま、人それぞれ判断基準は違うでしょうが･･･。

[167: 匿名]

PCTは景色に差があるからであって、向きによる差ではない。たまたま北側、東側の景色が悪いだけ。北、東が開けてる3丁目物件は、確かに価値観は人それぞれですが、お買い得でしょう。

[168: 入居済み住民さん]

ここのディスポーザーは卵の殻を投入しても問題ないんでしょうか？取説にはNGとは書いてませんでした。

以前に住んでいたマンションにもディスポーザーはありましたが、築5年後に組合でマンション内の配水管を調査したらかなりの量の卵の殻が流れず残っていたという事態がありました。

[169: 物件比較中さん]

中古市場では北は敬遠されますからね。
有明あたりの南に何も無いところは相対的に北の価値は上がるのかもしれませんが、ここは難しいでしょう。
お隣のＴＯＴは北の坪単価は格段に低かったと記憶しています。
もちろん、永住なら関係ない話だと思います。

[170: 匿名さん]

都心部湾岸は基本的には永住の方ばかりでしょう。

ほんの一部転売目的の人がいらっしゃるようですが。

[171: 匿名さん]

永住なら関係ないという考えはどうでしょうか。

家族構成が変わったり、住まいに求めるものが変わったり、眺望をさえぎる建物が建ってしまったり、
東京を離れることになったり、老後に施設に入ることになったり･･･、
色んな理由で永住と思って買った家を手放すことがあるんですから。

住宅購入は大きな投資です、
買い替える時、手放す時に損をしない家という視点を持つことも必要ではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171さん
そうですね。
それで皆さん多少高くても都心に近いマンションを購入するのですね。

[173: 匿名さん]

なんだこの臭いは！

[174: 匿名]

高層タワーでは北、東ですよ。南、西は日本人が好きだからとしか思えない。


だけど転売する時高いからというなら豊洲じゃない方がよいでしょう。住んだらわかります。

[175: 匿名さん]

住宅購入は投資になりえませんよ、現状そしてこれからの日本は。
土地の持ち分が少ないマンションなんぞただの消耗品です。
高額ローンを組んで銀行とデベに甘い汁を吸わせるべきではありません。

[176: 匿名さん]

>>174
>高層タワーでは北、東ですよ。南、西は日本人が好きだからとしか思えない。
いや。
ここ日本ですから。
決して韓国でも無いし・・・。
普通、南と東じゃないの。どこも。

[177: 入居予定さん]

入居予定のものです。
インテリアの購入について、いろいろと苦労しましたので、これからの方の参考になったらと思って書き込みました。

照明：大塚家具から購入しましたが、カタログ価格から５０％オフでしたので、とても安く購入できました。いろいろなメーカーを取り扱っているようです。

目隠しフィルム：ハウスメイトというところにお願いしました。安くて施工も満足でした。

食洗機：朝日住設というところにお願いしました。最近発売したばかりのものを申し込みましたが、すぐに設置して頂けました。こちらも安くて施工も満足でした。盤面もキッチンとあわせられます。ちなみに、部屋によって違うのかもしれませんが、施工しにくい（引き出しを解体しにくい）キッチンのようです。

食器棚：大塚家具からパモウナを購入しました。４０％オフに近かったです。さらにシスコンさんを通すと、５％オフになりましたので、とても安く購入できました。

エアコンやカガミについては、特有の施工などを考えて、オプションでの購入としました。

コーティングも外部業者を予定していますので、そのうち結果を書き込みます。

[178: 匿名さん]

>>174
マンションの場合は本当は北東だよね。
朝日で心地よい目覚め、
日中はあまり暑くならない。

高層階だと直接日が差し込まないと暗いってこともないし、
日本人もマンション慣れして行くと考え方が変わるんじゃない？

[179: 匿名さん]

ＤＷのタワーの南や西はキッツいよ。夏場はカーテンしめっぱなしになる。
豊洲の場合、東は景観がひらけているけど地味過ぎなので、北向きは悪く無いと思うよ。

[180: 匿名さん]

>>177さん

目かくしフィルムとありますが一般的なマンションの場合、窓は共有部分の占有使用という扱いです。
勝手に目かくしフィルムを貼るのは管理規約違反となると思いますが・・・

[181: 入居予定]

>>180さん

177です。

今回の場合、部屋の中のガラス扉でした。

窓に紫外線防止フィルムを貼るオプションもありましたので、内側なら良いのかもしれません。

施工される場合、営業さんなどにご確認をお願いします。

[182: 匿名]

176よ。韓国じゃない日本でも住めばわかるよ。高層、豊洲を限定に話してるから。よく読めよ。

[183: 匿名さん]

マンションの高層階は北側でも昼間明るい。
それが戸建てと違うところ。

[184: 入居予定さん]

177です。

コーティングを施工してもらいました。
ケーマックというところにお願いしました。安くて施工も満足でした。
コーティングですので、すぐ善し悪しのわかるものでもないと思いますが、参考になったらと思います。

[185: 匿名さん]

いろんな意味で臭い。

[186: 匿名]

風呂入れよ

[187: 匿名さん]

>175
住宅購入は投資になりえませんよ、現状そしてこれからの日本は。

そういう考えなら買わないという判断でいいのでは？
買う場合には投資という意識を持った方がいいですよと言いたかったです。

[188: 匿名]

>>176
タワーの南西は死ぬって。マジで。

[189: 匿名さん]

現在タワーの南西に住んでいます。
夏のエアコン代はかなりのものですが、それ以外の季節はいいですよ。
冬も室内は半そでで要られますから。
ただ暑がりさんには無理かも。

[190: 匿名]

>174
というか南が圧倒的な人気なのが事実で、次に東。
西は基本的に嫌われる。

[191: 匿名]

そういう話じゃないっつーの。

西は嫌われようが、豊洲から西は東京タワーなり、景観が良いわけ。だけど、南・西でDWのこの作りは暑い。だから北という本来あまり人気ない方角もタワーならありだし、豊洲からは景観も良い。麻布十番も北に東京タワーあるから高い。

東より断然西のが景色はいいけど、断然暑いよ。だから豊洲は値付け以上に方角と景観のバランスが難しいの。固定概念では図れないものがあると思うよ。南は景色がどうでも固定概念だけで高いけど、北、東＝安いなら豊洲は買い得だよ。西は夏に部屋いないならいいと思う。

[192: 入居済み住民さん]

ここに住み始めて１週間たつけど、南西向きで確かに日はよく当たるけど
かなり性能がいいミラーレースのカーテン奮発したので、そんなに熱くないよ。

[193: 匿名]

豊洲の場合、バランス的に、北西が良いのでは。

[194: 匿名]

角部屋は北西向きも西向きと日当たりは変わらず。

[195: 匿名さん]

>193

豊洲は南西向きが一番いいでしょ、当然高いけどね。

ここの南西角、中高層はもうほとんど残って無い・・・。

[196: 匿名]

やけに南西の灯りが多いですね。
花火前に優先的に入れてるのかな。
金持ちっているんだね。

[197: 匿名さん]

そんなに言うほど高くないと思うんだけど。
どっちかというと、割安感で売れてるんだと思うよ。

[198: 匿名]

豊洲にしては、高いってこと。

[199: 匿名さん]

意味がわからん。
ツインより高いって事？

何と比較するかでぜんぜん意味が違うんじゃないか？

[200: 匿名さん]

いくらで転売できるのですか？

万が一の地震不安とこの価格は。。

高値で売れるのですか。

宜しくです。

[201: 匿名]

ここ検討する前に地震心配ないとこ行きなよ。

あんたみたいなの買うとこじゃないからさ

[202: 匿名]

ネット坊やには真面目に返信してあげてよー。
馬鹿にしてる事バレたらかわいそうじゃん。

[203: 匿名さん]

南西角部屋っていくらぐらいですか？坪単価も教えてください。

[205: 匿名]

ツインの住民版で、ツインは当たり、シンボルは手抜きとの書き込みがあります。
ライトアップのこともけなされてました（涙）
他社の誹謗中傷は良くないですよね。

[206: 匿名さん]

まぁ、ネガさんのレベルはその程度みたいですから。
スルーしましょ。

[207: 匿名さん]

順調に売れて行って、一部の高額なのを除いて実質完売。
こんなパターンでしょうね。
江東区外の他の地域に比べてまだまだ割安ですから。

[209: 匿名]

ここの南西最上階って3億ぐらい？
売れたみたいだけど。

[210: 匿名さん]

ひょっとしたら
あっさり完売ですか？

[211: 匿名]

それより晴海Ａ2Ａ3地区にこのマンションの大きな看板だしてるけど意味あんのかなぁ。誰をターゲットにして宣伝してるんだろうって通るたびに思う。確かにＡ2Ａ3はスミフだけど…

[212: 匿名]

晴海は地所とスミフどっちがいいかね？

[213: 匿名さん]

>>208
埋め立て地の身分で真剣に言ってます？
真剣に二子玉より豊洲が優れてると思ってます？
まぁ川っぺりも似たようなもんですが、
土を盛った上に住むのは住環境と資産価値は最低ラインです。
下手に勝ち誇った発言は控えるべきですよ。

[215: 匿名]

二子玉いきなよ。比べるのがおかしい。。再開発つながりしかないじゃん。はずれでも世田谷。

[217: 匿名さん]

シンボルの購入で値引きに成功した人ってどのくらい引いてもらったのでしょうか？
確かにちょっと高い物件なので交渉してみようかと・・・
もちろん物件、平米によって違うと思いますが参考までに色々なパターンでお教え頂ければ
幸いです。

[218: 匿名さん]

なんか世の中の情勢がまったく分かっていない人がいるようですなｗ

[219: 匿名]

住友商事の人はいくらか安いって聞いたけど、関係ないとこではやらないと思うな。ツインもやっとこれから値引きするかしないかくらいじゃない？

[220: 匿名さん]

台湾の富裕層に売り込みかけているから
たぶん無いでしょうね。

[221: 匿名]

財閥選んでおいて値切るとか、
恥知らずなことやめなよ。
裏で失笑されるぞ。

[222: 匿名]

スミフは絶対値引きしません。但し、住友系勤務が0.5～2%で提携会社が0.5%のみです。

[223: 匿名さん]

台湾の人が好みそうな立地だね。
高層で海が見える・・

[224: 匿名]

>222
シティタワー東陽町で20%超引いてましたが？

[225: 匿名さん]

ということは、ここは・・・。