シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～145.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
1000越えていたので作りました。
そろそろ購入確定及び入居予定者も出てきていると思いますので、是非ここを有用な情報交換の場にしましょうー。
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-07-03 06:05:21
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2010-07-03 06:29:41
削除依頼
ありがとー。
うちはまだ購入に踏み切れません。 もうちょっと安かったらよかったのに。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2010-07-03 08:56:49
うん。やっぱ高いよ。
もう少し下げないと検討できないね。 さいきん知り合いがスミフの別の物件買ったんだけど、その営業さんも 「豊洲の２物件は売れ残ってるけどブランドイメージと相場維持の為値下げ出来ない」 って言ってたそうです。その通りかと。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2010-07-03 11:05:58
でも、売れていくんでしょうね。
みんな検討やめてくれれば、住友だって値下げを検討せざるとえなくなるというのに。 |
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| No.4 |
by 購入検討中さん 2010-07-03 17:42:35
豊洲のタワマン探しでここや中古物件いろいろまわってみたけど、
特別ここが高いという印象はないですね。だいたいどこも似たよう な価格でした。 もちろん安いという印象もないですが。 PCT分譲時のような価格は今だと有明あたりがそれに近い価格かな。 |
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| No.5 |
by 匿名 2010-07-04 09:24:37
ここが高いから中古も強気なんじゃん
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| No.6 |
by 匿名 2010-07-04 14:35:26
中古は売り急ぐため、売れなきゃどんどん値を下げるが、下がらない所を見ると売れているとの証拠。
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| No.8 |
by 匿名さん 2010-07-04 17:21:18
いま、どのくらい売れ残っていますか？
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| No.9 |
by 購入検討中さん 2010-07-04 18:50:51
先週のWBSでは1/4が販売済みって言ってましたね。
スミフのことですからここも2～3年かけて売っていくつもりでは？ |
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| No.10 |
by 匿名 2010-07-04 20:55:49
狭くても2LDKと3LDKの安い価格帯からどんどん売れていってます。あ、ここは1LDKは無かったですね。
予想ですが何年もかけてゆっくり売るのは7000万を超える部屋ですよ それと安い部屋からってのはシンボルに限らず(絶対価格帯は違えど)ここ最近分譲の物件に言える傾向みたいですね |
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| No.11 |
by TOT住民 2010-07-07 11:08:13
すみません、部外者です。
こちらの入居はいつから始まるのですか？ |
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| No.12 |
by 入居予定さん 2010-07-07 11:24:03
上 私は、8月1日に引っ越しする予定です。
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| No.13 |
by 入居予定 2010-07-08 16:52:19
私も8月1日引っ越し予定です！
共有スペースは8月１日から使えるのでしょうか？ |
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| No.14 |
by 入居予定さん 2010-07-09 11:57:28
引渡から管理費も生じるのであれば、使用できるんじゃないでしょうかね。
営業さんに聞いてみましょう。 |
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| No.15 |
by お隣りさん 2010-07-10 14:34:18
これから買う方、南東角部屋は隣からまる見えなので注意です。
お互いにダイレクトウインドウ（隣も角部屋は）なので近さに驚くかと。あの眺望シミュレーションは、180度になっていないので、ずるいなぁと思いました。 |
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| No.16 |
by 匿名 2010-07-10 21:29:15
15は非住民でしょう。
どの掲示板を見ても住民面で荒らしてます。 |
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| No.17 |
by 匿名 2010-07-10 22:51:49
でも本当でしょ？
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| No.18 |
by 匿名 2010-07-10 23:18:38
>15は非住民でしょう。
そりゃ「お隣りさん」ですからｗ |
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| No.19 |
by 匿名 2010-07-11 08:18:57
そもそも、ここは「住民版」ではなく、「検討版」。「非住民」で何が悪いの？
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| No.20 |
by 匿名さん 2010-07-11 10:15:04
住民のふりして荒らしてるからって書いてあるじゃないの。
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| No.21 |
by 匿名 2010-07-11 12:35:04
HNが「お隣さん」ってなってますよ。全然住民のフリしてないね。
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| No.22 |
by 15です 2010-07-12 00:56:36
荒らしではありません。住民板に書き込んでいません。
本当に近いのです。高い買い物ですから、後悔しないようにと思って書き込みました。 迷いがあるなら、隣の北西角部屋を見せてもらった方がいいです。 せっかくのダイレクトウインドウなのにカーテン開けられないなんて残念かなと。 実際の部屋を見ないで買うの、仕方ないですがリスキーですね。 |
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| No.23 |
by 匿名 2010-07-12 08:44:12
22さんはTOTの住民ですね？明言して下さい。
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| No.24 |
by マンション住民さん 2010-07-12 10:56:09
ツイン住民です。
ツインのお見合い角部屋はこちらより更に近いですが、人気が有ったようです。 担当の方が言うには｢お見合いなので価格設定が低く、角部屋で広いので、大家族の方に人気が有ります。｣との事でした。 N棟の南東などは本来人気の方角ですし、見える景色は内部屋より確実に広いので、価格次第でしょうか。 私はツインの内側内部屋で、お見合い方向の部屋も見えますが、バーチカルブラインドでお見合い方向を隠し、それ以下の方角は眺望を楽しめるように工夫されている方など見かけます。 8月から入居可能なら、スミフへの引き渡しもその頃だと思いますので、8月以降ならお見合いっぷりを直に見せてもらえるかもしれません。 |
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| No.25 |
by 契約済みさん 2010-07-12 12:23:06
内覧したけど、内装は結構がっかり部分が多かったな。あちこち傷と凹みがあるね。クロスは、かなり薄い物を使っているから、端の方は仕上がりが悪い。糊がはみ出している部分もあるくらい。つなぎ目も、今一歩。薄すぎて、かえって悪い部分が目立つんだよね。ドアの端の部分が欠けてたり。フローリングも端に大きな傷があったし、直すとは言っても、指摘の前にやっとけよ。のレベルだね。
住友が悪いのか、竹中が悪いのか。関西系が駄目なのか。と思うぐらい。 |
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| No.26 |
by 匿名 2010-07-12 14:04:48
大規模マンションだった、それくらいは結構多く無いですか？
内覧会後の修繕で軒並み直してもらって終了です。 壁紙等は好みも有るし後々好きな物に張替えれば良いかと。 |
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| No.27 |
by 契約済みさん 2010-07-12 14:24:10
内覧後に修正して終了はいいけど、クロスはあっさりギブアップ。無理です。っていうぐらいなら、綺麗に貼れる物を最初から使えよ。って感じ。使った材料質がよくても、仕上がりが汚いのでは、意味が無い。
だいたい、薄すぎて、破けちゃってるし。なんとなく、壁が透けてるし。 |
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| No.28 |
by 匿名 2010-07-12 14:42:58
価値観はそれぞれなので、お見合いで割安を取るという考えでも良いと思います。
そうではなく、あの眺望シミュレーションで騙され、こんなだと思わなかった！となる方が現れないと良いなと。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2010-07-12 19:12:10
「ザ・シンボル」ってのが、ちょっと。
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| No.33 |
by 匿名さん 2010-07-15 08:01:53
>>15
ということは、TOT 南西角部屋もシンボルから丸見えってことですね？ |
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| No.34 |
by 匿名さん 2010-07-15 12:32:24
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| No.35 |
by 匿名 2010-07-15 12:59:36
シンボル東南角とトヨタワ北西角ががっちり当たります。
部屋同士ならお互い様だし、双方が視線をさけあうからいい。 問題は、トヨタワの展望デッキ、ラウンジから高層階が丸見えです。 検討している方はトヨタワの媒介の部屋を見るときに、共用施設もまわって確認したほうがいい。 ミラーフィルムなりをはらないと暮らせない。 シンボルお金ある方は南西角か南33階を選択すべし。 展望デッキからは南高層が、ラウンジからは東南角と東高層丸見え。 |
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| No.36 |
by 入居予定さん 2010-07-15 18:58:27
今日20時からテレビ東京で「空から日本を見てみよう」でゆりかもめを特集するようです。
新橋から豊洲までを紹介するそうです。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2010-07-15 22:53:37
外観、企業ビルみたいですね、、、スミフらしい
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| No.38 |
by 匿名 2010-07-15 22:56:20
豊洲は高層階でもいつでもお見合い部屋になる覚悟でいないとまずいですか？
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| No.39 |
by マンション住民さん 2010-07-16 07:38:49
周辺の街計画を把握して方角を間違えなければ大丈夫。
シンボルの北向き中～高層階ならまずお見合いにならないんじゃない？ |
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| No.40 |
by 匿名さん 2010-07-16 07:40:44
北向き・・・そこまでして買う物件なの？
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| No.41 |
by 匿名さん 2010-07-16 07:50:35
わたしもここは高すぎです、ここなら佃の三井の中古買うなあ！
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-07-16 08:04:13
豊洲はもう計画ないので、今のままだと思いますよ。
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| No.43 |
by 匿名さん 2010-07-16 08:07:56
テレ東らしい、、、でも誰が見るの！
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| No.44 |
by 匿名 2010-07-16 12:43:40
>>40
タワーの北向きは至高。田舎者は知らんわな。 |
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| No.45 |
by 匿名 2010-07-17 02:27:56
佃は設備古すぎ、ディスポーザもないのでは？
ま、それでも中央区ネームバリューがあるから、虚勢を張りたいなら、どうぞ。 設備は新しければ新しい程良い… |
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| No.46 |
by 住民さんＡ 2010-07-17 05:05:07
↑
あんたわかってないね。 どこ買っても、すぐに設備は古くなるのね。 その古さに耐えうる物件ってのが世の中にはあるんだよ。 ちょっと旅行でもしたら?w |
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| No.47 |
by 匿名さん 2010-07-17 06:41:54
>佃は設備古すぎ、ディスポーザもないのでは？
物件選びが、近視眼的でミーハーですね。奥方がうるさいのかな？ ディスポーザーもない？ 笑っちゃう。 46さん、良いことおっしゃる！ 「その古さに耐えうる物件ってのが世の中にはあるんだよ」 確かに、あるある。そういうヴィンテージマンション。 希少な中古物件は「ハコ」を買え！ あとは必要に応じてリフォーム。 豊洲は豊洲なんですから、、、 |
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| No.48 |
by 匿名 2010-07-17 06:42:03
だったら買えば。こんな所で油売ってないで、"古さに耐えて"さ（爆）
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| No.49 |
by 匿名 2010-07-17 06:45:15
ディスポーザ超便利だぞ。
リフォームじゃ付けられないの分かってんのか？リフォームができない設備があるだろうが… |
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| No.50 |
by 匿名 2010-07-17 06:48:23
生ゴミ生ゴメ生佃
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| No.51 |
by 匿名 2010-07-17 06:50:43
>>50
うまい！座布団一枚！ |
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| No.52 |
by 匿名さん 2010-07-17 06:54:06
49
ビギナーさん、バレバレ |
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| No.53 |
by 匿名さん 2010-07-17 06:56:37
ディスポーザないなんて今どきのマンションには皆無だよね
無かったら内廊下の絨毯にゴミ汁垂れまくり、ゴミ置場の臭いがプンプンじゃん。 再優先したい設備、それがディスポーザ。 だいたい更に優先順位の高い鉄道が佃にはない。 バス便痛すぎ。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2010-07-17 06:56:44
特別金利をうたって。そうまでしないと、厳しいのか。埋め立て地は。。。
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-07-17 06:59:48
いくら価格が6000万円台で安いといっても、ここじゃねえ
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-07-17 07:07:56
折込に返済シュミレーションまで載せてる。
親切といえば親切だが、高級物件では見ないなあ。 そういう客層を狙ってるのか。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-07-17 07:23:22
6000万円を安いという層が注目するエリア。それが豊洲。
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-07-17 07:26:00
このへん、カツカツローン向けでしょ。。。
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| No.59 |
by 匿名 2010-07-17 08:01:33
別に高級物件じゃないでしょ、何を勘違いしてるのか。
上の下位のリーマンが買う物件でしょ。だから皆ローンよ。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-07-17 08:05:47
高級なんて、な～んも言ってないよ。あなたこそ、勘違い！ あるわけないじゃん、湾岸エリアに！
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| No.61 |
by 匿名さん 2010-07-17 08:05:58
不景気だとカツカツローンで払う人は稀ですよ。（普通に不安になるでしょ）
今買う人、買える人ってのは、このマンションを安いと思って買える人。 つまり、「現金や収入が多い人」、もしくは「豊洲は今後も値上がりする。」と思ってる人。 既に豊洲は高くなっちゃった地域なので「今後も値上がり」と考える人は少ないと思う。 結論として、「現金や収入が多い人」が買っていると考えられる。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2010-07-17 08:08:45
↑推測でしょ？
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| No.63 |
by 匿名さん 2010-07-17 08:10:45
高級とか言ってる奴ってネガしかいねーな
ネガって自律神経逝かれ二重人格が形成。言ってもないことが聞こえたり、目の前にないものが見えたりするんだろうな 納得 |
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| No.64 |
by 匿名 2010-07-17 21:37:16
ローン優遇使わないばかいるのか？
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-07-17 22:55:42
全額借金を前提とした折込チラシ笑った。
もう節操ないね。 しかもチープなチラシだった。 よほど、売れてないのかな？ |
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| No.66 |
by 匿名 2010-07-17 23:23:08
売れてないけど倍率がつく不思議。
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| No.67 |
by 匿名さん 2010-07-18 00:36:30
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| No.68 |
by 匿名さん 2010-07-18 06:32:12
低層階でもいいんですが、角部屋の坪単価ってどのくらいですか？
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| No.69 |
by 匿名さん 2010-07-18 07:05:28
67さま
それを前面に出すか出さないか、物件の「格」で分かれると思いますが、イメージ的に…… 「頭金なし」をうたう、マイナーの仲介会社がポスティングする中古物件のチラシとダブって見えて。 もちろん、ローンシュミレーションを掲載することは親切ではありますが。 ただ、この景気状況、いくら値ごろといっても、自己資金ゼロはいかがかと |
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| No.70 |
by 匿名さん 2010-07-18 08:15:44
>>67
住宅ローン減税があるので、自己資金はあってもあえて全額ローンという選択肢もあり得ますよ。 ここの提携ローンの変動金利は１％切ってますから、頭金積むより住宅ローン減税受けた方が総支払額が少ない場合があります。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-07-18 08:36:15
>>69
全額借金以外のプランって何の主張にもならないから、普通載せないよね。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2010-07-18 08:57:25
70、71さま
ご指摘は、ごもっともですが… 変動金利の数字だけ見ていればね 銀行も商談の席で、さらに優遇金利でバックアップしてくれるし 確かに、ローン減税も呼び水・・・でも、頭金はしっかり入れておく予定です しかし、超低金利のいま、新築物件に、これだというタマが、悲しいほど見当たらない 中古のブランドマンションは、そうそう売りモノは出てこないし 皮肉というか、当然のサイクルというか ここの反響はどうなんでしょうか・・・ |
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| No.73 |
by 匿名 2010-07-18 11:26:52
全額ローンですが、何か？
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| No.74 |
by 匿名さん 2010-07-19 14:05:10
ところてん。ここのマンションパビリオンの2FのMRで使っているスリッパってどこのものだが知っている方いらっしゃいますか？あの黒いの、履き心地が良く気に入ったもので。
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| No.75 |
by 匿名さん 2010-07-19 16:04:58
TOTやＣＴＴは不適合コンクリで大揺れだが、ここはどうなの？
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| No.76 |
by 入居予定さん 2010-07-19 16:46:19
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| No.77 |
by 匿名さん 2010-07-19 20:32:53
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| No.78 |
by 匿名さん 2010-07-19 22:47:26
それにしても、スレが伸びないね。
江東で、今一番スレが伸びてるのは、辰巳のキャナルかなえるプロジェクトかｗ 豊洲も遂に話題性で辰巳に抜かれるとは・・・ |
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-07-21 10:11:30
豊洲のららぽーとに二日連続でいっちゃいました。辺りの視察も含め
海の近くってやっぱり良いですね。 あと近くにこんな大きな商業施設があれば、子供が居る家庭にはいい気がします。 キッザニアの行列はすごかったですが・・・ |
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| No.80 |
by 匿名 2010-07-21 14:50:44
金ばかり使うよ。子供には大きな公園がある方が良いです。
ジャブジャブ池も足りません。 |
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| No.81 |
by 匿名 2010-07-21 19:08:30
確かに、夏は子供が水で遊びそうな場所がもう少し有っても良さそうですね。
小規模ながら、シェルの下に有るだけでしたっけ？ |
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| No.82 |
by 匿名 2010-07-21 19:12:24
>>75
CTTは大揺れしてないようですが？ |
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| No.83 |
by 匿名さん 2010-07-21 23:39:47
お隣は完売？ですよね。なぜここが残ってるのですか？
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| No.84 |
by 匿名さん 2010-07-22 02:48:28
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| No.85 |
by 匿名 2010-07-22 08:43:51
ツインが建設関連法改正の書類不備でもたもたしている間に、
免震オール電化ベランダ干し可能タワーに 庶民層の客を持っていかれる。 やっとツインが売り出す頃に、リーマンショックで 業界全体に大ブレーキがかかる。 輪をかけてツインには極端な間取りが多く、 販売に大苦戦。 それでシンボルの発売が今年まで伸びた訳です。 スミフは不運でしたが、魅力的なMSにかわり無いですよ。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2010-07-22 10:16:29
たしかに、ジャブジャブ池は造りが小さいみたいですね。
子供が遊べる水遊びスペースも必要ですね |
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| No.87 |
by 匿名さん 2010-07-22 10:26:07
この辺はそうじゃなくてもドブ臭いから、これ以上水臭くなるの嫌だ。
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-07-22 12:40:10
>>87
ここを検討する前に、耳鼻科に行って下さい。 |
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| No.89 |
by 購入検討中（＾＾） 2010-07-22 22:42:10
シンボル、見てきましたがやっぱり良いですね♪
周りの環境も良いし、とても魅力的だと感じました（＾＾） |
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| No.90 |
by 匿名さん 2010-07-22 22:46:24
名前以外は完璧なんですが
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-07-22 23:21:46
なんか、最近のネガさんのレベル劣化が激しくないですか？
読むたびにガッカリというか、、、（笑） |
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| No.92 |
by 購入検討中（＾＾） 2010-07-22 23:32:33
名前は確かに（＾＾；
でも、その他は良さげ♪ 確かに購入を検討している人達の本当の意味での情報の共有の場にしたいですよね！ |
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-07-22 23:55:15
シンボル、なんか火事で燃えて黒くなった豊洲タワーに見える。
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| No.94 |
by 匿名 2010-07-23 07:49:26
ライズの営業。
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| No.95 |
by 購入検討中さん 2010-07-23 15:54:53
シンボルのよさを教えて。
少なくとも内装は、野村、三菱、三井より下だよ。 モデルの仕上げの甘さが印象的。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2010-07-23 16:11:10
＞モデルの仕上げの甘さ
これを詳しーくご教授頂いてからだな |
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| No.98 |
by 匿名 2010-07-23 17:50:03
>>95
それだけ見て買えて無いなら、良さを知っても買えない人だと思うよ。 |
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| No.99 |
by 契約済みさん 2010-07-25 12:40:09
三菱地所のオフィスビル入り口に出現したオブジェはちょっとセンス良くないですよね？
折角の空間に汚点を加えた感じがしてとても残念です。 何もないほうがすっきりしていいのにぃ。 |
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| No.100 |
by 匿名 2010-07-25 13:01:30
「バブル前で待ち合わせね。」とか、
「バイオ前で待ち合わせね。」とか。 後者はFFやった事無いと解らんか。。 |
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| No.101 |
by 購入検討中さん 2010-07-25 15:55:35
やっぱ売れてないのですね。リーマンショック後に地価が下がる中、住友が1人で豊洲の価値を高く見せようと頑張ってますが所詮顧客は正直ですね。もう入居も近いんでしょ？年末前後で下がるんでないかい？
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| No.102 |
by 匿名さん 2010-07-25 16:29:06
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| No.103 |
by 匿名 2010-07-25 22:14:50
ライズの営業、もういいから…
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| No.104 |
by 匿名 2010-07-26 18:23:27
ツイン見に行きましたが住んでる人は普通っぽい感じの人でした。
これから豊洲の価値はまだ上がると思うのでここのマンションいいかも。 |
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| No.105 |
by 入居済み住民さん 2010-07-26 21:52:11
本日某不動産会社の広告が入っておりました。
取引実績CTT１件、TOT１０件。CTTは実需で住んでいる人が多いのでしょうか。 CTTの中古価格もでてました３１F ７４M2南西で６９５０万円でした。 安くはないですね。 |
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| No.106 |
by 匿名 2010-07-26 21:53:58
ここはコンクリート大丈夫？
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| No.107 |
by 入居済み住民さん 2010-07-26 21:53:59
すいません、CTTではなくTOTです。失礼しました。
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| No.108 |
by 匿名さん 2010-07-26 21:54:19
下がる下がると言われつづけ実際は中古も含め相場の下がらない豊洲の物件。
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| No.109 |
by 匿名さん 2010-07-27 00:53:18
急がないと買えないかも。
悩ましいです。 |
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| No.110 |
by 匿名 2010-07-27 08:27:23
ご希望が「貸せる間取り」なら、
迷ったら買うのもありだと思います。 |
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| No.111 |
by 匿名 2010-07-27 09:12:00
どういう意味ですか？
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-07-27 09:33:22
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-07-27 09:55:45
バブル（笑）
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| No.114 |
by 近所をよく知る人 2010-07-28 23:43:40
そもそも、数年前は坪200万円以下だったことを知っている人は、今の豊洲は買いません。高すぎるでしょ。あと少しで、山手線エリアも充分に手に入ります。
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-07-29 00:11:10
数年前と比べて高いというけれども、再開発前の豊洲（１・４丁目）と現在の豊洲３丁目は
状況もマンションの造りも全く違うので単純比較はできない。 再開発区域である豊洲２・３丁目にそれなりの価値を見出している人が一定数いるのは事実で、 現在の価格でも着実に売れている。 当然、長谷工マンションとは購入層が全く異なる。 実際のところ、ツインも現在は販売済戸数が970戸を超えている。 |
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| No.116 |
by 匿名 2010-07-29 04:15:21
なんか114の記述見た事あんなー、書いてる事よく分かんねーし。
そりゃ土地なんて、なーんにもない時代は安いだろうし、町並みや商業施設が出来て利便性が上がればそれとともに価値が上がるだけだと思うが… それでも今の豊洲は200以下と言いたいのかｗずっと指をくわえて見てるつもりかｗ 山手線云々言ってるけど、コイツにゃそんな所も絶対買えないだろうな。 |
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| No.117 |
by 匿名 2010-07-29 05:14:40
今の豊洲なんて石播時代に戻ったも同然のレベルとしか言いようがない。
実勢価格と表記価格がまるで違うから気をつけたほうがいい。 表記価格下げない＝強気、なんじゃなくてシロート釣り作戦だからさ。 |
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| No.118 |
by 匿名 2010-07-29 08:28:45
実勢価格って何でしょうか、
妄想価格の言い間違いでしょうか。 レインズの成立価格で上がってるのに、 他にどのような実勢価格があるのでしょうか。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-07-29 08:36:08
素人釣り作戦で上がっている中古成約価格は
実勢価格ではない。と言いたいと思われる。 |
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| No.120 |
by 匿名はん 2010-07-29 08:37:24
117のようなシロートはレインズなんて知らないですよ。
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| No.121 |
by 匿名 2010-07-29 08:41:33
いつまでも過去最高値だけ言い続ける
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| No.122 |
by 匿名 2010-07-29 12:18:46
過去最高値って何？
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-07-30 13:36:52
ウメタテーゼ と呼ばれてる人たちが買うマンションは、
ここのことですか？ 埋め立て地は元々海だったとこだから、 資産価値もないし、水没の危険と隣り合わせだし、 命懸けで住む価値はないと思います。 |
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| No.124 |
by 匿名ちゃん 2010-07-30 16:59:16
でた！うじむしくん
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| No.125 |
by 検討中 2010-07-30 17:53:40
銀座も埋立地。知ってる？
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| No.126 |
by 匿名 2010-07-30 22:09:07
東海道から東はすべて埋め立て
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| No.127 |
by 匿名さん 2010-07-30 22:14:43
ほんの100年前までは、日比谷あたりも海だったそうですよ。
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| No.128 |
by 匿名 2010-07-30 22:15:29
竣工在庫だらけだから、ここで一儲け！みたいに躍起になってるのでしょうか？よほど土地の仕入れ価格安くて儲けようとして焦ってますか？
また値上げですか？ |
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| No.129 |
by 匿名 2010-07-30 22:17:47
なんでもいいじゃん。
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| No.130 |
by 匿名さん 2010-07-30 22:55:34
買えない人の頭が壊れかけているみたいで怖いです。
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| No.131 |
by 匿名さん 2010-07-30 23:26:36
ツインに比べて専有の仕様を落とした分、言われていたより高くないですね。
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| No.132 |
by 匿名さん 2010-07-30 23:46:33
あれ、仕様あがってない？
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| No.133 |
by 匿名さん 2010-07-31 05:49:25
イルミネーション・リニューアルhttp://toyosu.lalaport.jp/の恩恵、シンボルが最大限に享受できますー
なんていったって、まさに眼下ですから。 今夜から資産価値一気にＵＰ！！ 三井さん、ありがとう。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2010-07-31 15:13:38
シンボルは今日から入居開始ですね～
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-07-31 19:19:23
西側は眺めはいいけどＥＶホールからかなり歩く。
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| No.136 |
by 匿名さん 2010-07-31 20:49:13
ところで残りは後何戸でしょうか？
ＨＰ見れば分かるのでしょうか？ |
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| No.137 |
by 匿名 2010-07-31 20:54:14
出てません。何年掛けて売るのかな？しきりに「販売好調」とメディアに露出させてるが、ああいうの見ると苦しそうに見えるのだが…。
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| No.138 |
by 匿名 2010-07-31 22:14:47
半年もすれば売れたかどうか、
明かりの数でわかります。 無粋なことは言わないの。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2010-07-31 23:58:13
すみふが売れ行き好調と言ってんだから完売ありえるよ！
辰巳の新登場がショボイからさらにシンボルの契約を加速させるんじゃないか！ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2010-08-01 00:06:52
そもそもシンボル検討者は
辰巳物件は検討外だと思いますがｗ |
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| No.141 |
by 匿名 2010-08-01 00:18:16
↑営業さん、お疲れ様でした。灯りの数が楽しみです。
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-08-01 01:46:27
売れると思うよ。
大崎だってなんだかんだいって ほとんど売れちゃったし。 |
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| No.143 |
by ご近所さん 2010-08-01 01:51:03
ツインも売れないとか明かりがとは言われていたが、、２年をかけずに９０％以上を
売ったのは立派。シンボルは少しそのせいか高い。なんだかんだいうて１年で５０％以上を売ると思う。 いいマンションや思う。再開発地域では最後の物件。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2010-08-01 02:20:09
住友の販売戦略は見事ですね。
ツインはシンボルはもっと高くなるから、と言い、 有明は、シティタワーがこの価格でこの眺望で買えると言い、 シンボルは再開発最後と言う。 シンボルを見た人を、ツインの部屋や、有明の角部屋にも引っ張れる。 一つの物件の広告で、他の物件の完成在庫が減る。 大崎と麻布のモデルが同じ場所にあった時は、予算削減くらいにしか思っていなかったけど、 今は、なるほどな、と思います。 完成時期が近すぎるという懸念を見事に好機に活かしていて、 そこまで考えて販売しているのかと思うと、 恐れ入ったと思いました。 利益最大化という住友の社風が豊洲で体言化されていますね。 モデルルームの建物の土地は、将来、もしかして、住友が建てるのか？？ と勘ぐってしまいます。 おそらく都誘致なので、どうなるか未定でしょうけれど、 もし、シティタワーが建ったら眺望は最強でしょうね。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2010-08-01 04:53:56
>>144
マンション人気が都心部に集中しているから・・ |
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| No.146 |
by ご近所さん 2010-08-01 22:57:42
入居始まりました。
東側の方が入居が多いみたい。 低層の東側はさえぎるものないから狙い目や。いいなあ。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-08-01 23:32:41
今日見たら、東側？は３部屋だけ灯りがついてた。他は真っ暗。
エスカレーター動かしてるのに勿体ないね。 あのエントランスの照明の電気代も馬鹿にならないし。 |
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| No.148 |
by 匿名 2010-08-02 01:56:46
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| No.149 |
by 匿名 2010-08-02 07:54:28
引越幹事会社アート引越センターの駐停車妨害コーンですが、あれはシンボルの前に並べるものなのでしょうか？
あれのせいで、シンボル前に駐停車できず、近隣に路駐しているのですが。 |
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| No.150 |
by 匿名 2010-08-02 08:20:37
そろそろ住民板が必要な話題が出てきましたね。
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| No.151 |
by 入居済み住民さん 2010-08-02 12:40:09
入ったばかりですが取り敢えず眺めが良くて大満足です。
余分な設備もないしすっきりとした空間となっています。 鍵が大き目で今まで使って来たキーホルダーに収まらないのが難点ですかね。笑 |
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| No.152 |
by 匿名 2010-08-02 14:45:09
鍵ってカードキーじゃないの？
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| No.153 |
by 契約済みさん 2010-08-03 00:06:35
カードキーではないですね。残念ながら。でも手続きを取れば携帯をキー代わりに使えます。
大崎の物件では四個の内の二個は翳さなくても開けられるタイプだとか。荷物を持っている時に便利ですよね？ |
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| No.154 |
by 契約済みさん 2010-08-03 09:08:09
先々週末契約、今週末内覧です。今住んでいるマンションから購入した部屋が見えるので、毎日眺めながら入居を心待ちにしています。北と東側が見えるのですが、先週末からちらほら灯りがつき始めましたね。すでにご入居された方のご意見など、聞いてみたいです。
151さん、眺めがよくて大満足、という言葉を聞いて嬉しく思います。私どもも眺望ありきと、少々無理して上層階を購入しました。 |
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| No.155 |
by ご近所さん 2010-08-03 22:08:12
１階のスーパーはいつできる予定ですか？
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| No.156 |
by 入居予定さん 2010-08-03 23:40:57
わたしも北と東が見えるほうです。
内覧のときに予想以上にスカイツリーがしっかり見えたので喜んでます。 いずれライトアップするのを想像するのも楽しいですよ。 |
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| No.158 |
by 匿名 2010-08-04 12:24:24
すぐに二子玉川ライズの営業が来るな。
本社にチクルぞ。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-08-04 12:33:24
地震で壊滅すると断定する考え方には？だけど、
なにより「壊滅を楽しみにしてる」という考え方 には寒気を覚えます。 |
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| No.160 |
by 匿名 2010-08-04 19:02:14
いっちゃってる人の意見は無視しましょう。
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-08-04 19:08:45
ほんと、神経疑うわ。
大切に想える人がいない人なんでしょう。 じゃないと掲示板とはいえそんな発言できません。 |
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| No.162 |
by 入居済み住民さん 2010-08-04 21:24:29
北側中層階に入居したものですが、夜景は思ったよりも綺麗で満足しております。
昼間は、運河を船が頻繁に行き来していて、見てて飽きません。 設備面で言うと、ミストサウナとガスコンロは非常に満足しています。これまで住んでいたのは2004年に完成したマンションだったのですが6年間での設備の進化に驚いております。 |
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| No.163 |
by 契約済みさん 2010-08-06 09:04:09
うちも北側を契約しました。今週末内覧会です。今のマンションは2003年完成物件ですが、設備の点では、6、7年の差というのは大きいのですね。うまくいけば（ローンの本審査！）9月末引き渡し10月入居の予定です。それまでこの掲示板でいろいろ情報頂けそうなので、期待しています！
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| No.164 |
by 匿名 2010-08-06 12:45:20
シンボルの北側はお買得ですね。
眺望もプライバシーも文句なし。 |
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| No.165 |
by 匿名 2010-08-06 20:04:52
1階にスーパーできるんですか！？
モデルルーム見学に行きましたが初耳です。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-08-06 21:52:18
>164
私はここの北側はお買い得ではないと思います。 タワーの北は東西南にくらべ数段安い坪単価が多いですがここはそれほど差がついていない、 差があまり無いのなら南か西がお得と思います。 （ＰＣＴは南＞西＞北＞東と差が歴然としていましたね） ま、人それぞれ判断基準は違うでしょうが･･･。 |
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| No.167 |
by 匿名 2010-08-06 23:35:22
PCTは景色に差があるからであって、向きによる差ではない。たまたま北側、東側の景色が悪いだけ。北、東が開けてる3丁目物件は、確かに価値観は人それぞれですが、お買い得でしょう。
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| No.168 |
by 入居済み住民さん 2010-08-07 07:03:27
ここのディスポーザーは卵の殻を投入しても問題ないんでしょうか？取説にはNGとは書いてませんでした。
以前に住んでいたマンションにもディスポーザーはありましたが、築5年後に組合でマンション内の配水管を調査したらかなりの量の卵の殻が流れず残っていたという事態がありました。 |
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| No.169 |
by 物件比較中さん 2010-08-07 18:39:03
中古市場では北は敬遠されますからね。
有明あたりの南に何も無いところは相対的に北の価値は上がるのかもしれませんが、ここは難しいでしょう。 お隣のＴＯＴは北の坪単価は格段に低かったと記憶しています。 もちろん、永住なら関係ない話だと思います。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-08-07 19:52:51
都心部湾岸は基本的には永住の方ばかりでしょう。
ほんの一部転売目的の人がいらっしゃるようですが。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-08-07 20:24:41
永住なら関係ないという考えはどうでしょうか。
家族構成が変わったり、住まいに求めるものが変わったり、眺望をさえぎる建物が建ってしまったり、 東京を離れることになったり、老後に施設に入ることになったり･･･、 色んな理由で永住と思って買った家を手放すことがあるんですから。 住宅購入は大きな投資です、 買い替える時、手放す時に損をしない家という視点を持つことも必要ではないでしょうか。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-08-07 20:29:17
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-08-07 20:35:32
なんだこの臭いは！
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| No.174 |
by 匿名 2010-08-07 23:29:01
高層タワーでは北、東ですよ。南、西は日本人が好きだからとしか思えない。
だけど転売する時高いからというなら豊洲じゃない方がよいでしょう。住んだらわかります。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-08-07 23:48:31
住宅購入は投資になりえませんよ、現状そしてこれからの日本は。
土地の持ち分が少ないマンションなんぞただの消耗品です。 高額ローンを組んで銀行とデベに甘い汁を吸わせるべきではありません。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-08-08 01:30:29
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| No.177 |
by 入居予定さん 2010-08-08 02:40:45
入居予定のものです。
インテリアの購入について、いろいろと苦労しましたので、これからの方の参考になったらと思って書き込みました。 照明：大塚家具から購入しましたが、カタログ価格から５０％オフでしたので、とても安く購入できました。いろいろなメーカーを取り扱っているようです。 目隠しフィルム：ハウスメイトというところにお願いしました。安くて施工も満足でした。 食洗機：朝日住設というところにお願いしました。最近発売したばかりのものを申し込みましたが、すぐに設置して頂けました。こちらも安くて施工も満足でした。盤面もキッチンとあわせられます。ちなみに、部屋によって違うのかもしれませんが、施工しにくい（引き出しを解体しにくい）キッチンのようです。 食器棚：大塚家具からパモウナを購入しました。４０％オフに近かったです。さらにシスコンさんを通すと、５％オフになりましたので、とても安く購入できました。 エアコンやカガミについては、特有の施工などを考えて、オプションでの購入としました。 コーティングも外部業者を予定していますので、そのうち結果を書き込みます。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-08-08 08:08:28
>>174
マンションの場合は本当は北東だよね。 朝日で心地よい目覚め、 日中はあまり暑くならない。 高層階だと直接日が差し込まないと暗いってこともないし、 日本人もマンション慣れして行くと考え方が変わるんじゃない？ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-08-08 08:47:19
ＤＷのタワーの南や西はキッツいよ。夏場はカーテンしめっぱなしになる。
豊洲の場合、東は景観がひらけているけど地味過ぎなので、北向きは悪く無いと思うよ。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-08-08 10:09:41
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| No.181 |
by 入居予定 2010-08-08 10:44:36
>>180さん
177です。 今回の場合、部屋の中のガラス扉でした。 窓に紫外線防止フィルムを貼るオプションもありましたので、内側なら良いのかもしれません。 施工される場合、営業さんなどにご確認をお願いします。 |
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| No.182 |
by 匿名 2010-08-08 11:33:48
176よ。韓国じゃない日本でも住めばわかるよ。高層、豊洲を限定に話してるから。よく読めよ。
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-08-08 12:09:44
マンションの高層階は北側でも昼間明るい。
それが戸建てと違うところ。 |
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| No.184 |
by 入居予定さん 2010-08-08 17:50:33
177です。
コーティングを施工してもらいました。 ケーマックというところにお願いしました。安くて施工も満足でした。 コーティングですので、すぐ善し悪しのわかるものでもないと思いますが、参考になったらと思います。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-08-08 18:01:32
いろんな意味で臭い。
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| No.186 |
by 匿名 2010-08-08 18:34:16
風呂入れよ
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-08-09 00:00:19
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| No.188 |
by 匿名 2010-08-09 08:44:23
>>176
タワーの南西は死ぬって。マジで。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-08-09 09:47:39
現在タワーの南西に住んでいます。
夏のエアコン代はかなりのものですが、それ以外の季節はいいですよ。 冬も室内は半そでで要られますから。 ただ暑がりさんには無理かも。 |
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| No.190 |
by 匿名 2010-08-09 10:17:33
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| No.191 |
by 匿名 2010-08-09 10:44:57
そういう話じゃないっつーの。
西は嫌われようが、豊洲から西は東京タワーなり、景観が良いわけ。だけど、南・西でDWのこの作りは暑い。だから北という本来あまり人気ない方角もタワーならありだし、豊洲からは景観も良い。麻布十番も北に東京タワーあるから高い。 東より断然西のが景色はいいけど、断然暑いよ。だから豊洲は値付け以上に方角と景観のバランスが難しいの。固定概念では図れないものがあると思うよ。南は景色がどうでも固定概念だけで高いけど、北、東＝安いなら豊洲は買い得だよ。西は夏に部屋いないならいいと思う。 |
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| No.192 |
by 入居済み住民さん 2010-08-09 13:01:25
ここに住み始めて１週間たつけど、南西向きで確かに日はよく当たるけど
かなり性能がいいミラーレースのカーテン奮発したので、そんなに熱くないよ。 |
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| No.193 |
by 匿名 2010-08-09 13:55:56
豊洲の場合、バランス的に、北西が良いのでは。
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| No.194 |
by 匿名 2010-08-09 15:24:37
角部屋は北西向きも西向きと日当たりは変わらず。
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-08-09 22:31:29
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| No.196 |
by 匿名 2010-08-09 23:40:26
やけに南西の灯りが多いですね。
花火前に優先的に入れてるのかな。 金持ちっているんだね。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-08-09 23:53:18
そんなに言うほど高くないと思うんだけど。
どっちかというと、割安感で売れてるんだと思うよ。 |
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| No.198 |
by 匿名 2010-08-09 23:57:00
豊洲にしては、高いってこと。
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-08-10 00:16:23
意味がわからん。
ツインより高いって事？ 何と比較するかでぜんぜん意味が違うんじゃないか？ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-08-10 00:54:07
いくらで転売できるのですか？
万が一の地震不安とこの価格は。。 高値で売れるのですか。 宜しくです。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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