シティタワーズ豊洲ザ・シンボルってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～145.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

1000越えていたので作りました。

そろそろ購入確定及び入居予定者も出てきていると思いますので、是非ここを有用な情報交換の場にしましょうー。
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[1: 匿名さん]

ありがとー。
うちはまだ購入に踏み切れません。
もうちょっと安かったらよかったのに。

[2: 匿名さん]

うん。やっぱ高いよ。
もう少し下げないと検討できないね。

さいきん知り合いがスミフの別の物件買ったんだけど、その営業さんも
「豊洲の２物件は売れ残ってるけどブランドイメージと相場維持の為値下げ出来ない」
って言ってたそうです。その通りかと。

[3: 匿名さん]

でも、売れていくんでしょうね。
みんな検討やめてくれれば、住友だって値下げを検討せざるとえなくなるというのに。

[4: 購入検討中さん]

豊洲のタワマン探しでここや中古物件いろいろまわってみたけど、
特別ここが高いという印象はないですね。だいたいどこも似たよう
な価格でした。

もちろん安いという印象もないですが。


PCT分譲時のような価格は今だと有明あたりがそれに近い価格かな。

[5: 匿名]

ここが高いから中古も強気なんじゃん

[6: 匿名]

中古は売り急ぐため、売れなきゃどんどん値を下げるが、下がらない所を見ると売れているとの証拠。

[8: 匿名さん]

いま、どのくらい売れ残っていますか？

[9: 購入検討中さん]

先週のWBSでは1/4が販売済みって言ってましたね。

スミフのことですからここも2～3年かけて売っていくつもりでは？

[10: 匿名]

狭くても2LDKと3LDKの安い価格帯からどんどん売れていってます。あ、ここは1LDKは無かったですね。
予想ですが何年もかけてゆっくり売るのは7000万を超える部屋ですよ
それと安い部屋からってのはシンボルに限らず(絶対価格帯は違えど)ここ最近分譲の物件に言える傾向みたいですね

[11: TOT住民]

すみません、部外者です。
こちらの入居はいつから始まるのですか？

[12: 入居予定さん]

上 私は、8月1日に引っ越しする予定です。

[13: 入居予定]

私も8月1日引っ越し予定です！

共有スペースは8月１日から使えるのでしょうか？

[14: 入居予定さん]

引渡から管理費も生じるのであれば、使用できるんじゃないでしょうかね。
営業さんに聞いてみましょう。

[15: お隣りさん]

これから買う方、南東角部屋は隣からまる見えなので注意です。
お互いにダイレクトウインドウ（隣も角部屋は）なので近さに驚くかと。あの眺望シミュレーションは、180度になっていないので、ずるいなぁと思いました。

[16: 匿名]

15は非住民でしょう。
どの掲示板を見ても住民面で荒らしてます。

[17: 匿名]

でも本当でしょ？

[18: 匿名]

>15は非住民でしょう。
そりゃ「お隣りさん」ですからｗ

[19: 匿名]

そもそも、ここは「住民版」ではなく、「検討版」。「非住民」で何が悪いの？

[20: 匿名さん]

住民のふりして荒らしてるからって書いてあるじゃないの。

[21: 匿名]

HNが「お隣さん」ってなってますよ。全然住民のフリしてないね。

[22: 15です]

荒らしではありません。住民板に書き込んでいません。
本当に近いのです。高い買い物ですから、後悔しないようにと思って書き込みました。
迷いがあるなら、隣の北西角部屋を見せてもらった方がいいです。
せっかくのダイレクトウインドウなのにカーテン開けられないなんて残念かなと。
実際の部屋を見ないで買うの、仕方ないですがリスキーですね。

[23: 匿名]

22さんはTOTの住民ですね？明言して下さい。

[24: マンション住民さん]

ツイン住民です。
ツインのお見合い角部屋はこちらより更に近いですが、人気が有ったようです。
担当の方が言うには｢お見合いなので価格設定が低く、角部屋で広いので、大家族の方に人気が有ります。｣との事でした。
N棟の南東などは本来人気の方角ですし、見える景色は内部屋より確実に広いので、価格次第でしょうか。

私はツインの内側内部屋で、お見合い方向の部屋も見えますが、バーチカルブラインドでお見合い方向を隠し、それ以下の方角は眺望を楽しめるように工夫されている方など見かけます。

8月から入居可能なら、スミフへの引き渡しもその頃だと思いますので、8月以降ならお見合いっぷりを直に見せてもらえるかもしれません。

[25: 契約済みさん]

内覧したけど、内装は結構がっかり部分が多かったな。あちこち傷と凹みがあるね。クロスは、かなり薄い物を使っているから、端の方は仕上がりが悪い。糊がはみ出している部分もあるくらい。つなぎ目も、今一歩。薄すぎて、かえって悪い部分が目立つんだよね。ドアの端の部分が欠けてたり。フローリングも端に大きな傷があったし、直すとは言っても、指摘の前にやっとけよ。のレベルだね。
住友が悪いのか、竹中が悪いのか。関西系が駄目なのか。と思うぐらい。

[26: 匿名]

大規模マンションだった、それくらいは結構多く無いですか？
内覧会後の修繕で軒並み直してもらって終了です。
壁紙等は好みも有るし後々好きな物に張替えれば良いかと。

[27: 契約済みさん]

内覧後に修正して終了はいいけど、クロスはあっさりギブアップ。無理です。っていうぐらいなら、綺麗に貼れる物を最初から使えよ。って感じ。使った材料質がよくても、仕上がりが汚いのでは、意味が無い。
だいたい、薄すぎて、破けちゃってるし。なんとなく、壁が透けてるし。

[28: 匿名]

価値観はそれぞれなので、お見合いで割安を取るという考えでも良いと思います。
そうではなく、あの眺望シミュレーションで騙され、こんなだと思わなかった！となる方が現れないと良いなと。

[29: 匿名さん]

「ザ・シンボル」ってのが、ちょっと。

[33: 匿名さん]

>>15
ということは、TOT 南西角部屋もシンボルから丸見えってことですね？

[34: 匿名さん]

府中で坪270万円とは･･･、さすが住不。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100714-00000561-san-bus_all

[35: 匿名]

シンボル東南角とトヨタワ北西角ががっちり当たります。
部屋同士ならお互い様だし、双方が視線をさけあうからいい。
問題は、トヨタワの展望デッキ、ラウンジから高層階が丸見えです。
検討している方はトヨタワの媒介の部屋を見るときに、共用施設もまわって確認したほうがいい。
ミラーフィルムなりをはらないと暮らせない。
シンボルお金ある方は南西角か南33階を選択すべし。
展望デッキからは南高層が、ラウンジからは東南角と東高層丸見え。

[36: 入居予定さん]

今日20時からテレビ東京で「空から日本を見てみよう」でゆりかもめを特集するようです。
新橋から豊洲までを紹介するそうです。

[37: 匿名さん]

外観、企業ビルみたいですね、、、スミフらしい

[38: 匿名]

豊洲は高層階でもいつでもお見合い部屋になる覚悟でいないとまずいですか？

[39: マンション住民さん]

周辺の街計画を把握して方角を間違えなければ大丈夫。
シンボルの北向き中～高層階ならまずお見合いにならないんじゃない？

[40: 匿名さん]

北向き・・・そこまでして買う物件なの？

[41: 匿名さん]

わたしもここは高すぎです、ここなら佃の三井の中古買うなあ！

[42: 匿名さん]

豊洲はもう計画ないので、今のままだと思いますよ。

[43: 匿名さん]

テレ東らしい、、、でも誰が見るの！

[44: 匿名]

>>40
タワーの北向きは至高。田舎者は知らんわな。

[45: 匿名]

佃は設備古すぎ、ディスポーザもないのでは？
ま、それでも中央区ネームバリューがあるから、虚勢を張りたいなら、どうぞ。
設備は新しければ新しい程良い…

[46: 住民さんＡ]

↑
あんたわかってないね。
どこ買っても、すぐに設備は古くなるのね。
その古さに耐えうる物件ってのが世の中にはあるんだよ。
ちょっと旅行でもしたら?w

[47: 匿名さん]

>佃は設備古すぎ、ディスポーザもないのでは？

物件選びが、近視眼的でミーハーですね。奥方がうるさいのかな？
ディスポーザーもない？　笑っちゃう。

46さん、良いことおっしゃる！
「その古さに耐えうる物件ってのが世の中にはあるんだよ」
確かに、あるある。そういうヴィンテージマンション。
希少な中古物件は「ハコ」を買え！　あとは必要に応じてリフォーム。

豊洲は豊洲なんですから、、、

[48: 匿名]

だったら買えば。こんな所で油売ってないで、"古さに耐えて"さ（爆）

[49: 匿名]

ディスポーザ超便利だぞ。
リフォームじゃ付けられないの分かってんのか？リフォームができない設備があるだろうが…

[50: 匿名]

生ゴミ生ゴメ生佃

[51: 匿名]

>>50
うまい！座布団一枚！

[52: 匿名さん]

49

ビギナーさん、バレバレ

[53: 匿名さん]

ディスポーザないなんて今どきのマンションには皆無だよね

無かったら内廊下の絨毯にゴミ汁垂れまくり、ゴミ置場の臭いがプンプンじゃん。

再優先したい設備、それがディスポーザ。

だいたい更に優先順位の高い鉄道が佃にはない。

バス便痛すぎ。

[54: 匿名さん]

特別金利をうたって。そうまでしないと、厳しいのか。埋め立て地は。。。

[55: 匿名さん]

いくら価格が6000万円台で安いといっても、ここじゃねえ

[56: 匿名さん]

折込に返済シュミレーションまで載せてる。
親切といえば親切だが、高級物件では見ないなあ。
そういう客層を狙ってるのか。

[57: 匿名さん]

6000万円を安いという層が注目するエリア。それが豊洲。

[58: 匿名さん]

このへん、カツカツローン向けでしょ。。。

[59: 匿名]

別に高級物件じゃないでしょ、何を勘違いしてるのか。
上の下位のリーマンが買う物件でしょ。だから皆ローンよ。

[60: 匿名さん]

高級なんて、な～んも言ってないよ。あなたこそ、勘違い！　あるわけないじゃん、湾岸エリアに！

[61: 匿名さん]

不景気だとカツカツローンで払う人は稀ですよ。（普通に不安になるでしょ）
今買う人、買える人ってのは、このマンションを安いと思って買える人。

つまり、「現金や収入が多い人」、もしくは「豊洲は今後も値上がりする。」と思ってる人。
既に豊洲は高くなっちゃった地域なので「今後も値上がり」と考える人は少ないと思う。

結論として、「現金や収入が多い人」が買っていると考えられる。

[62: 匿名さん]

↑推測でしょ？

[63: 匿名さん]

高級とか言ってる奴ってネガしかいねーな

ネガって自律神経逝かれ二重人格が形成。言ってもないことが聞こえたり、目の前にないものが見えたりするんだろうな

納得

[64: 匿名]

ローン優遇使わないばかいるのか？

[65: 匿名さん]

全額借金を前提とした折込チラシ笑った。
もう節操ないね。

しかもチープなチラシだった。
よほど、売れてないのかな？

[66: 匿名]

売れてないけど倍率がつく不思議。

[67: 匿名さん]

>>65

全額借金の返済プランなんてここに限らずどこの物件でもたいがい広告に載せてるじゃん。

[68: 匿名さん]

低層階でもいいんですが、角部屋の坪単価ってどのくらいですか？

[69: 匿名さん]

67さま


それを前面に出すか出さないか、物件の「格」で分かれると思いますが、イメージ的に……

「頭金なし」をうたう、マイナーの仲介会社がポスティングする中古物件のチラシとダブって見えて。

もちろん、ローンシュミレーションを掲載することは親切ではありますが。

ただ、この景気状況、いくら値ごろといっても、自己資金ゼロはいかがかと

[70: 匿名さん]

>>67
住宅ローン減税があるので、自己資金はあってもあえて全額ローンという選択肢もあり得ますよ。
ここの提携ローンの変動金利は１％切ってますから、頭金積むより住宅ローン減税受けた方が総支払額が少ない場合があります。

[71: 匿名さん]

>>69
全額借金以外のプランって何の主張にもならないから、普通載せないよね。

[72: 匿名さん]

70、71さま

ご指摘は、ごもっともですが…

変動金利の数字だけ見ていればね
銀行も商談の席で、さらに優遇金利でバックアップしてくれるし
確かに、ローン減税も呼び水・・・でも、頭金はしっかり入れておく予定です

しかし、超低金利のいま、新築物件に、これだというタマが、悲しいほど見当たらない
中古のブランドマンションは、そうそう売りモノは出てこないし
皮肉というか、当然のサイクルというか

ここの反響はどうなんでしょうか・・・

[73: 匿名]

全額ローンですが、何か？

[74: 匿名さん]

ところてん。ここのマンションパビリオンの2FのMRで使っているスリッパってどこのものだが知っている方いらっしゃいますか？あの黒いの、履き心地が良く気に入ったもので。

[75: 匿名さん]

TOTやＣＴＴは不適合コンクリで大揺れだが、ここはどうなの？

[76: 入居予定さん]

>>75
ここは問題のセメントは使ってません。
内覧会の時に営業と竹中工務店の担当者に確認しました。

[77: 匿名さん]

>76
そうですか。不適合コンクリ物件の人気はガタ落ちでしょうから
ここの人気があがりますかね。

[78: 匿名さん]

それにしても、スレが伸びないね。
江東で、今一番スレが伸びてるのは、辰巳のキャナルかなえるプロジェクトかｗ
豊洲も遂に話題性で辰巳に抜かれるとは・・・

[79: 匿名さん]

豊洲のららぽーとに二日連続でいっちゃいました。辺りの視察も含め
海の近くってやっぱり良いですね。

あと近くにこんな大きな商業施設があれば、子供が居る家庭にはいい気がします。
キッザニアの行列はすごかったですが・・・

[80: 匿名]

金ばかり使うよ。子供には大きな公園がある方が良いです。
ジャブジャブ池も足りません。

[81: 匿名]

確かに、夏は子供が水で遊びそうな場所がもう少し有っても良さそうですね。
小規模ながら、シェルの下に有るだけでしたっけ？

[82: 匿名]

>>75
CTTは大揺れしてないようですが？

[83: 匿名さん]

お隣は完売？ですよね。なぜここが残ってるのですか？

[84: 匿名さん]

>>83
なぜって、せめてもう少し調べた方が・・・。
販売時期がかなり違いますよね。
ここは、まだ入居すら始まってませんよ。

[85: 匿名]

ツインが建設関連法改正の書類不備でもたもたしている間に、
免震オール電化ベランダ干し可能タワーに
庶民層の客を持っていかれる。
やっとツインが売り出す頃に、リーマンショックで
業界全体に大ブレーキがかかる。
輪をかけてツインには極端な間取りが多く、
販売に大苦戦。
それでシンボルの発売が今年まで伸びた訳です。
スミフは不運でしたが、魅力的なMSにかわり無いですよ。

[86: 匿名さん]

たしかに、ジャブジャブ池は造りが小さいみたいですね。
子供が遊べる水遊びスペースも必要ですね

[87: 匿名さん]

この辺はそうじゃなくてもドブ臭いから、これ以上水臭くなるの嫌だ。

[88: 匿名さん]

>>87
ここを検討する前に、耳鼻科に行って下さい。

[89: 購入検討中（＾＾）]

シンボル、見てきましたがやっぱり良いですね♪
周りの環境も良いし、とても魅力的だと感じました（＾＾）

[90: 匿名さん]

名前以外は完璧なんですが

[91: 匿名さん]

なんか、最近のネガさんのレベル劣化が激しくないですか？
読むたびにガッカリというか、、、（笑）

[92: 購入検討中（＾＾）]

名前は確かに（＾＾；
でも、その他は良さげ♪

確かに購入を検討している人達の本当の意味での情報の共有の場にしたいですよね！

[93: 匿名さん]

シンボル、なんか火事で燃えて黒くなった豊洲タワーに見える。

[94: 匿名]

ライズの営業。

[95: 購入検討中さん]

シンボルのよさを教えて。

少なくとも内装は、野村、三菱、三井より下だよ。

モデルの仕上げの甘さが印象的。

[96: 匿名さん]

＞モデルの仕上げの甘さ

これを詳しーくご教授頂いてからだな

[98: 匿名]

>>95
それだけ見て買えて無いなら、良さを知っても買えない人だと思うよ。

[99: 契約済みさん]

三菱地所のオフィスビル入り口に出現したオブジェはちょっとセンス良くないですよね？

折角の空間に汚点を加えた感じがしてとても残念です。

何もないほうがすっきりしていいのにぃ。

[100: 匿名]

「バブル前で待ち合わせね。」とか、
「バイオ前で待ち合わせね。」とか。
後者はFFやった事無いと解らんか。。