刀根山に大規模戸建事業？

[刀根山引越し希望者]

　刀根山で戸建を探しています。
　
　最近、新築住宅を見かけては現地を見てまわっているのですが、
決めるには気になることがあります。

というのも、昨秋、独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構）が、「民間事業者向け土地譲渡」
ということで、刀根山4丁目千里園団地2-1・2-2街区の入札募集するＨＰを見かけたからです。

①2,034.70ｍ②29,009.86ｍ2　と大規模なので、大手であろうと想像は出来るのですが・・
もし、これだけの土地に戸建分譲住宅が販売されるのであれば、そちらの方もぜひ見てみたいと
思うのです。
　
　どなたか続報をご存知ないでしょうか？

[41: 匿名さん]

6500万の１号地はもう少し下げて出してくるとみた。予想は6280万。

[42: 匿名さん]

南側地区の造成がほぼ終わったみたいですね。電柱が立てられフェンスがとりはらわれてました。

[43: 匿名]

南側地区はもうちょい値段が下がってくれると助かります。
ただ増税にあわせて値段も上がるのかな〜やっぱり。

[44: 物件比較中さん]

これだけ急ピッチで工事が進んでいるところを見ると、7月中に建築確認を取って着工（エコポイントゲット）、
消費税増までに第2期（20軒くらい？）完売を目指しているんでしょうか。消費税がアップするとその直後は住宅需要が冷え込むことが予想されますからね。南側は大体120平米でそろっているようなので、価格的にももう数百万安く出るんじゃないかとみています。

[45: 匿名さん]

南側には４千万台の物件も出てくるでしょうね。
最安は４７００万くらいかなー、
というのが希望的観測。

[46: 周辺住民さん]

造成終わったところの電柱、一本傾いてない？
新しく出来た公園のそばあたりのやつ。

[47: 匿名さん]

あ、スーペリアは完売したんですね。

[48: 物件比較中さん]

中環から入っていくステーキどんの道なんやけど、もっと太くしてくれへんかなぁ

[49: 匿名さん]

柴原方面からの道は狭すぎですね。
１７６側も信号の無い細い道から出入りしなければならず車は不便。

[50: 匿名さん]

南地区の西側の並びは安そうですね。特に下の方。
１年くらい先になるみたいですが。

[51: 匿名さん]

今日抽選でしたが全部売れたんでしょうか？

[52: 物件比較中さん]

全部売れたと思いますよ。次は南地区の戸建てを売りに出しますね。５０戸以上あるので三井も必死ですね。

[53: 物件比較中さん]

HPが更新されていますね。南側は早くも9月中旬に販売開始ということ。竣工は11月中旬だから、
販売開始から1か月で登録とみれば、今回は竣工前に売るつもりか？消費税アップが予想されるので
急いでいるのか、それほど北側で抽選落ちが多かったということか？

[54: 匿名さん]

３月入居なのに随分早いですね。抽選落ちの人たちの購買意欲がなくならないうちに先行販売するんですね。

[55: 匿名]

２期の工事が始まりましたね。

[56: 匿名]

一期外れた人達向けの優先販売みたいなものですかね。広告費かけずに済みますからね。

[57: 物件比較中さん]

ＨＰの物件概要では、５戸となっているのですが、すでに工事は２０戸くらい始まっていますね。このうちの５戸が一期で抽選落ちした人の優先販売ということでしょうか。そろそろ販売が始まりますね。

[58: 匿名さん]

来ましたね。

[59: 購入検討中さん]

本日木曜日が第２期１次販売の登録及び抽選だったそうです。火曜日にハガキがきて驚きました。すぐに販売センターに電話したのですが当然のように火曜日・水曜日は定休日でした。一般の人には問い合わせ出来ないようにわざと火曜日にはがきを出したのでしょうかね。本日は特定の人だけの登録・販売だったみたいです（涙)。

[60: 匿名さん]

なんか、売り方が悲しいですね。
わからなくもないですが、そういう方法をとるところからあまり買いたくないですね。

[61: 匿名さん]

今回販売された５戸だけでなく２０戸くらい建ててるようですが残りはいつ販売なんでしょう？
現地では販売センターも建ててますね。

[62: 物件比較中さん]

11月中旬竣工ということなので、11月に入ったらではないでしょうか。
次の２０戸ほどはなかなか日当たりなんかもよさそうなので、ねらい目
かもしれませんね。価格は、先の５戸から判断すると、やはり５５００万
前後というところでしょうか。

[63: 匿名さん]

もう現地販売センターができあがるっぽいけど１１月まで現地で何するのかな。

[64: 匿名さん]

販売予定時期：平成24年02月 上旬 販売予定
って随分先ですねー。

[65: 匿名さん]

第二期一次の販売で売った号地はどこになるんでしょう？南側ということは、29〜33でしょうか？

[66: 匿名]

番号忘れましたが
公園の横の細長いとことその隣の隣とその隣。
あと西側の並びのほうの二軒だったと思います。

[67: 匿名さん]

>61
5,7,48,50,51です。

[68: 匿名さん]

性能評価書を取得できないレベルの建物なのに
売れるなんて立派ですね。

[69: 契約済みさん]

そりゃあ、そうよ。　家が弱くても三井が守ってくれるさ。

[70: 近所をよく知る人]

あそこって造成してから間もないよな？

「造成1000日」って言葉もあるけど、
本来、あのくらい大規模な造成現場は
3年ぐらい土地を寝かせてから家を建てたほうが良いんだけどな。

沈むよ。

[71: 匿名さん]

団地壊してからは２年くらい寝かされてたよ。

[72: 近所をよく知る人]

団地壊した時点からではないよ。造成してからだよ。1000日っていうのは。

[73: 契約済みさん]

え～！　知らなかったです。
そんなこと説明されていません。

[74: 匿名さん]

重要事項説明書に開発工事の検査済証の日付が書いてあっただろ？

それ以上の説明なんてするわけないじゃないか。

[75: 匿名さん]

今どき性能評価書を取得していないと、将来、中古で売りづらいですね。

[76: 匿名さん]

耐震等級とかクリアできないんだろうな

[77: 契約済みさん]

え？？　性能評価書、取得してないんですか？？
今からでも取ってもらえないんですか？

[78: 匿名さん]

てか、契約したのに知らんかったとは…

[79: 匿名さん]

「評価書取ってません」なんて重説事項ではないでしょ。

[80: 物件比較中さん]

ちゃんと書いてありますよ。

[81: 匿名]

どうして取得していないんだろう？

[82: 物件比較中さん]

取得しようとするとお金がかかるし、取得しなくても売れるから、取得しないに決まってる。

[83: 匿名さん]

売った後のことを考えないのかよ　買うほうの立場になってみろよ
将来　中古で売るときには　もう「旧 Ｍ分譲物件です」で売れる時代ではないよ

[84: 匿名さん]

最初から売る事考えてるなら戸建てなんか買わずに駅近のマンションにすればいいとおもうけど。

[85: 匿名さん]

わが社の駅近マンション「パークコート」がお薦めです！ってか？

[86: 匿名]

だいぶ建物が出来てきましたね

[87: 匿名さん]

次は池田のどこ？

[88: 匿名さん]

たぶん、池田の満寿美町あたり。

[89: 物件比較中さん]

盛り上がりませんな、このスレ。
やっぱり三井はマンション良くても戸建てはダメだな。
三流は無視され、二流は賞賛され、一流は批判され、ってとこだね。

[90: 匿名さん]

野村のスレみたいになってもねぇ。
あれは盛り上がってると言うか荒れてるだけだし。

[91: 匿名さん]

スレタイの影響も少しはあるでしょう。

三井と野村の戸建は同じ感じという印象なんですが、違うんですかね？

[92: 匿名さん]

池田の公式サイトができてますね。
敷地面積の規模からして上野西と同じような感じでしょうか。
地価からすると上野西より若干安めかな。
全7戸とはかなり小規模ですね。

[93: 購入検討中さん]

希望条件がかなり満たされている物件なので前向きに検討したいのですが、価格がはっきり分からないので尻込みしてしまいます。
予算的には5000万円以内希望ですが、こちらは5000万円以上らしいので諦めたほうがいいのかとも思ったり・・・。
どなたか購入された方など価格が分かる方がいらっしゃれば教えていただけませんか？

[94: 物件比較中さん]

9月ごろにこそっと抽選外れた人を対象としたと思われる青田売りをしていましたが、その時が5300万円台からでした。
今できているところは、割合よさそうなところですが、条件が悪そうな南の隅っこ（裏に昔からの民家が隣接＋大きいマンションの影になる＋北向き）なら、5000万切ってくるかもしれませんね。この辺ができるのは、まだ少し先になりそうです。駅から10分で、わりとゆったり開発されているし、環境も静かですから、安くなるとその分倍率も上がるかもしれませんが。

[95: 購入検討中さん]

No.93です。

No.94さん貴重な情報ありがとうございます。
そうですか、5300万円からですか・・うーん、微妙ですね。
いくら予算以内でもあまり条件が悪いのもどうかという気もしますし、かといって300万円以上も予算オーバーするのも無茶ですしね。
ただ、こちらの環境やこれだけの規模の分譲地はそうはないので多少の無理は仕方ないのかな・・。

[96: 匿名さん]

１期はもう少し安めの物件ありましたよ。

[97: 購入検討中さん]

No.93、95です。

No.96さん、ありがとうございます。
一期ではもう少しお安い物件が販売されていたのですね。
それなら、どうにか手が出せそうです(笑)
ただ、競争率激しそうですが・・・運次第ですかね。

[98: 匿名さん]

一番安い物件が一番人気になるとは限らないですよ。
１期のときの申し込みは最安ではなく別のところから埋まってました。
最終的な倍率は知りませんが。

[99: 匿名さん]

確かに。
安いには安いなりの理由がありますもんね。
安いといっても、若干相場より高い気がしますが。

[100: 匿名さん]

公式HPに間取りが追加されてますね。

[101: 購入検討中さん]

こそっと売っていたことを今日知りました。話が違うと言ったら、コミュニティーがとりにくいところなど条件の悪いところをを分譲したと言い訳をしていました。どうみても南面道路など条件のよいところを分譲しており、あとからとってつけたような言い訳をしており、白々しい言い訳にあきれてしまいました。だまってようと思ったのですが、白々しい言い訳を長々としだすので、余計に腹が立ってきていろいろと文句を言ってしまいました。他には図面だけで購入していただくなど、リスクを背負った上で購入してもらっていますなどとほざいておりましたが、普通注文建築は図面ですよね、と言うと、当社の戸建てでは通常そういう販売はしていないんですが、・・・・。じゃなんで販売したんだよ、まさに意味不明です。最後に、南側道路に面しているところは人気があるので高めになっているとセールスしてくる始末、さきほどのフライング販売の説明と矛盾しています。１期目の申し込み間際に、時期分譲は年明けと聞いていたので、嘘をつかれたように感じております。三井は信用できないと強く感じました。せっかく良いイメージを持っていたのに、残念です。

[102: 匿名さん]

北向き区画だけど擁壁で一段高くなってる並びが見晴らしよくて良さそうな感じだけどなぁ。

[103: 匿名さん]

次期になったら買います、っていう口約束だけの人より
申し込みしてローン仮審査を通ってて購買意欲の高まってる人を優先するんでしょうね。
客観的に考えて。

[104: 匿名さん]

もう次の次の区画の基礎工事が始まりましたね。５月頃の販売かな。

[105: 物件比較中さん]

価格が出ましたね。4900万台から6200万台。わりと幅があります。

[106: 購入検討中さん]

価格でましたか・・・４９００万円～ですか。
では最多価格は５５００万円前後ですかね？
うーん。。。北向きなら買えるかも？
南向きは手が出ませんね・・きっと。
いつから申し込み受け付けるのでしょうか？
どなたか情報お願いいたします。

[107: 匿名さん]

三井のいつもの販売方法だと、これから１ヶ月間がモデルルーム見学会兼希望住戸アンケート提出期間です。購入希望者が沢山居た場合はいっきに全戸販売、抽選になりますが、いなければ人気のある物件（＝買い手のある物件）から小出しに販売されます。

[108: 購入検討中さん]

NO.106です。
NO.107さんの情報とても参考になりました。
ありがとうございます。
抽選は嫌ですね・・買うと覚悟を決めて外れた時のあの思いは二度と味わいたくないです。
まぁ、その分、当たったら嬉しいんでしょうけどね(笑)

[109: 購入検討中さん]

最多価格は5400万円台でした。
少々、お高めですが全体の条件から見ると仕方ないでしょうね。

[110: 匿名さん]

４９００万円台から出してくるとは、お値打ち感を出してきましたね。どこの区画でしょうか？北側の所？

[111: 匿名さん]

そろそろ販売開始ですが、ここはひっそりとしてますね。

[112: 匿名さん]

プラウドの方が仕様、設備は良いですね。

[113: 匿名さん]

プラウドは値段も高いですがね。

[114: 匿名さん]

坪数が違うからプラウドが高いのは当たり前。
それを考えたら、ファインコートの方が仕様が今ひとつな印象です。

[115: 物件比較中さん]

一般的にプラウドの方が少し不便な立地で、地価が安い印象があります。
その割には高いけど、その分たしかに仕様のレベルが高い。

[116: 匿名さん]

プラウドってどこのプラウドと比較してるの？
上野東？桜ヶ丘？

[117: 物件比較中さん]

価格的には桜ヶ丘じゃないの？あるいは去年やってた小野原。

[118: 匿名さん]

いまさら比較してもねー。

[119: 物件比較中さん]

いよいよ第2期第2次の販売ですからね～。16邸中13邸が決まります。
はずれたらプラウドにするのかな？

[120: 匿名さん]

何でもうちょっと良い仕様にしなかったんだろう…。
惜しい。

[121: 匿名さん]

なにが不満なの？

[122: 匿名さん]

抽選終わりましたね。完売ですか？

[123: 購入検討中さん]

抽選時は完売ではないようでしたが・・・現在はどうでしょう？
とても希望条件に近く悩んだのですが、申し込みはしませんでした。

ですが、確かにコンパクトに品良くまとまっていてこのお値段は魅力です。
ただ間取りが自分的には今一つピンと来るものがなかったです。
キッチンの真上の吹き抜けなんてあまりにも実用的ではありませんし(笑)
お隣のトイレの裏近くにリビング窓なんて嫌です・・。
街並みは素敵なのですが土地ももう少し余裕が欲しい感じがしましたし・・。（大型２台駐車したいので）

完売したのでしょうか？
気になりますね。

[124: 匿名]

それだと彩都くらいいかないとないのでは？

[125: 購入検討中さん]

↑正しくは元、購入検討中さんですが(笑)

そうなのです。

結局、予算内(諸費用込)5500万円では2階建ての自分の理想の家は無理なようです。
で、鉄骨3階建て都市型の注文で希望を叶えることにしました。
土地は狭くなるし街並みの良さなど諦めなければならないけれど、自分の理想にはこの選択をしたほうが正解かと・・。

3階建ての不便さはエレベーターで乗り切れますし、日当たりの良い割と便利な立地が選べたのでそう悪くもないかと今は思ってます。

ですが、かなりこちらは良かったので今でも少し気になっているのであります・・はい。

[126: 匿名さん]

もうほかに決めたなら振り返らない方がいいかと。
まだ契約してないなら大いに悩んだ方がいいけど。

[127: 匿名さん]

ここは断熱性能は低いね。
地震も不安です。
イマイチかな。

[128: 匿名さん]

２軒残ったみたいですね。

[129: 物件比較中さん]

プラウドの桜ヶ丘最終一邸と迷うところだね。ファインコート刀根山はまだまだ先があるけど。

[130: 匿名さん]

プラウド桜ヶ丘のならいまなら価格交渉できるんじゃないですかね。
野村としても３末までに手じまいしたいだろうし。
間取りいまいちで人気なさそうだし。

[131: 匿名さん]

プラウド桜ヶ丘は完売したみたいですね。

[132: 匿名さん]

次期の販売はいつですか？

[133: 匿名さん]

４月上旬ですか。もうすぐですね。
まだ外壁も出来てない家もあるけど間に合うのかな。

[134: 匿名さん]

近くに土地がでてますが土地買って建てた方が安くていい家に住めそうな気もしますがどうなんでしょう。
ファインコートの質ってどうなんですかね。

[135: 購入検討中さん]

いい土地が出たらみんなそうしたい。でも出ない。出ても刀根山は道が狭い。その点、ファインコートはゆったりと開発されていて確かに魅力。

[136: 匿名さん]

残った２軒、売れませんね。今後の物件は価格が下がるかな。

[137: 匿名さん]

提供公園、いつも子連れが多いですね。小さいし大した遊具がある訳でもないのになぜ人気なのか不思議。

[138: 匿名さん]

３期２次はじまりましたね。

[139: 匿名さん]

4600万円台からとは安くしてきましたね。

[140: ご近所さん]

刀根山は蚊の季節。