刀根山に大規模戸建事業？

[刀根山引越し希望者]

　刀根山で戸建を探しています。
　
　最近、新築住宅を見かけては現地を見てまわっているのですが、
決めるには気になることがあります。

というのも、昨秋、独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構）が、「民間事業者向け土地譲渡」
ということで、刀根山4丁目千里園団地2-1・2-2街区の入札募集するＨＰを見かけたからです。

①2,034.70ｍ②29,009.86ｍ2　と大規模なので、大手であろうと想像は出来るのですが・・
もし、これだけの土地に戸建分譲住宅が販売されるのであれば、そちらの方もぜひ見てみたいと
思うのです。
　
　どなたか続報をご存知ないでしょうか？

[121: 匿名さん]

なにが不満なの？

[122: 匿名さん]

抽選終わりましたね。完売ですか？

[123: 購入検討中さん]

抽選時は完売ではないようでしたが・・・現在はどうでしょう？
とても希望条件に近く悩んだのですが、申し込みはしませんでした。

ですが、確かにコンパクトに品良くまとまっていてこのお値段は魅力です。
ただ間取りが自分的には今一つピンと来るものがなかったです。
キッチンの真上の吹き抜けなんてあまりにも実用的ではありませんし(笑)
お隣のトイレの裏近くにリビング窓なんて嫌です・・。
街並みは素敵なのですが土地ももう少し余裕が欲しい感じがしましたし・・。（大型２台駐車したいので）

完売したのでしょうか？
気になりますね。

[124: 匿名]

それだと彩都くらいいかないとないのでは？

[125: 購入検討中さん]

↑正しくは元、購入検討中さんですが(笑)

そうなのです。

結局、予算内(諸費用込)5500万円では2階建ての自分の理想の家は無理なようです。
で、鉄骨3階建て都市型の注文で希望を叶えることにしました。
土地は狭くなるし街並みの良さなど諦めなければならないけれど、自分の理想にはこの選択をしたほうが正解かと・・。

3階建ての不便さはエレベーターで乗り切れますし、日当たりの良い割と便利な立地が選べたのでそう悪くもないかと今は思ってます。

ですが、かなりこちらは良かったので今でも少し気になっているのであります・・はい。

[126: 匿名さん]

もうほかに決めたなら振り返らない方がいいかと。
まだ契約してないなら大いに悩んだ方がいいけど。

[127: 匿名さん]

ここは断熱性能は低いね。
地震も不安です。
イマイチかな。

[128: 匿名さん]

２軒残ったみたいですね。

[129: 物件比較中さん]

プラウドの桜ヶ丘最終一邸と迷うところだね。ファインコート刀根山はまだまだ先があるけど。

[130: 匿名さん]

プラウド桜ヶ丘のならいまなら価格交渉できるんじゃないですかね。
野村としても３末までに手じまいしたいだろうし。
間取りいまいちで人気なさそうだし。

[131: 匿名さん]

プラウド桜ヶ丘は完売したみたいですね。

[132: 匿名さん]

次期の販売はいつですか？

[133: 匿名さん]

４月上旬ですか。もうすぐですね。
まだ外壁も出来てない家もあるけど間に合うのかな。

[134: 匿名さん]

近くに土地がでてますが土地買って建てた方が安くていい家に住めそうな気もしますがどうなんでしょう。
ファインコートの質ってどうなんですかね。

[135: 購入検討中さん]

いい土地が出たらみんなそうしたい。でも出ない。出ても刀根山は道が狭い。その点、ファインコートはゆったりと開発されていて確かに魅力。

[136: 匿名さん]

残った２軒、売れませんね。今後の物件は価格が下がるかな。

[137: 匿名さん]

提供公園、いつも子連れが多いですね。小さいし大した遊具がある訳でもないのになぜ人気なのか不思議。

[138: 匿名さん]

３期２次はじまりましたね。

[139: 匿名さん]

4600万円台からとは安くしてきましたね。

[140: ご近所さん]

刀根山は蚊の季節。

[141: 匿名さん]

仕様がプラウドぐらいあれば買ったけどな…。

[142: 匿名さん]

4540万〜ですか。さらに下げてきましたね。
集客悪いのかな。

[143: 匿名さん]

まだ高い
4000万くらいでないと厳しいだろう

[144: 匿名さん]

刀根山で4000万だと土地100平米未満の物件でしょう。
120平米だと土地相場からして＋400万程度はするのでは。

[145: 匿名さん]

第４期が始まるみたいですね〜

[146: 匿名さん]

５期？の工事も始まってますね。

[147: 周辺住民さん]

５期で最後ですね～そろそろ終盤になってきました。刀根山はこの数年で、建ちそうなところには建ちきった感があるので、刀根山地区で戸建を買うならラストチャンスですね。

[148: 匿名さん]

中古や土地はこれからも時々でてくるとおもいますが、道路が狭いんですよね。刀根山は。
車庫入れが大変そう。

[149: 匿名]

刀根山って本当に道が狭いですよね。でもそんなに刀根山って住みたい町なんですか？

[150: 周辺住民さん]

どうしても住みたい街ではないけれど、阪急、モノレールがつかえて、空港にも近い。校区は内申とれないほどよくはなく、荒れてどうしようもないくらい悪くもない。地価も、上野や桜塚ほど高くもない。利便性の裏付けがあるから、将来の資産価値もニュータウンほどは下がらない（と思いたい）。道の狭さはネックだけれども、逆に言うと、通り抜けに使われずに閑静。しょせん庶民が買えるのは6千万くらいまでだとすると、無理して豪邸街の分筆地に家買って、肩身の狭い思いするよりも、これくらいのところが心地よい、といった街でしょうか。

[151: 匿名さん]

端的にまとめられてますね。まさにそんな感じだと思います。
目立たないけど悪くもない。そんな雰囲気ですね。

[152: 匿名さん]

周辺に別の新築や土地も出てるけど売れてないですね。

[153: 周辺住民さん]

刀根山は道が狭いけど、ファインコートのところは広くていいね。道が広いと、車が楽だけじゃなくて、日当たりもいいし。

[154: 匿名さん]

ここを検討しようと思ってるんですが、既に入られてる方々の繋がりはありますか？
また、どのような世帯が多いでしょうか？年齢層や、お子様がいるいない、お子様の年齢層、共働きなど教えてください。

[155: 匿名]

子供のいる家庭がほとんどかと思います。乳幼児から小学校低学年くらい。親の年齢層は見た目だけじゃわからないですが、だいたい３０台半ばから４０台くらいでは。まあこれはどこの住宅地でも同じじゃないでしょうか。平均的な戸建てを買う年齢層かと思います。

[156: 匿名]

公園で遊んでる人のほとんどは周りのマンションの人のようです。

[157: 周辺住民さん]

第４期が始まりますね。様子見だった人も、そろそろ決断といったところでしょうか。

[158: 匿名さん]

今回は全部一度に売り出すんですね。

[159: 入居済み住民さん]

ここは住みやすいですよ(^-^)

[160: 匿名]

でも買い物とか不便そうですが…

[161: 匿名さん]

第4期は１つだけ残りましたね。3期のひとつと事務所に使っている住戸を合わせて、3戸が先着順。第5期が６軒なので、泣いても笑ってもあと９戸になりました。豊中本町の方は広告がなくなっているけど、もうさばけたんでしょうかねえ？

[162: 購入検討中さん]

４期、何号地が残ったんですか？

[163: 匿名さん]

ちなみに第４期は、抽選になったところとかあるんですか？
第５期６戸と先着順３戸なら、もうすぐ完売ですね。

[164: 匿名さん]

>>162
公式サイトの物件概要のところに書いてありますよ。

[165: 購入検討中さん]

>>164
ありがとうございます。確認します。

[166: 匿名さん]

待兼山にもファインコートができるんですねー。

[167: 匿名さん]

豊中駅から石橋にかけて、ファインコートだらけになりますね。それにしても関西は同じような建物ばかり。
関東のように、いろいろデザインを工夫してほしいんだけどなあ。

[168: 匿名さん]

ファインコート池田もありますね。

[169: 購入検討中さん]

ここの寒さや坂はどんなもんでしょう？

[170: 匿名さん]

刀根山だから特別寒いなーって思った事はないですが、ツーバイフォーでもやっぱり寒いなーってのが感想です。

[171: 匿名さん]

坂は年取ったらしんどいかもね。寒さは、わりと厳しいです。北摂全体に言えるけど、
風向きでだいぶ変わる。北風が吹くと最低気温マイナス3度とか。
夏は、高台にある分、風通しが良くて駅前よりも少し涼しい。

[172: 購入済みさん]

すでに住んでいますが我が家は日がよく入り暖かいですよ。リビングダイニングは昼間は暖房不要です。

[173: 匿名さん]

第5期が始まります。先着順もあと2戸です。ラストスパートですね。

[174: 匿名さん]

第5期も３軒は売れるの確定みたいですね。

[175: 匿名]

5次の3軒は今日すべて売れたみたいです。残り3軒は1月に販売するそうです。うち2軒は日当たり悪いし、あとの1軒は完全に3号地で姿見えないし価格下がりそうですね。

[176: 購入検討中さん]

うん？
もう売れたんですか？というか、出来レースですか？

[177: 匿名さん]

ファインコートはだいたいこういう売り方ですね。売るあてがあるものを販売に出します。

[178: 購入検討中さん]

販売と言っても今日の10時から13時が申し込み期間って…
無茶しますね。

[179: 匿名さん]

先着順があと一戸になりました。第5期もあと3戸で、
完売に向けてペースが上がってきましたね。あとは、
待兼山を待つか、刀根山にするか、という選択にな
りそうです。

[180: 匿名さん]

駅近くの三井のコインパーキングにあったチラシ入れた箱も撤収されてますね。もう手じまいモードなんですかね。

[181: 匿名さん]

駅前の看板も待兼山のに変わりましたね。

[182: 匿名さん]

そろそろ販売ですかね。

[183: 匿名さん]

いよいよ最終期。今週末で終わりですね。

[184: 匿名さん]

あとは先着順１戸だけかな？３月までに手じまいしたいところですね。

[185: 匿名さん]

この板はまったく盛り上がらず、それでも順調に売り切りました。さすが横綱相撲。

[186: 匿名さん]

待兼山も順調みたいですね。

[187: 匿名さん]

と思いきや、待兼山売れ残りがさばけてないみたいですね。

[188: 検討者さん]

旧公団や市営団地