刀根山に大規模戸建事業？

[刀根山引越し希望者]

　刀根山で戸建を探しています。
　
　最近、新築住宅を見かけては現地を見てまわっているのですが、
決めるには気になることがあります。

というのも、昨秋、独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構）が、「民間事業者向け土地譲渡」
ということで、刀根山4丁目千里園団地2-1・2-2街区の入札募集するＨＰを見かけたからです。

①2,034.70ｍ②29,009.86ｍ2　と大規模なので、大手であろうと想像は出来るのですが・・
もし、これだけの土地に戸建分譲住宅が販売されるのであれば、そちらの方もぜひ見てみたいと
思うのです。
　
　どなたか続報をご存知ないでしょうか？

[No.101 by 購入検討中さん 2011-12-11 21:30:07]

こそっと売っていたことを今日知りました。話が違うと言ったら、コミュニティーがとりにくいところなど条件の悪いところをを分譲したと言い訳をしていました。どうみても南面道路など条件のよいところを分譲しており、あとからとってつけたような言い訳をしており、白々しい言い訳にあきれてしまいました。だまってようと思ったのですが、白々しい言い訳を長々としだすので、余計に腹が立ってきていろいろと文句を言ってしまいました。他には図面だけで購入していただくなど、リスクを背負った上で購入してもらっていますなどとほざいておりましたが、普通注文建築は図面ですよね、と言うと、当社の戸建てでは通常そういう販売はしていないんですが、・・・・。じゃなんで販売したんだよ、まさに意味不明です。最後に、南側道路に面しているところは人気があるので高めになっているとセールスしてくる始末、さきほどのフライング販売の説明と矛盾しています。１期目の申し込み間際に、時期分譲は年明けと聞いていたので、嘘をつかれたように感じております。三井は信用できないと強く感じました。せっかく良いイメージを持っていたのに、残念です。

[No.102 by 匿名さん 2011-12-14 23:52:40]

北向き区画だけど擁壁で一段高くなってる並びが見晴らしよくて良さそうな感じだけどなぁ。

[No.103 by 匿名さん 2011-12-28 10:16:04]

次期になったら買います、っていう口約束だけの人より
申し込みしてローン仮審査を通ってて購買意欲の高まってる人を優先するんでしょうね。
客観的に考えて。

[No.104 by 匿名さん 2011-12-28 23:21:23]

もう次の次の区画の基礎工事が始まりましたね。５月頃の販売かな。

[No.105 by 物件比較中さん 2012-01-08 14:25:18]

価格が出ましたね。4900万台から6200万台。わりと幅があります。

[No.106 by 購入検討中さん 2012-01-09 23:33:41]

価格でましたか・・・４９００万円～ですか。
では最多価格は５５００万円前後ですかね？
うーん。。。北向きなら買えるかも？
南向きは手が出ませんね・・きっと。
いつから申し込み受け付けるのでしょうか？
どなたか情報お願いいたします。

[No.107 by 匿名さん 2012-01-10 01:35:44]

三井のいつもの販売方法だと、これから１ヶ月間がモデルルーム見学会兼希望住戸アンケート提出期間です。購入希望者が沢山居た場合はいっきに全戸販売、抽選になりますが、いなければ人気のある物件（＝買い手のある物件）から小出しに販売されます。

[No.108 by 購入検討中さん 2012-01-10 12:24:00]

NO.106です。
NO.107さんの情報とても参考になりました。
ありがとうございます。
抽選は嫌ですね・・買うと覚悟を決めて外れた時のあの思いは二度と味わいたくないです。
まぁ、その分、当たったら嬉しいんでしょうけどね(笑)

[No.109 by 購入検討中さん 2012-01-11 20:46:13]

最多価格は5400万円台でした。
少々、お高めですが全体の条件から見ると仕方ないでしょうね。

[No.110 by 匿名さん 2012-01-16 23:16:04]

４９００万円台から出してくるとは、お値打ち感を出してきましたね。どこの区画でしょうか？北側の所？

[No.111 by 匿名さん 2012-01-28 19:49:52]

そろそろ販売開始ですが、ここはひっそりとしてますね。

[No.112 by 匿名さん 2012-01-29 06:47:44]

プラウドの方が仕様、設備は良いですね。

[No.113 by 匿名さん 2012-01-29 23:21:06]

プラウドは値段も高いですがね。

[No.114 by 匿名さん 2012-01-30 08:31:27]

坪数が違うからプラウドが高いのは当たり前。
それを考えたら、ファインコートの方が仕様が今ひとつな印象です。

[No.115 by 物件比較中さん 2012-01-30 09:27:32]

一般的にプラウドの方が少し不便な立地で、地価が安い印象があります。
その割には高いけど、その分たしかに仕様のレベルが高い。

[No.116 by 匿名さん 2012-01-30 15:21:14]

プラウドってどこのプラウドと比較してるの？
上野東？桜ヶ丘？

[No.117 by 物件比較中さん 2012-01-31 00:59:07]

価格的には桜ヶ丘じゃないの？あるいは去年やってた小野原。

[No.118 by 匿名さん 2012-02-01 23:16:53]

いまさら比較してもねー。

[No.119 by 物件比較中さん 2012-02-02 00:49:05]

いよいよ第2期第2次の販売ですからね～。16邸中13邸が決まります。
はずれたらプラウドにするのかな？

[No.120 by 匿名さん 2012-02-02 21:50:14]

何でもうちょっと良い仕様にしなかったんだろう…。
惜しい。

[No.121 by 匿名さん 2012-02-04 00:15:18]

なにが不満なの？

[No.122 by 匿名さん 2012-02-11 21:45:39]

抽選終わりましたね。完売ですか？

[No.123 by 購入検討中さん 2012-02-15 13:30:26]

抽選時は完売ではないようでしたが・・・現在はどうでしょう？
とても希望条件に近く悩んだのですが、申し込みはしませんでした。

ですが、確かにコンパクトに品良くまとまっていてこのお値段は魅力です。
ただ間取りが自分的には今一つピンと来るものがなかったです。
キッチンの真上の吹き抜けなんてあまりにも実用的ではありませんし(笑)
お隣のトイレの裏近くにリビング窓なんて嫌です・・。
街並みは素敵なのですが土地ももう少し余裕が欲しい感じがしましたし・・。（大型２台駐車したいので）

完売したのでしょうか？
気になりますね。

[No.124 by 匿名 2012-02-16 09:37:38]

それだと彩都くらいいかないとないのでは？

[No.125 by 購入検討中さん 2012-02-16 10:40:26]

↑正しくは元、購入検討中さんですが(笑)

そうなのです。

結局、予算内(諸費用込)5500万円では2階建ての自分の理想の家は無理なようです。
で、鉄骨3階建て都市型の注文で希望を叶えることにしました。
土地は狭くなるし街並みの良さなど諦めなければならないけれど、自分の理想にはこの選択をしたほうが正解かと・・。

3階建ての不便さはエレベーターで乗り切れますし、日当たりの良い割と便利な立地が選べたのでそう悪くもないかと今は思ってます。

ですが、かなりこちらは良かったので今でも少し気になっているのであります・・はい。

[No.126 by 匿名さん 2012-02-17 22:40:13]

もうほかに決めたなら振り返らない方がいいかと。
まだ契約してないなら大いに悩んだ方がいいけど。

[No.127 by 匿名さん 2012-02-17 23:40:53]

ここは断熱性能は低いね。
地震も不安です。
イマイチかな。

[No.128 by 匿名さん 2012-02-18 15:47:41]

２軒残ったみたいですね。

[No.129 by 物件比較中さん 2012-02-18 16:52:37]

プラウドの桜ヶ丘最終一邸と迷うところだね。ファインコート刀根山はまだまだ先があるけど。

[No.130 by 匿名さん 2012-02-18 22:53:23]

プラウド桜ヶ丘のならいまなら価格交渉できるんじゃないですかね。
野村としても３末までに手じまいしたいだろうし。
間取りいまいちで人気なさそうだし。

[No.131 by 匿名さん 2012-02-22 22:07:17]

プラウド桜ヶ丘は完売したみたいですね。

[No.132 by 匿名さん 2012-03-04 22:33:43]

次期の販売はいつですか？

[No.133 by 匿名さん 2012-03-17 20:01:39]

４月上旬ですか。もうすぐですね。
まだ外壁も出来てない家もあるけど間に合うのかな。

[No.134 by 匿名さん 2012-04-05 22:43:40]

近くに土地がでてますが土地買って建てた方が安くていい家に住めそうな気もしますがどうなんでしょう。
ファインコートの質ってどうなんですかね。

[No.135 by 購入検討中さん 2012-04-06 20:22:54]

いい土地が出たらみんなそうしたい。でも出ない。出ても刀根山は道が狭い。その点、ファインコートはゆったりと開発されていて確かに魅力。

[No.136 by 匿名さん 2012-04-06 23:39:55]

残った２軒、売れませんね。今後の物件は価格が下がるかな。

[No.137 by 匿名さん 2012-04-21 22:53:50]

提供公園、いつも子連れが多いですね。小さいし大した遊具がある訳でもないのになぜ人気なのか不思議。

[No.138 by 匿名さん 2012-04-28 07:50:32]

３期２次はじまりましたね。

[No.139 by 匿名さん 2012-05-08 06:16:42]

4600万円台からとは安くしてきましたね。

[No.140 by ご近所さん 2012-05-31 22:14:33]

刀根山は蚊の季節。

[No.141 by 匿名さん 2012-06-06 20:06:55]

仕様がプラウドぐらいあれば買ったけどな…。

[No.142 by 匿名さん 2012-06-14 22:41:39]

4540万〜ですか。さらに下げてきましたね。
集客悪いのかな。

[No.143 by 匿名さん 2012-07-13 05:08:53]

まだ高い
4000万くらいでないと厳しいだろう

[No.144 by 匿名さん 2012-07-14 08:56:18]

刀根山で4000万だと土地100平米未満の物件でしょう。
120平米だと土地相場からして＋400万程度はするのでは。

[No.145 by 匿名さん 2012-09-13 14:34:14]

第４期が始まるみたいですね〜

[No.146 by 匿名さん 2012-09-23 23:44:15]

５期？の工事も始まってますね。

[No.147 by 周辺住民さん 2012-09-25 10:51:26]

５期で最後ですね～そろそろ終盤になってきました。刀根山はこの数年で、建ちそうなところには建ちきった感があるので、刀根山地区で戸建を買うならラストチャンスですね。

[No.148 by 匿名さん 2012-09-29 14:34:23]

中古や土地はこれからも時々でてくるとおもいますが、道路が狭いんですよね。刀根山は。
車庫入れが大変そう。

[No.149 by 匿名 2012-09-30 22:15:33]

刀根山って本当に道が狭いですよね。でもそんなに刀根山って住みたい町なんですか？

[No.150 by 周辺住民さん 2012-09-30 22:43:43]

どうしても住みたい街ではないけれど、阪急、モノレールがつかえて、空港にも近い。校区は内申とれないほどよくはなく、荒れてどうしようもないくらい悪くもない。地価も、上野や桜塚ほど高くもない。利便性の裏付けがあるから、将来の資産価値もニュータウンほどは下がらない（と思いたい）。道の狭さはネックだけれども、逆に言うと、通り抜けに使われずに閑静。しょせん庶民が買えるのは6千万くらいまでだとすると、無理して豪邸街の分筆地に家買って、肩身の狭い思いするよりも、これくらいのところが心地よい、といった街でしょうか。

[No.151 by 匿名さん 2012-09-30 23:59:19]

端的にまとめられてますね。まさにそんな感じだと思います。
目立たないけど悪くもない。そんな雰囲気ですね。

[No.152 by 匿名さん 2012-10-06 10:37:32]

周辺に別の新築や土地も出てるけど売れてないですね。

[No.153 by 周辺住民さん 2012-10-10 20:40:38]

刀根山は道が狭いけど、ファインコートのところは広くていいね。道が広いと、車が楽だけじゃなくて、日当たりもいいし。

[No.154 by 匿名さん 2012-10-14 11:26:20]

ここを検討しようと思ってるんですが、既に入られてる方々の繋がりはありますか？
また、どのような世帯が多いでしょうか？年齢層や、お子様がいるいない、お子様の年齢層、共働きなど教えてください。

[No.155 by 匿名 2012-10-16 00:26:49]

子供のいる家庭がほとんどかと思います。乳幼児から小学校低学年くらい。親の年齢層は見た目だけじゃわからないですが、だいたい３０台半ばから４０台くらいでは。まあこれはどこの住宅地でも同じじゃないでしょうか。平均的な戸建てを買う年齢層かと思います。

[No.156 by 匿名 2012-10-16 21:16:01]

公園で遊んでる人のほとんどは周りのマンションの人のようです。

[No.157 by 周辺住民さん 2012-10-16 22:22:26]

第４期が始まりますね。様子見だった人も、そろそろ決断といったところでしょうか。

[No.158 by 匿名さん 2012-10-26 23:19:01]

今回は全部一度に売り出すんですね。

[No.159 by 入居済み住民さん 2012-10-31 02:28:03]

ここは住みやすいですよ(^-^)

[No.160 by 匿名 2012-11-05 23:00:54]

でも買い物とか不便そうですが…

[No.161 by 匿名さん 2012-11-05 23:17:13]

第4期は１つだけ残りましたね。3期のひとつと事務所に使っている住戸を合わせて、3戸が先着順。第5期が６軒なので、泣いても笑ってもあと９戸になりました。豊中本町の方は広告がなくなっているけど、もうさばけたんでしょうかねえ？

[No.162 by 購入検討中さん 2012-11-05 23:49:32]

４期、何号地が残ったんですか？

[No.163 by 匿名さん 2012-11-06 09:14:12]

ちなみに第４期は、抽選になったところとかあるんですか？
第５期６戸と先着順３戸なら、もうすぐ完売ですね。

[No.164 by 匿名さん 2012-11-06 20:52:26]

>>162
公式サイトの物件概要のところに書いてありますよ。

[No.165 by 購入検討中さん 2012-11-07 02:16:50]

>>164
ありがとうございます。確認します。

[No.166 by 匿名さん 2012-11-24 21:57:08]

待兼山にもファインコートができるんですねー。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-24 22:30:08]

豊中駅から石橋にかけて、ファインコートだらけになりますね。それにしても関西は同じような建物ばかり。
関東のように、いろいろデザインを工夫してほしいんだけどなあ。

[No.168 by 匿名さん 2012-11-26 22:30:27]

ファインコート池田もありますね。

[No.169 by 購入検討中さん 2012-12-05 20:25:58]

ここの寒さや坂はどんなもんでしょう？

[No.170 by 匿名さん 2012-12-05 21:01:22]

刀根山だから特別寒いなーって思った事はないですが、ツーバイフォーでもやっぱり寒いなーってのが感想です。

[No.171 by 匿名さん 2012-12-05 21:01:36]

坂は年取ったらしんどいかもね。寒さは、わりと厳しいです。北摂全体に言えるけど、
風向きでだいぶ変わる。北風が吹くと最低気温マイナス3度とか。
夏は、高台にある分、風通しが良くて駅前よりも少し涼しい。

[No.172 by 購入済みさん 2012-12-07 14:58:43]

すでに住んでいますが我が家は日がよく入り暖かいですよ。リビングダイニングは昼間は暖房不要です。

[No.173 by 匿名さん 2012-12-12 11:10:41]

第5期が始まります。先着順もあと2戸です。ラストスパートですね。

[No.174 by 匿名さん 2012-12-12 23:27:00]

第5期も３軒は売れるの確定みたいですね。

[No.175 by 匿名 2012-12-13 18:41:45]

5次の3軒は今日すべて売れたみたいです。残り3軒は1月に販売するそうです。うち2軒は日当たり悪いし、あとの1軒は完全に3号地で姿見えないし価格下がりそうですね。

[No.176 by 購入検討中さん 2012-12-13 22:08:06]

うん？
もう売れたんですか？というか、出来レースですか？

[No.177 by 匿名さん 2012-12-13 22:17:49]

ファインコートはだいたいこういう売り方ですね。売るあてがあるものを販売に出します。

[No.178 by 購入検討中さん 2012-12-13 23:14:35]

販売と言っても今日の10時から13時が申し込み期間って…
無茶しますね。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-15 23:59:39]

先着順があと一戸になりました。第5期もあと3戸で、
完売に向けてペースが上がってきましたね。あとは、
待兼山を待つか、刀根山にするか、という選択にな
りそうです。

[No.180 by 匿名さん 2012-12-16 22:17:26]

駅近くの三井のコインパーキングにあったチラシ入れた箱も撤収されてますね。もう手じまいモードなんですかね。

[No.181 by 匿名さん 2012-12-28 23:37:51]

駅前の看板も待兼山のに変わりましたね。

[No.182 by 匿名さん 2013-01-18 23:48:58]

そろそろ販売ですかね。

[No.183 by 匿名さん 2013-01-24 21:24:07]

いよいよ最終期。今週末で終わりですね。

[No.184 by 匿名さん 2013-02-01 16:38:03]

あとは先着順１戸だけかな？３月までに手じまいしたいところですね。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-10 20:18:11]

この板はまったく盛り上がらず、それでも順調に売り切りました。さすが横綱相撲。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-19 22:59:21]

待兼山も順調みたいですね。

[No.187 by 匿名さん 2013-04-03 22:57:17]

と思いきや、待兼山売れ残りがさばけてないみたいですね。

[No.188 by 検討者さん 2017-12-08 08:40:07]

旧公団や市営団地