刀根山に大規模戸建事業？

[刀根山引越し希望者]

　刀根山で戸建を探しています。
　
　最近、新築住宅を見かけては現地を見てまわっているのですが、
決めるには気になることがあります。

というのも、昨秋、独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構）が、「民間事業者向け土地譲渡」
ということで、刀根山4丁目千里園団地2-1・2-2街区の入札募集するＨＰを見かけたからです。

①2,034.70ｍ②29,009.86ｍ2　と大規模なので、大手であろうと想像は出来るのですが・・
もし、これだけの土地に戸建分譲住宅が販売されるのであれば、そちらの方もぜひ見てみたいと
思うのです。
　
　どなたか続報をご存知ないでしょうか？

[1: 入居済み住民さん]

刀根山4丁目だと野村工務店のですかね？

http://www.nomura-k.co.jp/shintiku/toneyama4_2/index.html

[2: 入居済み住民さん]

すみません、1です。

スーペリア豊中刀根山IIの開発総面積は1,572.01㎡だから、スレ主さんの言われてる物件より小さいですね。

[3: 刀根山引越し希望者]

　ありがとうございます。

スーペリア豊中刀根山Ⅱのすぐ近くなんですが、UR跡地の予定のようです。

いつ頃、どこが戸建開発されるのか、全くわからなくて・・・・

もしかすると、入札不成立？！

[4: 購入検討中さん]

三井不動産

[5: 同志です]

こんにちは＾＾
当方も刀根山で住み替えを希望している者です。昨年から物件を何件も物色していますが、不動産やから返る言葉は、「なかなか刀根山で売り地や新築物件が出にくいエリア」と言われたりしましたが、少しずつですが分譲物件が出ていますね。

４丁目の大きなそちらは、「三井不動産レジデンシャル」さんが落札されて、開発されますよ。
小さい所①は７月から造成予定でしたが、まだ動きがありませんね。大きい所も延びて９月からの造成予定になっています。
①②と合わせて約６０戸の建売住宅が出来ます。
売り出しは来年２０１１年の初春頃？みたいです。
当方も気になり問い合わせしました。
来年のことなので、土地価格の相場は現段階では分からないらしく、大体売り出し価格は４５００万後半から５０００万円代になるだろう・・との事でした。。。やはり大手さんだし刀根山だし高値ですね；
１区画が平均１２０m2ぐらいだそうですよ。

他の不動産関係者の方に聞くと大手さんだし
坪単価や上モノは高めみたいらしいです。
高めなので建物もいいモノだろうと思います。
敷地が広いので「一つの街」が出来る感じです。
三井レジデンシャルさんのサイトを見ると
手がけておられる物件を見ていると
やはり造りや街並みは高価な感じです。

当方では予算をはるかにオーバーしてるんで
問い合わして聞いてあきらめておりますＴ＿Ｔ
スーペリアを検討中です＾＾

三井さんを検討されるようでしたら
ぜひ、レジデンシャルさんのサイトをご覧下さい。色々参考になると思います！

２丁目にも、シエルセーヌ刀根山（２０区画）や
隣のグラン・ヴィータ豊中刀根山（２区画）や
道挟んで向かいのグロータウン刀根山とか
２丁目は少し新築物件が出てきてますね。

一生の高い買い物・・・いい物件が見つかるといいですね！刀根山で探す同志です！
頑張ってくださいね♪☆

[6: 豊中初心者]

私も、刀根山2丁目の分譲地を見て良さそうな環境だな、という感想を抱き、刀根山で戸建てを検討中の者です。
夫婦ともに大阪府外出身で現在、大阪市に在住のため、土地勘が全くありません。

転勤などが全くなく、ずっと住むことがわかっていれば、周りの評価を気にせず自分達が気に入ったところに住めば良いと思うのですが、転勤の可能性が全くないわけではありません。

そうなると、将来の賃貸や売却なども視野に入れて考えなければならず、刀根山について少しでも情報が頂けたらと思います。

①阪急豊中駅、モノレール柴原駅まで徒歩圏内という2線利用可能な立地なら賃貸、売却ともに需要はあるか？

②小学校や中学校の校区はどうか？
南桜塚小学校、第十三中学校、第三中学校、第十七中学校、が良い(もしくは、人気が高い)と聞いたことがあるのですが他はあまり評判の良くない校区以外はどこも同じくらい、とのことでしたが本当でしょうか？

③刀根山という名前の由来は何か？

その他にも刀根山(大きなくくりで豊中でも)の良いところ、あまり良くないところなどありましたらお願いします。

[7: 春に引越しました]

刀根山２丁目に今春から暮らしています。
豊中には１０年以上住んでいるのですが、刀根山は豊中に住みだした頃から憧れていました。

刀根山は静かで、２丁目は刀根山の端っこなのですが、スーパーもドラッグストアも近くにあってとても便利です。
山の上だからか、風がよく抜けて気温も豊中のもっと真ん中の方に比べて低い気がします。
虫もたくさんいます（笑）

駅は豊中より柴原の方が近いのですが、生活環境はすべて豊中駅方向にあるので、豊中駅が最寄り駅状態になります。モノレール柴原は阪急では遠回りな場所を通るので、何かと便利です。

刀根山に住んでる人だれもがあげる問題点は、坂です。刀根山はあちこちで起伏が激しく、普通の自転車には乗れません。刀根山の主婦はみんな電動自転車に乗っています。
学生さんは２丁目の坂を立ちこぎで上りきっていますが！
賃貸、売却にはこの坂がウィークポイントになり得ると思います。高齢になると坂道は避けますよね・・・。
立地条件によっては坂を上るだけ価値のある眺望が楽しめます。

シエルセーヌ・グランヴィータ・グロータウン沿いの坂道は、駅から中央環状線や市民病院への抜け道になっているので、車通りが激しく、特にタクシーは飛ばしてとても危険です。
夜遅くでも通るので、道沿いの家は騒音も心配されます。

シエルセーヌとグランヴィータの土地は元々大きな森で、地元住民の反対がかなりあったようです。今までも分譲地計画が住民の反対で流れて、今回はとうとうといった感じで、最初はマンションの予定が、一戸建てで手を打ったようです。

学区は、刀根山小学校、１３中とも、なかなか評判の良い学校と聞いています。１１中、３中の次あたりに入っているのでしょうか？その年代の子供がいないのでリアルな話しはわかりません。
豊中なら、阪急線路の東側が比較的良いと聞きます。

ちなみに１１中はレベルが高いので、３中なら北野高校に入れるのに１１中だから入れないと聞きました。
南桜塚小学校、３中学区も人気が高く、南桜塚小学校は今子供が多過ぎて、数年後には学区編成があるだろうと噂があります。
学区優先で考えるなら、確実に南桜塚に通える場所をお薦めします。（余談ですみません）

上野小・南桜塚小・１１中・３中以外は、特別人気があるようには聞きません。１３中も良いといわれましたが、他は良くないところ以外は同じぐらいで、本当だと思います。（１７中の事は知らなくてすみません）

刀根山の由来は知りませんが、この地域が刀根山という名前の山なのではないかと思います。
刀根山公園の辺りは山のてっぺん感がありますから。
てっぺん辺りには大豪邸が多く、高級住宅街だな～と思います。
ふもとの千里園も高級街ですけど。

坂を負担に感じなければ、刀根山の住環境はとても良いと思います。
以前はもう少し街中に住んでいたのですが、引越してきて本当に良かったと思っています。
坂を上がる場所ならぜひ、眺望のある立地をお薦めします。南側なら淀川の花火が見えるかもしれません。

住宅購入は失敗したくないですよね・・・。
頑張ってくださいね！

[8: 刀根山引越し希望者]

情報をありがとうございました。

三井不動産なんですね。大手でとっても良さそうですが、
我が家にとって５，０００万円前後は、予算オーバーです。
スーペリアも一度検討してみようと思います。
お墓の横というのが気になるのですが、良さそうですね。

　利根山の由来については知りませんが、荒木村重討伐の為、織田信長が
利根山城を築上したと聞いています。
刀根山城については、下記に少し書いてありました。

http://www.takekawa.net/castle/html/shiro/kinki/osaka/toneyama.html

貞治２年（１３６３）に刀根山という名前がつけられているとうことは、
古くからの山の名前なのでしょうね。

大切なお買い物ですので、お互い良い物件に巡り会えるといいですね！
　
もしご近所さんになるご縁がありましたら、楽しみにしています。

　

[9: 周辺住民さん]

刀根山の治安、いいほうだと思いますがこれみると不審者はいるみたいですね。
http://anzn.net/osaka/safety/index.html

あと、刀根山の悪いところは、、道路が狭い、店がない、蚊が多い
ってとこですかねー。

[10: 同志です]

「５」の同志です。

刀根山で住み替え計画中！
スーペリア刀根山Ⅱ期を検討中です。

刀根山に住んで１２年ほどですが
「刀根山城」があったんですね！
それも・・・織田信長ですか！！
スーパーな有名人の名前が出ててビックリです。
すごい情報を有難うございました♪

坂で悩ましい日々を送っていますが
信長さんのお城があったと思うと感慨深く
坂を踏みしめる足にも力が沸いてきますね＾＾

坂があちこちにあって大変なところですが
静かで緑も多く大好きなところです！

スーペリア刀根山Ⅱ期を検討していて
Ⅱ期があるならⅠ期があるのかと野村工務店に
問い合わせるとⅠ期は刀根山２丁目にあると分かり
早速、Ⅰ期の住宅郡を見学に行ってみました。
外観だけしか見れませんが、全体的にモダンな感じで悪くは無い感想です。
今回Ⅱ期もモダンな外観で、Ⅰ期とは所々違いが
あるそうですが外観は気に入っています。

幼稚園や小学校、病院も近くにあり
当方の希望としてはいいなと思っています。
お墓がありますが、当方は全く気にしませんので
クリアしています＾＾ｖ
造成もあともう少しで終わりそうな感じです。

「刀根山引越し希望者」さん
同じスーペリアになるといいですね。。。

[11: 刀根山引越し希望者]

　スーペリアⅠ期の時、検討しようと問い合わせしたところ、
時期が遅くてすでに物件がほとんど残っておらず・・
すぐに完売してしまった経験があります。

　なので、我が家も物件的には、今回有力候補です。
ただ、早い時期に問い合わせをしたからか、営業マンの方から
詳細が出たら資料を送りますと言われたきり連絡がなく・・・
HPの更新で確認しているばかりで、再度問い合わせをするべきか
思案していました。

　でも、「同志です」さんのコメントを見て、再度問い合わせして
みようと思います。違う営業の方を希望しますけど・・

　お互い良いお買い物をが出来るといいですね！



　

[12: 周辺住民さん]

千里園団地跡は北側の小さい区画はもう造成が終わって戸建ての基礎工事がはじまりましたね。
大きい方も造成が本格化してもう原型をとどめていない感じ。
団地時代の大きなケヤキと桜がせっかく保存されてたのに伐採されて残念です。

[13: 物件比較中さん]

いよいよ公式ホームページもできましたね
ファインコート豊中刀根山
http://www.31sumai.com/mfr/K0944

総戸数66邸　平成23年6月下旬販売予定

[14: 物件比較中さん]

スーペリアの野村工務店。
こっちのスレッドではかなりの酷評なんですね。。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9474/

[15: 匿名さん]

ファインコート豊中刀根山、
駅まで徒歩８分とはいえ、小学校裏の暗くて急な坂道がなぁ。
階段もあるし、自転車や車は遠回りしないといけないし。
お墓もあるし。店も駅まで行かないと皆無だし。

[16: 周辺住民さん]

公式HPでは「永住」とかをコンセプトにしてるけど
あの坂は高齢になったらきついと思うよ。
実際、坂の途中でよくじいちゃんやばあちゃんがくたびれて休憩してるし。
特に夏は真上から太陽が照りつけるし、夕方の涼しくなるとこんどは蚊がうようよでてくるし。

[17: 物件比較中さん]

ここは東豊中プレミアムみたいに電線を地中下とかまではやらないんですかね？
あとオール電化を選べたりしないのだろうか。

[18: 物件比較中さん]

チラシに間取りがでてましたね。
ルーフバルコニーって西岡本みたいな２階のさらに上にあるのを想像してましたが
普通の広めのバルコニーですね。ちょっと期待しすぎた分残念。
トイレも洗面台は無いようですし仕様を下げてコストダウンを図ってるって感じですね。

[19: 周辺住民さん]

ここ、ずいぶん出来てきましたね。

[20: 匿名さん]

地震で延期ですか。
公式ページも消えてしまったのですね。

[21: 刀根山引越し希望者]

地震で営業休止していましたが、再開しましたね～～
少し遠回りだけど、小学校表側からのゆるめの坂道でないと
自転車では無理ですね。皆様やっぱり電動なのでしょうか？？

[22: 周辺住民さん]

小学校裏の坂道だとそもそも階段があるので自転車は無理ですよ。
まあ１０段程度なので階段を自転車抱えて登ったり、がたんがたんと下ろしたり
してる猛者もいますが。（おもに高校生）
あと駅前に自転車で行っても駐輪スペースが大して無いので
徒歩派が多いと思います。

でも刀根山はこれから蚊がたくさん出てくる季節なので
のんびり歩いてられない季節になります。

[23: 匿名さん]

スーペリアはあと１件ですかね？結構着実に売れたんですね。

[24: 購入検討中さん]

6/18.19資料請求した人達の優先案内会があり、１号地と９号地の中を見ることができました。
７月上旬には全ての邸宅見れます。
値段ですが最安値で５２００万でした。１号地は６５００万円です。強気です～

[25: 購入検討中]

高すぎてあきらめかけています。相場からいって妥当な値段なんですかね？？

[26: 物件比較中さん]

やや強気な気もしますが、両側道路ということの付加価値が200万くらい乗っている
のでしょうか。広いほうの区画では、その分割安になるのを期待して、
あと半年待つのも手かな。エコポイントは期限切れですが。。。

[27: 物件比較中さん]

思っていた価格よりかなり高かったので、他の物件をメインに検討します。
やはりエコポイントを申請したいので、広い方の区画（着工が８月以降になるでしょう）も断念します。

[28: 匿名]

URの駐車場側の物件説明の際、｢このURは新しいので当分駐車場です｣という説明をされました。逆にとるといつかは別の建物が立つという風にもとれますが、そこらへんはどうなんでしょうか？？将来、スレスレに家が建って、日当たりが最悪になるなんて事もある気がするのですが‥

[29: 匿名さん]

１号地って塗装屋さんの隣ですよね？あの場所、道路の進行方向の真正面で
夜は車のヘッドライトが直接あたって条件悪い場所だなと思ってたのですが
あそこが一番高いんですか？

[30: 匿名さん]

エコポイントって所詮３０万。５０００万の家を買うのに皆さん考慮に入れてるんですかね？

[31: 物件比較中さん]

１号地と１２号地は６０００万以上。他の号地は５０００万以上。高すぎて手が出ません。

[32: 匿名さん]

１２号地も６０００万超ですかー。あそこはURのゴミドラムの隣でちょっといまいちな場所だなって思ってましたが。でも確かに１号地、１２号地は外壁や外溝や立派なようですね。そこにお金かけているように見えます。

[33: いつか買いたいさん]

見学する人が比較的に多かったと思いますが、我が家のように、やはり高すぎて手が出ないと思っている家族も数少なくないでしょう。これから世の中が不景気になると思われているので、住宅価格も一緒に落ちてくれたらいいですが。

[34: 近所をよく知る人]

>28
>将来、スレスレに家が建って、

立て替え前の千里園団地は築４０年くらいでした。
いまのURは立て替えで現在築４年くらいです。
あと３０年はたてかわることは無いんじゃないですかね。

↓立て替え前の千里園団地です。
http://danchi100k.com/file0075/index.html

↓今回の分譲区画の以前の姿がちらっと写ってます。
奥の白い車が止まってるあたりが現在の１号地、２号地あたりですかね。
http://danchi100k.com/file0075/pages/DSC_0088.html

[35: 匿名]

28です。

34さんありがとうございます！
あと30年なら安心ですね。ただ値段的に無理な気配です。。

[36: 周辺住民さん]

刀根山は比較的マナーが良さそうな人が多いですが、タバコのマナーは悪い人が多いですね。
朝の出勤時とか小学校裏の坂道を歩きタバコしてたりして、背後を歩くはめになると煙たくてかないません。
そしておまけに下の住宅地付近にきたら側溝や水たまりにポイ捨て。
人の家の前に平気でポイ捨てなんて信じられません。

ファインコートを買われる方達はこんなマナーの悪い人たちでないことを切に願います。

[37: 購入検討中さん]

“破格”の値段！！です。他の物件、探し中です。

[38: 匿名さん]

刀根山で6500万だと50坪くらいの中古戸建買って注文住宅に立て替えとか出来ますね。

[39: 物件比較中さん]

そうですよね。そのぐらい出来る価格ですよね。

[40: 匿名さん]

>33
>住宅価格も一緒に落ちてくれたらいいですが。

少子高齢化で住宅の需要は減っていくので長期的にはこれからも土地価格は下がっていくでしょうね。

[41: 匿名さん]

6500万の１号地はもう少し下げて出してくるとみた。予想は6280万。

[42: 匿名さん]

南側地区の造成がほぼ終わったみたいですね。電柱が立てられフェンスがとりはらわれてました。

[43: 匿名]

南側地区はもうちょい値段が下がってくれると助かります。
ただ増税にあわせて値段も上がるのかな〜やっぱり。

[44: 物件比較中さん]

これだけ急ピッチで工事が進んでいるところを見ると、7月中に建築確認を取って着工（エコポイントゲット）、
消費税増までに第2期（20軒くらい？）完売を目指しているんでしょうか。消費税がアップするとその直後は住宅需要が冷え込むことが予想されますからね。南側は大体120平米でそろっているようなので、価格的にももう数百万安く出るんじゃないかとみています。

[45: 匿名さん]

南側には４千万台の物件も出てくるでしょうね。
最安は４７００万くらいかなー、
というのが希望的観測。

[46: 周辺住民さん]

造成終わったところの電柱、一本傾いてない？
新しく出来た公園のそばあたりのやつ。

[47: 匿名さん]

あ、スーペリアは完売したんですね。

[48: 物件比較中さん]

中環から入っていくステーキどんの道なんやけど、もっと太くしてくれへんかなぁ

[49: 匿名さん]

柴原方面からの道は狭すぎですね。
１７６側も信号の無い細い道から出入りしなければならず車は不便。

[50: 匿名さん]

南地区の西側の並びは安そうですね。特に下の方。
１年くらい先になるみたいですが。