オープンレジデンス代々木上原ってどうですか？

[購入検討中さん]

立地最高ですね。購入検討しています。
いろいろ情報交換できればと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区上原3丁目1258-32、1267-17（地番）
交通：
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～2LDK＋DEN　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.09平米～99.39平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：住協建設株式会社東京支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

いいとこですね。
土地勘がないのですが、買い物は丸正まで行く感じですか？

[2: 匿名さん]

側のドムスに住んでました。有名な方も近隣含め多いです。環境は申し分ありません。
買い物は、まあ車で無ければ丸正になりますね。

ところでこのデベロッパーはあまり聞いたことないんですが？？変わった名前ですね。

[3: 匿名さん]

会社概要の販売実績、棟数と戸数、間違えてません？？

[4: 匿名さん]

詳しい間取りが出ませんね。

駅からちょっと下った場所（高台ではないですね）。
公園の隣と言うのが良いのか悪いのか..と言うのはありますが
とりあえず緑は確保できますね。

ただ..眺望は小学校の真横だったので無理かも。
登下校時は煩くなるのかな？
周りに店が少ないのはネックですが、ちょっと入ると古い商店街もあり
なんだか面白いところですね。

土地のしては、大通りから駅側の方が良い感じを受けましたが
価格と間取り何かが、ぴったりと合うと良いのですが。

とりあえず候補にしています。

[5: 匿名さん]

立地、最高ですね。

この辺りは坂がありませんでしたっけ？
駅から現地まではあるんでしょうか？

間取りと価格も早く知りたいところです。

[6: 匿名]

うーん、パークビューは北向きなのかー。

残念。

[7: 匿名さん]

井の頭通りを渡らずに買い物できるとなお良いですよね。

[8: 代々木上原在住の購入検討中さん]

初めて書き込みました。

間取りと何となく価格が出ましたね。
ワクワクしています。

やはり売りは西側のパークサイドでのようで、東側の学校側はイマイチかもしれません。
ただ、西側が坂になっているので、地下＋1階のメゾネットは良いですね。

買い物の質問が出ていましたが、地元民としては、少し不便感があります。
パルケであれば坂を「登って」「降りる」、
丸正でしたら「下がって」「登って」「降りる」となります。
もしくは、「登った」ところに商店街らしきものがあり、ドラッグストア程度であればあります。
ただ、徒歩1分にファミリーマートがあるので、それが大活躍しそうです。

難点は、エレベーターがない（よく言えば低層、管理費安め）、駐車場が無い。ですかね。

多少不便がありますが、立地は良いので検討にいれています！

[9: 匿名]

つまり、まとめると、

地下メゾネット買ってください、お願いします！

ってことですか？

地元民を名乗っても、なんで全ての基準がこの物件からの距離感で、
しかも正確なんだか（笑）

[10: 匿名]

価格でてますか？

[11: 匿名さん]

>>8さんなら知ってるんじゃない？

[12: 匿名]

通常天井高2450に対して、公園側地下階は天井高2850かあ。
他も間取りは悪くないし、車持たないなら立地もいいし。
でも、買う勇気まで出ないのがオープンレジデンスゆえかな。

絢爛豪華なマンションはどうもな、
かといって三階ミニ戸もどうもな。
そんなときオープンレジデンス見つけるとちょっと気をひかれる。

しかし、買うかというと色々と疑問が。
いっちゃ悪いが安普請。分譲ではなく賃貸で住むならいいんだが。
三階メゾネットは上がり下りが面倒、ミニ戸といっしょ？
いきなり階段だけど大型家具はクレーン吊りで搬入？

種別が「長屋」で、土地の所有権はマンションと同じ「区分所有」。
この辺も、セボンと同じで違和感（不安）が大きい。

会社は立地選びから明らかに「仕入れ命」。
優秀なデザイナー起用とか言っても、どう見ても名前貸しかやっつけ仕事。
「宣伝をしないという宣伝」をあちこちに売り込む。
今はいいけど、不動産の市況が変わると一気に滅びるタイプの経営なんだよな。

[13: 匿名さん]

トップページで見ると坪単価260万円か。
実際はエアコン含め何からなにまでオプションだからそれを含めても280万円くらいかな。

それにしても安いなー。

[14: 匿名]

安いけど地下って住み心地どうなの？

[15: 匿名]

暑いし、寒い。

カビと洪水が不安…。

[16: 匿名]

ダメだ。このシリーズを購入する勇気がない。立地と価格がいいから気にはなるんだけどな〜残念！！

[17: 代々木上原在住の購入検討中さん]

値段でたようですよ。

http://www.ohd.co.jp/uehara/plan.html

地下のメゾネットは価格が随分安いです。

オープンレジデンスっていうのは、そんなに評判悪いんですか？？？

立地重視（地元）と車無しという点でひかれていましたが、
そこまで不安があるシリーズとは思っていませんでした。。

分譲はモデルルームの段階で買うので、信頼命だと思うんですが・・・。

[18: 匿名さん]

メゾネットって１Ｆと２Ｆがあるって意味じゃないんですか？この間取りをみるとただの半地下ですよね、一度この周辺で１Ｆに住んだことあるのですが夏は暑い雨の日はムシムシする人の歩く音が直で聞こえるバルコニー出るときいつも人の視線が気になるってことで引越したのですが
安いのはこの半地下だけですね。エレベーターもないし残念です

[19: 匿名]

メゾネットは地下があっても二層使いならメゾネットですよ。

[20: 匿名さん]

「オープンレジデンス」
長屋、高級感無い、狭い（共用部含め）、安い、っていうイメージでしょ。
ちなみに地下は夏は涼しい、冬は寒い。

デベは売ったらおしまいだから（ま、補償があるとしてもせいぜい二年くらい）
そのあと潰れても関係ないんじゃない。
どっちにしても中古で高く売れるタイプのマンションじゃないし。
賃貸からの住み替えって感じなら、きちんと住めるよ。

東京ってお互いの家をわざわざ訪問する機会なんて少ないから、
住所自慢したい人にはこのシリーズはいいかもね。
（間違っても自分の住所にオープンレジデンスって書かないこと。）

あ、あと周りにお屋敷とかほんとの高級マンション多いから、
そういうの見て「いつか自分も」なんて夢見れるのも
いいかもね。友達来ても自分の家より、他の家を自慢したりしてね。

結局ローン組んでも苦しくないように、まあまあのマンション買える人が
買ったほうがいいと思うね。背伸びしてオープンレジデンスって
ほんとかっこ悪いから。