ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[901: 匿名さん]

IHだともっと値段あがってますよ。

[902: 匿名さん]

野村プラウドタワーのスレで、価格問い合わせした人が書き込みしてるよ。思った以上に、強気の様子。

[903: 匿名さん]

人気のある間取りに集中しているみたいで、ここに住もうとする人に多い家族構成が想像できそうです。

ジャスコ　徒歩３分
コンビニ２件　徒歩２分
図書館　徒歩１０分
保育園、幼稚園　徒歩２～３分

かなり便利そうな場所ですね。
郵便局が徒歩３分というのは、かなりありがたい。不在者荷物を取りに行くのも楽です。
できれば銀行がいくつか近くにあると文句なしなんですけどね。

[904: 匿名さん]

有明スカイなら有明小学校！

[905: 匿名さん]

IHは使ってみたいと思うけど、IHが採用されているマンションはオール電化住宅だろうから躊躇する。
浴室乾燥と床暖房はガスの方がパワーがあるし、電気一本に頼るより、いざと言う時に安心だと思う。
ゲストルームは確かに欲しいですよね。
参考までに他の地域のブランズを見てみたら、やはり余分な共用施設は一切ついてなかったので
それもコンセプトなんでしょうね。

[906: 匿名]

ゲストルームやらキッズルーム…あると便利だけど年に何回使うの？それで管理費が高くなるくらいなら全くいらない。シンプルに行って欲しいからブランズは私的にはﾍﾞｽﾄ。一階のﾗｳﾝｼﾞには高級感もあるしいいな。管理費等は一生かかるお金だから修繕費込みで2万くらいなら安い方だと思う。

[907: ビギナーさん]

「人気のある間取り・・」とはどのタイプですか？

唯一ポーチもあり窓も多いＪの間取りが気に入ったのですが、東向き（洋室の窓はすべて北向きなので寒い？）ということ、三井タワーが立ち上がってきたら朝日も期待できないことでだいぶ悩んでいます。
っていうか、もうＪは完売でしょうか？

[908: 匿名さん]

管理費はタワーに比べたらやや安いけど、同じ規模で、タワーではないマンションと比べたら決して安くはない、むしろ平均より高い。ちなみに、修繕費は6年後倍に上がるから、ランニングコストは月々3万円になるよ。

[909: 匿名さん]

>866
そうですね。少し予算を多めに検討できるのであれば、プラウドがいいのかなとも思っておりましたが、どうしてもプラウド！というわけではないので、我が家はブランズで検討しています。幹線道路沿いもそれほど気になっておりませんし、その方が希望に沿った間取りを選ぶこともできるんじゃないかとも思っています。

>868
今の（昔がどうかわからないですが…）IHは火力もガスと変わらないそうです。美味しさも大差ないそうですよ。

[910: 匿名]

908さん

ランニングコスト６年後に３万になるんですか。それは知りませんでした。１０年後辺りから少しは高くなるんだろうなとは思っていたのですが。

[911: 匿名]

やっぱり全体的に安くしなきゃ売れないでしょっ

[912: 匿名さん]

>>903さん
子供がいる家庭にとっては最高の環境ですね。
なんといってもジャスコが近いのが赤ちゃんがいる家庭には
うれしいかも。
赤ちゃん用品ってオムツだったりミルクだったり細々必要と
なりますからね。気軽に買いに行かれるところが家の近くに
あるというのはすごく魅力的です！
幼稚園も近いと無駄なバス代など必要なくなりますからね。

[913: 購入検討中さん]

そうですね。
それにプラス豊洲、有明の中間点です。
有明の３－１開発も決まりましたし、両方自転車ですぐですよ。
商業施設の恩恵を受け、近くに公園や運河などなど自然もあり・・・
ここも合同庁舎やレックスも出来るので、ますます便利に賑やかに変わって
いくんじゃないでしょうか？

[914: 匿名さん]

そうかな。
毎日毎日おむつやミルク買うわけじゃないでしょ。
大人にとっては便利だけど、子供にとってはそれより空気がいいほうがいいんじゃない？

運河って自然なんだ？
自然だと思ったことなかった。

[915: 匿名さん]

マンション選びの時に共有施設ってほんのオマケ程度の存在にしか思えないのですが、オマケの部分に心が惹かれることもあります（笑）他のマンションなどで見かけることがあるのですが、フィットネスルームやライブラリなど「こんなの普段使うのかな？」と思いつつも、自分が契約したマンションにあったら一度は使ってみたいと思います。おそらく2～3度使ったら飽きますけど。
個人的には余計な共有施設がないというのは好印象ですね。

[916: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は適正が一番と思います。
特に、修繕積立金が安すぎるは要注意です。
後々積み立て不足が生じると一番困るのは購入者です。
今までいくつかマンションを見てきましたが
自分が検討している大きさの部屋なら
ブランズの管理費と修繕積立金の推移は適正と判断してます。
管理費も安ければいいわけじゃないと思ってます。
マンションは管理を買えと言われてます。
安かろう悪かろうでは困ります。
東急コミュニティーの管理はいつも上位にランキングされているので
その点は安心できます。
今、販売されている週刊ダイヤモンド2/26号で
東急コミュニティーが管理会社実力ランキングで1位となってます。
ちなみに、新築マンションランキングもあり、
ブランズ東雲は23区内で20位でした。
自分の検討しているマンションが雑誌に載るのはうれしいですね。

[917: 匿名さん]

どう言う意味で20位なんでしょ？
環境的にはあまりよくないと思うんですけど・・・
ゲーセンに牛丼に壁のようなタワマン・・

[918: 匿名さん]

お願いランキングでは厳しい意見をいただきました。
イエローは買うぞブランズ東雲

[919: 匿名]

建物自体がいいんじゃない？色々見たけど、ブランズ良かったし。場所もｼﾞｬｽｺは近いし目の前バス停だし不便さはないよね。
すき屋そんな嫌だ？私は気にならないんだけど、そんな気になる物？！私は逆に下降りてすぐ買えるから嬉しいかも！ほか弁も裏にあるよね！たまに〜食べたくなる時、下にあると便利だわ。

[920: 匿名さん]

建物は良くても周辺環境はよろしくないんじゃない？
食料調達よりも大切なことはあると思うよ。
人それぞれだけど。