ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[841: 匿名]

プラウドはイオンも保育園もバス停も目の前。豊洲駅だって徒歩で行けますよね？

[842: 匿名]

安い部屋あるとしても、低層階で道路沿いや日当たり悪しの、ブランズより条件悪い部屋なのでは？
プラウドは高いのは確実だと思いますよ。

[843: 匿名]

高いのは確実だが、皆さんその高さが頑張れる範囲内かが気になる所なのでしょう。

[844: 匿名さん]

あと３００万円上乗せ出来ればプラウドタワーかな、予算が限られているから迷うよ

[845: 匿名]

高そう…
確かに手の届く範囲なら考えますが、それ待ってたらブランズのいい部屋はなくなりそうですよね。悩みます。でも結果プラウド比べたら値段違いすぎてがっくりしそうな予感…

[846: 匿名]

300万でも部屋の広さとか同じなら考えますが、難しそうな。一番狭くても4000万台な気がする。

[847: 匿名さん]

>830
えっ、そんなバカな。
HPのトップと物件概要には2月下旬に10戸販売すると書いてありますが！？
ちなみに第二期の代表間取りは
2LDK H、
3LDK CJ、
4LDK IB
ですって。これらが全て完売しちゃったの？

[848: 購入検討中さん]

やっぱり各人、許容範囲との見合いで決めるべきでしょうね。
情報ﾄｰﾀﾙすると、ここと少な目にみて＠２５万円は高いと思います。

野村の方が、いうまでも無く周辺環境、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力、物件そのものの力・・
将来の売却の有利さも相当違うでしょう。。

２０坪の住戸で５００万円差を、将来取戻せるか・許容範囲なのか・・
でしょう。
許容範囲なら、待つべきですし・・・
範囲外なら押さえるべきでしょう。

でも、問題は想定以上の価格差だったとき・・或いは、許容範囲内でも抽選倍率がかなりのとき・・

のｼﾅﾘｵも考えていないといけませんね。

[849: 匿名さん]

ま、プラウドは立地、設備が充実してる分、値段ははるけどね。
ここ最近は安いマンションがいくつかあったけどノムラさんはおかいまく強気で攻める模様。
少し残念ではありますが。。

[850: 匿名さん]

DMきましたけどまだJタイプ完売してませんね

ひとり必死に嘘の書き込みしてる人がいるので惑わされないようにしないといけませんね

[851: 不動産購入勉強中さん]

野村はオール電化ですね。

私はガスが使えないキッチンはいやだなあ。

[852: 匿名さん]

オール電化なのか、高いわけだ。
のむらは売れ残り確定だな。

[853: 匿名さん]

すき家にトラック停まってますが偏見かもしれませんが柄は良くないですよ。
以前東雲で停車中のトラックのエンジン音を注意したオジサンが暴行され〇されましたよね。
昨年6月の最近のことです。
この物件の近くですから結構怖いです。

[854: 匿名さん]

時間調整のトラックですか？
そういったトラックはこの周辺に結構停車してるんですかね？
停車中のトラックが多いからといって柄が悪いとは言えませんが、
事件があったとなると少し心配になります。

[855: 匿名]

トラック等そういうのはあまり気にしませんが、プラウドキッチンガスじゃないんですか？それは私的に困ります。

[856: 匿名]

え？二期他はまだあるかもですがJは完売ですよ？時期があるから出してるだけでJの物件はないのでは？
うち的にはJは狭いので、考えてないのでいいんですが。。

[857: 匿名]

オール電化嬉しいけど、高くなるのは嫌だな。でも設備等、生活がスタートした事を想像するとプラウドの方が魅力あるかな。

[858: 匿名さん]

20坪で500万円上乗せたら、プラウドが買えるかも。

[859: 匿名さん]

500万あれば子供1人大学に通わせれるよ。
ついでに、プラウドの方が管理費・修繕費・駐車場も高いでしょう。
頑張ってプラウド買ってもいいだろうけど、
高層階じゃなきゃ、眺望や日当たりも悪く、騒音もありそうだね。
Ｊは少なくとも2期に販売する分は残っているんじゃない？
今度営業の人に聞いてみよう。
残ってたら倍率つきそうだね。

[860: 匿名]

オール電化､エコキュートって光熱費すごく安くすみますよ。

[861: 匿名]

でもコンロがガスでなきゃ嫌だぁ。掃除は簡単だけどね。プラウド管理費とか合計金額高そう！駐車代も高そう！私は週末ブランズ行ってみますね！

[862: 匿名さん]

＞問題は想定以上の価格差だったとき・・
＞許容範囲内でも抽選倍率がかなりのとき・・
ですよね…
ここと比較検討しようと考えている人以上に
プラウドを検討している人もいらっしゃるでしょうし。
何とか手が届きそうかなって思う価格だった場合でも、
同じように考える人が多ければ、倍率だって上がる。
価格が安かったとしてもここより条件の低い部屋に
なりそうな気もしますし

[863: 匿名さん]

プラウドはなんかいいなぁ、ブランド戦略とは言えやっぱり安心だよね！でも値引きありきならブランズかな梁ぼった～だけと。

[864: 匿名]

ホント値引きしてくれたら、プラウドと比較する前に決めちゃうのにな。そういう人周りに多いですよね。なぜブランズは売れない価格設定で強行するのだろう。

[865: 匿名さん]

さびれても財閥というプライドがあるんじゃないですかね。

[866: 匿名さん]

プラウドは確実にここより高くなります。
しかしプラス500万円の予算組めるなら十分に検討できると思いますよ。
逆にブランズがぎりぎりの予算設定ならプラウドはあきらめて、ここの希望物件購入に踏み切るのが賢明かもしれないです。
プラウドとブランズの大きな差は幹線道路沿いか否かだけです。
そこが気にならない、妥協できるならブランズで迷うことはないはず。

[867: 匿名さん]

IH、ガスコンロはそれぞれメリット、デメリットがありますよね。
IHのメリットはなんといっても直接火を使わないので安全だという事。そして掃除がしやすい。
デメリットは日中の使用が多いと電気代はUPする。安全を過信しすぎると火事になる。
鍋やフライパンを持ち上げてあおりながらの調理が苦手などがあります。

ガスのメリットは高火力バーナーを利用する事が出来る。中華などあおりながら料理ができる。
デメリットは火の元が危険、災害時に復旧が遅れる可能性があるなどです。

もっともっとお互いデメリット、メリットがあると思いますがやはり好みは人それぞれなのかな。

[868: 匿名]

ガスが危険って…確かにそうだけどまれじゃない？普通ほぼガスだし。
中華やチャーハンあおれないの嫌だぁ。火の方が美味しいよね！まっ関係ない話かぁ。

[869: 匿名]

でも資産価値っていうか将来高くで売れてる物件の会社って一位が丸紅で二位が東急不動産とかでしたよね。野村や三井って意外と10位以下だった気がする。
建物自体は他より良いのかもしれませんね。

[870: 匿名さん]

野村や三井の値段がそもそも高いから、それ以上に資産価値が上がりにくいということでしょうね。それは駅近の高い物件にも言えることです。やや極端な例、坪300万と坪200万のものが同じく坪50万上がった場合、前者は16％の値上がりに止まるが、後者は25％の値上がり。将来の資産価値は、基本的に街全体の雰囲気、利便性が良くなっているかどうか、所在エリアの人気があるかどうかによるではないでしょうか。同じブランドでも物件によって、グレードが違います。一つのブランドで絶対に資産価値が上がる保証はどこもないと思います。

[871: 匿名さん]

保証はどちらにしろ無いんだけど、高層マンションが林立する地域の
低層の日陰マンションに資産価値高上を求めるのはちょっと無理のよ
うな感じがする。

[872: 匿名]

売る時みんな考えてるんだぁ。うち一生物のつもり。

[873: 匿名さん]

ずっと住もうと思っていても、住み替えはやってくる。だから資産価値も陽当たりも考えるのは当然。

[874: 匿名さん]

ずっと住もうと思っていても諸事情で住めなくなることもあるわけだし、リスク管理は大事です。

値上がりしたら売ろうなんて考えもリスクありますしね。

[875: 匿名さん]

>854さん
すき家の路駐トラックは食事休憩じゃなくて時間調整なのか。
それならば、長時間駐車して仮眠を取る人もいるんでしょうね。
警察も、定期的に取り締まりはしてないのかしら。

>873さん
永住目的で購入しても、住み替えは考えておくべきなんですね。
そもそも今どきのマンションの寿命って何年くらいなんだろう？

[876: 購入検討中さん]

少し予算上積み可能で、住み替えるときを想像するならプラウドタワーを待ったほうがいいですね。
低層でも、何でも、腐ってもコート内のブランドタワーです。

中古の場合、ブランドよりも環境、立地がほとんどを占めるでしょうけど、東雲＝高層街というここは、
やや特異な地域です。
購入層もそのｲﾒｰｼﾞでこの周辺物件を探すでしょう。

ここは、コート内とは比較にならないほどネガ部分があります。
予算がここで一杯なら、これ以上安く買える物件はこの地区ではないので押さえた方がいいでしょう。
それも正しい選択と思いますよ。

しかし、住み替え時はある程度、覚悟をしておかなくてはなりません。

[877: 匿名さん]

10年以内に住み替えの予定がないならタワーの住み替えもリスクはありますよ。
タワーの修繕積立金は10年を超えるとすごいですよ。
ブリリア有明スカイタワーの７５へーべークラスの30年後
管理費、修繕積立金合計は約7万円でした。
駐車場料金は入ってなくてこの値段。
購入者はよほどの収入の人じゃなきゃ躊躇するよ。

[878: 匿名さん]

ガスは匂うし、ガス漏れ探知機ついてるけど、電気は 見えない。
最近電気による火災が増えてますよね。

[879: 匿名さん]

野村と三井は適正価格に対してブランドコストを尋常ない金額で乗せてくるから、新築で購入するとその時点で資産価値を維持するのは至極、難しいのです。
よって購入時と比較して資産価値上がることなどほとんどないですし、現状維持できれば大万歳というのが財閥系物件の真実です。
東雲はまだわからんけど豊洲スミフを間違って買われた方はご愁傷様です。

[880: 匿名さん]

８７７

ＢＡＳの例を持ってきてもそれはどうかなぁ・・
確かに有明やめる人はその辺の理由もありますね。

僕も色々調べましたけど、有明地区のマンションたちは共用設備が豪華すぎ、
ＣＴＡ以外、プールまで付いているので、例としては極端ですよ。

東雲地区のタワーたちはそんなことないです。
一番古いＷコンでも、今年秋から約１．５倍になったあとは、ずっと変わらない決議をみましたよ。

プラウドタワーがどうかわかりませんが、同程度だとすればさほどのﾘｽｸでは無いのでは・・

[881: 匿名]

だけど元々の管理費＆修繕費が高いですよね。ローン以外に一生かかるお金…ここも大事です。ブランズは高い高い言うけど私は安く感じるなぁ。中古でも管理費高い所多いですがブランズは合わせて2万で済みますもんね。物件高くなる分にはある程度考えられますが、これ以上管理費等高くなるのはうちは無理です。

[882: 匿名さん]

はぁ、マジで悩むな、ブランズとプラウド。。
悩んでるうちにブランズのお手頃物件は契約されちゃうしそろそろ決断しないと。

[883: 匿名さん]

>879さん

野村や三井系の物件、新築高いから、現状維持できれば大万歳というのは確かです。
でも、住み替えの際に大きく下がることもないでしょう。

ブランズはコート内ではないけど、幹線道路沿い以外、コート内マンションの立地
や利便性とほとんど変らないですから、都心近での居住用には良いと思います。

投資で考えていないから、資産価値上昇を期待してません。
現状維持さえできれば良いと思いますが、この辺の多くのタワーマンションに押されて、
資産価値が下がってしまうとなると、将来住み替えの時はがちょっと困りますね。

[884: 匿名さん]

辰巳は管理費、駐車場が安かった。ブランズはイオンが近かった。プラウドは大林組のイメージが良かった。何を取るかはその人次第かな

[885: 匿名さん]

８８３さん

うーん・・ここは中古で売却時に資産価値維持は難しいかもしれませんよ。。
確かに立地はコート内外の差だけですけど、その差が東雲の場合、大きいと思います。

住替えまで考えて、プラウド購入でキツいﾛｰﾝを組むか、住替えや資産を考えない訳ではないですが、
やむなしで、ここで手を打って押さえるか・・・

ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄの管理費修繕費もプラウド高いでしょうから、収入と支出で、ここの予算で生活設計
考えていた場合はやっぱりここでしょうかね？

悩むとこですね・・・

[886: 匿名]

キャナルコートの内と外では、環境が違いすぎるからね。ここを検討してる人は、キャナルコート内の散策もして、(中古物件もみて)比較した方が良いと思うよ。

[887: 匿名さん]

878さん
Hによる火災は多いみたいですね。古い統計になってしまいますが２００７年５月から約２年間で２０件の火災がおきているそうです。このうち誤まった使い方が原因とみられる事故が半数の１０件。
この誤った使い方とはIH専用の鍋でないのに使用していた、油の量がすくなかった、モードの誤りがあった様です。
ＩＨ調理器は熱効率が良いため油の量が少ないと短時間で高温に達してしまうんですよね。

[888: 匿名さん]

キャナルコート内、環境が静かなのは確かです。ただ、高層でもない限り、南側の眺望も日当たりもブランズより良くなりません。実際、タワーの中古、数件見てみました。同じ平米では間取りが2LDKだったり、収納少なかったりします。カッコウは良くて、いいなと思っても、実際に家族で住むと一部屋足りない、物置けないとかの問題があるから、結局購入には至りませんでした。ノムラには少し期待してますけど、問題はやっぱり値段ですねぇ

[889: 匿名さん]

公式ページにもモデルルームのページがあるのですが、実際のモデルルームも置いてあるインテリアの感じは同じなのでしょうか？
HPにある雰囲気とはまた違う感じで見れたり、一定期間で何度か模様替えみたいな事があるなら、現在住んでいる家からもそれほど遠くないので、何度か立ち寄ってみたいなと考えています。
勿論こちらの物件は検討中ですし、冷やかしでもないのですが、私のように軽い気持ちで何度も行くと迷惑がられますか？

[890: 匿名]

全然いんじゃない？

私ｷｬﾅﾙや他の中古物件も色々見ました。全然ﾌﾞﾗﾝｽﾞより高くて、だったら新築が良いと思いました。
中古しか買えないって思ってたけどﾌﾞﾗﾝｽﾞなら検討出来ます。