ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[805: 購入検討中さん]

ネプチューンおいしいですよ。ご家族向きですね。
Ｊの完売早かったですね。
ネガ部分はあれど、コスト魅力が上回ったのでしょうね。
野村がｵｰﾌﾟﾝしたら、価格の高さにここに戻ってくるでしょうから、
いい部屋を早く抑えた方が賢いですね。

[806: 匿名]

ですね。みんなここでは高い高い言うけど、周辺の他と比べたら安いですよね。ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞ部分あっても、価格は大事ですねぇ。野村は高過ぎますからね。湾岸タワーだったら断然私はブランズがいいですね。ジャスコも近いし、場所はいいですよね。ただタワーに囲まれてるっていう難点もありますが、気にしない人は気にしないですね。

[807: 匿名さん]

>800
路上駐車のトラックとタクシーって、いつもそこに停まっている迷惑駐車ってわけではなく、すき家で食事中の方々の路上駐車なのね。それなら、あまり問題ないように感じますね。あまりにひどい状態であれば、すき家に文句を言えば済むような気もしますし。すき家が駐車場を作る方向で改善を求めたらよい気がします。

[808: 匿名さん]

＞797さん

24時間有人管理は一つの原因と営業の方は言ってますけど、お庭以外ほとんど共有施設がないから、努力すれば、管理費はもう少し押さえることはできるはずと思います。

[809: 匿名さん]

路上駐車についての話題が多いのですが、これって周辺の雰囲気が悪くなるとか、見た目について皆さん心配されているのでしょうか？
現状では想像するしか出来ないのですが、例えばタクシーの運転手さんが店外に溜まって立ち話をして歩行者の通行を妨げたり、トラックの運転手さんが空吹かしをして騒音を出すような実害を伴うようなことって無いんですよね？
もし路上駐車が多いような場所に住んでいる方が居たら実際にどんな部分で近隣住民が迷惑をこうむるのか教えて欲しいです。

[810: 匿名]

例えば、自分の家の隣に牛丼屋があって
自分の家の前が牛丼屋の駐車場代わりになっていたとして、どんな迷惑とか言える人がいるんだろうか。

[811: 匿名]

住宅街以外は何処も言える事じゃない？嫌ならすぐ警察に言えばいんじゃ？ｲﾀﾁｺﾞｯｺなのは仕方ないけどそんな気にならないかもよ。

[812: 匿名さん]

プラウドタワーが始まれば、検討者も増えますからね！日影だけども安いな～って言う人増えるよ

[813: 匿名さん]

別に東雲は繁華街でも商業地でもないけど。

公道を事実上の駐車場にして商売するのは、そろそろ責任の問われる地域
になってきていると思うけど。

[814: 匿名さん]

マンションと一戸建てじゃ同じ路上駐車でも感じ方が全然違うと思う・・・。

[815: 購入検討中さん]

野村は諸々の事情で坪単300弱くらいで出してくるようです。
幹線道路沿いという以外、物件としての悪条件はないので実用性と価格のバランスを考えるとブランズかなー。
ファミリー世帯も多そうだし、そういった意味では安心かなと思いつつ毎日悩んでます。

[816: 匿名]

300？！まじですか？！高過ぎる。。場所もいいし、色々良い所沢山あるけど…ちょっと考えにくい価格ですね。ならブランズがかなり安く感じるなぁ。住めば都かもしれません。確かにどんどん売れてますよね。

[817: 購入検討中さん]

300はきついなぁ
これじゃ豊洲も東雲も手がとどかない。。

[818: ご近所さん]

300はありえません。

[819: 匿名さん]

豊洲を意識した値付けなら300も妥当なんでしょうか。

キャナル新築も検討してたが大手デベだしいたしかたないかな。

ＭＲ待つか東雲の新築マンションで希望物件おさえるかしばらく悩んでましたが
売残り買うハメにならないようにキャナルの方はいさぎよく見切るしかないと思ってきました。

[820: 匿名さん]

野村は２６０くらいで売り出すと聞いたけど、３００って？あり得ないと思うけど、本当かな。
営業さんからの情報？それに３００弱で、微妙な表現だね。２８０でも３００弱と言えるし。
最上階のプレミアム部屋だったら、２８０はあり得るかも。しかし、低層はどう考えても豊洲駅近並みの値段はおかしいだろう

[821: 購入検討中さん]

野村は住戸によって結構幅があるということです。
２６０～の販売で３００弱？もプレミア部屋以外でも結構あると聞いてます。

コート最後の分譲ですし、野村のﾌﾗｯｸﾞｼｯﾌﾟですから相当力はいって当然です。

いずれにしても、低層以外は高いので、ここに戻ってくる人は多いと思います。
ここで気に入った部屋があれば抑えたほうが賢明だと思います。

[822: ご近所さん]

うーん、「太鼓の達人」と「読経の達人」がなあ．．．
あと、あの角のラーメン屋＆定食屋＆すき家辺りが、すっきりしてれば、ねえ。

[823: 匿名さん]

ノムラさん本気のプラウドタワー、@240~@280！環境性能表示オール星みっつ。資産価値を考えればもう少し待ってプラウドタワーを確認してから。ブランズの先着はお見送りです。

[824: 匿名さん]

安くて@240ですか。
立地が違うとはいえブランズ下層の方が@30以上安い。
たしかに気にいった部屋あれば押さえた方が賢明かも。

[825: 匿名さん]

@240なら、プラウドーを待ったほうが良さそう。
しかし、流布してる値段情報、どちらか本当？ノムラは早目に情報公開してくれないかな

[826: 匿名さん]

噂だけだと動きようがないですよね。。。

早めに出してもらえると私も助かるかな。。。

ところで２期の販売開始が２月下旬となっていますが

正式な日程を知っている方はいますか？

もうすぐ下旬になってしまうのに。。。

[827: 匿名さん]

路駐で迷惑なのは、歩行者や車の通行を妨げる為、危険な事でしょうね。
深夜ならまだいいかと思いますが、路駐のトラックを避けて大きく
膨らんで走行する車は、対向車と接触しそうで怖いですし、
路駐車が死角となって起こる事故も多いそうです。通学路では特に怖いですよね。

[828: 匿名さん]

トラックの影は怖いですからね、パイロンとか置いちゃいましょうよ！そうしましょう

[830: 匿名]

二期は終わりましたよ！二期はJだったと思います。それは完売しました。何期ってあまり関係なく、この部屋がいい！って言うと価格出てるし、早めの申し込みしてくれました。早い人がやはり優先でしたよ。営業さんがうまくやってくれます。

[831: 匿名]

私の記憶ではJ以外も確かあった記憶が…。でもとにかく二期は2月初めでしたよ。Jが完売したのは不明ですが二期残ってるのもあるかもです。聞いてみた方が良さそうですね。

[832: 匿名]

焦ってブランズ契約してプラウドが予想外な価格だったらと思うと行動できずにいて、更に焦って空回りしています。

[833: 匿名さん]

慌てなさんなって、おまいさんの思った通りが正解だってばさ。

[835: 匿名さん]

プラウドが予想外な価格だったら・・・かぁ。確かに。
でも待つだけ待って結果後悔するならば、押さえた方がいいかなぁ。
ここのマイナス点と言っても、幹線道路沿いってことくらいだし。
「太鼓の達人」と「読経の達人」も気にならなくはないけれど、
窓を閉めていれば気にならないものでしょ・・・たぶん。
すき家の路駐もあまりにひどければ、警察に通報すればいいことだしね。

[836: 匿名]

でも幹線道路沿いのJは売れた訳だし、J以外ならそんなには関係なくないですか？

[837: 匿名さん]

Jは完売してないと思う。
みなさん嘘の情報に惑わされないように・・・。

[838: 匿名さん]

プラウドもあの広告の気合の入れ方からして絶対に安いとは思えない価格になると思います。

[839: 匿名さん]

＞832さん

確かに野村が手に届けそうな価格だったら、後悔しそうですね。。。
プラウドの価格の噂はいろいろと流れているけど、どれか正しいかわかりません。
真剣に考えているなら、野村の営業に価格を聞いてみるのは一番いいかもね。
正確には教えてくれなくても、だいたいのレンジはわかるでしょう。

価格が許容範囲を超えそうなら、早めにいい部屋を押さえたほうが賢明です。
しかし、価格情報をまったくつまめずに押さえていて、
あとでプラウドに替えようとしても、ブランズの手付金がなくなるから、
結果的に高価な買い物になってしまいます。

因みに、他レスでは野村は一ヶ月延期販売になったと書かれています。
それも含めて聞いたほうが良さそうです。

[840: 匿名さん]

プラウドのビューティフィルライフという宣伝文句はかなり笑っちゃいますね。

あそこがビューティだとはどうも思えません。

[841: 匿名]

プラウドはイオンも保育園もバス停も目の前。豊洲駅だって徒歩で行けますよね？

[842: 匿名]

安い部屋あるとしても、低層階で道路沿いや日当たり悪しの、ブランズより条件悪い部屋なのでは？
プラウドは高いのは確実だと思いますよ。

[843: 匿名]

高いのは確実だが、皆さんその高さが頑張れる範囲内かが気になる所なのでしょう。

[844: 匿名さん]

あと３００万円上乗せ出来ればプラウドタワーかな、予算が限られているから迷うよ

[845: 匿名]

高そう…
確かに手の届く範囲なら考えますが、それ待ってたらブランズのいい部屋はなくなりそうですよね。悩みます。でも結果プラウド比べたら値段違いすぎてがっくりしそうな予感…

[846: 匿名]

300万でも部屋の広さとか同じなら考えますが、難しそうな。一番狭くても4000万台な気がする。

[847: 匿名さん]

>830
えっ、そんなバカな。
HPのトップと物件概要には2月下旬に10戸販売すると書いてありますが！？
ちなみに第二期の代表間取りは
2LDK H、
3LDK CJ、
4LDK IB
ですって。これらが全て完売しちゃったの？

[848: 購入検討中さん]

やっぱり各人、許容範囲との見合いで決めるべきでしょうね。
情報ﾄｰﾀﾙすると、ここと少な目にみて＠２５万円は高いと思います。

野村の方が、いうまでも無く周辺環境、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力、物件そのものの力・・
将来の売却の有利さも相当違うでしょう。。

２０坪の住戸で５００万円差を、将来取戻せるか・許容範囲なのか・・
でしょう。
許容範囲なら、待つべきですし・・・
範囲外なら押さえるべきでしょう。

でも、問題は想定以上の価格差だったとき・・或いは、許容範囲内でも抽選倍率がかなりのとき・・

のｼﾅﾘｵも考えていないといけませんね。

[849: 匿名さん]

ま、プラウドは立地、設備が充実してる分、値段ははるけどね。
ここ最近は安いマンションがいくつかあったけどノムラさんはおかいまく強気で攻める模様。
少し残念ではありますが。。

[850: 匿名さん]

DMきましたけどまだJタイプ完売してませんね

ひとり必死に嘘の書き込みしてる人がいるので惑わされないようにしないといけませんね

[851: 不動産購入勉強中さん]

野村はオール電化ですね。

私はガスが使えないキッチンはいやだなあ。

[852: 匿名さん]

オール電化なのか、高いわけだ。
のむらは売れ残り確定だな。

[853: 匿名さん]

すき家にトラック停まってますが偏見かもしれませんが柄は良くないですよ。
以前東雲で停車中のトラックのエンジン音を注意したオジサンが暴行され〇されましたよね。
昨年6月の最近のことです。
この物件の近くですから結構怖いです。

[854: 匿名さん]

時間調整のトラックですか？
そういったトラックはこの周辺に結構停車してるんですかね？
停車中のトラックが多いからといって柄が悪いとは言えませんが、
事件があったとなると少し心配になります。