ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[785: 匿名さん]

>>783
こういう話って情報が出る時期が早いので購入を見送る材料としては有り難いのですが、前向きに購入を考えているときは煩わしいんですよね、全体の詳細まではなかなか出てこないので。
庁舎はいいとして、公務員住宅の半透明が嫌ですねえ・・・問い合わせれば詳細を教えてもらえるものなのか。
実際あそこに庁舎が建つ予定があることすら知りませんでした、やっぱり皆さん真剣に情報収集してるんだな～。

[786: 匿名さん]

784の撮影場所と方向。

三井の反対運動のHPより写真転載。

[787: 匿名さん]

これでも日影にならないの？本当かなぁ

[788: 匿名さん]

午前中は日照は期待してはダメですね

[789: 匿名]

もうJは完売したそうですよ！Jだけですけどね。

[790: 匿名]

公務員の官舎はもう完成してますよ！タワー。これは特に関係ないと思います。問題は三井のタワー。

[791: 匿名さん]

公務員タワーと合同庁の位置からして、Jの東側に少々影響あるかもしれないが、南向きタイプには影響がないと思います。東南側に建つ予定の三井タワーマンが一番の懸念です。東南なんで、恐らく午前中の1～2時間くらいは日影になります。

[792: 申込予定さん]

読経の達人！読経の達人！

[793: 匿名さん]

太鼓の達人さんは、ほっけさんでしょうかね。＊＊＊＊だとちょっとひきますけど。まあ、悪いものを払ってくださっていると思えばありがたく。
書き込もうと思ったことを忘れてしまいました。清められたか。

[794: サラリーマンさん]

この掲示板はしんこーしゅーきょーを漢字で入力すると＊＊＊＊になるんですね。すごい機能ですね。
でも「太鼓の達人」や「読経の達人」なら大丈夫ですね。

[795: サラリーマンさん]

テストです。「創価学会」

[796: サラリーマンさん]

大丈夫ですね。

[797: 匿名さん]

管理費が高いのは24時間管理人がいるから？

[798: 匿名さん]

>760さん
路上駐車でトラックは困るけど、タクシーは意外といいんじゃない？
深夜に子供が発熱した時など、常にマンション前にタクシーが駐車していると
思えばあてにできて安心できるかも。…って、そういう問題じゃないか。
対策としては警察や運送(タクシー)会社に通報すれば速やかに改善されると思いますが、
いたちごっこになるかな？
すき家に駐車場がないのが痛いですよね。

[799: 匿名]

路上駐車はきになりますが、生活に支障がでるくらいなんですか？

798さんのいう通り、子供がいる方や老人のかたなどにはタクシーが止まってるのは案外いいかもと思いますが

[800: ご近所さん]

タクシーの運転手は食事中なので、乗りたいときにすぐ乗れないと思います。
待ちタクシーはキャナルコート内（ジャスコの近辺）にはいますよ。
しかし、あの角クリーニング屋さんは安いですよ。キャナルコート内のクリーニング屋さんの半額くらいです。

[801: 匿名さん]

タクシーとか運転手さんたちが休憩しているポイントってたまにありますよね。
休憩は必要だから仕方ないと思いますが、
自分の家の近所で・・・と思うとやめてほしいですよね。

[802: 匿名さん]

タクシーがたくさん停まっているのはおいしいから？

[803: ご近所さん]

すき家は、早くて、安いからです。
たつみ屋は、遅くて、値段は結構して、極く普通の味です。

[804: 匿名さん]

ネプチューンの評判はどうですか？

[805: 購入検討中さん]

ネプチューンおいしいですよ。ご家族向きですね。
Ｊの完売早かったですね。
ネガ部分はあれど、コスト魅力が上回ったのでしょうね。
野村がｵｰﾌﾟﾝしたら、価格の高さにここに戻ってくるでしょうから、
いい部屋を早く抑えた方が賢いですね。

[806: 匿名]

ですね。みんなここでは高い高い言うけど、周辺の他と比べたら安いですよね。ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞ部分あっても、価格は大事ですねぇ。野村は高過ぎますからね。湾岸タワーだったら断然私はブランズがいいですね。ジャスコも近いし、場所はいいですよね。ただタワーに囲まれてるっていう難点もありますが、気にしない人は気にしないですね。

[807: 匿名さん]

>800
路上駐車のトラックとタクシーって、いつもそこに停まっている迷惑駐車ってわけではなく、すき家で食事中の方々の路上駐車なのね。それなら、あまり問題ないように感じますね。あまりにひどい状態であれば、すき家に文句を言えば済むような気もしますし。すき家が駐車場を作る方向で改善を求めたらよい気がします。

[808: 匿名さん]

＞797さん

24時間有人管理は一つの原因と営業の方は言ってますけど、お庭以外ほとんど共有施設がないから、努力すれば、管理費はもう少し押さえることはできるはずと思います。

[809: 匿名さん]

路上駐車についての話題が多いのですが、これって周辺の雰囲気が悪くなるとか、見た目について皆さん心配されているのでしょうか？
現状では想像するしか出来ないのですが、例えばタクシーの運転手さんが店外に溜まって立ち話をして歩行者の通行を妨げたり、トラックの運転手さんが空吹かしをして騒音を出すような実害を伴うようなことって無いんですよね？
もし路上駐車が多いような場所に住んでいる方が居たら実際にどんな部分で近隣住民が迷惑をこうむるのか教えて欲しいです。

[810: 匿名]

例えば、自分の家の隣に牛丼屋があって
自分の家の前が牛丼屋の駐車場代わりになっていたとして、どんな迷惑とか言える人がいるんだろうか。

[811: 匿名]

住宅街以外は何処も言える事じゃない？嫌ならすぐ警察に言えばいんじゃ？ｲﾀﾁｺﾞｯｺなのは仕方ないけどそんな気にならないかもよ。

[812: 匿名さん]

プラウドタワーが始まれば、検討者も増えますからね！日影だけども安いな～って言う人増えるよ

[813: 匿名さん]

別に東雲は繁華街でも商業地でもないけど。

公道を事実上の駐車場にして商売するのは、そろそろ責任の問われる地域
になってきていると思うけど。

[814: 匿名さん]

マンションと一戸建てじゃ同じ路上駐車でも感じ方が全然違うと思う・・・。

[815: 購入検討中さん]

野村は諸々の事情で坪単300弱くらいで出してくるようです。
幹線道路沿いという以外、物件としての悪条件はないので実用性と価格のバランスを考えるとブランズかなー。
ファミリー世帯も多そうだし、そういった意味では安心かなと思いつつ毎日悩んでます。

[816: 匿名]

300？！まじですか？！高過ぎる。。場所もいいし、色々良い所沢山あるけど…ちょっと考えにくい価格ですね。ならブランズがかなり安く感じるなぁ。住めば都かもしれません。確かにどんどん売れてますよね。

[817: 購入検討中さん]

300はきついなぁ
これじゃ豊洲も東雲も手がとどかない。。

[818: ご近所さん]

300はありえません。

[819: 匿名さん]

豊洲を意識した値付けなら300も妥当なんでしょうか。

キャナル新築も検討してたが大手デベだしいたしかたないかな。

ＭＲ待つか東雲の新築マンションで希望物件おさえるかしばらく悩んでましたが
売残り買うハメにならないようにキャナルの方はいさぎよく見切るしかないと思ってきました。

[820: 匿名さん]

野村は２６０くらいで売り出すと聞いたけど、３００って？あり得ないと思うけど、本当かな。
営業さんからの情報？それに３００弱で、微妙な表現だね。２８０でも３００弱と言えるし。
最上階のプレミアム部屋だったら、２８０はあり得るかも。しかし、低層はどう考えても豊洲駅近並みの値段はおかしいだろう

[821: 購入検討中さん]

野村は住戸によって結構幅があるということです。
２６０～の販売で３００弱？もプレミア部屋以外でも結構あると聞いてます。

コート最後の分譲ですし、野村のﾌﾗｯｸﾞｼｯﾌﾟですから相当力はいって当然です。

いずれにしても、低層以外は高いので、ここに戻ってくる人は多いと思います。
ここで気に入った部屋があれば抑えたほうが賢明だと思います。

[822: ご近所さん]

うーん、「太鼓の達人」と「読経の達人」がなあ．．．
あと、あの角のラーメン屋＆定食屋＆すき家辺りが、すっきりしてれば、ねえ。

[823: 匿名さん]

ノムラさん本気のプラウドタワー、@240~@280！環境性能表示オール星みっつ。資産価値を考えればもう少し待ってプラウドタワーを確認してから。ブランズの先着はお見送りです。

[824: 匿名さん]

安くて@240ですか。
立地が違うとはいえブランズ下層の方が@30以上安い。
たしかに気にいった部屋あれば押さえた方が賢明かも。

[825: 匿名さん]

@240なら、プラウドーを待ったほうが良さそう。
しかし、流布してる値段情報、どちらか本当？ノムラは早目に情報公開してくれないかな

[826: 匿名さん]

噂だけだと動きようがないですよね。。。

早めに出してもらえると私も助かるかな。。。

ところで２期の販売開始が２月下旬となっていますが

正式な日程を知っている方はいますか？

もうすぐ下旬になってしまうのに。。。

[827: 匿名さん]

路駐で迷惑なのは、歩行者や車の通行を妨げる為、危険な事でしょうね。
深夜ならまだいいかと思いますが、路駐のトラックを避けて大きく
膨らんで走行する車は、対向車と接触しそうで怖いですし、
路駐車が死角となって起こる事故も多いそうです。通学路では特に怖いですよね。

[828: 匿名さん]

トラックの影は怖いですからね、パイロンとか置いちゃいましょうよ！そうしましょう

[830: 匿名]

二期は終わりましたよ！二期はJだったと思います。それは完売しました。何期ってあまり関係なく、この部屋がいい！って言うと価格出てるし、早めの申し込みしてくれました。早い人がやはり優先でしたよ。営業さんがうまくやってくれます。

[831: 匿名]

私の記憶ではJ以外も確かあった記憶が…。でもとにかく二期は2月初めでしたよ。Jが完売したのは不明ですが二期残ってるのもあるかもです。聞いてみた方が良さそうですね。

[832: 匿名]

焦ってブランズ契約してプラウドが予想外な価格だったらと思うと行動できずにいて、更に焦って空回りしています。

[833: 匿名さん]

慌てなさんなって、おまいさんの思った通りが正解だってばさ。

[835: 匿名さん]

プラウドが予想外な価格だったら・・・かぁ。確かに。
でも待つだけ待って結果後悔するならば、押さえた方がいいかなぁ。
ここのマイナス点と言っても、幹線道路沿いってことくらいだし。
「太鼓の達人」と「読経の達人」も気にならなくはないけれど、
窓を閉めていれば気にならないものでしょ・・・たぶん。
すき家の路駐もあまりにひどければ、警察に通報すればいいことだしね。

[836: 匿名]

でも幹線道路沿いのJは売れた訳だし、J以外ならそんなには関係なくないですか？

[837: 匿名さん]

Jは完売してないと思う。
みなさん嘘の情報に惑わされないように・・・。

[838: 匿名さん]

プラウドもあの広告の気合の入れ方からして絶対に安いとは思えない価格になると思います。

[839: 匿名さん]

＞832さん

確かに野村が手に届けそうな価格だったら、後悔しそうですね。。。
プラウドの価格の噂はいろいろと流れているけど、どれか正しいかわかりません。
真剣に考えているなら、野村の営業に価格を聞いてみるのは一番いいかもね。
正確には教えてくれなくても、だいたいのレンジはわかるでしょう。

価格が許容範囲を超えそうなら、早めにいい部屋を押さえたほうが賢明です。
しかし、価格情報をまったくつまめずに押さえていて、
あとでプラウドに替えようとしても、ブランズの手付金がなくなるから、
結果的に高価な買い物になってしまいます。

因みに、他レスでは野村は一ヶ月延期販売になったと書かれています。
それも含めて聞いたほうが良さそうです。

[840: 匿名さん]

プラウドのビューティフィルライフという宣伝文句はかなり笑っちゃいますね。

あそこがビューティだとはどうも思えません。

[841: 匿名]

プラウドはイオンも保育園もバス停も目の前。豊洲駅だって徒歩で行けますよね？

[842: 匿名]

安い部屋あるとしても、低層階で道路沿いや日当たり悪しの、ブランズより条件悪い部屋なのでは？
プラウドは高いのは確実だと思いますよ。

[843: 匿名]

高いのは確実だが、皆さんその高さが頑張れる範囲内かが気になる所なのでしょう。

[844: 匿名さん]

あと３００万円上乗せ出来ればプラウドタワーかな、予算が限られているから迷うよ

[845: 匿名]

高そう…
確かに手の届く範囲なら考えますが、それ待ってたらブランズのいい部屋はなくなりそうですよね。悩みます。でも結果プラウド比べたら値段違いすぎてがっくりしそうな予感…

[846: 匿名]

300万でも部屋の広さとか同じなら考えますが、難しそうな。一番狭くても4000万台な気がする。

[847: 匿名さん]

>830
えっ、そんなバカな。
HPのトップと物件概要には2月下旬に10戸販売すると書いてありますが！？
ちなみに第二期の代表間取りは
2LDK H、
3LDK CJ、
4LDK IB
ですって。これらが全て完売しちゃったの？

[848: 購入検討中さん]

やっぱり各人、許容範囲との見合いで決めるべきでしょうね。
情報ﾄｰﾀﾙすると、ここと少な目にみて＠２５万円は高いと思います。

野村の方が、いうまでも無く周辺環境、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力、物件そのものの力・・
将来の売却の有利さも相当違うでしょう。。

２０坪の住戸で５００万円差を、将来取戻せるか・許容範囲なのか・・
でしょう。
許容範囲なら、待つべきですし・・・
範囲外なら押さえるべきでしょう。

でも、問題は想定以上の価格差だったとき・・或いは、許容範囲内でも抽選倍率がかなりのとき・・

のｼﾅﾘｵも考えていないといけませんね。

[849: 匿名さん]

ま、プラウドは立地、設備が充実してる分、値段ははるけどね。
ここ最近は安いマンションがいくつかあったけどノムラさんはおかいまく強気で攻める模様。
少し残念ではありますが。。

[850: 匿名さん]

DMきましたけどまだJタイプ完売してませんね

ひとり必死に嘘の書き込みしてる人がいるので惑わされないようにしないといけませんね

[851: 不動産購入勉強中さん]

野村はオール電化ですね。

私はガスが使えないキッチンはいやだなあ。

[852: 匿名さん]

オール電化なのか、高いわけだ。
のむらは売れ残り確定だな。

[853: 匿名さん]

すき家にトラック停まってますが偏見かもしれませんが柄は良くないですよ。
以前東雲で停車中のトラックのエンジン音を注意したオジサンが暴行され〇されましたよね。
昨年6月の最近のことです。
この物件の近くですから結構怖いです。

[854: 匿名さん]

時間調整のトラックですか？
そういったトラックはこの周辺に結構停車してるんですかね？
停車中のトラックが多いからといって柄が悪いとは言えませんが、
事件があったとなると少し心配になります。

[855: 匿名]

トラック等そういうのはあまり気にしませんが、プラウドキッチンガスじゃないんですか？それは私的に困ります。

[856: 匿名]

え？二期他はまだあるかもですがJは完売ですよ？時期があるから出してるだけでJの物件はないのでは？
うち的にはJは狭いので、考えてないのでいいんですが。。

[857: 匿名]

オール電化嬉しいけど、高くなるのは嫌だな。でも設備等、生活がスタートした事を想像するとプラウドの方が魅力あるかな。

[858: 匿名さん]

20坪で500万円上乗せたら、プラウドが買えるかも。

[859: 匿名さん]

500万あれば子供1人大学に通わせれるよ。
ついでに、プラウドの方が管理費・修繕費・駐車場も高いでしょう。
頑張ってプラウド買ってもいいだろうけど、
高層階じゃなきゃ、眺望や日当たりも悪く、騒音もありそうだね。
Ｊは少なくとも2期に販売する分は残っているんじゃない？
今度営業の人に聞いてみよう。
残ってたら倍率つきそうだね。

[860: 匿名]

オール電化､エコキュートって光熱費すごく安くすみますよ。

[861: 匿名]

でもコンロがガスでなきゃ嫌だぁ。掃除は簡単だけどね。プラウド管理費とか合計金額高そう！駐車代も高そう！私は週末ブランズ行ってみますね！

[862: 匿名さん]

＞問題は想定以上の価格差だったとき・・
＞許容範囲内でも抽選倍率がかなりのとき・・
ですよね…
ここと比較検討しようと考えている人以上に
プラウドを検討している人もいらっしゃるでしょうし。
何とか手が届きそうかなって思う価格だった場合でも、
同じように考える人が多ければ、倍率だって上がる。
価格が安かったとしてもここより条件の低い部屋に
なりそうな気もしますし

[863: 匿名さん]

プラウドはなんかいいなぁ、ブランド戦略とは言えやっぱり安心だよね！でも値引きありきならブランズかな梁ぼった～だけと。

[864: 匿名]

ホント値引きしてくれたら、プラウドと比較する前に決めちゃうのにな。そういう人周りに多いですよね。なぜブランズは売れない価格設定で強行するのだろう。

[865: 匿名さん]

さびれても財閥というプライドがあるんじゃないですかね。

[866: 匿名さん]

プラウドは確実にここより高くなります。
しかしプラス500万円の予算組めるなら十分に検討できると思いますよ。
逆にブランズがぎりぎりの予算設定ならプラウドはあきらめて、ここの希望物件購入に踏み切るのが賢明かもしれないです。
プラウドとブランズの大きな差は幹線道路沿いか否かだけです。
そこが気にならない、妥協できるならブランズで迷うことはないはず。

[867: 匿名さん]

IH、ガスコンロはそれぞれメリット、デメリットがありますよね。
IHのメリットはなんといっても直接火を使わないので安全だという事。そして掃除がしやすい。
デメリットは日中の使用が多いと電気代はUPする。安全を過信しすぎると火事になる。
鍋やフライパンを持ち上げてあおりながらの調理が苦手などがあります。

ガスのメリットは高火力バーナーを利用する事が出来る。中華などあおりながら料理ができる。
デメリットは火の元が危険、災害時に復旧が遅れる可能性があるなどです。

もっともっとお互いデメリット、メリットがあると思いますがやはり好みは人それぞれなのかな。

[868: 匿名]

ガスが危険って…確かにそうだけどまれじゃない？普通ほぼガスだし。
中華やチャーハンあおれないの嫌だぁ。火の方が美味しいよね！まっ関係ない話かぁ。

[869: 匿名]

でも資産価値っていうか将来高くで売れてる物件の会社って一位が丸紅で二位が東急不動産とかでしたよね。野村や三井って意外と10位以下だった気がする。
建物自体は他より良いのかもしれませんね。

[870: 匿名さん]

野村や三井の値段がそもそも高いから、それ以上に資産価値が上がりにくいということでしょうね。それは駅近の高い物件にも言えることです。やや極端な例、坪300万と坪200万のものが同じく坪50万上がった場合、前者は16％の値上がりに止まるが、後者は25％の値上がり。将来の資産価値は、基本的に街全体の雰囲気、利便性が良くなっているかどうか、所在エリアの人気があるかどうかによるではないでしょうか。同じブランドでも物件によって、グレードが違います。一つのブランドで絶対に資産価値が上がる保証はどこもないと思います。

[871: 匿名さん]

保証はどちらにしろ無いんだけど、高層マンションが林立する地域の
低層の日陰マンションに資産価値高上を求めるのはちょっと無理のよ
うな感じがする。

[872: 匿名]

売る時みんな考えてるんだぁ。うち一生物のつもり。

[873: 匿名さん]

ずっと住もうと思っていても、住み替えはやってくる。だから資産価値も陽当たりも考えるのは当然。

[874: 匿名さん]

ずっと住もうと思っていても諸事情で住めなくなることもあるわけだし、リスク管理は大事です。

値上がりしたら売ろうなんて考えもリスクありますしね。

[875: 匿名さん]

>854さん
すき家の路駐トラックは食事休憩じゃなくて時間調整なのか。
それならば、長時間駐車して仮眠を取る人もいるんでしょうね。
警察も、定期的に取り締まりはしてないのかしら。

>873さん
永住目的で購入しても、住み替えは考えておくべきなんですね。
そもそも今どきのマンションの寿命って何年くらいなんだろう？

[876: 購入検討中さん]

少し予算上積み可能で、住み替えるときを想像するならプラウドタワーを待ったほうがいいですね。
低層でも、何でも、腐ってもコート内のブランドタワーです。

中古の場合、ブランドよりも環境、立地がほとんどを占めるでしょうけど、東雲＝高層街というここは、
やや特異な地域です。
購入層もそのｲﾒｰｼﾞでこの周辺物件を探すでしょう。

ここは、コート内とは比較にならないほどネガ部分があります。
予算がここで一杯なら、これ以上安く買える物件はこの地区ではないので押さえた方がいいでしょう。
それも正しい選択と思いますよ。

しかし、住み替え時はある程度、覚悟をしておかなくてはなりません。

[877: 匿名さん]

10年以内に住み替えの予定がないならタワーの住み替えもリスクはありますよ。
タワーの修繕積立金は10年を超えるとすごいですよ。
ブリリア有明スカイタワーの７５へーべークラスの30年後
管理費、修繕積立金合計は約7万円でした。
駐車場料金は入ってなくてこの値段。
購入者はよほどの収入の人じゃなきゃ躊躇するよ。

[878: 匿名さん]

ガスは匂うし、ガス漏れ探知機ついてるけど、電気は 見えない。
最近電気による火災が増えてますよね。

[879: 匿名さん]

野村と三井は適正価格に対してブランドコストを尋常ない金額で乗せてくるから、新築で購入するとその時点で資産価値を維持するのは至極、難しいのです。
よって購入時と比較して資産価値上がることなどほとんどないですし、現状維持できれば大万歳というのが財閥系物件の真実です。
東雲はまだわからんけど豊洲スミフを間違って買われた方はご愁傷様です。

[880: 匿名さん]

８７７

ＢＡＳの例を持ってきてもそれはどうかなぁ・・
確かに有明やめる人はその辺の理由もありますね。

僕も色々調べましたけど、有明地区のマンションたちは共用設備が豪華すぎ、
ＣＴＡ以外、プールまで付いているので、例としては極端ですよ。

東雲地区のタワーたちはそんなことないです。
一番古いＷコンでも、今年秋から約１．５倍になったあとは、ずっと変わらない決議をみましたよ。

プラウドタワーがどうかわかりませんが、同程度だとすればさほどのﾘｽｸでは無いのでは・・

[881: 匿名]

だけど元々の管理費＆修繕費が高いですよね。ローン以外に一生かかるお金…ここも大事です。ブランズは高い高い言うけど私は安く感じるなぁ。中古でも管理費高い所多いですがブランズは合わせて2万で済みますもんね。物件高くなる分にはある程度考えられますが、これ以上管理費等高くなるのはうちは無理です。

[882: 匿名さん]

はぁ、マジで悩むな、ブランズとプラウド。。
悩んでるうちにブランズのお手頃物件は契約されちゃうしそろそろ決断しないと。

[883: 匿名さん]

>879さん

野村や三井系の物件、新築高いから、現状維持できれば大万歳というのは確かです。
でも、住み替えの際に大きく下がることもないでしょう。

ブランズはコート内ではないけど、幹線道路沿い以外、コート内マンションの立地
や利便性とほとんど変らないですから、都心近での居住用には良いと思います。

投資で考えていないから、資産価値上昇を期待してません。
現状維持さえできれば良いと思いますが、この辺の多くのタワーマンションに押されて、
資産価値が下がってしまうとなると、将来住み替えの時はがちょっと困りますね。

[884: 匿名さん]

辰巳は管理費、駐車場が安かった。ブランズはイオンが近かった。プラウドは大林組のイメージが良かった。何を取るかはその人次第かな