ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[683: 匿名]

第二期が始まりますね。Ｊタイプは売れますかね。安くて魅力的なのですが、４人家族で住めるものか考えると、やはり７０平米は必要ですよね。２階の先着順がハガキできましたが南向きは２階でも高いですね。

[684: 買い換え検討中]

Ｊタイプはこの広さで３ＬＤＫ、全室窓ありってのは中々無い気がします。。
多少高くても低層マンションなので方位を重視したほうがいいのか悩みますね。。

[685: 匿名さん]

でもＪタイプって晴海通り沿いだよね
かなりうるさくない？
真夜中でもトラックが走ってる
官公庁舎と三井のタワーがたてばかなり圧迫感はあるよね
そこを考えると微妙・・・
似たＡタイプも同じような価格で出るとのこと
Ａはベランダ2つあるし晴海通りからも離れてるのでそっちの方がまだいいかな～
でもあまり売れてないみたいですね

[686: 匿名]

Ａタイプは西向きになりますね。宗教団体がありますよね。後は、第一貨物の社宅からベランダ丸見えじゃないかなと考えちゃいます。

[687: 買い換え検討中]

そうなんですよね。。
騒音、環境でいうとＪよりＡがましですかね。。

でもＡは西向きですし・・・

ＡもＪもネック部分が大きすぎますよね。
やっぱり多少ムリしても低層マンションですし、方位重視の南を買っておいたほうが、後々いい気がします・・

[688: 匿名]

Aはﾘﾋﾞﾝｸﾞが北ですよね。Jはﾍﾞﾗﾝﾀﾞ東だから朝は入りますね。三井出来たら一時間くらい影になるみたい。でもJは上層階なら音気にならないけど下は微妙ですね。しかし値段は安い！

[689: 匿名]

価格が安くて飛び付きましたが、狭いんですね。妥当だと思います。残念です。

[690: 匿名さん]

>>688
三井が出来ても1時間も入るかな？
50階～40階のＷコンフォートや三井が壁のようにさえぎってそんなに期待できないと思う
実際営業には日はほとんど入らないと思ってくださいって言われた

しかしＡはダイレクトに宗教の太鼓や麻雀の音が聞こえてくるでしょう

[691: 匿名]

文句ばかり言う人って買わない方がいいですよ！
てかどーせ何処も買えないんだろうけど(笑)

[692: 匿名さん]

マンションの設備等は入居してからどうにでもなりますが、
日照や周辺の環境はどうにもなりませんからね。

購入に至るまで周辺の環境をじっくり考えることは大切だと思います。

[693: 匿名]

691は検討と文句の違いがわからないらしい

[694: 匿名]

691は逆ギレかしら。つべこべ言わず早く買えって聞こえちゃいました。

[696: 匿名]

第二期は完売したのでしょうか。ご存知の方いましたら教えて下さい。

[697: 購入検討中さん]

Ｊの上層だと、騒音はだいぶ低層と違いますか？排気ｶﾞｽなんかはどうでしょう。。
季節のいいときはやはり窓開けたいですよね。
西は宗教や麻雀以外に将来的リスクはどうでしょう・・
東と西、迷いますね・・・

[698: 匿名さん]

蒲田と691は同一人物でしょう
違う掲示板にも出張してるし
スルーでいきましょう

[699: 匿名]

了解です。

[700: 匿名]

Ａも惹かれるんですが、向かえの社宅から部屋が丸見えの為、常にカーテンが必要な状態だと窓を開けられないのは辛いです。南向きは日当たりが悪いのに高いという、ネックが大きいです。南向きも、もう少しお手頃なら迷わないんですが。

[701: 匿名さん]

>>700
全く同感です。
南向きとは言っても南東からの日照は望みにくいし宗教の太鼓や
晴海通りの騒音粉塵と考えるともう少しお値段安いのが適当だと思うんですけど。
あまり好調ではないようなのでしばらくしたら下げてくるかもしれないし、
営業さんとの交渉もありかもしれませんね。

[702: 匿名さん]

3600万円にしてくれるみたいですね？看板娘がアピールしてますよね、安いな～ブランズ。

[703: 匿名]

3600万はＡやＪタイプでは？

[704: 匿名さん]

もう値引き？
大丈夫ですかここ？

[705: 匿名]

値引きしてないと思いますが。看板娘って何処の誰ですか。

[706: 購入検討中さん]

Ｊで悩んでいます。
Ｊは北側の窓が多く、それらの窓はベランダに面していないので、
窓の掃除など日々のことを考えると大変でしょうか？
排気ガスの粉塵なぞも、まめにベランダや窓掃除が必要になってきますかね？
（他のスレで幹線通り沿いは結構粉塵の黒い粉で汚れると書いてありました）
安いなりの大変さは否めないのでしょうか？
南側にしておいた方がいいですか？

[707: 匿名]

南の予算があれば南がいいのでは？
私はJ好きですけど、日当たりが気になります。でも窓が沢山だから下手に南に狭いﾍﾞﾗﾝﾀﾞ1つのﾏﾝｼｮﾝとかよりは明るいですよって営業が言ってましたよ。直射日光は当たらなくても部屋は明るいみたいです。

[708: 匿名さん]

暗い部屋よりは明るいけど、明るい部屋よりは暗いんですよね？
だから普通よりは暗いのでは？

[709: 匿名さん]

部屋のカーテンを閉めっぱなしってのは部屋が暗くなるから嫌ですよね。
日当たりが悪いのが気になります。

[710: 購入検討中さん]

>701さん
この宗教の太鼓の件は営業から説明あった人はいますか？
どうやらその音の時間も決まっていないようなので…

あまり早朝や休日なんかだと苦痛になってこないかなと心配です。

[711: 匿名さん]

Jは一日中照明が要りそうに思いますが・・・
Jの洋室は作業部屋にするのがいいと思います。

[712: 匿名さん]

>>710
確か毎日8時～20時の間で時間は決まっていなく不定期らしい。
作られるパティオにいるとドンドコ聞こえてきそう

現地行きましたがＪはウェアハウス、公務員宿舎、庁舎、三井とどこ向いても
かなり圧迫感があると思った。
昼間共働きで自宅にいないとかそこにストレスを感じない人にはいいかも。

[713: 匿名さん]

再販は難しいお部屋ですからね？一生物です。

[714: 匿名さん]

>707
暗いよりは明るい方がいいですが、直射日光が当たらないと部屋が寒そうですね。いろんな意味で考えちゃいます。

>712
毎日8時から20時の間で太鼓の音が聞こえてきたりするのでしょうか？週に1度くらいならまだ我慢もできそうですが、
毎日のこととなるとちょっと違いますよね。苦痛に感じそう・・・。

[715: 匿名さん]

>>714
私は現在北東向きに住んでいますが冬は本当に寒いです
ペアガラスあったら少しは違うのかもだけど。

太鼓は毎日と聞きました。
窓あけて太鼓たたくそうですよ。
あとそこのお宅は麻雀もやっているそうです。

[716: 匿名さん]

>707さん
窓が多い間取りだと、壁沿いに家具が置けずレイアウトに悩みますよね。
本棚など背の高い家具はNGだし、低い家具を置いた場合も
カーテンの開け閉めの邪魔になるので結構苦心しますよ。

>715さん
太鼓はわかるけど麻雀？宗教施設だけど、案外くだけてるのかな？

[717: 購入検討中さん]

うーん。。
Ｊは周辺圧迫感アリの幹線道路粉塵の環境、低層だけに北も暗そうですよね。。
Ａは不定期な太鼓に社宅でカーテン締め切りですね・・
西なので夏は酷暑でしょうし・・・

一生物ですからね。。
確かにＪＡは再販きつそうですね。。
検討しなおします・・・

[718: 匿名さん]

太鼓の達人が隣に住んでいるのですか？

[719: 匿名さん]

↑
面白い！！座布団一枚！

[720: 匿名]

ＪＡの話しを聞いていると、かなり辛い状況ですね。また、悩む日々が始まりそうです。

[721: 匿名さん]

＞714　日当たりのバランスは非常に悩むところですね。入り過ぎても困るし全く日が当たらない部屋なんてとんでもない。この中間をとって適度な木漏れ日が差し込んでくれるようなわがままな条件を妥協せずに探すとなるといつも苦戦しますよ；

日本には四季がありますからこれがまた難しいんですよねー。

[722: 購入検討中さん]

そうですね。何かを妥協せねば苦戦しますよね・・・
と思いながらも、頭で理解していても、Ｊ・Ａの妥協部分は大きいものがありますね。。
妥協した分、「その代わりここがいい・・」って思えるような華が無いというか。。

[723: 匿名さん]

普通は三割程度妥協が限度かなぁ、ココは半分妥協しないといけない。

[724: 匿名さん]

ＪとＡは環境が悪すぎる
妥協して購入しても売る時に苦労しそう・・

[725: 匿名さん]

ところで野村のマンションが販売されたらこのマンションも値下げしてきますかね？
それまで待つのも「手」でしょうか。
待って良い間取りが完売というのも後悔しそうですね。

[726: 匿名さん]

そうですね。値下げは値下げで嬉しいんだけどね…。もし値下げしたとして、その価格が幹線道路粉塵の環境＋太鼓＆麻雀施設のご近所＋日当たりが悪く日中は照明が必要でおまけに寒い部屋に見合っているかどうか。それならば、良い間取りを決めてしまった方が後々後悔しなくて済むような気がしますね。あーでも、太鼓の音はどこの間取りにも聞こえてくるかなぁ。

[727: 匿名]

野村はブランズとは比較にならないので、下げる意味がないのかなとも思いますが。野村の販売が始まる前に下げて完売させちゃえば良いのに。

[728: 匿名さん]

太鼓は例えばＪなら聞こえにくいのかなと思ったけど、
冬の音が通る、晴海通りも車両が少ない土日の午前中なんかは音が通るかもしれないと思った。
あと庭にいたら確実に聞こえるだろうし。

他の某掲示板では晴海通りを歩いている人が何事？
って感じで太鼓の音にビックリしてるって書き込みがあったよ。
そこのお宅は町内会とも揉めているとか。

[729: 匿名さん]

しかしやっぱり太鼓の件がネックだからかモロ聞こえのＡタイプは
かなり値段を下げてきましたね、3400万～と言っても2階だと思いますが。

ウエアハウスのバイク置き場が物件に近いですよね。
週末はバイクや車の爆音が結構うるさいみたいです。

[730: 匿名]

野村は高いから値段が出たら結局ﾌﾞﾗﾝｽﾞに戻って検討する人もいるんじゃないかなぁ？うちﾃﾚﾋﾞつけっぱだからそんな音気にならないかも…Aは西日が嫌だけど。今の家、南の角部屋で直射日光が逆に嫌だ。ほこりとか目立つし(笑)

[731: 購入検討中さん]

野村が出たら、少し販売価格のﾀﾞｳﾝも検討するかもしれませんね。
レックスタワーの営業も尋常でないほど、契約＆入金を急いでいるようです。
劣悪環境のＪの動きも鈍いようですし・・・

色々Ｊ／Ａプランで悩みましたが・・よくよく考えて・・・

あと少し、野村出るまで待ってみて、そのときいい間取りが無かったら他にいく作戦
を考えます。。

[732: 匿名さん]

本当に東雲で検討してる人で予算が限られている人は
ブランズに戻ってくるでしょうね。