ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[655: 匿名]

(笑)文句とか夜景綺麗じゃないとか言う人はここﾚｽしなきゃいいじゃん(笑)
早くﾀﾜﾏﾝ買えば？何しに来てるの？

[656: 匿名]

またＤＭ届きました。第二期の状況気になります。

[657: 匿名]

２ｹ所のマンションで比較検討中です。昨日の夕方、現地&東雲イオン２度目ですが見てきました。お客様感謝デー凄い事になっていました。お肉を選びたかったけど、選んでいる余裕ないですね。カートが邪魔で身動き取れない。１７時頃行ったのが悪かったのか分かりませんが。私は夜景に期待していませんが、綺麗と言われていたので、ちょっと期待して見てきましたが、残念ながら綺麗という物ではない印象を受けました。沢山買い物した場合、イオンが近くて良いなと思いましたが、後はランニングコスト等で比較検討中です。

[658: 匿名]

湾岸タワーレックス…売れてないみたいですよー

[659: 匿名さん]

657さん
確かに、立地はイオンに近くて便利ですね。夜景は期待できませんが、、、

この物件、悪くはないですが、管理費は高めと感じています。
いろいろ調べたところ、首都圏一般的な管理費レンジは１平米177~200円
こちらは199円で、超過はしていないものの、上のギリギリのラインですね。

マンションの規模別平均は下記通り（首都圏）

平均1m2単価 75m2なら・・・
50戸未満 199円 1万4944円
50戸～99戸 182円 1万3619円
100戸～149戸 177円 1万3266円
150戸～199戸 182円 1万3652円
200戸以上 194円 1万4532円

実際、努力すれば下がれないことはないだろうと思います。
将来管理組合で合意すれば、違う管理会社を選ぶこともできますが、余計な手間と時間がかかります。
また、合意できない場合、現状継続になります。
現段階、販売会社が管理会社に交渉して、下げてくれれば、一番ベストなんですけど、
やってくれなさそうなのは残念、、、

[660: 匿名]

やっぱり湾岸は人気とか浮き沈みが激しいですね！有明&天王洲が代表して裏付けてるようにJALが潰れてモノレールの客も羽田空港ハブ化で京急線に根こそぎ持ってっちゃって、そのうえ液状化を心配しなきゃならないのは確かにしんどいですね！やっぱり無難に京急線沿線、京急蒲田あたりに買おうかな！一度皆さん京急蒲田あたりも物件探しを検討してみて下さい！情報交換しましょう！

[661: 匿名]

は？京急がいいならここ来るなよ。全く比べるのが違うでしょ。

[662: 匿名さん]

格の違いがわからない奴だな

[663: 匿名さん]

>>660さんは湾岸タワーのレスにも出張してましたね（＾＾

ところで3600万台ぐらいの狭めの3LDKのDM来てましたけど
低層階でも結構安いですね
眺望はほとんどないでしょうけど
売れ行きはどんなもんでしょう？

[664: 匿名]

今週末から始まります。これからですよ二期。

[665: 匿名]

659さん

657です。いろいろ教えて頂きありがとうございます。管理費の平均とても分かりやすく検討しやすいですね。ブランズは本当に上ギリギリなんですね。販売会社がもっと努力して管理会社に働きかけて欲しいものです。販売会社としては、こんな管理費も払えない人はブランズにむいてないとでも言わんばかりに強気に感じます。それと、もし良ければもう１つ教えて頂きたいのですが。管理人が24時間いるメリットって何なんでしょう。私は、いなくて良い考えです。

[666: 購入検討中さん]

第二期はJタイプの間取りが販売されるみたいですね。

Jタイプは使い勝手がなかなか良さそうです。

[669: 匿名]

そう思うならさっさと蒲田へお行きなはれ！
悪いけど京急沿線に全く興味ありません。

[670: 匿名]

本当に(笑)
大体、東雲考えてる人が蒲田なんて考えもおよばないし、蒲田とかって風俗なイメージ。

[671: 匿名さん]

蒲田はもともと沼地だった土地ですからねぇ。ゆるゆる地盤ですよ。
パチンコや風俗といった店が並び、暴力団抗争で鉄砲玉が流れてくる街です。

おっちょこちょいだから蒲田の団地を買っちゃうんですよ。
売り払って東雲に買いなおししたいんだろうけど、無理だと思いますよ。

[672: 匿名]

蒲田から引っ越ししたいんだ。あぁ、そういう事か。やり方がセコイ。

[673: 匿名さん]

ここを検討してる人って、浜田山か二子玉川かここだよ。鎌田ではないから。

[674: 匿名]

それも違うと思うけど…私は豊洲が高いから東雲ってだけで

[680: 匿名]

>678
あのー、東雲って23区で底辺価格なんですが。得意気にそういうことは言わない方が…。

[682: 匿名さん]

エリアの好き嫌いは人ぞれぞれなので、自分の好みがはっきりしているのであれば、
ご自身がマンション購入する際に、自由に検討すれば良いです。

顔が見えないからといって、個人の好みで好き勝手に延々と言い争っても意味がありません。

どうか、こちらには情報交換のみでお願いします。

[683: 匿名]

第二期が始まりますね。Ｊタイプは売れますかね。安くて魅力的なのですが、４人家族で住めるものか考えると、やはり７０平米は必要ですよね。２階の先着順がハガキできましたが南向きは２階でも高いですね。

[684: 買い換え検討中]

Ｊタイプはこの広さで３ＬＤＫ、全室窓ありってのは中々無い気がします。。
多少高くても低層マンションなので方位を重視したほうがいいのか悩みますね。。

[685: 匿名さん]

でもＪタイプって晴海通り沿いだよね
かなりうるさくない？
真夜中でもトラックが走ってる
官公庁舎と三井のタワーがたてばかなり圧迫感はあるよね
そこを考えると微妙・・・
似たＡタイプも同じような価格で出るとのこと
Ａはベランダ2つあるし晴海通りからも離れてるのでそっちの方がまだいいかな～
でもあまり売れてないみたいですね

[686: 匿名]

Ａタイプは西向きになりますね。宗教団体がありますよね。後は、第一貨物の社宅からベランダ丸見えじゃないかなと考えちゃいます。

[687: 買い換え検討中]

そうなんですよね。。
騒音、環境でいうとＪよりＡがましですかね。。

でもＡは西向きですし・・・

ＡもＪもネック部分が大きすぎますよね。
やっぱり多少ムリしても低層マンションですし、方位重視の南を買っておいたほうが、後々いい気がします・・

[688: 匿名]

Aはﾘﾋﾞﾝｸﾞが北ですよね。Jはﾍﾞﾗﾝﾀﾞ東だから朝は入りますね。三井出来たら一時間くらい影になるみたい。でもJは上層階なら音気にならないけど下は微妙ですね。しかし値段は安い！

[689: 匿名]

価格が安くて飛び付きましたが、狭いんですね。妥当だと思います。残念です。

[690: 匿名さん]

>>688
三井が出来ても1時間も入るかな？
50階～40階のＷコンフォートや三井が壁のようにさえぎってそんなに期待できないと思う
実際営業には日はほとんど入らないと思ってくださいって言われた

しかしＡはダイレクトに宗教の太鼓や麻雀の音が聞こえてくるでしょう

[691: 匿名]

文句ばかり言う人って買わない方がいいですよ！
てかどーせ何処も買えないんだろうけど(笑)

[692: 匿名さん]

マンションの設備等は入居してからどうにでもなりますが、
日照や周辺の環境はどうにもなりませんからね。

購入に至るまで周辺の環境をじっくり考えることは大切だと思います。

[693: 匿名]

691は検討と文句の違いがわからないらしい

[694: 匿名]

691は逆ギレかしら。つべこべ言わず早く買えって聞こえちゃいました。

[696: 匿名]

第二期は完売したのでしょうか。ご存知の方いましたら教えて下さい。

[697: 購入検討中さん]

Ｊの上層だと、騒音はだいぶ低層と違いますか？排気ｶﾞｽなんかはどうでしょう。。
季節のいいときはやはり窓開けたいですよね。
西は宗教や麻雀以外に将来的リスクはどうでしょう・・
東と西、迷いますね・・・

[698: 匿名さん]

蒲田と691は同一人物でしょう
違う掲示板にも出張してるし
スルーでいきましょう

[699: 匿名]

了解です。

[700: 匿名]

Ａも惹かれるんですが、向かえの社宅から部屋が丸見えの為、常にカーテンが必要な状態だと窓を開けられないのは辛いです。南向きは日当たりが悪いのに高いという、ネックが大きいです。南向きも、もう少しお手頃なら迷わないんですが。

[701: 匿名さん]

>>700
全く同感です。
南向きとは言っても南東からの日照は望みにくいし宗教の太鼓や
晴海通りの騒音粉塵と考えるともう少しお値段安いのが適当だと思うんですけど。
あまり好調ではないようなのでしばらくしたら下げてくるかもしれないし、
営業さんとの交渉もありかもしれませんね。

[702: 匿名さん]

3600万円にしてくれるみたいですね？看板娘がアピールしてますよね、安いな～ブランズ。

[703: 匿名]

3600万はＡやＪタイプでは？

[704: 匿名さん]

もう値引き？
大丈夫ですかここ？

[705: 匿名]

値引きしてないと思いますが。看板娘って何処の誰ですか。

[706: 購入検討中さん]

Ｊで悩んでいます。
Ｊは北側の窓が多く、それらの窓はベランダに面していないので、
窓の掃除など日々のことを考えると大変でしょうか？
排気ガスの粉塵なぞも、まめにベランダや窓掃除が必要になってきますかね？
（他のスレで幹線通り沿いは結構粉塵の黒い粉で汚れると書いてありました）
安いなりの大変さは否めないのでしょうか？
南側にしておいた方がいいですか？

[707: 匿名]

南の予算があれば南がいいのでは？
私はJ好きですけど、日当たりが気になります。でも窓が沢山だから下手に南に狭いﾍﾞﾗﾝﾀﾞ1つのﾏﾝｼｮﾝとかよりは明るいですよって営業が言ってましたよ。直射日光は当たらなくても部屋は明るいみたいです。

[708: 匿名さん]

暗い部屋よりは明るいけど、明るい部屋よりは暗いんですよね？
だから普通よりは暗いのでは？

[709: 匿名さん]

部屋のカーテンを閉めっぱなしってのは部屋が暗くなるから嫌ですよね。
日当たりが悪いのが気になります。

[710: 購入検討中さん]

>701さん
この宗教の太鼓の件は営業から説明あった人はいますか？
どうやらその音の時間も決まっていないようなので…

あまり早朝や休日なんかだと苦痛になってこないかなと心配です。

[711: 匿名さん]

Jは一日中照明が要りそうに思いますが・・・
Jの洋室は作業部屋にするのがいいと思います。

[712: 匿名さん]

>>710
確か毎日8時～20時の間で時間は決まっていなく不定期らしい。
作られるパティオにいるとドンドコ聞こえてきそう

現地行きましたがＪはウェアハウス、公務員宿舎、庁舎、三井とどこ向いても
かなり圧迫感があると思った。
昼間共働きで自宅にいないとかそこにストレスを感じない人にはいいかも。

[713: 匿名さん]

再販は難しいお部屋ですからね？一生物です。

[714: 匿名さん]

>707
暗いよりは明るい方がいいですが、直射日光が当たらないと部屋が寒そうですね。いろんな意味で考えちゃいます。

>712
毎日8時から20時の間で太鼓の音が聞こえてきたりするのでしょうか？週に1度くらいならまだ我慢もできそうですが、
毎日のこととなるとちょっと違いますよね。苦痛に感じそう・・・。

[715: 匿名さん]

>>714
私は現在北東向きに住んでいますが冬は本当に寒いです
ペアガラスあったら少しは違うのかもだけど。

太鼓は毎日と聞きました。
窓あけて太鼓たたくそうですよ。
あとそこのお宅は麻雀もやっているそうです。

[716: 匿名さん]

>707さん
窓が多い間取りだと、壁沿いに家具が置けずレイアウトに悩みますよね。
本棚など背の高い家具はNGだし、低い家具を置いた場合も
カーテンの開け閉めの邪魔になるので結構苦心しますよ。

>715さん
太鼓はわかるけど麻雀？宗教施設だけど、案外くだけてるのかな？

[717: 購入検討中さん]

うーん。。
Ｊは周辺圧迫感アリの幹線道路粉塵の環境、低層だけに北も暗そうですよね。。
Ａは不定期な太鼓に社宅でカーテン締め切りですね・・
西なので夏は酷暑でしょうし・・・

一生物ですからね。。
確かにＪＡは再販きつそうですね。。
検討しなおします・・・

[718: 匿名さん]

太鼓の達人が隣に住んでいるのですか？

[719: 匿名さん]

↑
面白い！！座布団一枚！

[720: 匿名]

ＪＡの話しを聞いていると、かなり辛い状況ですね。また、悩む日々が始まりそうです。

[721: 匿名さん]

＞714　日当たりのバランスは非常に悩むところですね。入り過ぎても困るし全く日が当たらない部屋なんてとんでもない。この中間をとって適度な木漏れ日が差し込んでくれるようなわがままな条件を妥協せずに探すとなるといつも苦戦しますよ；

日本には四季がありますからこれがまた難しいんですよねー。

[722: 購入検討中さん]

そうですね。何かを妥協せねば苦戦しますよね・・・
と思いながらも、頭で理解していても、Ｊ・Ａの妥協部分は大きいものがありますね。。
妥協した分、「その代わりここがいい・・」って思えるような華が無いというか。。

[723: 匿名さん]

普通は三割程度妥協が限度かなぁ、ココは半分妥協しないといけない。

[724: 匿名さん]

ＪとＡは環境が悪すぎる
妥協して購入しても売る時に苦労しそう・・

[725: 匿名さん]

ところで野村のマンションが販売されたらこのマンションも値下げしてきますかね？
それまで待つのも「手」でしょうか。
待って良い間取りが完売というのも後悔しそうですね。

[726: 匿名さん]

そうですね。値下げは値下げで嬉しいんだけどね…。もし値下げしたとして、その価格が幹線道路粉塵の環境＋太鼓＆麻雀施設のご近所＋日当たりが悪く日中は照明が必要でおまけに寒い部屋に見合っているかどうか。それならば、良い間取りを決めてしまった方が後々後悔しなくて済むような気がしますね。あーでも、太鼓の音はどこの間取りにも聞こえてくるかなぁ。

[727: 匿名]

野村はブランズとは比較にならないので、下げる意味がないのかなとも思いますが。野村の販売が始まる前に下げて完売させちゃえば良いのに。

[728: 匿名さん]

太鼓は例えばＪなら聞こえにくいのかなと思ったけど、
冬の音が通る、晴海通りも車両が少ない土日の午前中なんかは音が通るかもしれないと思った。
あと庭にいたら確実に聞こえるだろうし。

他の某掲示板では晴海通りを歩いている人が何事？
って感じで太鼓の音にビックリしてるって書き込みがあったよ。
そこのお宅は町内会とも揉めているとか。

[729: 匿名さん]

しかしやっぱり太鼓の件がネックだからかモロ聞こえのＡタイプは
かなり値段を下げてきましたね、3400万～と言っても2階だと思いますが。

ウエアハウスのバイク置き場が物件に近いですよね。
週末はバイクや車の爆音が結構うるさいみたいです。

[730: 匿名]

野村は高いから値段が出たら結局ﾌﾞﾗﾝｽﾞに戻って検討する人もいるんじゃないかなぁ？うちﾃﾚﾋﾞつけっぱだからそんな音気にならないかも…Aは西日が嫌だけど。今の家、南の角部屋で直射日光が逆に嫌だ。ほこりとか目立つし(笑)

[731: 購入検討中さん]

野村が出たら、少し販売価格のﾀﾞｳﾝも検討するかもしれませんね。
レックスタワーの営業も尋常でないほど、契約＆入金を急いでいるようです。
劣悪環境のＪの動きも鈍いようですし・・・

色々Ｊ／Ａプランで悩みましたが・・よくよく考えて・・・

あと少し、野村出るまで待ってみて、そのときいい間取りが無かったら他にいく作戦
を考えます。。

[732: 匿名さん]

本当に東雲で検討してる人で予算が限られている人は
ブランズに戻ってくるでしょうね。

[733: 匿名さん]

リセットの方が安いでしょ

[734: 匿名さん]

公式サイトや営業さんは近隣の宗教施設やゲーセン駐車場の騒音の事なんて
教えてくれないから、この掲示板を読んでよかったです。
特にゲーセンは金曜・土曜・祝前日は深夜3時まで営業しているので、
エンジン音や騒ぎ声などでうるさくなるのでは？と懸念しております。

[735: 匿名さん]

いろいろな騒音と戦わなければならなくなりそうです。
音の感じ方にも個人差があるし、慣れも必要なのかなぁ。
でも、太鼓の音にはイライラさせられそうですね。

[736: 匿名さん]

ＪＡバンクが使えたらいいなぁ。

[737: 匿名さん]

ゲーセンの駐車場の騒音なんて気にしてなかったけど、金曜・土曜・祝前日は深夜3時まで営業って聞くと、心配になりますよね～。エンジン音って夜中だと結構響くから。太鼓の音も朝の8時から夜の8時まで12時間もの間、聞こえるっていうのもね…町内会とも揉めているようなお宅だと、ちょっと怖いイメージもありますから、下手なことも言えないし。

[738: 匿名さん]

太鼓は12時間の間ずっと鳴っているわけではないようですよ。
8～20時に間に1回か2回、数分～数十分？聞こえるようです。
ちなみにその宗教をググってみたんですが全くヒットせず・・。

あとウェアハウスの駐車場は豊洲側なんですがバイクや自転車置き場が物件すぐ隣です。
バイクの音って結構響くんですよね、発車音とか。

[739: 匿名]

もういんじゃない？
ブランズは考えらんない人は他検討して、ここに来ない方がいいよ！
文句ばかりで考えてもないんなら書き込みしなければ？

[740: 匿名さん]

わーんが～んリセ～～ットッて。

[741: 匿名さん]

悪条件もこみで検討しているのです。

[743: 匿名さん]

>>739
営業さん、あちこちの掲示板に出張お疲れさまです。

[744: 匿名さん]

太鼓の音もまだ早朝じゃないだけ良いかな。。。
以前住んでいた場所は６時位からなっていたので。

ウェアハウスは規模が規模なので
夜中に訪れる人も多いのでしょうか…
夜中で億劫ですが、
一度行ってみたほうがよさそうな気がしてきました。

[745: 物件比較中さん]

ＨＰ見ると東雲駅も徒歩１４分になってるな。
何かジャマする物でもできるのだろうか。

[746: 匿名]

現地周辺のウエアハウスや宗教団体が取り上げられていますが、気にし過ぎかもしれませんがＡタイプの場合、もんじゃ屋さんの鉄板の煙の匂いは大丈夫でしょうか。実はこれが１番の心配です。鉄板焼きの匂いって洋服に着きますよね。テラスに洗濯干せないのは嫌なので。気にし過ぎとも思うのですが。

[747: 匿名さん]

日影、粉塵and太鼓の達人でネタ満載、さらにゲーセンに牛丼etc。だけども値引きで3600万円だからまぁいいや！

[748: 匿名]

値引きしたの？

[749: 匿名さん]

3600はすきやに面していて、面積も小さい部屋だけじゃない？南向きのちゃんとした部屋は高層だと5000万以上もする。。。　AとJはもともと不利条件を見込んでの値段設定で、安いのは当たり前。だけど、3600は一円も値引きはしていない定価だと思うよ。

[750: 近所をよく知る人]

あの角のラーメン屋と定食屋、そしてすきやがどうしても気になるね。
昼食時は営業の車が不法駐車してるよ。
裏通りのとんかつも。

[751: 匿名]

そんなのここに限らず何処もしてるでしょ。路駐は。

[752: 匿名さん]

トラックなども含めて必ず数台はとまってるから、

ほっとけばマンション前まで並ぶよ。

[753: 匿名さん]

この間ここのすき家息ましたが大きいトラックが路駐してました
あとタクシーも見かける
トラックはすき家と丁度マンション予定地も間に停まってましたね・・

[754: 購入検討中さん]

路駐はなるべくしないでほしいですが
仕方ないんでしょうね・・・。
ちなみにラーメン屋と定食屋は美味しいんですかね？