ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[62: 匿名]

豊洲まで、行きはヨイヨイ帰りは恐い！

[63: 匿名さん]

>今後東雲・有明エリアで建設予定のマンションって
>他にはどこがあるんでしょうか・・・。

晴海
晴海２三菱
晴海３住友

勝どき
月島倉庫跡
勝ビュ

月島
住友ｘ３
駅前三井・野村

豊洲
豊洲６東電

東雲
>野村、三井、官舎、湾岸とまだまだタワー建設中ですね。
>低層が好みならブランズかな？

有明
東建・住友
BMA
BAS
CTA

辰巳
ブリリア

[64: 匿名さん]

＞有明エリアもいいなと思うんですが・・・買い物出来るショッピングモールなど
＞今後建つ予定などあるんでしょうか・・・。

有明３－１にできるみたいですよ。

[65: 匿名さん]

タワーが多いので、
東雲で低層もいいですね・・・。
ちょっと治安が気になりますが・・。

ショッピングモールが出来て買い物に不便がなければ
有明もとっても魅力的です。

悩みます・・。

[66: 匿名さん]

不買運動も落ち着いたし
ブランズ良いよね！

[67: 匿名さん]

治安は別に悪くないですよ。むしろよいと思います。

[68: 物件比較中さん]

これ、低層って言えるの？

[69: 匿名さん]

少なくとも東雲では高層の分類では無いね。

[70: 匿名さん]

ブランズ東雲と
ブリリア有明スカイタワーで迷っています・・・。

どちらがお勧めですか？？

[71: 匿名さん]

眺望と共有施設にお金出せるならブリリア有明かな。

そんなもんに大金出すつもり無いならブランズ東雲もいいかもね。

[72: 匿名さん]

ここ、共有施設って何かあるんでしょうか・・・。

[73: 匿名さん]

No.70
台場と豊洲の間にある有明のほうが便利で生活しやすいと思います
有明北３－１にショッピングモールができれば台場まで行く必要がなくなるかもしれませんね
しかし、長期間住み続けるつもりで、眺望に魅力を感じるなら北西は避けたほうが無難だと思います

個人的にはブランズなど東雲中低層マンションはタワーに囲まれて、暗くて肩身の狭い思いをすると思います
ブランズの近所の駅近や、駅遠の野村などのタワーマンションを待つほうが得策ではないでしょうか

[74: 匿名さん]

東雲・辰巳・有明
価格帯
P(a)TS>P(R)TS>東雲中古=WTR=CTA>BAS=BZS>有明中古>BCT>>辰巳中古

辰巳駅
WTCE>WTCW=ATT>CFT>BTR=P(a)TS>P(R)TS=BZS>BCT=WTR
4>6=6>8>9=9>10>11=11min

東雲駅
WTR>P(a)TS=BZS>WTCW>WTCE>ATT>CFT=BTR>P(R)TS>BCT
3>6>9>10>11>12=12>14>20min

豊洲駅
P(R)TS>BTR>CFT>ATT=P(A)TS>WICW>WICW=BZS>BCT=WTR
9>10>11>12=12>13>13>20min

P(a)TS=パークタワー東雲
P(R)TS=プラウドタワー東雲
WTR＝湾岸タワーレックスガーデン

[75: 匿名さん]

ブリリア有明は35年間の管理費、修繕費計画を見た方がいい

10年後一時金100万、管理費倍なんて言われてもな

[76: 匿名さん]

すごいですね管理費が倍とか言ってしまって。
ほんとですか？大丈夫？

[77: 匿名]

35年計画でコストはピカ一高かったよ
やっぱり水物が高いんだろ

[78: 物件比較中さん]

東京湾の花火大会はみれるのかなぁ。。。

[79: 匿名]

マンション購入の知識もなく、ブランズ東雲良いなと思い購入を考えていたのですが。価格が予想以上に高いと感じて、悩んでいます。東雲では相場ですかね？

[80: 匿名さん]

高くないですよ、相場以下です。
辰巳なんかと比べないで嫌だわ。

[81: 匿名さん]

教えてください。

このマンションに興味があるのですが、
地図を見てみると晴海通りに面しています。

ベランダ側が面している訳ではなさそうですが、晴海通りは交通量が多い印象があります。
排気ガスの影響はやはりあるのでしょうか。
例えば・・・
　・何階だとベランダが汚れる、洗濯物を干せない。
　・喘息を発症する。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　etc

WEBで色々探したのですが、いまいちピンとこなく、
現地を確認した方やご経験があれば教えて頂きたく思います。

[82: 匿名さん]

>排気ガスの影響はやはりあるのでしょうか。

無いと思います。晴海どおり沿いのマンションに洗濯物干されていますから。

ただ窓を開ければ走行音は聞こえるでしょう。

[83: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションなんで
価格を抑えているのですか？
排気ガスは仕方ないようですね。

[84: 匿名]

道路沿い低層の排ガスは覚悟です。
騒音は高層でも覚悟です。

[85: 匿名]

幹線道路沿いだからと、価格は抑えてないと思います。価格は相場以下でもないと思いますが。

[86: 匿名さん]

もう手頃なマンションはここしか無いのね
いや、湾岸タワーがありました！

[87: 匿名]

湾岸タワー、手頃になりますかね？それなら、焦らず検討してみようかなと思います。
それからブランズ東雲のオープンルーム行かれた方、何かありましたら教えて頂けませんか。収納など…。図面を見る限りでは、とても気に入っています。来月にならないと現地も見に行けない予定なんです。

[88: 匿名さん]

オープンルーム見てきました。私の感想としては、洋室の作りがイマイチでした。リビングルームをできる限り広くする構造としているため、その分の歪が洋室に現れていて、部屋の中の構造のでっぱりがかなり気になりました。圧迫感を感じます。その変わり、リビングルームは広々ですが。あとは、ベランダの柵が格子等ではなく、コンクリート性なので、ベランダが暗く感じたのと、隣の部屋との境もコンクリート壁なので、ベランダの天井、床にはどの部屋も非常脱出扉があります。ただ、コンクリート壁で囲まれているので、隣を気にする人にはいいかもしれません。

[89: 匿名]

ありがとうございます。とても参考になりました。リビングが広々しているのは嬉しいです。でも、洋室に歪みが出ているのは気になりますね…。確かに家族が集まる場所はリビングなので広々していると嬉しいのですが。どっちを取るかという所でしょうか。収納はあるように見えるのですが、特に問題ないですかね？

[90: 匿名さん]

現地にも行ってきました。目の前の道路はかなり交通量がありますね。同じ区画にすき家があるのが微妙かな…。あと同様にラーメン屋もあるので臭いが住戸内までこないのか気になるところです。（ラーメン屋の前を通ったらかなり臭いを発してたので…。)
隣にかなり大きなゲームセンターがあって結構人は入ってるみたいです。ゲームセンターの音漏れは無さそうですね。

[91: 匿名さん]

何年か経ったら建物に囲まれるね
ゲーセンに牛丼屋に定食屋。
だったら有明が良いよね。

[92: 匿名さん]

環境は良くないよね

[93: 匿名さん]

あえてここを選ぶ理由を見つけるのは難しいかな。どんなにマンション自体を高級感のあるつくりにしても周囲がイマイチ。
価格が相当に低くないと。。

[94: 匿名さん]

価格はかなり安いと思いますが。
ここを買えないなら、辰巳か千葉になっちゃうんじゃないかな？（笑）

[95: 匿名さん]

安ければいいってもんじゃない！
近くの公団もけっこう空いているから、賃貸需要もなさそうだし。
近くの運送会社の社宅にでも使ってもらえば？

[96: 匿名さん]

有明北の開発も決まったようで、ここも値上げしてくる可能性がありますね。


＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[97: 匿名さん]

もう少し安くないと価格相応じゃないでしょ。
周りの建物見た？隣に辰巳食堂だよ？

[98: 匿名さん]

セレブの雰囲気は全くないよね

[99: 匿名]

私も高すぎると思います。同じ値段出すなら、違うマンションもかなり比較検討できます。リビングが広いけど、洋室は狭い感じがして、収納も少ないですよね。これから、管理費など詳しく公表されるようですが、これがまた高かったら魅力なしです。高くならない事を願います。

[100: 匿名さん]

もっと人間らしい生活ができるところ、あると思う。

キャナルコートの人たちも、ジャスコと生協の配達、週末はコストコとけっこう悲惨な生活してますよ。

[101: 匿名]

ウェアハウスで遊べるし、豊洲にも近いから結構いいんじゃ？と思ったけど、でっかいパチンコ屋があるね…。高く売りたいなら、あそこ買い取って、富裕層が好む様な店作ったら良いのに。店変えるだけでも、雰囲気変わると思う。六本木ヒルズやミッドタウンみたいなの。六本木にあるTSUTAYAとスタバが合わさったブックカフェとかね。

[102: 匿名]

てか、富裕層いないし。
みんな家でお茶飲むから、スタバあっても行かないし。
牛丼屋とラーメン屋があれば十分。

[103: 匿名]

102さん>高く売りたいなら
と、前置きしております。東雲なんだからもっとお求めやすくすれば良いのに。

[104: 匿名]

要は、工業地帯の値付けにしては高過ぎるということですね。

[105: 匿名]

要は、そういう事ですよね。

[106: 匿名]

ジャスコに生協、コストコが悲惨というのが分かりません。私は逆に羨ましいんですが。

[107: 匿名さん]

管理費と駐車場で45000円だって。
やっぱり有明の方が良いよね。
もう悩まない。

[108: 匿名]

えー45000円ですか。かなりショックです。修繕積み立て金は入ってないですか？辰巳のブリリアは駐車場だけですが、3000円からとなってました。ブランズ東雲、どうしてそんなに高いかな？買う人いるのかな？売れるかな？ファミリー層むけなら、もっと市場調査してファミリー層に優しいブランズで売り出して欲しかったです。残念です。ファミリー層は、学費もかかります。余計な出費は極力なくしたいですよね。

[109: 匿名さん]

駐車場だけだといくら？

[110: 匿名]

２万円って噂です。

[111: 匿名さん]

管理費２．５万って１００m２超の部屋じゃないですか？
でも東雲で駐車場２万なら高くないですよ。