ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[614: 匿名さん]

>610さん

京急いいですよ。
電車の種類によっては2人がけの座席でくつろげるし、川崎、横浜、浅草に行くのも便利です。安くて早いし。時間帯によっては空いてて座れる。下りの場合、泉岳寺か品川始発ならほぼ座れる。
ただ、ＪＲ蒲田駅からはけっこう離れていて京急蒲田駅の周辺は商店街などあまり無いので注意してください。
すみません、ブランズには関係ない話でした。

[615: 匿名さん]

ここから東京駅へはちっとも便利じゃないです。
東京駅や銀座利用なら、京浜東北沿線がおすすめです。
京浜東北沿線の方が、お店もいっぱいあるし物価も安いし住みやすいですよ。

[616: 匿名さん]

615

もういいから…

[617: 匿名さん]

ぷっ
611は釣りだったってこと？

[618: 匿名]

本題に戻り、ブランズのテラスは広い？

[619: 匿名さん]

まぁまぁ広い
スミフや湾岸タワーと比べるとすごく広い

ところでこの間辰巳駅からイオンまで歩いてみたけどキレイな道でビックリした
車が通れない川に架かる橋がとタワマンがキレイでリバーシティみたいだった
辰巳駅出て団地の方は暗～くて陰気な感じだけど

[620: 匿名さん]

それを考えると野村がいいですよね。
もしくは既存タワーの中古。
キャナルコートの中は住みやすいと思います。

[621: 匿名さん]

ハッとしてお台場、ぐっときて銀座のアップルタワーが最強。温泉ついてます！

[622: 匿名さん]

蛇口から温泉が出るの？

[623: 匿名さん]

アップルタワーは露天風呂つきのゲストルームがあるだけじゃないですか？
蛇口から温泉は出ないですよ。

[624: 匿名さん]

全戸、風呂の蛇口から温泉出るよ。

[625: 匿名さん]

でも三井のタワーでみんな日陰、低層ブランズは南向きなのに日当たり悪し。がっかり

[626: 匿名さん]

高層は良さそうですが、かなりお値段はりますね　もう少し払って、野村タワーを待ったほうが宜しいかと、悩みますね。

[627: 匿名さん]

アップルはWコンの日陰にはなっているけど、三井の日陰にはそんなにはならないのでは？
日陰になるのが嫌だったら三井にすればいいじゃないですか。
野村も南側は日陰になりますよ。

[628: 匿名さん]

野村のタワーは安くはならないだろう、この価格で豊洲徒歩圏内はブランズだけ！人気はないけど悪くは無いですよね！

[629: 匿名さん]

営業さんお疲れさまです！

[630: 匿名]

やっぱり人気ないんだね。関係者からの声は切実。

[631: 匿名さん]

やはり今時、タワーマンが人気なのでしょうか。個人的は中層マンションが好きですが、東雲でほかにブランズと比較できる新築中層がなくて、困っています。まあ、人気がないなら、ゆっくり考えて、価格改定を待ったほうが良さそうですね。管理費は平均より２、３千円くらい高いじゃないかな、、、価格改定がなくても、せめてランニングコストの面で努力して頂かないと

[632: 匿名さん]

江東区が実家で勤務先が晴海なので新築となると必然的にこの辺りで探してますが
タワーが多くて中層低層マンションは少ないですよね

ここは悪くないんだけど周りがタワーでお値段もそんなに変わらないとなると
そっちの方に流れちゃうし上の階にいかないと眺望がよくないですね～

[633: 匿名]

私もタワー苦手。ブランズくらいのマンションがいいな

[634: 匿名さん]

でもこの辺ほんとタワマンが多いよね
今後も建設予定目白押し

[635: 匿名ちん]

目の前にある運送会社がタワマンになるかもね！

[636: 匿名さん]

三井のタワマンはあの土地めいいっぱいに建ててくるようですね

[637: 匿名さん]

殺伐とした立地ですよね

[638: 匿名さん]

質問なのですがこの物件はインターネットの接続料金は管理費に含まれているのでしょうか？
また全戸一括加入みたいなのでプロバイダの選択は不可能ということなのでしょうか？

[639: 匿名さん]

この辺でタワマンじゃないと、子どもがいじめられそう（笑い）

[641: 匿名さん]

タワマンの方が見栄えがします。

[642: 匿名さん]

クワマンの髭が見栄えします。

[643: 匿名さん]

まあ見栄えはするよね

この辺で新築で探すとタワマンばかり
豊洲佃勝どき東雲ってタワマンだらけだから普通に感じてたけど
世田谷とか行くと低層マンションが多くてそれが普通だもんね

そう言う意味では貴重なマンションですね
牛丼屋のカレー臭しますが

[644: 物件比較中さん]

ここ価格表が2枚あるらしいですが、
MRで見た方いますか？

[645: 匿名]

タワマン大きすぎてめんどくさい。駐車場行くのも一苦労。タワマン周りにあると逆にタワマンの夜景が綺麗だと思うけど！タワマンは嫌だぁ〜

[646: 匿名]

好みですよね！でもタワマン好きってブランド好きの田舎者みたい(笑)
低層が私も好きです。本当なら7階建てくらいがベスト

[647: 匿名]

ここら辺はﾀﾜﾏﾝ多いから夜景綺麗ですよ！

[648: 匿名]

ブランズ嫌なら三井とか住めばいいじゃん。
湾岸タワーは場所がやっぱり…ジャスコまで歩いてすぐってのは魅力です。
後、間取りが湾岸タワーはｲﾏｲﾁです。70あるのに2LDKって…家族は辛いな。3人家族はいいかも！

[649: 匿名]

タワマンの夜景が綺麗に見えるのは遠くから。近くで見てたら夜景にもならないよ。

[650: 匿名さん]

早くおおよその値段でいいから出してください野村さま

[651: 匿名]

近くても綺麗だよ。ウェアハウスの駐車場からキャナルシティ綺麗だもん。

[652: 匿名]

野村とは？！
三井ではなく？
あっプラウド？高くね？

[653: 匿名]

よく言えますね。近くから見るとただの建物であって夜景のようには見えない。窓やカーテン、洗濯物まで見える。夜景が綺麗に見えるのは、せいぜい辰巳駅から桜橋渡ってる時くらい。

[654: 匿名]

価格表が２枚ある事について知っている方出てきませんね。本当なのでしょうか。第二期の１０戸は完売したのでしょうか。ご存知の方いましたら教えて下さい。

[655: 匿名]

(笑)文句とか夜景綺麗じゃないとか言う人はここﾚｽしなきゃいいじゃん(笑)
早くﾀﾜﾏﾝ買えば？何しに来てるの？

[656: 匿名]

またＤＭ届きました。第二期の状況気になります。

[657: 匿名]

２ｹ所のマンションで比較検討中です。昨日の夕方、現地&東雲イオン２度目ですが見てきました。お客様感謝デー凄い事になっていました。お肉を選びたかったけど、選んでいる余裕ないですね。カートが邪魔で身動き取れない。１７時頃行ったのが悪かったのか分かりませんが。私は夜景に期待していませんが、綺麗と言われていたので、ちょっと期待して見てきましたが、残念ながら綺麗という物ではない印象を受けました。沢山買い物した場合、イオンが近くて良いなと思いましたが、後はランニングコスト等で比較検討中です。

[658: 匿名]

湾岸タワーレックス…売れてないみたいですよー

[659: 匿名さん]

657さん
確かに、立地はイオンに近くて便利ですね。夜景は期待できませんが、、、

この物件、悪くはないですが、管理費は高めと感じています。
いろいろ調べたところ、首都圏一般的な管理費レンジは１平米177~200円
こちらは199円で、超過はしていないものの、上のギリギリのラインですね。

マンションの規模別平均は下記通り（首都圏）

平均1m2単価 75m2なら・・・
50戸未満 199円 1万4944円
50戸～99戸 182円 1万3619円
100戸～149戸 177円 1万3266円
150戸～199戸 182円 1万3652円
200戸以上 194円 1万4532円

実際、努力すれば下がれないことはないだろうと思います。
将来管理組合で合意すれば、違う管理会社を選ぶこともできますが、余計な手間と時間がかかります。
また、合意できない場合、現状継続になります。
現段階、販売会社が管理会社に交渉して、下げてくれれば、一番ベストなんですけど、
やってくれなさそうなのは残念、、、

[660: 匿名]

やっぱり湾岸は人気とか浮き沈みが激しいですね！有明&天王洲が代表して裏付けてるようにJALが潰れてモノレールの客も羽田空港ハブ化で京急線に根こそぎ持ってっちゃって、そのうえ液状化を心配しなきゃならないのは確かにしんどいですね！やっぱり無難に京急線沿線、京急蒲田あたりに買おうかな！一度皆さん京急蒲田あたりも物件探しを検討してみて下さい！情報交換しましょう！

[661: 匿名]

は？京急がいいならここ来るなよ。全く比べるのが違うでしょ。

[662: 匿名さん]

格の違いがわからない奴だな

[663: 匿名さん]

>>660さんは湾岸タワーのレスにも出張してましたね（＾＾

ところで3600万台ぐらいの狭めの3LDKのDM来てましたけど
低層階でも結構安いですね
眺望はほとんどないでしょうけど
売れ行きはどんなもんでしょう？