ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[594: 匿名]

>593
大袈裟。

[595: 匿名]

いや、でも良いよね

[596: 匿名さん]

１００戸位の小規模でゲストルーム作られたらたまらない
何も必要ありません
管理費が高すぎなので管理会社をリプレイスしましょう

[597: 匿名さん]

ゲストルームの下や左右の部屋は、迷惑代で若干分譲価格が安くなります。

欲しい人も、ゲストルーム近くの部屋はイヤでしょ。

[598: 匿名さん]

辰巳ブリリアは一泊４０００円でゲストルームに
泊まれる。
やりましょう、ゲストルーム！

[599: 匿名]

確かにゲストルームくらいないと、なんの売りもなくいざ入居しても空き家が多くまだ売りに出してたら嫌だな。営業マン頑張って。周りには買いたかったけど、ランニングコストや価格に不満で買わない人ぞろぞろいるのに。なぜ売れないのかしら。早くからアンケートしたりしてリサーチしていたのに、リサーチ不足。東雲を分かっていない。辰巳完売しちゃうよ。

[600: 匿名さん]

共用施設を後から作るなんて大変じゃない？と思ったけど、
ゲストルームなら売れない部屋を利用すればいいんですもんね。
何なら、モデルルームに利用した部屋を家具つきで使い回せばいいよ。
しかし、それだとデベが大損する事になるのかな。

[601: 匿名]

ゲストルーム作って欲しいけど、管理費は上げないで欲しい。それでなくても高いのに。

[602: 匿名さん]

596さんが仰るとおり、管理費が高すぎなので管理会社をリプレイスしましょう ！

[603: 匿名]

管理費も高いけど、やっぱりたかが東雲であの価格は高いよ。だったら、少し高くてもタワーにしようかと思ってる。湾岸の仕様、想像以上に良かったよ。ブランズが勝てる所ってどこか考えるね。東急不動産は、この価格で買えないような人は客とみていないようだけど、あえて買わない人が大勢いる事を会議にあげるべきだ。安ければ安いに越した事ないんだから。

[604: 匿名さん]

湾岸は内廊下はいいですが、バルコニーが小さく、ブランズの半分の大きさしかない。。。悩みますね

[605: 匿名]

洗濯などバルコニーに干したりするなら広い方が良いですよね。どちらも、あまり良い環境のバルコニーでないだけに悩ましいですね。

[606: 匿名さん]

湾岸タワーは湾岸道路と晴海通りが近く、かなり騒音が心配
子供がいればブランズのほうがいいに決まってる
湾岸タワーはディンクス向きですよね。

[607: 匿名]

湾岸はかなり幅広い層になりますが、ファミリー向けもありますよ。

[608: 匿名さん]

湾岸タワーはコンセプトがディンクス向きかな

[609: 匿名さん]

ここ買うんだったら湾岸の日当たりのいい部屋買える価格だからね
三井のタワマンの日影になって牛丼屋のカレー臭よりは・・ねぇ

[610: 匿名]

湾岸止か、京急沿線にしようか迷ってます！羽田空港ハブ化の恩恵を天王洲から根こそぎ持ってっちゃった京急沿線が資産価値とか更に上がりそうだし、蒲田とか羽田空港にも成田空港にもアクセス良いがどうなんでしょうか？

[611: 匿名さん]

私は田舎出身で里帰りするのに上越新幹線を使いますので
東京駅に近いこちらが便利で好きですね
銀座で主に買い物しますので便利ですし

[612: 匿名さん]

〈〈611
新潟県人か

[613: 匿名さん]

６０４さん
バルコニーが広いとなにかと便利です。実家のマンションはバルコニーがとても広くて子供達は遊びに行くと夏はプール、そしてシャボン玉などで遊んでいます。
広ければ子供の遊び場にもなりますからね。もちろんうるさくして周りや階下の人に迷惑をかけない様にしますが。
広いバルコニーは私の中ではマンションを選ぶ際の条件の一つかな。

[614: 匿名さん]

>610さん

京急いいですよ。
電車の種類によっては2人がけの座席でくつろげるし、川崎、横浜、浅草に行くのも便利です。安くて早いし。時間帯によっては空いてて座れる。下りの場合、泉岳寺か品川始発ならほぼ座れる。
ただ、ＪＲ蒲田駅からはけっこう離れていて京急蒲田駅の周辺は商店街などあまり無いので注意してください。
すみません、ブランズには関係ない話でした。

[615: 匿名さん]

ここから東京駅へはちっとも便利じゃないです。
東京駅や銀座利用なら、京浜東北沿線がおすすめです。
京浜東北沿線の方が、お店もいっぱいあるし物価も安いし住みやすいですよ。

[616: 匿名さん]

615

もういいから…

[617: 匿名さん]

ぷっ
611は釣りだったってこと？

[618: 匿名]

本題に戻り、ブランズのテラスは広い？

[619: 匿名さん]

まぁまぁ広い
スミフや湾岸タワーと比べるとすごく広い

ところでこの間辰巳駅からイオンまで歩いてみたけどキレイな道でビックリした
車が通れない川に架かる橋がとタワマンがキレイでリバーシティみたいだった
辰巳駅出て団地の方は暗～くて陰気な感じだけど

[620: 匿名さん]

それを考えると野村がいいですよね。
もしくは既存タワーの中古。
キャナルコートの中は住みやすいと思います。

[621: 匿名さん]

ハッとしてお台場、ぐっときて銀座のアップルタワーが最強。温泉ついてます！

[622: 匿名さん]

蛇口から温泉が出るの？

[623: 匿名さん]

アップルタワーは露天風呂つきのゲストルームがあるだけじゃないですか？
蛇口から温泉は出ないですよ。

[624: 匿名さん]

全戸、風呂の蛇口から温泉出るよ。

[625: 匿名さん]

でも三井のタワーでみんな日陰、低層ブランズは南向きなのに日当たり悪し。がっかり

[626: 匿名さん]

高層は良さそうですが、かなりお値段はりますね　もう少し払って、野村タワーを待ったほうが宜しいかと、悩みますね。

[627: 匿名さん]

アップルはWコンの日陰にはなっているけど、三井の日陰にはそんなにはならないのでは？
日陰になるのが嫌だったら三井にすればいいじゃないですか。
野村も南側は日陰になりますよ。

[628: 匿名さん]

野村のタワーは安くはならないだろう、この価格で豊洲徒歩圏内はブランズだけ！人気はないけど悪くは無いですよね！

[629: 匿名さん]

営業さんお疲れさまです！

[630: 匿名]

やっぱり人気ないんだね。関係者からの声は切実。

[631: 匿名さん]

やはり今時、タワーマンが人気なのでしょうか。個人的は中層マンションが好きですが、東雲でほかにブランズと比較できる新築中層がなくて、困っています。まあ、人気がないなら、ゆっくり考えて、価格改定を待ったほうが良さそうですね。管理費は平均より２、３千円くらい高いじゃないかな、、、価格改定がなくても、せめてランニングコストの面で努力して頂かないと

[632: 匿名さん]

江東区が実家で勤務先が晴海なので新築となると必然的にこの辺りで探してますが
タワーが多くて中層低層マンションは少ないですよね

ここは悪くないんだけど周りがタワーでお値段もそんなに変わらないとなると
そっちの方に流れちゃうし上の階にいかないと眺望がよくないですね～

[633: 匿名]

私もタワー苦手。ブランズくらいのマンションがいいな

[634: 匿名さん]

でもこの辺ほんとタワマンが多いよね
今後も建設予定目白押し

[635: 匿名ちん]

目の前にある運送会社がタワマンになるかもね！

[636: 匿名さん]

三井のタワマンはあの土地めいいっぱいに建ててくるようですね

[637: 匿名さん]

殺伐とした立地ですよね

[638: 匿名さん]

質問なのですがこの物件はインターネットの接続料金は管理費に含まれているのでしょうか？
また全戸一括加入みたいなのでプロバイダの選択は不可能ということなのでしょうか？

[639: 匿名さん]

この辺でタワマンじゃないと、子どもがいじめられそう（笑い）

[641: 匿名さん]

タワマンの方が見栄えがします。

[642: 匿名さん]

クワマンの髭が見栄えします。

[643: 匿名さん]

まあ見栄えはするよね

この辺で新築で探すとタワマンばかり
豊洲佃勝どき東雲ってタワマンだらけだから普通に感じてたけど
世田谷とか行くと低層マンションが多くてそれが普通だもんね

そう言う意味では貴重なマンションですね
牛丼屋のカレー臭しますが

[644: 物件比較中さん]

ここ価格表が2枚あるらしいですが、
MRで見た方いますか？

[645: 匿名]

タワマン大きすぎてめんどくさい。駐車場行くのも一苦労。タワマン周りにあると逆にタワマンの夜景が綺麗だと思うけど！タワマンは嫌だぁ〜

[646: 匿名]

好みですよね！でもタワマン好きってブランド好きの田舎者みたい(笑)
低層が私も好きです。本当なら7階建てくらいがベスト

[647: 匿名]

ここら辺はﾀﾜﾏﾝ多いから夜景綺麗ですよ！

[648: 匿名]

ブランズ嫌なら三井とか住めばいいじゃん。
湾岸タワーは場所がやっぱり…ジャスコまで歩いてすぐってのは魅力です。
後、間取りが湾岸タワーはｲﾏｲﾁです。70あるのに2LDKって…家族は辛いな。3人家族はいいかも！

[649: 匿名]

タワマンの夜景が綺麗に見えるのは遠くから。近くで見てたら夜景にもならないよ。

[650: 匿名さん]

早くおおよその値段でいいから出してください野村さま

[651: 匿名]

近くても綺麗だよ。ウェアハウスの駐車場からキャナルシティ綺麗だもん。

[652: 匿名]

野村とは？！
三井ではなく？
あっプラウド？高くね？

[653: 匿名]

よく言えますね。近くから見るとただの建物であって夜景のようには見えない。窓やカーテン、洗濯物まで見える。夜景が綺麗に見えるのは、せいぜい辰巳駅から桜橋渡ってる時くらい。

[654: 匿名]

価格表が２枚ある事について知っている方出てきませんね。本当なのでしょうか。第二期の１０戸は完売したのでしょうか。ご存知の方いましたら教えて下さい。

[655: 匿名]

(笑)文句とか夜景綺麗じゃないとか言う人はここﾚｽしなきゃいいじゃん(笑)
早くﾀﾜﾏﾝ買えば？何しに来てるの？

[656: 匿名]

またＤＭ届きました。第二期の状況気になります。

[657: 匿名]

２ｹ所のマンションで比較検討中です。昨日の夕方、現地&東雲イオン２度目ですが見てきました。お客様感謝デー凄い事になっていました。お肉を選びたかったけど、選んでいる余裕ないですね。カートが邪魔で身動き取れない。１７時頃行ったのが悪かったのか分かりませんが。私は夜景に期待していませんが、綺麗と言われていたので、ちょっと期待して見てきましたが、残念ながら綺麗という物ではない印象を受けました。沢山買い物した場合、イオンが近くて良いなと思いましたが、後はランニングコスト等で比較検討中です。

[658: 匿名]

湾岸タワーレックス…売れてないみたいですよー

[659: 匿名さん]

657さん
確かに、立地はイオンに近くて便利ですね。夜景は期待できませんが、、、

この物件、悪くはないですが、管理費は高めと感じています。
いろいろ調べたところ、首都圏一般的な管理費レンジは１平米177~200円
こちらは199円で、超過はしていないものの、上のギリギリのラインですね。

マンションの規模別平均は下記通り（首都圏）

平均1m2単価 75m2なら・・・
50戸未満 199円 1万4944円
50戸～99戸 182円 1万3619円
100戸～149戸 177円 1万3266円
150戸～199戸 182円 1万3652円
200戸以上 194円 1万4532円

実際、努力すれば下がれないことはないだろうと思います。
将来管理組合で合意すれば、違う管理会社を選ぶこともできますが、余計な手間と時間がかかります。
また、合意できない場合、現状継続になります。
現段階、販売会社が管理会社に交渉して、下げてくれれば、一番ベストなんですけど、
やってくれなさそうなのは残念、、、

[660: 匿名]

やっぱり湾岸は人気とか浮き沈みが激しいですね！有明&天王洲が代表して裏付けてるようにJALが潰れてモノレールの客も羽田空港ハブ化で京急線に根こそぎ持ってっちゃって、そのうえ液状化を心配しなきゃならないのは確かにしんどいですね！やっぱり無難に京急線沿線、京急蒲田あたりに買おうかな！一度皆さん京急蒲田あたりも物件探しを検討してみて下さい！情報交換しましょう！

[661: 匿名]

は？京急がいいならここ来るなよ。全く比べるのが違うでしょ。

[662: 匿名さん]

格の違いがわからない奴だな

[663: 匿名さん]

>>660さんは湾岸タワーのレスにも出張してましたね（＾＾

ところで3600万台ぐらいの狭めの3LDKのDM来てましたけど
低層階でも結構安いですね
眺望はほとんどないでしょうけど
売れ行きはどんなもんでしょう？

[664: 匿名]

今週末から始まります。これからですよ二期。

[665: 匿名]

659さん

657です。いろいろ教えて頂きありがとうございます。管理費の平均とても分かりやすく検討しやすいですね。ブランズは本当に上ギリギリなんですね。販売会社がもっと努力して管理会社に働きかけて欲しいものです。販売会社としては、こんな管理費も払えない人はブランズにむいてないとでも言わんばかりに強気に感じます。それと、もし良ければもう１つ教えて頂きたいのですが。管理人が24時間いるメリットって何なんでしょう。私は、いなくて良い考えです。

[666: 購入検討中さん]

第二期はJタイプの間取りが販売されるみたいですね。

Jタイプは使い勝手がなかなか良さそうです。

[669: 匿名]

そう思うならさっさと蒲田へお行きなはれ！
悪いけど京急沿線に全く興味ありません。

[670: 匿名]

本当に(笑)
大体、東雲考えてる人が蒲田なんて考えもおよばないし、蒲田とかって風俗なイメージ。

[671: 匿名さん]

蒲田はもともと沼地だった土地ですからねぇ。ゆるゆる地盤ですよ。
パチンコや風俗といった店が並び、暴力団抗争で鉄砲玉が流れてくる街です。

おっちょこちょいだから蒲田の団地を買っちゃうんですよ。
売り払って東雲に買いなおししたいんだろうけど、無理だと思いますよ。

[672: 匿名]

蒲田から引っ越ししたいんだ。あぁ、そういう事か。やり方がセコイ。

[673: 匿名さん]

ここを検討してる人って、浜田山か二子玉川かここだよ。鎌田ではないから。

[674: 匿名]

それも違うと思うけど…私は豊洲が高いから東雲ってだけで

[680: 匿名]

>678
あのー、東雲って23区で底辺価格なんですが。得意気にそういうことは言わない方が…。

[682: 匿名さん]

エリアの好き嫌いは人ぞれぞれなので、自分の好みがはっきりしているのであれば、
ご自身がマンション購入する際に、自由に検討すれば良いです。

顔が見えないからといって、個人の好みで好き勝手に延々と言い争っても意味がありません。

どうか、こちらには情報交換のみでお願いします。

[683: 匿名]

第二期が始まりますね。Ｊタイプは売れますかね。安くて魅力的なのですが、４人家族で住めるものか考えると、やはり７０平米は必要ですよね。２階の先着順がハガキできましたが南向きは２階でも高いですね。

[684: 買い換え検討中]

Ｊタイプはこの広さで３ＬＤＫ、全室窓ありってのは中々無い気がします。。
多少高くても低層マンションなので方位を重視したほうがいいのか悩みますね。。

[685: 匿名さん]

でもＪタイプって晴海通り沿いだよね
かなりうるさくない？
真夜中でもトラックが走ってる
官公庁舎と三井のタワーがたてばかなり圧迫感はあるよね
そこを考えると微妙・・・
似たＡタイプも同じような価格で出るとのこと
Ａはベランダ2つあるし晴海通りからも離れてるのでそっちの方がまだいいかな～
でもあまり売れてないみたいですね

[686: 匿名]

Ａタイプは西向きになりますね。宗教団体がありますよね。後は、第一貨物の社宅からベランダ丸見えじゃないかなと考えちゃいます。

[687: 買い換え検討中]

そうなんですよね。。
騒音、環境でいうとＪよりＡがましですかね。。

でもＡは西向きですし・・・

ＡもＪもネック部分が大きすぎますよね。
やっぱり多少ムリしても低層マンションですし、方位重視の南を買っておいたほうが、後々いい気がします・・

[688: 匿名]

Aはﾘﾋﾞﾝｸﾞが北ですよね。Jはﾍﾞﾗﾝﾀﾞ東だから朝は入りますね。三井出来たら一時間くらい影になるみたい。でもJは上層階なら音気にならないけど下は微妙ですね。しかし値段は安い！

[689: 匿名]

価格が安くて飛び付きましたが、狭いんですね。妥当だと思います。残念です。

[690: 匿名さん]

>>688
三井が出来ても1時間も入るかな？
50階～40階のＷコンフォートや三井が壁のようにさえぎってそんなに期待できないと思う
実際営業には日はほとんど入らないと思ってくださいって言われた

しかしＡはダイレクトに宗教の太鼓や麻雀の音が聞こえてくるでしょう

[691: 匿名]

文句ばかり言う人って買わない方がいいですよ！
てかどーせ何処も買えないんだろうけど(笑)

[692: 匿名さん]

マンションの設備等は入居してからどうにでもなりますが、
日照や周辺の環境はどうにもなりませんからね。

購入に至るまで周辺の環境をじっくり考えることは大切だと思います。

[693: 匿名]

691は検討と文句の違いがわからないらしい