ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[341: 匿名さん]

> 騒音や排気ガス、ゲーセンや○○施設等の周辺環境が気になりました。

　騒音は向いの野村タワーのところに騒音計があって、75dbくらいでした。
　まぁ、辰巳のほうがまだ静かだろうな。
　その代わり向こうは、東向きは高速、ポンポン船ってところか・・・。

　窓締め切りの人は気にしないでいいと思う・・・ケド
　そういう人はタワーでもいいんじゃないのって思う。

　ゲーセンは、こちら。
　http://www.warehouse.co.jp/store/storeinfo.html?id=211

　行けば判るけど、そこの駐車場はタダでゲートもないし、4F-8Fくらいまでの自走式だし
　車上荒らしがやりやすそうな駐車場というだけで、周囲の治安とは関係ない。
　ブランズはゲートつけるんだろうし、24時間有人管理なら、なおさら気にしなくていいんじゃ
　ないのかな。

[342: 匿名さん]

>297
どの程度であっても殺人や車上荒しの被害には遭いたくないものですね。
今は普通に暮らしていても巻き込まれる場合には巻き込まれます。
どこに住んでも一緒だとは思いますが、治安はいい方がいいですね。

>341
ゲーセンの駐車場は夜遅くに若い子たちが溜まったりしないだろうか。
窓を閉めていれば気にならないかもしれないけれど、深夜のバイク音って
響きそうじゃない？

[343: 匿名さん]

> ゲーセンの駐車場は夜遅くに若い子たちが溜まったりしないだろうか。

　うーん、自走式で5Fから駐車場だから人が溜まるかな・・・・。
　あんまりたむろっている雰囲気はなかったよ。


> 深夜のバイク音って響きそうじゃない？

　バイクは確かにこの物件の隣りになり、物件の間取り上、寝室は北側だから
　気にしていました。
　この辺りは情報あがるとうれしいですね。

[344: 匿名さん]

本当に殺風景な所です。

近所にお洒落なお店もないし、これからもマンションがどんどんできるのに、洗練される気配はないですね。

[345: 匿名]

ショックです。すき家等の匂いは、あまり気にならないと思っていたのですが、前を通ったらカレーの匂いが凄かった。あんなに外まで匂いますかね？たまたま、通った時カレー系の物を食べている人がいただけか、とても心配です。２４時間だし洗濯物にうつらないですかね？

[346: 契約済みさん]

>329さん
>338さん
東雲小は特色があっていいんですが、児童数が多くてパンク状態ですね。

周りに新しいマンションが増えていくと心配ですね。

[347: 周辺住民さん]

たかが飯時のカレー臭でガタガタ言うなんて、なんなんですか！？

言っときますけど、交通騒音と排気ガスの方が凄いですよ！

大型車の排ガスは、乗用車のものと全然違いますから！

以後気をつけて下さい！

[348: 匿名さん]

341さん
ゲーセン情報感謝します。
ゲームの他にダーツ、ビリヤード、ゴルフができるんですね。
ビリヤードの方は金曜・土曜・祝前日の営業が10:00～翌3:00らしいので、
その辺はきちんと納得しておかなければいけませんね。

[349: 匿名さん]

大型車の排気ガスって半端ないですもんね。
やっぱり相当ひどいのですね。
ゲーセンも賑やかそうで、環境的に？？ってかんじになってきました。

[350: 匿名さん]

>>346
江東区は待機児童数も多いんですよね、今年4月の時点で219人だとか。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=68
ここに行政の対応があるんですけど、東雲エリアのことには触れていないので少し心配ですね。

[351: 匿名さん]

てか、毎日あの景色を見て過ごすんですよ、

頭変になりませんか？

[352: 匿名さん]

景色なんてたまにしか見ないから関係ない。

[353: 匿名さん]

江東区の待機児童はかなり有名ですよね。一頃は300人以上の待機児童がいたので、改善はかなりされているようですがまだまだ厳しいですね。

[354: 匿名さん]

現地見てきました。やはり、あのゲーセンの異様な威圧感が気になります。北側も日当りがかなり悪そうですし、みなさんが指摘される周辺環境のネガを考えると、野村、三井待ちというのがベターかな？

[355: 匿名さん]

北側の日当たりは期待しちゃあかん。
それよか南すら午前中の数時間は日が当たらん。

低層物件の良さはあると思うが、窓あけたら空気悪いとか騒音がとかじゃ
どこにメリット見出せばいいのか判らないよな。

タワー待ちでいいんじゃないのか。
ブリリア辰巳くらいの値段なら、もっと盛り上がっただろうに。

[356: 匿名さん]

環境悪いから、敷地内公園とかw

駅遠物件のミニショップと同じ発想w

[357: 匿名さん]

>>352
景色なんかたまにしか見ない？
毎日カーテン閉めて部屋にこもりきりですか？

通勤、通学のとき毎日見るよね。
部屋からの眺めだって大事だと思うけど。

もしかしたら工業団地に生まれ育った方ですか？

[358: 匿名さん]

すごいなー湾岸エリア物件に粘着ネガ、湾岸は売れてるからなーと言ってみる。

[359: 匿名さん]

ここを買おうとしている方は、どこが気に入ったのですか？

[360: 匿名]

待機児童多いってことは、
学童なんかも入れないんですかね？

[361: 匿名さん]

続々と開設されてはいるものの、焼け石に水状態と言うか。
保育園事情はかなり厳しそう。
以下今後の開設計画ですが、ブランズ周辺にはできないようですね。
平成21年度　3園　枝川3丁目96名、有明1丁目120名、認証保育所2園（80名）
平成22年度　1園　白河4丁目120名　
平成23年度　1園　南砂6丁目73名

[362: 匿名さん]

これまで知らなかったんですが、学童保育の待機児童というのもあるらしいですね。
江東区は働く親にとっては非常に厳しい環境かと思います。
学童も、希望通り全員入れているのかな？

[363: 匿名さん]

江東区はげんきっずという放課後５時まで学校で見ていてもらえる事業があるのですがこの近隣の小学校では実施していないみたいなんですよね。この地区の小学校でも実施されれば、学童の問題も解消されるでしょうね。

[364: 匿名さん]

学童の待機児童問題を解消するために江東区では「げんきっず」という放課後事業があるのですがこの地区の小学校では実施されていないんですよね。されれば学童の問題は解消されるのですが。

[365: 購入検討中さん]

>357
そんな言い方は良くない
とっても忙しく働いている人かもしれないじゃないか
景色は大事だと思うけど、それを四六時中見ている人なんかいないでしょ
それこそ有難味が減るかもしれない

それに、工業団地に生まれ育った人の方が景色が良ければその有難さが解るかもよ

因みにブランズ東雲について言えば
景色が付加価値としての｢売り｣になる程のものではないと思います。
Brilliaの有明2棟のやパークシティ豊洲であればかなり｢売り｣が作れる住戸もありますよね

[366: 匿名さん]

街並みの景色も大切だと思います。
仕事帰りの疲れきっている時に、街路樹の紅葉を見たりすると心が癒やされます。

[367: 匿名]

普段の通勤に東雲駅使う人いるんですか？

東急も豊洲14分を全面に出してますけど

徒歩14分のマンションて・・・

[368: 匿名さん]

帰り道の景色って私も大事だと思います！
ふとした景色でちょっと元気でたりしますよね。

[369: 匿名さん]

排気ガスの中を14分も歩くんですか？

子供やヒールを履いた女性なら、もっとかかりますよね。
通勤考えたらパス。

[370: 匿名さん]

豊洲までだったらうちもバスかなぁ。夏場徒歩14分はありえない。

[371: 匿名さん]

以前に駒沢に住んでいてそこは徒歩１５分くらいのマンションでしたが
公園の緑を眺めながらなので癒されました。
ここで１５分くらいだとチョット違いますよね。

[372: 匿名さん]

豊洲に歩きは有り得ないでしょ。
ヘタしたら、通勤の波をかき分けて歩くハメになりますよ。
ブランズのＭＲに平日の夜に行けばは判ること。

[373: 匿名さん]

ここはバスがめちゃ便利だって。
東雲1丁目のバス停は目の前で、ここから門前仲町行（海01）と東京駅八重洲口（東15・16）が結構本数あるから、豊洲までなら朝は地下鉄並にバスがくる。
本数少ないけど新橋行もあるし。

東雲駅に近いのもよい。
渋谷方面へ行くには便利で、しかも空いてる。

[374: 匿名さん]

バスで豊洲にいっても、豊洲からじゃ座れないんだけど。
座れるとしたら、朝６時台の始発とか。
会社への通勤距離にもよるけど、新宿とか渋谷方面なら、辰巳へあるいて座っていくでしょ。
新宿も臨海線は割り高だし、会社によっては定期おりないんじゃないの。
同様にバスの定期と地下鉄の定期が用意に降りる会社とかあるの？

[375: 匿名]

お台場でイベントなどあると、門前仲町行きは、入口まで人で乗せてもらえない時もあります。正直、泣きます。

[376: 匿名さん]

バスは待ち時間が読めないので通勤利用は考えてなかったけど
朝の本数が多いなら選択肢に入れてもいいかもしれませんね
あとは道の混雑具合だけど朝の東雲～八重洲口間くらいなら意外にスムーズなのかな

[377: 匿名さん]

東雲からと東京駅までバスで行くのは、スムーズに行っても４０分以上かかるのし
渋滞もあるので論外、平日は豊洲か門前仲町までしか利用したこと無い。

出張帰り東京駅で新幹線を降りて山手線・有楽町線を乗り継ぐのが面倒なので、
時間かかるけど東京駅からバスで帰るのは楽です。

[378: 購入検討中さん]

＞374
勤務先が渋谷、新宿ならりんかい線使ったほうがいいと思う。
通勤時間帯に乗ったことないから、座れるかどうかわからんけど。
渋谷、新宿方面で仮に山手線内なら、豊洲から大抵20分ちょいで着くんじゃない。
そんなに座ることに固執する？
また、どうしても座りたければ東雲から新木場で乗り換えたらいいんじゃない。辰巳より確実でしょ。

通勤交通費の条件は、いろいろあるんだろうね。
確かに、徒歩14分ならバスは出ないケースが多いのかな。
利便性を求めるなら、支給されない分は自分で負担すればいいんじゃない。

[379: 匿名さん]

347さん
排ガスの臭いがかなりすごいようですね。窓を開けると気になるほどでしょうか？
友人が高速道路から近いところに住んだことがあるそうで、排ガスで真っ白のカーテンも
薄っすらと黒くなってしまうこともあるとか。ここもそんな感じになってしまうのかと心配です。
洗濯物などは外干しするつもりはありませんので気にはなりませんが、
夏場など窓を開けたいなって思う時には排ガスが気になって開けられないのもな…って思います。
いかがでしょうか。

[380: 匿名さん]

>378さん

　臨海線で渋谷530円
　辰巳から永田町乗換えで渋谷230円
　で、差額の300円は自己負担 300x2x20 = 12,000
　毎月、自己負担するだな。

　辰巳で十分座れるのにわざわざ東雲から新木場にいくバカはいない。
　新木場から有楽町線の乗り換えも面倒だしな。
　乗り換えの導線も知らず、辰巳で座れることも知らないバカな意見。
　連れも働いて通勤するんだから、少しでも座っていけるほうが良いだろ。

　金銭面の考慮もなくバス便利とか臨海線使えるとか
　まるで利便性がよいことに固執する？
　
　ここの最寄はどう考えても辰巳なのに豊洲と言いはる。
　単に営業のイメージか。

　

[381: 匿名さん]

景観は最悪ですね。

[382: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[383: 匿名さん]

>>380
渋谷勤務なら郊外に安いところがいっぱいあるだろ(笑)

[384: 匿名さん]

>>381
景観悪いんですか？
上の方なら夜景はなかなか綺麗そうだな～と期待していたのですが
街並みはちょっと地味だけど広々としているし私は結構好きですよ

[385: 匿名さん]

バスが意外に便利そうですね。通勤で使うのは豊洲ぐらいまででしょうけど、時間を気にせずどこかに遊びに出かける時だったらもっと便利ですね。

[386: 匿名さん]

＞380

378です。
自己負担のイメージは、バスの交通費支給がなくて、かつ利便性を求めるならバスは自己負担でどう？ってこと。
バスの定期9000円だから安くはないが、このマンションなら豊洲以外にいろんな方面にいけるから使い勝手がよく、自己負担でも充分使えると思うけど。
営業のイメージではなく、最寄駅が東雲という前提で考えたんで、渋谷に通勤の場合、東雲から渋谷の交通費は出るもんだと思ってた。有楽町線でしか出ないんなら確かに辰巳まで歩くしかないな。
ただ、駅まで歩くのが遠いから不便って話でしょ。辰巳まで10分？歩くのが遠いと思うなら、バス使えば全く不便さは感じないと思うよ。

しかし、辰巳で必ず座れるのは知らなかったな。
座ること優先で、100％辰巳で座れるなら辰巳まで歩きだな。そこは訂正。

[387: 匿名さん]

辰巳駅は７時台ならほぼ座れる
８時過ぎると座れないことが多々ある

新木場に居住している人はほとんどいないので、
朝は有楽町線新木場駅から乗る人はほとんど京葉線の乗客、
なので接続次第で座れるかどうかは左右される

[388: 匿名さん]

最寄り駅までの通勤に自転車を使ったらいかがでしょう。
辰巳駅まで自転車で通う場合、駅前の駐輪場の代金は
一ヶ月1,100～1,500円で済みますよ。

[389: 匿名さん]

自転車で通勤して自己があった場合には、労災の適用は受けません。

バス代は、直線距離で２以上ないと支給されません。

[390: 匿名さん]

家族全員がバスの定期を買ったらかなりの負担になりますね。
深夜の帰宅だと、タクシーに乗ってしまいそうだし。
その分を住宅ローンの返済に載せれば、もっと駅近が買えるのでは？