ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[321: 匿名]

私はあと、部屋の狭さ。下り天井も多くて気になりました。子供がいるので、簡単に乗り越えてしまえそうなベランダも。それから、潮風はあります。自転車なんかもサビやすい。駐車場のメンテナンスに予想外に資金が必要になるのではと。あと、意外にファミリー層少ないかも。ファミリーが生活出来る間取りは少ないです。

[322: 匿名さん]

じゃ、整理すると。
　・斜め前にタワーが建つ。たぶん、午前中は影だよな
　・南にレックスガーデン、そもそも展望は微妙な高さだから関係ない？
　・晴海通りと都橋通りの騒音と振動、排ガス
　・隣りの宗　教　施設。西向きの間取りが影響？
　　→　朝、晩に太鼓と鐘を鳴らしてお経をあげる
　・駅遠い物件、りんかい線は7分だけど微妙な路線
　・前の中越貨物、隣りの第一貨物は大規模な土地があり
　　マンション、商業施設になりそうで先が読めないところ？
　・ゲームセンターに隣接、北側にバイクの駐車場あり。
　　→現地でウェアハウスみてきたけど、不良がたむろするような感じのゲームセンター
　　　ではなかった感じするけど。
　・ベンランの高さが低く、子供が乗り越える可能性がある。
　・機械式駐車場のため、メンテナンスコスト増。
　　まぁ、Wコンフォートの駐車場が17000円とかアップルの駐車場がって比べると高い。
　　たぶん、野村のタワーも2階、3階が自走式駐車場になる様子だから、ここより安くなりそう。
　・塩害
　　→まぁ、潮風感じないからこれは大丈夫だと思うけど。

　まぁ、プラウド、野村のタワー、レックスガーデンできること思うと
　出揃ってから検討するのがベターだよな。
　先行していい部屋押さえないと思える人なら別だけど。

[323: 匿名]

いい部屋以外は、どんな方々が買うのかな？
私も狭いと思い、様子見てます。
第一期は、ポイントもあり惹かれる部分はありますよね。

[324: 匿名]

大崎、品川辺り勤務の人は便利だよね。
でもだったらレックスガーデンのが気になってしまう

[325: 匿名さん]

今回販売の44戸がどの程度さばけるか気になりますね。

[326: 匿名さん]

湾岸エリア人気説の為にがんばってください。

[327: 匿名]

安い理由がわかりました。
豊洲とは全然違うんだね。

本気で排ガスで病気になりそう

[328: 匿名さん]

東雲小学校はインターナショナルスクールなのでしょうか？

[329: 匿名さん]

> 東雲小学校はインターナショナルスクールなのでしょうか？

　ユネスコがあり、日本語学級があります。
　ウィキペディアの定義なら、インターナショナルスクールになるのかな。

　ただし、江東区のＨＰでは、日本語学級は、新設の有明小学校に移設予定となっています。
　どなたかが、電話で東雲小学校に確認したところ、東雲小学校に残置となったという情報を
　得たという書き込みもありました。

　真偽は判りませんが、お子さんを国際色豊かな学校に通わせたく本物件を選択するのであれば
　ご自身で確認が必要と思います。

[330: 匿名さん]

３ＬＤＫを希望していますが、やっぱりちょっと手狭な感じ。
この価格なら仕方ないのかとも思いますが。
ちょっと様子見？

第１期だから１１日抽選でいっきにさばけてしまうのかな。

[331: 匿名さん]

> ちょっと様子見？

　様子見。

> 第１期だから１１日抽選でいっきにさばけてしまうのかな。

　8割方は、要望の入った部屋だけ売りに出しているんでしょうから
　普通は、捌けるんじゃないでしょうか。
　捌けなかったら異常事態かな。
　→要望あったけど登録は少なかった。

　ここ立地がいいわけでもないし、価格も高めだし
　1次希望でなくて、2次希望でも3次希望でもいいと思う様子見の人が多くでそうな
　感じはあるけどね。

[332: 匿名さん]

東京湾も波しぶきがあがったりするのでしょうか。自転車のさびは湘南ほどではないですよね？

[333: 匿名さん]

ここ、辰巳よりはマシかな？

[334: 匿名さん]

イメージはマシかな。
環境はどっちもどっち。どっちか選べと言われたらこっちを選ぶ。が、ここ買う資金あるならもうちょい頑張って野村、三井を待つ。待てないなら有明まで行く。

[335: 匿名さん]

辰巳は、上層階や一部の間取りは5000万超えるからね。
その値段出すならブランズのほうがイイかな。
辰巳のあの団地間取りに直床と内装のチープさにくらべたら幾分かマシだ。
ただし、334さんが言うように環境はどっちもどっちで、こちらは特に騒音や排ガスがきつそうな感じ。

タワーのように初めから窓なんて開けない前提で気密性重視ならわかるけどさ、
こういう低層の物件でしかもセンターオープンサッシのワイド＆ハイで、窓開けたらうるさい＆
排ガス、粉塵リスクがあるってどうよって思うね。
しかも、今後、商業施設がこようものなら、さらに悪化するリスクつきだし。

なので、私も野村や三井を待つのが良いと思う。

[336: 匿名]

辰巳と東雲は…
イメージ、スーパーの近さとか東雲がいいだけで、静さも排ガスも辰巳の方がいいと思う。
公園も近いし。
りんかい線を使わず有楽町線使うなら尚更。
内装も…
キッチンのカップボードも標準設備だし、引き出しもホーロー仕様だし直床以外全然いいかな、って思ってしまった。

。

[337: 匿名]

辰巳はこれから東雲位の地域になるでしょう。あの都営団地を建て替えとか、いろいろ計画あるから。ブリリア購入した方々は、それも踏まえの購入では。辰巳小にキャナルの子達が通っているしね。

[338: 匿名さん]

３２９さん
詳しくありがとうございました。
東雲小学校はすごく特色があっていいな…と思っているので、このまま日本語学級が残ってくれればよいですね。

[339: 匿名さん]

>322さん
マンションの特徴を挙げていただいた中で、
騒音や排気ガス、ゲーセンや○○施設等の周辺環境が気になりました。
施設は直接的な影響は少なそうだけど、
ゲーセンは深夜まで営業しているのかな？駐車場で車上荒らしもあったようで心配。

[340: 匿名さん]

> 辰巳はこれから東雲位の地域になるでしょう。

　辰巳の都営の立替計画は10年とか15年ですしね。
　立替計画もみましたが、辰巳橋の通り沿いに商店ができるならまだいいかな
　と思っていたのですが、商業区は辰巳駅前だった気がします。
　駅の立地が悪く、車も行き止まりになる道だし・・・、
　あそこにお店だす人いるのかな？と疑問に思う場所です。
　豊洲のようにビジネスビルがあるわけでもないので
　外食系やカフェやらがくるとは思えませんしね。

　といっても、東雲がそういう地域かというとそんなことはなくどっこいどっこい。
　違いはジャスコに近いのと、バス便が多いのと、一応、臨海線も使えるといった
　くらいでしょうか。

　辰巳選ぶ人は車もちもいるだろうし、ジャスコが遠くてもあんまり問題ないでしょうしね・・。