ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[301: 匿名さん]

公務員社宅は単身住宅だけどな

[302: 匿名さん]

東雲１丁目の国家公務員用の宿舎は、総戸数が９００戸で、内５００戸が独身用、１５０戸が単身用、
２５０戸が世帯用。

[303: 匿名さん]

値上がりの兆しもあるので、この物件のように割安なものは買っても損しなさそう。

不動産開発各社、マンション用地取得合戦
フジサンケイ　ビジネスアイ 11月30日(火)8時16分配信
不動産開発各社が、分譲マンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。首都圏を中心に堅調な販売が続いているうえ、金融危機で業者の淘汰（とうた）が進み、地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことが背景にある。足元の地価が底打ちに転じつつあるのも、各社を前向きにしており、都心の一等地など売れ筋を中心に、取得合戦が激化する可能性も強まってきた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000019-fsi-bus_all

[304: 匿名さん]

> ここのお子さんたちは有明小に行くのですか？それとも東雲小ですか？

　東雲小。
　中学から、現在建設中のところと説明を受けました。

　東雲小のレベルは判りませんが、お願いをすれば、校長や教頭自ら
　学校案内（見学）をしてくれると聞きました。
　実際に案内してもらった家族もいるそうです。
　また、外国籍の子供さんが多いのが特色のようです。

　http://www.koto.ed.jp/shinonome-sho/

　ホームページみてみたけど色んな国の子がいるのですね・・・。
　

[305: 匿名さん]

>297
恐るべし…
珍しいことではないってすごいですね…

[306: 匿名さん]

国際交流館の児童は、おそらく有明小にいくことになりますよ。
東雲小に残りたい子供の希望は聞くでしょうが。

[307: 匿名さん]

> 国際交流館の児童は、おそらく有明小にいくことになりますよ。

　ほんとですね。ちょぴり、残念ですね。

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81029/

　一応、学校選択の範囲に東雲全域が入っているので
　通わせてあげることは可能ですね。

　うーん。
　これからは国際交流だからこういった学校に通わせたいなと思いますが
　東雲小も評判悪くないですし、悩みどころですね。

[308: 匿名さん]

あ、307です。ごめんなさい。リンク間違えました。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/54503/54545.html

[309: 匿名さん]

思ったていたより安くない。
これなら晴レジの方がまだ良かった。

[310: 匿名さん]

あと一年先までゆっくりまったりと販売します。
野村の集客力のおこぼれ貰えるかも

[311: 匿名さん]

先日、東雲小学校を見学してきました。
古い小学校と言われてますが、とても清潔でしたよ。
事前に電話で予約したせいか、校長先生に対応
していただき、しっかり学校の説明も
してもらいました。
副校長先生に学校内も案内してもらいましたが
生徒の様子も良く、先生の言うことを聞いている
様子で安心しました。
多分、有明小がすぐ近くにできるから
東雲小も頑張っているのだと思います。
4日の土曜日に発表会があるようで
見学に来てくださいと言われたので
行ってみようと思います。
小学校に関しては、私は良い印象を受けましたよ。

[312: 匿名さん]

>>309
「思っていたより安くない」というのは私も同感です、将来性を見越しての値付けなのかな？
東雲地区ってキャナルコート以降は何か大きな計画ってあるんですかね。

[313: 匿名さん]

>311様
詳しいお話や情報ありがとうございます。校長先生が対応して下さったのですね。

落ち着いた雰囲気の学校のようで安心しました。

私も今度実際にこちらに伺ってみて考えてみようと思いました。

[314: 匿名さん]

最寄り駅徒歩10分超でこの値段は高い。
中古市場も徒歩10分超だと値崩れが大きいので、
キャナルコートのタワーマンションより期待できない。

[316: 匿名さん]

> 最寄り駅徒歩10分超でこの値段は高い。
> 中古市場も徒歩10分超だと値崩れが大きいので、
> キャナルコートのタワーマンションより期待できない。

　そうなんだよね。
　実際に、歩くと三井のプラウドも徒歩10分くらいでしょ。
　タワマン高層階だと、エントランスからエレベーターで玄関までと考えるとそこそこ時間いるし。
　で、タワマンで競合っていったら、勝どきも晴海も豊洲もキャナルの各タワーも有明もある
　わけだし。
　そう考えると、道が一本挟んだ野村のほうがいいのかな・・・・。
　南の日当たりはすごくよさそう。でもブランズの値段が高いよね。

[317: 匿名]

最寄り駅、有楽町線の豊洲しかのってないけど、りんかい線東雲駅からは徒歩7分くらいですよ…

[318: 匿名さん]

りんかい線は都心への交通機関としては論外でしょう。
都電荒川線や日暮里・舎人ライナーと同じ扱いです。

ここ実は、豊洲駅より辰巳駅のほうが近いし、通勤時座れる確率も辰巳のほうがはるかに高い

[319: 匿名さん]

渋谷、新宿とつながていても将来意味がなくなるからな。

[320: 匿名さん]

で、ブランズってどうなの？

ＭＲみてきたけど、間取り内装、仕様は悪くない感じするけどね。
ネットの情報を整理すると問題点は次ですかね。

　・斜め前にタワーが建つ。たぶん、午前中は影だよな
　・南にレックスガーデン、そもそも展望は微妙な高さだから関係ない？
　・晴海通りと都橋通りの騒音と振動、排ガス
　・隣りの＊＊＊＊施設。西向きの間取りが影響？
　・駅遠い物件、りんかい線は7分だけど微妙な路線
　・前の中越貨物、隣りの第一貨物は大規模な土地があり
　　マンション、商業施設になりそうで先が読めないところ？
　・ゲームセンターに隣接、北側にバイクの駐車場あり。
　　→現地でウェアハウスみてきたけど、不良がたむろするような感じのゲームセンター
　　　ではなかった感じするけど。

あとは何だ？

[321: 匿名]

私はあと、部屋の狭さ。下り天井も多くて気になりました。子供がいるので、簡単に乗り越えてしまえそうなベランダも。それから、潮風はあります。自転車なんかもサビやすい。駐車場のメンテナンスに予想外に資金が必要になるのではと。あと、意外にファミリー層少ないかも。ファミリーが生活出来る間取りは少ないです。

[322: 匿名さん]

じゃ、整理すると。
　・斜め前にタワーが建つ。たぶん、午前中は影だよな
　・南にレックスガーデン、そもそも展望は微妙な高さだから関係ない？
　・晴海通りと都橋通りの騒音と振動、排ガス
　・隣りの宗　教　施設。西向きの間取りが影響？
　　→　朝、晩に太鼓と鐘を鳴らしてお経をあげる
　・駅遠い物件、りんかい線は7分だけど微妙な路線
　・前の中越貨物、隣りの第一貨物は大規模な土地があり
　　マンション、商業施設になりそうで先が読めないところ？
　・ゲームセンターに隣接、北側にバイクの駐車場あり。
　　→現地でウェアハウスみてきたけど、不良がたむろするような感じのゲームセンター
　　　ではなかった感じするけど。
　・ベンランの高さが低く、子供が乗り越える可能性がある。
　・機械式駐車場のため、メンテナンスコスト増。
　　まぁ、Wコンフォートの駐車場が17000円とかアップルの駐車場がって比べると高い。
　　たぶん、野村のタワーも2階、3階が自走式駐車場になる様子だから、ここより安くなりそう。
　・塩害
　　→まぁ、潮風感じないからこれは大丈夫だと思うけど。

　まぁ、プラウド、野村のタワー、レックスガーデンできること思うと
　出揃ってから検討するのがベターだよな。
　先行していい部屋押さえないと思える人なら別だけど。

[323: 匿名]

いい部屋以外は、どんな方々が買うのかな？
私も狭いと思い、様子見てます。
第一期は、ポイントもあり惹かれる部分はありますよね。

[324: 匿名]

大崎、品川辺り勤務の人は便利だよね。
でもだったらレックスガーデンのが気になってしまう

[325: 匿名さん]

今回販売の44戸がどの程度さばけるか気になりますね。

[326: 匿名さん]

湾岸エリア人気説の為にがんばってください。

[327: 匿名]

安い理由がわかりました。
豊洲とは全然違うんだね。

本気で排ガスで病気になりそう

[328: 匿名さん]

東雲小学校はインターナショナルスクールなのでしょうか？

[329: 匿名さん]

> 東雲小学校はインターナショナルスクールなのでしょうか？

　ユネスコがあり、日本語学級があります。
　ウィキペディアの定義なら、インターナショナルスクールになるのかな。

　ただし、江東区のＨＰでは、日本語学級は、新設の有明小学校に移設予定となっています。
　どなたかが、電話で東雲小学校に確認したところ、東雲小学校に残置となったという情報を
　得たという書き込みもありました。

　真偽は判りませんが、お子さんを国際色豊かな学校に通わせたく本物件を選択するのであれば
　ご自身で確認が必要と思います。

[330: 匿名さん]

３ＬＤＫを希望していますが、やっぱりちょっと手狭な感じ。
この価格なら仕方ないのかとも思いますが。
ちょっと様子見？

第１期だから１１日抽選でいっきにさばけてしまうのかな。

[331: 匿名さん]

> ちょっと様子見？

　様子見。

> 第１期だから１１日抽選でいっきにさばけてしまうのかな。

　8割方は、要望の入った部屋だけ売りに出しているんでしょうから
　普通は、捌けるんじゃないでしょうか。
　捌けなかったら異常事態かな。
　→要望あったけど登録は少なかった。

　ここ立地がいいわけでもないし、価格も高めだし
　1次希望でなくて、2次希望でも3次希望でもいいと思う様子見の人が多くでそうな
　感じはあるけどね。

[332: 匿名さん]

東京湾も波しぶきがあがったりするのでしょうか。自転車のさびは湘南ほどではないですよね？

[333: 匿名さん]

ここ、辰巳よりはマシかな？

[334: 匿名さん]

イメージはマシかな。
環境はどっちもどっち。どっちか選べと言われたらこっちを選ぶ。が、ここ買う資金あるならもうちょい頑張って野村、三井を待つ。待てないなら有明まで行く。

[335: 匿名さん]

辰巳は、上層階や一部の間取りは5000万超えるからね。
その値段出すならブランズのほうがイイかな。
辰巳のあの団地間取りに直床と内装のチープさにくらべたら幾分かマシだ。
ただし、334さんが言うように環境はどっちもどっちで、こちらは特に騒音や排ガスがきつそうな感じ。

タワーのように初めから窓なんて開けない前提で気密性重視ならわかるけどさ、
こういう低層の物件でしかもセンターオープンサッシのワイド＆ハイで、窓開けたらうるさい＆
排ガス、粉塵リスクがあるってどうよって思うね。
しかも、今後、商業施設がこようものなら、さらに悪化するリスクつきだし。

なので、私も野村や三井を待つのが良いと思う。

[336: 匿名]

辰巳と東雲は…
イメージ、スーパーの近さとか東雲がいいだけで、静さも排ガスも辰巳の方がいいと思う。
公園も近いし。
りんかい線を使わず有楽町線使うなら尚更。
内装も…
キッチンのカップボードも標準設備だし、引き出しもホーロー仕様だし直床以外全然いいかな、って思ってしまった。

。

[337: 匿名]

辰巳はこれから東雲位の地域になるでしょう。あの都営団地を建て替えとか、いろいろ計画あるから。ブリリア購入した方々は、それも踏まえの購入では。辰巳小にキャナルの子達が通っているしね。

[338: 匿名さん]

３２９さん
詳しくありがとうございました。
東雲小学校はすごく特色があっていいな…と思っているので、このまま日本語学級が残ってくれればよいですね。

[339: 匿名さん]

>322さん
マンションの特徴を挙げていただいた中で、
騒音や排気ガス、ゲーセンや○○施設等の周辺環境が気になりました。
施設は直接的な影響は少なそうだけど、
ゲーセンは深夜まで営業しているのかな？駐車場で車上荒らしもあったようで心配。

[340: 匿名さん]

> 辰巳はこれから東雲位の地域になるでしょう。

　辰巳の都営の立替計画は10年とか15年ですしね。
　立替計画もみましたが、辰巳橋の通り沿いに商店ができるならまだいいかな
　と思っていたのですが、商業区は辰巳駅前だった気がします。
　駅の立地が悪く、車も行き止まりになる道だし・・・、
　あそこにお店だす人いるのかな？と疑問に思う場所です。
　豊洲のようにビジネスビルがあるわけでもないので
　外食系やカフェやらがくるとは思えませんしね。

　といっても、東雲がそういう地域かというとそんなことはなくどっこいどっこい。
　違いはジャスコに近いのと、バス便が多いのと、一応、臨海線も使えるといった
　くらいでしょうか。

　辰巳選ぶ人は車もちもいるだろうし、ジャスコが遠くてもあんまり問題ないでしょうしね・・。

[341: 匿名さん]

> 騒音や排気ガス、ゲーセンや○○施設等の周辺環境が気になりました。

　騒音は向いの野村タワーのところに騒音計があって、75dbくらいでした。
　まぁ、辰巳のほうがまだ静かだろうな。
　その代わり向こうは、東向きは高速、ポンポン船ってところか・・・。

　窓締め切りの人は気にしないでいいと思う・・・ケド
　そういう人はタワーでもいいんじゃないのって思う。

　ゲーセンは、こちら。
　http://www.warehouse.co.jp/store/storeinfo.html?id=211

　行けば判るけど、そこの駐車場はタダでゲートもないし、4F-8Fくらいまでの自走式だし
　車上荒らしがやりやすそうな駐車場というだけで、周囲の治安とは関係ない。
　ブランズはゲートつけるんだろうし、24時間有人管理なら、なおさら気にしなくていいんじゃ
　ないのかな。

[342: 匿名さん]

>297
どの程度であっても殺人や車上荒しの被害には遭いたくないものですね。
今は普通に暮らしていても巻き込まれる場合には巻き込まれます。
どこに住んでも一緒だとは思いますが、治安はいい方がいいですね。

>341
ゲーセンの駐車場は夜遅くに若い子たちが溜まったりしないだろうか。
窓を閉めていれば気にならないかもしれないけれど、深夜のバイク音って
響きそうじゃない？

[343: 匿名さん]

> ゲーセンの駐車場は夜遅くに若い子たちが溜まったりしないだろうか。

　うーん、自走式で5Fから駐車場だから人が溜まるかな・・・・。
　あんまりたむろっている雰囲気はなかったよ。


> 深夜のバイク音って響きそうじゃない？

　バイクは確かにこの物件の隣りになり、物件の間取り上、寝室は北側だから
　気にしていました。
　この辺りは情報あがるとうれしいですね。

[344: 匿名さん]

本当に殺風景な所です。

近所にお洒落なお店もないし、これからもマンションがどんどんできるのに、洗練される気配はないですね。

[345: 匿名]

ショックです。すき家等の匂いは、あまり気にならないと思っていたのですが、前を通ったらカレーの匂いが凄かった。あんなに外まで匂いますかね？たまたま、通った時カレー系の物を食べている人がいただけか、とても心配です。２４時間だし洗濯物にうつらないですかね？

[346: 契約済みさん]

>329さん
>338さん
東雲小は特色があっていいんですが、児童数が多くてパンク状態ですね。

周りに新しいマンションが増えていくと心配ですね。

[347: 周辺住民さん]

たかが飯時のカレー臭でガタガタ言うなんて、なんなんですか！？

言っときますけど、交通騒音と排気ガスの方が凄いですよ！

大型車の排ガスは、乗用車のものと全然違いますから！

以後気をつけて下さい！

[348: 匿名さん]

341さん
ゲーセン情報感謝します。
ゲームの他にダーツ、ビリヤード、ゴルフができるんですね。
ビリヤードの方は金曜・土曜・祝前日の営業が10:00～翌3:00らしいので、
その辺はきちんと納得しておかなければいけませんね。

[349: 匿名さん]

大型車の排気ガスって半端ないですもんね。
やっぱり相当ひどいのですね。
ゲーセンも賑やかそうで、環境的に？？ってかんじになってきました。

[350: 匿名さん]

>>346
江東区は待機児童数も多いんですよね、今年4月の時点で219人だとか。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=68
ここに行政の対応があるんですけど、東雲エリアのことには触れていないので少し心配ですね。