ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[271: 匿名さん]

意外に子供の遊び場になるような場所が少ないんですよね
この辺の子達はスポーツするときなどは辰巳の方まで行くのかな？

[272: しのび]

> この辺の子達はスポーツするときなどは辰巳の方まで行くのかな？

　ブランズの周辺だと子供の遊び場は少ない感じがします
　＃見たことない・・・、東側の細長いさえない公園くらい？？

　橋を渡って、辰巳の森海浜公園までいけばバスケットなり、広い芝生なり、サッカーグランドなり
　ちょっとした遊具施設などがあります。その先にはドックランもありますね。
　もうちょっと足を伸ばして潮見テニスコートまで行けば、テニスコート（壁うち含む）
　ここにもバスケットボールなどあります。

　ただし、子供が幼いうちはここまでいくのに晴海通り
　三つ目通りと大通りを越える必要があるので便がいいとはいえません。
　#家と反対方向ですし。
　土曜日・日曜日に家族でピクニック（日光浴？）気分でいくには十分満喫できると思います。
　また、辰巳の公園の南は、一応、桜の名所になっています。

　普段は小学校のグランドで遊んで帰るかんじですかね・・・。
　習い事のスポーツでは小学校の南に立派な空手施設あります。
　（開講してるのか知りませんが）。

[273: しのび]

あああ、失念しました。
ブランズだと小学校は、今、建設中の高速のところ（晴海のNOAのほう）になるんでしょうね。
新しい学校とう意味ではいいかもしれませんね。

まぁ、その場合でも帰り道に公園らしきモノは見当たりません。

[274: 匿名さん]

この辺は地形的に水の近くを遊び場にしないか心配ですね
付近の水際を歩いて回った訳じゃないのでなんとも言えませんが
子供が入り込んで遊びそうな場所があったらちょっと怖いです。

[275: 匿名さん]

販売戸数を知ってる方いますか？人気あるのかな。

[276: しのび]

ブランズの東側（有明）の運河は、３メートル近い堤防になっているのでまず人は入れません。
キャナルコート側の運河沿いは補強工事とともに遊歩道が整備されて柵があります。
たぶん、落ちたとき用のためと思われますが、５Ｍおきくらいではしごが設置されていた気がします。

ブランズの前の道は、レインボーブリッジ経由で品川方面から葛西へ抜けるための抜け道として良く使われます。夜間はタクシーがよく飛ばしていますね。
ブランズのある交差点（晴海通りの東雲一丁目）で、左右へとばらける感じになります。
現在は左折帯（豊洲方面）が２車線です。
付近にいる人としてはこっちのほうが怖いかなと思います。

[277: 匿名さん]

確かに飛ばしている車が多そうな場所ですよね
でも駐車スペースのある施設が多いので路上駐車は少なそう

[278: 匿名さん]

すき家の前はいつも路上駐車います

[279: 匿名はん]

> でも駐車スペースのある施設が多いので路上駐車は少なそう

　すき家の所以外は、路上駐車はすくないですね。
　あとは、向かいのセブンイレブンのところでしょうか。

　駐車スペースのある施設が多いというか、店舗がそれほどないですし。

[280: 匿名さん]

すき家がマンションの隣にあることが大問題

[281: 匿名]

吉牛ならいい？

[282: 匿名さん]

勝ち組すきやが正解

[283: 匿名さん]

販売開始は来月上旬に予定されてるけど
販売戸数や先行予約の有無などご存じ方いますか？

[285: 購入検討中さん]

この辺りの治安ってどうなんでしょうか？
夜なんかは高層ビル群で比較的明るいみたいなので、帰り道も
心配してないんですが、車がスピード出しているのは少し危ないですね。

[286: 匿名さん]

治安は統計ではそんなに悪くないですが、
過去に殺人事件は何度か発生しています。

明るさの感じ方は個人差がありますが、
成人男性は怖いと感じることは無いでしょう。

友達の独身女性は、暗くて怖いから有明を含めて晴海通りより西側には
絶対に住みたくないと言ってます。

夜間に行って見た方がいいです。

[287: 匿名さん]

>286
過去に殺人事件が何度もって…
すこし不安になったのでやっぱり自分でもう一度行ってみます。

[288: 匿名さん]

嘘ですよ(笑)

[289: 匿名さん]

一番最近の殺人事件は今年の六月

エンジン音トラブルの傷害致死　被害者は近くに住む無職男性　
2010.6.21 17:28

　東京都江東区の路上で２０日未明、エンジン音をめぐるトラブルで暴行死した男性の身元について、警視庁東京湾岸署は２１日、近くに住む無職、安田栄生さん（６１）と確認した。

　同署は同日、傷害致死容疑で住所不詳の運転手、島田力容疑者（２３）を送検。島田容疑者は容疑を否認しているという。

　送検容疑は、２０日午前０時３５分ごろ、江東区東雲の路上でトラックを停車中、安田さんに「エンジン音がうるさい」と注意されたことに立腹し、近くにあった立て看板や自転車で頭を殴るなどして、死なせたとしている。

[290: 匿名さん]

こんな事件も最近ありました。隣のゲーセン

車上荒らし容疑で２人逮捕＝計１１００万、長塚さんも被害か－警視庁

　駐車場の車からバッグを盗み、カードで１０万円を引き出したとして、警視庁東京湾岸署は２８日までに、窃盗容疑で、東京都中央区日本橋、無職大畠正行（３０）、江東区豊洲、会社員平木一雄（３０）両容疑者を再逮捕した。
　同署によると、大畠容疑者は「全く知らない」と容疑を否認。平木容疑者は一部否認している。
　同署管内では今年、車上荒らし被害が６９件（計１１００万円相当）あり、関連を捜査。港区台場のホテル駐車場で４月、俳優長塚京三さんの車が被害に遭った事件も含まれているという。
　逮捕容疑は７月４日午後１０時ごろ、江東区東雲のゲームセンター駐車場で、都内の２０代女性が止めていた車の窓ガラスを割り、財布などが入ったバッグ（約７万円相当）を盗んだ上、中にあったカードを使って現金自動預払機から１０万円を引き出した疑い。（2010/10/28-13:41）

[291: 匿名]

嘘ですよ(泣)

[292: マンコミュファンさん]

ところで何戸位の販売なの？

[293: 匿名さん]

辰巳2丁目に今度新しくスーパーができるようですね。
近くにお店ができるのは嬉しいです。

[294: 匿名]

初耳ですねぇ
メトロの事じゃないよね。

[295: 匿名さん]

２９２さん
第１期は、４４戸販売ですよ。
１１日の土曜日に抽選です。

[296: 匿名さん]

治安、めちゃくちゃ悪いじゃないですか！
殺人に車上荒し？
車上荒しの現場は隣のゲーセンの駐車場？
287さんと同じく、不安なんですけど・・・。

[297: 匿名さん]

都内ではこの程度の殺人や車上荒しは珍しいことではないです。
普通に暮らしていれば巻き込まれることはありません。

犯罪が無いところに住みたいのなら、過疎化した村に行くしかないですね。
ただし熊に襲われる危険があるけど。

[298: 匿名さん]

都心部湾岸では小規模のほうだからすぐ完売しそうだな。

[299: 匿名さん]

入居が２４年３月なのに、もう３分の１も売れちゃうなんてすごいですね。
ここのお子さんたちは有明小に行くのですか？それとも東雲小ですか？

[300: 匿名さん]

来年１月に大きな公務員社宅が完成するから、教育レベルも上がるでしょうね。

[301: 匿名さん]

公務員社宅は単身住宅だけどな

[302: 匿名さん]

東雲１丁目の国家公務員用の宿舎は、総戸数が９００戸で、内５００戸が独身用、１５０戸が単身用、
２５０戸が世帯用。

[303: 匿名さん]

値上がりの兆しもあるので、この物件のように割安なものは買っても損しなさそう。

不動産開発各社、マンション用地取得合戦
フジサンケイ　ビジネスアイ 11月30日(火)8時16分配信
不動産開発各社が、分譲マンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。首都圏を中心に堅調な販売が続いているうえ、金融危機で業者の淘汰（とうた）が進み、地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことが背景にある。足元の地価が底打ちに転じつつあるのも、各社を前向きにしており、都心の一等地など売れ筋を中心に、取得合戦が激化する可能性も強まってきた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000019-fsi-bus_all

[304: 匿名さん]

> ここのお子さんたちは有明小に行くのですか？それとも東雲小ですか？

　東雲小。
　中学から、現在建設中のところと説明を受けました。

　東雲小のレベルは判りませんが、お願いをすれば、校長や教頭自ら
　学校案内（見学）をしてくれると聞きました。
　実際に案内してもらった家族もいるそうです。
　また、外国籍の子供さんが多いのが特色のようです。

　http://www.koto.ed.jp/shinonome-sho/

　ホームページみてみたけど色んな国の子がいるのですね・・・。
　

[305: 匿名さん]

>297
恐るべし…
珍しいことではないってすごいですね…

[306: 匿名さん]

国際交流館の児童は、おそらく有明小にいくことになりますよ。
東雲小に残りたい子供の希望は聞くでしょうが。

[307: 匿名さん]

> 国際交流館の児童は、おそらく有明小にいくことになりますよ。

　ほんとですね。ちょぴり、残念ですね。

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81029/

　一応、学校選択の範囲に東雲全域が入っているので
　通わせてあげることは可能ですね。

　うーん。
　これからは国際交流だからこういった学校に通わせたいなと思いますが
　東雲小も評判悪くないですし、悩みどころですね。

[308: 匿名さん]

あ、307です。ごめんなさい。リンク間違えました。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/54503/54545.html

[309: 匿名さん]

思ったていたより安くない。
これなら晴レジの方がまだ良かった。

[310: 匿名さん]

あと一年先までゆっくりまったりと販売します。
野村の集客力のおこぼれ貰えるかも

[311: 匿名さん]

先日、東雲小学校を見学してきました。
古い小学校と言われてますが、とても清潔でしたよ。
事前に電話で予約したせいか、校長先生に対応
していただき、しっかり学校の説明も
してもらいました。
副校長先生に学校内も案内してもらいましたが
生徒の様子も良く、先生の言うことを聞いている
様子で安心しました。
多分、有明小がすぐ近くにできるから
東雲小も頑張っているのだと思います。
4日の土曜日に発表会があるようで
見学に来てくださいと言われたので
行ってみようと思います。
小学校に関しては、私は良い印象を受けましたよ。

[312: 匿名さん]

>>309
「思っていたより安くない」というのは私も同感です、将来性を見越しての値付けなのかな？
東雲地区ってキャナルコート以降は何か大きな計画ってあるんですかね。

[313: 匿名さん]

>311様
詳しいお話や情報ありがとうございます。校長先生が対応して下さったのですね。

落ち着いた雰囲気の学校のようで安心しました。

私も今度実際にこちらに伺ってみて考えてみようと思いました。

[314: 匿名さん]

最寄り駅徒歩10分超でこの値段は高い。
中古市場も徒歩10分超だと値崩れが大きいので、
キャナルコートのタワーマンションより期待できない。

[316: 匿名さん]

> 最寄り駅徒歩10分超でこの値段は高い。
> 中古市場も徒歩10分超だと値崩れが大きいので、
> キャナルコートのタワーマンションより期待できない。

　そうなんだよね。
　実際に、歩くと三井のプラウドも徒歩10分くらいでしょ。
　タワマン高層階だと、エントランスからエレベーターで玄関までと考えるとそこそこ時間いるし。
　で、タワマンで競合っていったら、勝どきも晴海も豊洲もキャナルの各タワーも有明もある
　わけだし。
　そう考えると、道が一本挟んだ野村のほうがいいのかな・・・・。
　南の日当たりはすごくよさそう。でもブランズの値段が高いよね。

[317: 匿名]

最寄り駅、有楽町線の豊洲しかのってないけど、りんかい線東雲駅からは徒歩7分くらいですよ…

[318: 匿名さん]

りんかい線は都心への交通機関としては論外でしょう。
都電荒川線や日暮里・舎人ライナーと同じ扱いです。

ここ実は、豊洲駅より辰巳駅のほうが近いし、通勤時座れる確率も辰巳のほうがはるかに高い

[319: 匿名さん]

渋谷、新宿とつながていても将来意味がなくなるからな。

[320: 匿名さん]

で、ブランズってどうなの？

ＭＲみてきたけど、間取り内装、仕様は悪くない感じするけどね。
ネットの情報を整理すると問題点は次ですかね。

　・斜め前にタワーが建つ。たぶん、午前中は影だよな
　・南にレックスガーデン、そもそも展望は微妙な高さだから関係ない？
　・晴海通りと都橋通りの騒音と振動、排ガス
　・隣りの＊＊＊＊施設。西向きの間取りが影響？
　・駅遠い物件、りんかい線は7分だけど微妙な路線
　・前の中越貨物、隣りの第一貨物は大規模な土地があり
　　マンション、商業施設になりそうで先が読めないところ？
　・ゲームセンターに隣接、北側にバイクの駐車場あり。
　　→現地でウェアハウスみてきたけど、不良がたむろするような感じのゲームセンター
　　　ではなかった感じするけど。

あとは何だ？