新築価格よりも高い中古って買える？

[２３区希望]

周りの新価格に引きずられて新築時の価格よりも高く設定されている中古価格マンション。
確かに新築物件よりは僅かに割安なのかもしれないけれど仲介手数料も必要だし、何より今後売りに出すときには不利にならないかなー。
元々の価格で購入済みのご近所さんは利益の出る価格で売れても、同じ価格で売ったらこっちは買値を下回ることになる。
終の棲家ならそんな心配は要らないのかもしれないけど、転勤その他もろもろの理由でいつどうなるかわからないようなサラリーマンは新築の一斉入居の方が望ましいのではないだろうか？

都心の新価格中古マンションを契約済みの人が居れば聞いてみたいものです。
やはり立地や利便性や将来性がそれらのリスクに勝ったってことですか？

[82: 匿名さん]

８０＞中古だったら、坪単価５００万円以上、広さ９０平米以上で、一億４０００万円以上
というあたりだじゃないかな。来年再来年になると坪単価７００以上になってそうな予感だが。

[83: 匿名さん]

それでも中古を見にくる客は、中古は安いに決まってるというイメージから、未だに抜け出せない。

[84: 匿名さん]

デフレ時代感覚からいいかがげん脱却しないといいものは永遠に買えないよな。

[85: 匿名さん]

まったくだね。

[86: 匿名さん]

しょぼいものにはびた一文出さんという感覚なんだろう

[87: 匿名さん]

中古もデフレでなければ価格上昇するのは洋を問わず世の常。ましてここ数年の築浅中古には
すごいグレードのものがあったからそれらの上昇率が格下の新築より上なのは１０年後の
資産価値を見据えると当然のことでしょう。

[88: 匿名さん]

＞８３、８４
言えてる。

[89: 匿名さん]

10年もすれば価値もがた落ちするだろう

[90: 匿名さん]

８９＞さんのような人がたくさんいるからおもしろいね。
１９２０年代のアメリカの恐慌とか１９９０年代の日本のバブル崩壊とか
数十年にいちど位のめずらしいことが、またすぐ起きると期待してる人が。

[91: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank24a.cfm
上の４４メゾン井の頭なんか築３０年以上たってるのに分譲時の６００パーセントの値段で
取引されてるね。最近のはもっと作りがいいし、都心にはマンション供給用地がすくなってるしで
立地のいいものは資産価値として有望だね。インフレヘッジにもなるしね。

[92: 匿名さん]

新築当時は資産価値ってホントのとこは分からない。
予想が外れるかもしれないし。
その点、中古は経年によって本当の資産価値がはっきり分かってるから
リスクがないとも言える。

[93: 匿名さん]

３０年前というと大卒初任給が３万円台の時代。
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/toukei.html#chika2
６００パーセントというと大きく上昇したように見えるけど
実質的にはほぼ横ばいといったところでしょう。
まあ横ばいは大いに立派なんだけど。

[94: 匿名さん]

↑失礼。これだった。
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/toukei.html#shoninkyuu

[95: 匿名さん]

３６、７年前だから本当に横ばいですね。でも、すごいもんですが。
今後初任給が倍になることは当分なさそう。あんまり古い過去との比較は難しいですね。

[96: 匿名さん]

大事な教訓は預金ではインフレで実質価値が目減りしていくが優良不動産ならインフレに
対するヘッジになるということだね。。

[97: 匿名さん]

でも、やや富裕層なら買えたあのような物件は７０年ならではでは？
一握りのビンテージという気がする。

[98: 匿名さん]

うーん、しかし今後都心のいいとこに供給があまり期待できないのは確かだし、
多くの先進国首都でマンションは値上がり続けてることから推測するとだね。
しかも住めば家賃分節約、貸せば賃料分収入になるしだね。

[99: 匿名さん]

そもそも、標準的な30年ローンの月額返済額が、家賃より安いと言うことが異常なんだと
気がつかないのだろうか。
誰でも気軽にローンを組んで、ローン破綻も増えると思うのは私だけでしょうか。

[100: 匿名さん]

金利が貨幣価値を保証する

[101: 匿名さん]

99さん＞２極化が進むざるを得ないだろう中で、ローン破綻しちゃような層を対象とした安物で
ではなくて、勝ち組にいつの時代でも求められるような中古でも都心高額物件にしておくのがコツ。
あの手の物件を買う層はキャッシュ比率も高いもの。

[102: 匿名さん]

住宅ローンについては住宅需要創出のための政策ですね。
日銀は物価に忠実という姿勢ですが

[103: 匿名さん]

そういう方は新築マンションなんか買っちゃいけない。
私の知人でもそういう考えで社宅制度のある会社を渡りあるいていた方がいたが、５０歳を過ぎて結婚し、奥さんの希望で新築マンション買ったよ。
ピカピカのマンションに１５歳年下の奥さん。ジャパニーズドリームやないの？

[104: 匿名さん]

そんな少ないいい高級物件を中古だろうと買えるのは、やはり
富裕層ではあるからして。そういう人は同じくローンも余りしない
で買うんじゃなかろうか？

[105: 匿名さん]

まあ今のような低金利ならキャッシュが豊富でも、わざとローンを組んでより高いものを
という戦略も賢いと思うけどね。

[106: 匿名さん]

>>105
トースターでね。

[107: 匿名さん]

１０３＞奥さんの話が出たからちょいと脱線すると
あまり魅力はないが処女の女性と、１，２回の恋愛経験があるが綺麗で魅力的な女性と、
どちらがいいか？
新築からそれなりを妥協して選ぶのと、中古でもハイグレードが売りに出るのを待つのと
どっちがいいかちょっと似てはいないだろうか？
くだらないたとえと思ったらスルーして下さい。

[108: 匿名さん]

社宅や官舎がある人はそこを利用しない手はないですね。

[109: 匿名さん]

>107
スルーしました。

[110: 匿名さん]

雑誌の都心に住むの１２月号。
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/toshin/honshi.htmlをみてると
確かに最近の新築は立地などがかなり見劣りして、中古は魅力的な物件が、高いけどいろいろ
あるね。

[111: 匿名さん]

93>元本価格だけでなく、３０年の間にどれだけの家賃分の蓄積があったか考えてみようよ。

[112: 匿名さん]

立地がすごく良くて、管理が行き届いていて、傷みの少ない築浅中古だったら、立地で妥協する新築より、割高でも中古がいい！
しかしそんな思いにつけこむかのような、分譲価格にたんまり上乗せした物件が、人気エリアには
結構ありますよね・・・
私は中古ＯＫ派ですが、堅実な夫はそんな売主の思うツボにははまりたくないアンチ中古派のため、結局新築を買いました。

[113: 匿名さん]

思うつぼというのとは、ちょっと違う。
市場の変化がもたらした価格差だと思うけどね。
むしろ新築のほうが割高なんじゃないかな。

[114: 匿名さん]

113さんに同感。
高い新築でデべの思うツボにはまるのは、平気なのでしょうか。

[115: 匿名さん]

立地や仕様が落ちてるのに値段だけ上がってる新築が目立つね。

[116: 匿名さん]

>>113
同意
フラットな目で見れば中古の方がまだお買い得感も将来の資産価値も高い物件が多い。
それども新築信仰が高い人が居るから割高感のある新築物件はマダマダ売れる。

[117: 116]

訛ったｗ
それども→それでも

[118: 匿名さん]

憧れのマンションが中古で売りにでるのをじっと待つのって好きな女性がフリーになるのを
狙ってるみたいだね。
http://www.e-mansion.co.jp/com/chuko/index.html#2

[119: 匿名さん]

やはり、このスレはここですね。
管理人さん、移動を御面倒様。

[120: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7895/
こちらかな。

[121: 匿名さん]

最近の中古物件確かに新築時よりも結構高い値段で売りにだされているようですね。特に都内の人気エアリアとか築５年以内の物件は。

[122: 匿名さん]

城東のマンションですが築１年で２０％アップで売りに出ています。
何部屋かありますが、どれも２ヶ月内に買い手が付いているようです。
でも私は元の販売価格を知っているのでいいなと思う部屋でもなかなか動けません。
他の掲示板で新築マンションが昨秋の新価格を超える新春価格になるだろうという予測も見ましたが、
本当にそれほどマンションの需要は増え続けるのでしょうか？
人口減、景気もサラリーマンの昇給も今一、団塊ジュニアの正社員率はかなり低いらしいです。
そんなに価格を吊り上げても買える人が居なくなるだけだと思うのですが。
いくつかチェックしている物件はありますが、せめて新築時の価格に落ち着くまでは待っていたいと思ってます。

[123: 匿名さん]

元の販売価格として考えるよりも、時価相場と考えるべきでは？
新築時の価格は当時の時価相場です。今は今の時価相場なのです。
落ち着くかどうかではなく、時価で動いているだけです。
以前は時価が下がってましたが、今は上がっているのです。

[124: 匿名さん]

っていうか、値下がりしてるマンションもあるんだから値下がりしてるマンションを買えばいい。
値上がりしたのを買いたいなんて高望みしないで。

[125: 匿名さん]

ですねー。
１２２ですが、高望みだと思います。
希望する区の地価が高騰していて中古も軒並み新価格になっています。
ただ、高値に飛びついて数年でこの波が去ったらさみしい。
これって「欲しい度」がどうしてもってとこまで行ってないってことかなとも思います。
もしどうしてもって思ったら考える時間も惜しんで飛びついていそうだし。

[126: 匿名さん]

２極化で都心希少立地の高いものは将来さらに高くなり、安いモノは安くなるだと思うよ。
諸外国みても東京不動産は割安だし団塊ジュニアや首都圏流入の人口動態調査からも
向こう１０年は緩やかに上昇モードでしょう。

[127: 匿名さん]

株や不動産など資産は時価でしか買えない。
２００３年には新日鉄の株価は１４０円だったが今は５倍なり７４０円でないと買えない。
平気株価ですらこの４年間で７８００円から１７８００へと２．２倍に上がっている。
それなのに同じ期間で立派なマンションが１．４倍くらいで買えるとしたらそれは
出遅れてるからでありお買い得である。やがて株価の推移に追いつくことは古今東西同じである。

[128: 匿名さん]

>>127
株と不動産は別ものだから比較すること自体無意味。
また、不動産において「お買い得」という概念は存在しないと思う。

[129: 匿名さん]

>128
ダブルコンフォートタワーズは明らかにお買い得だった。

[130: 匿名さん]

>129
土壌汚染があって安くなっただけ。
意味もなく安くなったわけではありません。
安いには安い理由がある。

[131: 匿名さん]

128>ようく見るとマンション価格は株価のあと追いなんです。今株価に対し出遅れてるだけ。
お買い得を判断できるのは株で儲けれるくらい先を読めるするどい人間にだけ見える世界。
凡人は後からあの時お買い得だったんだねとあと講釈するしかない。