新築価格よりも高い中古って買える？

[２３区希望]

周りの新価格に引きずられて新築時の価格よりも高く設定されている中古価格マンション。
確かに新築物件よりは僅かに割安なのかもしれないけれど仲介手数料も必要だし、何より今後売りに出すときには不利にならないかなー。
元々の価格で購入済みのご近所さんは利益の出る価格で売れても、同じ価格で売ったらこっちは買値を下回ることになる。
終の棲家ならそんな心配は要らないのかもしれないけど、転勤その他もろもろの理由でいつどうなるかわからないようなサラリーマンは新築の一斉入居の方が望ましいのではないだろうか？

都心の新価格中古マンションを契約済みの人が居れば聞いてみたいものです。
やはり立地や利便性や将来性がそれらのリスクに勝ったってことですか？

[62: 匿名さん]

世の中無責任、知ったかぶりがはびこってますね。
無知や思い込みで行動する人は思わぬチャンスを逃します。
古い考え方で交渉したければどうぞ。ｗ

[63: 匿名さん]

TTTが2004年って、4年待ち物件カイ。

[64: 匿名さん]

買い手が一人なら指値が入るが、買い手が多ければ競り上がるケースもあるよ。

[65: 匿名さん]

ないない。（笑
人気物件は限られていてほとんどの中古は売るまでにすごーーーーく
時間がかかるのですよ。マンション売ったことある人少ないみたいだね
ここは。

マンションは両極端でで人気マンション（主要駅近、ブランドデベ）だと
待ってる人が多いからすぐ高値で売れるけど、まー９０％のマンションは
売りにくいだろうね。人気マンションだと出たら教えてくださいという客
が待ち状態だからね。

[66: 匿名さん]

>65
２年前、人気エリアの物件を売ったときの経験談なのだが、君は失礼な奴だなぁ
後からきた仲介が即金で逆指値をしてきたよ。レインズに載せたらすぐ
買取業者が買いたいといってきた。
要するに、欲張った価格をつけなければ、売れる。

[67: 匿名さん]

>>58

売れ残りの足下みて、値切るつもりで行ってるんでしょう。
中古売買では、やはり買い手がなかなかつかない物件はかなり多く、値切り交渉で落としどころを探るパターンが普通のようです。

[68: 匿名さん]

値切られるのを見越して割高に値付けしてみたり、
値引き交渉に殆ど応じない強気の売り主が増えてきたようです。
新築同様、最近は中古も先高期待だって。

[69: 匿名さん]

グランエスタの西側中古物件、
吹っかけ値段ではさすがに売れなかったみたいで４０００万台に値下げしてます。
それでもまだまだ新築当時よりも２割以上高い。
いくら良い物件だとは思ってもまだ無理、見に行く気もしないです。
４０００万台半ばまで待ちます。
それでダメならご縁がなかったんだと諦めます。

[70: 匿名さん]

売れなくても、下げずに一時引っ込めるパターンも出てきています。しばらく先の方が高く売れるのではないかと。

[71: 匿名さん]

スミフの中野新橋は、坪330万円だってよー
ヒラリーマンは、所詮川向こうだなー
って感じに値上がりし始めた。
どうなるかなー今後の相場は？

[72: 匿名さん]

中古に高い価格出しても仕方ない

[73: 匿名さん]

立地の悪い新築に高い価格出しても仕方ない

[74: 匿名さん]

立地も凄くいい場所はほとんどないよね

[75: 匿名さん]

凄くいい場所の立地の中古はあるよね

[76: 匿名さん]

数年前から、立地のいいとこ駅に近いところから分譲されているから、
真にいいものは数年前の中古物件だね。たまに売り物が出ても高いようだけど。

[77: 匿名さん]

その高い中古を見て回るだけのマニア客もいるそうです。
高くなり過ぎて、買物客から見物客に落ちていく。

[78: 匿名さん]

冷やかし目的もいたりして

[79: 匿名さん]

「都心に住む」の後ろに掲載されているような
高級マンションなら中古でも住んでみたい。

[80: 匿名さん]

高級マンションってどの程度？

[81: 匿名さん]

７９＞ああいう立地も仕様もハイグレードのは新築ではまず出にくくなってるよね。
新築で例外は高倍率抽選となった赤坂や虎ノ門のタワーかな。抽選落ちまくったが
気にいらない新築を妥協して買う気もないしね。どうせ一日住んだら中古だし、
２０年後の資産価値を見据えたいからね。ただいい中古はびた一文負ける気はないのが
数年前と変わってきたようだ。

[82: 匿名さん]

８０＞中古だったら、坪単価５００万円以上、広さ９０平米以上で、一億４０００万円以上
というあたりだじゃないかな。来年再来年になると坪単価７００以上になってそうな予感だが。

[83: 匿名さん]

それでも中古を見にくる客は、中古は安いに決まってるというイメージから、未だに抜け出せない。

[84: 匿名さん]

デフレ時代感覚からいいかがげん脱却しないといいものは永遠に買えないよな。

[85: 匿名さん]

まったくだね。

[86: 匿名さん]

しょぼいものにはびた一文出さんという感覚なんだろう

[87: 匿名さん]

中古もデフレでなければ価格上昇するのは洋を問わず世の常。ましてここ数年の築浅中古には
すごいグレードのものがあったからそれらの上昇率が格下の新築より上なのは１０年後の
資産価値を見据えると当然のことでしょう。

[88: 匿名さん]

＞８３、８４
言えてる。

[89: 匿名さん]

10年もすれば価値もがた落ちするだろう

[90: 匿名さん]

８９＞さんのような人がたくさんいるからおもしろいね。
１９２０年代のアメリカの恐慌とか１９９０年代の日本のバブル崩壊とか
数十年にいちど位のめずらしいことが、またすぐ起きると期待してる人が。

[91: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank24a.cfm
上の４４メゾン井の頭なんか築３０年以上たってるのに分譲時の６００パーセントの値段で
取引されてるね。最近のはもっと作りがいいし、都心にはマンション供給用地がすくなってるしで
立地のいいものは資産価値として有望だね。インフレヘッジにもなるしね。

[92: 匿名さん]

新築当時は資産価値ってホントのとこは分からない。
予想が外れるかもしれないし。
その点、中古は経年によって本当の資産価値がはっきり分かってるから
リスクがないとも言える。

[93: 匿名さん]

３０年前というと大卒初任給が３万円台の時代。
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/toukei.html#chika2
６００パーセントというと大きく上昇したように見えるけど
実質的にはほぼ横ばいといったところでしょう。
まあ横ばいは大いに立派なんだけど。

[94: 匿名さん]

↑失礼。これだった。
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/toukei.html#shoninkyuu

[95: 匿名さん]

３６、７年前だから本当に横ばいですね。でも、すごいもんですが。
今後初任給が倍になることは当分なさそう。あんまり古い過去との比較は難しいですね。

[96: 匿名さん]

大事な教訓は預金ではインフレで実質価値が目減りしていくが優良不動産ならインフレに
対するヘッジになるということだね。。

[97: 匿名さん]

でも、やや富裕層なら買えたあのような物件は７０年ならではでは？
一握りのビンテージという気がする。

[98: 匿名さん]

うーん、しかし今後都心のいいとこに供給があまり期待できないのは確かだし、
多くの先進国首都でマンションは値上がり続けてることから推測するとだね。
しかも住めば家賃分節約、貸せば賃料分収入になるしだね。

[99: 匿名さん]

そもそも、標準的な30年ローンの月額返済額が、家賃より安いと言うことが異常なんだと
気がつかないのだろうか。
誰でも気軽にローンを組んで、ローン破綻も増えると思うのは私だけでしょうか。

[100: 匿名さん]

金利が貨幣価値を保証する

[101: 匿名さん]

99さん＞２極化が進むざるを得ないだろう中で、ローン破綻しちゃような層を対象とした安物で
ではなくて、勝ち組にいつの時代でも求められるような中古でも都心高額物件にしておくのがコツ。
あの手の物件を買う層はキャッシュ比率も高いもの。

[102: 匿名さん]

住宅ローンについては住宅需要創出のための政策ですね。
日銀は物価に忠実という姿勢ですが

[103: 匿名さん]

そういう方は新築マンションなんか買っちゃいけない。
私の知人でもそういう考えで社宅制度のある会社を渡りあるいていた方がいたが、５０歳を過ぎて結婚し、奥さんの希望で新築マンション買ったよ。
ピカピカのマンションに１５歳年下の奥さん。ジャパニーズドリームやないの？

[104: 匿名さん]

そんな少ないいい高級物件を中古だろうと買えるのは、やはり
富裕層ではあるからして。そういう人は同じくローンも余りしない
で買うんじゃなかろうか？

[105: 匿名さん]

まあ今のような低金利ならキャッシュが豊富でも、わざとローンを組んでより高いものを
という戦略も賢いと思うけどね。

[106: 匿名さん]

>>105
トースターでね。

[107: 匿名さん]

１０３＞奥さんの話が出たからちょいと脱線すると
あまり魅力はないが処女の女性と、１，２回の恋愛経験があるが綺麗で魅力的な女性と、
どちらがいいか？
新築からそれなりを妥協して選ぶのと、中古でもハイグレードが売りに出るのを待つのと
どっちがいいかちょっと似てはいないだろうか？
くだらないたとえと思ったらスルーして下さい。

[108: 匿名さん]

社宅や官舎がある人はそこを利用しない手はないですね。

[109: 匿名さん]

>107
スルーしました。

[110: 匿名さん]

雑誌の都心に住むの１２月号。
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/toshin/honshi.htmlをみてると
確かに最近の新築は立地などがかなり見劣りして、中古は魅力的な物件が、高いけどいろいろ
あるね。

[111: 匿名さん]

93>元本価格だけでなく、３０年の間にどれだけの家賃分の蓄積があったか考えてみようよ。