センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

[ご近所さん]

売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】

[751: 匿名さん]

ここは低層マンションで地盤も構造を考えても今回の地震が「追い風」になりそうですね。

[752: 購入検討中さん]

水の買い占めには、本当にびっくりです。全然ないですね。
知人から、浄水器でも、多少は放射性物質を取り除くことができるタイプもあるときいたのですが、
センチュリーの浄水器はどちらのものか、ご存知の方いますか？

[753: 匿名さん]

水道水に含まれる放射性物質まで、マンションの浄水器でろ過できればいいですよね。
現在メーカーには同じような問い合わせが殺到していて、対応に苦慮しているそうです。
メーカーによれば「除去能力を確認したことがなく、明確に答えられない」との事です。
それにしても今回の震災で、マンションにおける耐震基準・設備の基準が変わって
きそうな気がしますね。

[754: 匿名]

マンションに備え付けの浄水器に放射性物質濾過を期待するのは行き過ぎ。どんだけイケてるマンションやねん。

[755: 匿名さん]

>754

ですよね。こういう過度になんでも期待する人がモンスターカスタマー化するんでしょうかね。

[756: 匿名さん]

放射性物質除去の実験なんてしたことないですよね＞浄水器メーカー
もうある程度はどうしようもないような。
でもどんなものを採用するのかは興味があります。

私も買物をしていて年配の男性がパンや卵や水をカートでごっそり買うのを何人も見かけました。
主婦のせいだけにされがちですが、そうでもないですよね…。

[757: 匿名さん]

744さん
>電気が止まってもタワマンみたいに何十階も階段を上り下りする必要はないし。
これって、ほんと大きなことですよね。我が家は元々、タワマンを目的としていた訳ではないので、
これまでと変わらないのですが、眺望を目的にタワマンが欲しいと言っていた友人も、今では
タワマンはいいやって言ってます。個々の家庭で優先順位など変わってくると思いますが、
安全度の高いマンションってこれからは大事になってきそうに思いますね。

[758: 匿名さん]

今週末、被災地の実家に食料を持って行く予定ですが、生鮮食品やカップ麺を
大量買いするのに気がひけます。
周りから自宅用に買い占めしていると見られそうで憂鬱。
被災地は相変わらずガソリンが出回らず、自宅で避難している世帯まで
カバーしきれない為食料不足が続いているので悠長な事は言ってられないのですが。

[759: 匿名さん]

＞758
事情があるならしょうがないと思いますよ。
ただあまり売ってないですよね…レトルトやカップ麺。
あっても個数制限があったりするので、
被災地に持っていくのにそろえるのも大変ですね…

[760: 匿名さん]

ネットでお買い物してみては？
楽天市場とかにはたくさん在庫ありましたよー
…一週間程前のことなのでちょっと
現況はわかりませんが…

それか西日本に知り合いが少しでもいたら
お願いしてみるのも手ですよ。
学生の頃の親友が関西にいてちょっと助けてもらいました…
東日本はとにかく節電節約でいきましょ。

[761: 匿名さん]

>758
被災地にご実家があるんですね。食糧不足の時には缶詰などたくさんあると助かるんでしょうけど、どこも個数制限がかかっていたりして購入するのにも大変ですよね。最近では、我が家も水に困り、西日本に住んでいる親戚に頼んだりしました。大変でしょうけど、がんばってくださいね。

[762: 匿名さん]

732さん
今茨城産の野菜が本当安くでていますね。この間なんてレタスがなんと10円。
でも山ほどあまっていました。
もっとびっくりしたのがきゅうりが一箱200円。破格価格ですがやはり売れ残り。
あんなの放射能のニュースを毎日みていたらとても買う勇気はありませんよね。

[763: 匿名さん]

東京都民が選ぶ住みたい街2011

第2位　 豊洲・・・・海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。

[764: 匿名さん]

＞760
西日本も品不足みたいです。
関西の友人が被災地の親戚に水やカセットコンロを送ろうとしたらどこにも売っていなかったと嘆いていました。
メーカーが被災地優先で物を送っているからとか。

この辺りの店は買占め等はどうでしたか？
なんとなくなさそうなイメージ。

[765: 匿名さん]

764さん
一時期はこの辺りの店も、買い占め率がすごかったですよ。結構な年配者の方がご夫婦でスーパーの開店を2時間前くらいから待っているのなんてザラに見ました。今でこそ少し静かになりましたが、今度は放射性物質がどうの・・とか言いつつ買い物している様子。会社が港区にあるのですが、そこも同じような感じ。

[766: 匿名さん]

>764さん
そうそう、私も大阪在住の友人に聞きました。
特にミネラルウォーターの棚はカラッポらしいです。
何故関西まで？と不思議に思いましたが、被災地優先にされているんですね。
ところで、都内のスーパーではヨーグルト類が品薄じゃないですか？これは何故？

[767: 匿名さん]

766さん＞
え、大阪まで！？
一週間前までは在庫はあったみたいなのですが…

ヨーグルトは確かに不思議ですよね。
あと納豆とか…

でも、この前ピーコックで小岩井のヨーグルトだけが
たくさん残ってる様子を見て、落ち着いて～（汗）と
改めて思っちゃいました。

小岩井牧場のある雫石は盛岡のちょっと西にあるので
まだ大丈夫ですよ！

[768: 匿名さん]

767さん
ヨーグルトは放射能に効くという噂が広まったらしいです。それで品薄状態。

ミネラルウォーターは、未だに品薄状態が続いているようですね。震災プラス水道水から放射性物質が検出されたことで関西でもその影響でまとめ買いをしている人が続出しているんだって。メーカーも大量に製造しているけれど、被災地を優先して送っているし、まとめ買いする人が多数で、海外からの輸入も検討しているらしい。

[769: 匿名さん]

んで、結局この建築中のマンションは地震の影響は受けたのか受けてないのかどっちなんだ。

[770: 匿名さん]

＞＞768
本当に報道というかTVのチカラってすごいですよね、TVで話題に出たモノについては例外なく品薄状態、もしくは誰も手をつけないか。
ミネラルウォーターなどは仕方ないと思うけど、タバコの買い占め、今度はビールが品薄になりそうという報道もありました。震災直後のスーパーにビールだけが沢山残っていた光景が懐かしいです。個人的にはタバコもビールも無くて全然困らないのですが毎日の楽しみにしている人は可哀想ですよね。この状況で不満を言う訳にもいかないだろうし。

[771: 匿名さん]

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。

今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

[772: 匿名さん]

ベイエリアって凄いんですね！
お詳しいんですね！

これでエエやろ

[773: 匿名さん]

＞＞768
そういう理由でヨーグルトが無かったんですね。そして原材料である牛乳は余っている状態、なんか変な状況ですね。

今のところ自分が検討しているマンションでは地震関係の説明会ってどこもやっていないけど、今後はそういう事をやるのかな？各デベもまだまだ問い合わせなどの対応に追われていてそれどころじゃないんですかね。

[774: 匿名さん]

ヨーグルトや納豆の品薄状態は、工場の被災と計画停電の影響だそうです。
現在稼動中の工場であっても、製造工程において発酵の温度管理のために安定した
電力が不可欠とか。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110330/bsc1103300501000-n1.htm
また、新聞で読んだのですが現在ペットボトルの蓋や食品の容器などに使われる
プラスチックが仕入れられず、ミネラルウォーターなども生産できない状態のようですね。

[775: 匿名さん]

でも確かにあれだけ液状化などの被害があれば、湾岸エリアのマンション購入者のキャンセルが増えてもおかしくはないですよね。ガスや水道の復旧作業も進んできているようですが、未だに一部の地域では水道が使えないそうで、ライフラインの問題についても、今後生活する上で大切なことになってくるから、もし購入していれば、自分もきっとキャンセルしていると思う。

[776: 匿名さん]

＞＞774
容器も作れない状態ですか、ほんと悪循環ですね。
実際に近所のスーパーもそれなりに商品は戻ってきているけど清涼飲料水を含む飲料の棚はガラガラです（何故かポカリだけはありましたけど）今も小さな子供が居る家庭ではミネラルウォーターが入手しづらくて困っているでしょうね、飲料水関係はしばらく難しいのかな。

[778: 匿名]

早くここに引っ越したいです。今住んでいる賃貸マンションは、いまいち作りがやすっぽい気がして心配です。

[779: 匿名さん]

>>773
まだまだ検査が進んでいなかったり、状況が混沌としている可能性はありますよね。
でもちゃんと説明してくれるなら
誠実さを感じて前向きに検討したくなりますよね（まぁ結果にもよりますが・・・）


ここは244戸中事業協力者住戸１２３戸
一般分譲は121戸なので、かなりの競争率になりそうですよね。

[780: 匿名さん]

事業協力者さんが半分はいらっしゃるんですよね･･･あの，私の余計な心配かもしれませんが旧住民と新住民の間で色々と小さなトラブルとか発生しませんかね？
あともしも(具体的に出せないで申し訳ないですが)の場合，旧住民の方々のほうが有利な立場に立つ･･･とかないですかね？
宜しくお願いします。

[781: 匿名さん]

またその話題を振るのですか。。

[782: 匿名さん]

>780
もういい加減議論されつくした論点ですので、過去の書き込みを見てください。

[783: 匿名さん]

ここは棟がAからFまでありますが、地権者住戸はどのように
振り分けられているんでしょう？
1つの棟に固まるのか、あるいは分散しているのか。
地権者住戸は賃貸に回される場合もあるので、ちょっと気になりますね。

[784: 物件比較中さん]

リスト見たけど地権者さんはＡ～Ｆ棟から好き勝手に選んで入居するよ。
だから一般はその虫食い後、選ぶしかない。

中古でかなり出ると見込んでいるけど・・・

[785: 匿名さん]

免震も、色々と課題があるみたいだね。。。

http://www.mensin.jp/m-10.htm#３８

[786: 匿名さん]

マルエツプチ、いよいよオープンしましたね！

[787: 匿名さん]

ほんとに目の前ですね！これは助かります。

[788: 匿名さん]

ホントだ。ショッピングオーワダのあった場所ですね。それは有り難い。
品ぞろえとか、どうなんでしょう？普段使いに便利そうですね。このマンションにとっても、周辺の住民さんにとっても、朗報です。

[789: 匿名さん]

食品中心？日用品なども置いてあるのかな？

[790: 匿名さん]

中古で出るのは完成後の６年目以降だろ。
単純な土地の売買だったら、５年未満の売却は課税がハンパないからね。

[791: 匿名さん]

自宅として使用していれば、５年以内の売却でも税金は課税されないはずです。

[792: 匿名]

自宅使用控除（免税）上限は3000万まででしょ。ここなら確実に超えちゃう。
超えてる額に五年未満なら９％以降は５％かかるはず。

[793: 匿名]

追記：上記は住民税で所得税は別（こっちが高い）

[794: 物件比較中さん]

地権者割り当てが半数以上の１２３戸。
高齢者が多いと思われるので現金化してケアホーム入居とかあるでしょ。
事情は様々、中古はすぐに出るよ。

[795: 匿名さん]

3000万円控除は譲渡益にたいしてですよね。
ここは譲渡益が3000万円を超えるほど値上がりするのでしょうか？
それとも地権者さんが等価交換で取得している場合の話？

[796: 匿名さん]

マルエツプチは、「OPEN」と言うのぼりと看板が出てますが
道路から奥まった場所にあるので、車だと気づかず通り過ぎてしまいそうです。
※駐車場がないのでご注意を！

一応、店舗情報です。
マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店
住所 〒150-0032 東京都渋谷区鶯谷町7-9
電話　[phone]
営業時間　8:30～22:00
駐車場　なし

[797: 匿名さん]

ミートプラザ・フレッシュも近いです。

[799: 匿名さん]

引っ越したらマルエツプチはかなり重宝しそうです。

[800: 匿名さん]

マルエツプチなんて案外庶民的なんですね。
土地柄もっと高級スーパーしかないのかと思いました。