センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

[ご近所さん]

売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】

[708: 購入検討中さん]

>>694
「あの規模でこの程度」って、、
都内は震度５強、或いは５弱ですよ。
震源は東京からはかなり離れた三陸沖で起こった地震です。
震度７の直下型がきたらどうなることか。。。

[709: 購入検討中さん]

阪神大震災の経験者から言わせてもらうと、多くの場合、マンションそのものの倒壊を心配するよりも、家具（本棚や冷蔵庫などの大型家具）の配置に気を使う方が大事だと思う。子供部屋なんかとくに、机、本棚、ベッドが近接してて就寝中に本棚が倒れたら大けがをする可能性があります。
実際、マンションがバンバン倒れるような直下型の超特大大地震が発生した時はどうせ何もできないし運を天に任せるしかないですよね。外にいたり、仕事に出てたり、車を運転してたりする可能性もあるし…。

[710: 匿名さん]

>703さん
友人の話では、名古屋でも買占めがはじまっているらしいです。
これは静岡でも強い地震があった影響だと思われますが、
各地でガソリンの便乗値上げなども出ているようで新たな問題が生じていますよね。

>706さん
免震装置のゴムの耐用年数は40～60年だそうです。
ここも60年後に大規模修繕が行われるかもれしませんが、あまりにも先の事なので
交換に関してはどうなるか「わからない」が正解なのではないでしょうか。

[711: 匿名さん]

>709さん

家財の被害、ひいては身体の安全を守るために、免震装置の果たす役割は大きいと思いますね。
地震大国である以上、安心して住むためには、なくてはならないものとも考えます。それにお金をかけてくれているのであれば、私は喜んでそういうマンションを選びます。
そういうマンションが、もっともっと増えて欲しいと思います。

[712: 匿名さん]

>702
ホントですよね。みんなパニックになってしまって買い占め。
ホントにその商品を必要としてる時に買えないのは辛いです。特にミルクやオムツなど
なくなったら大変ですから、買占めはやめて欲しいです。

[713: 購入検討中さん]

最新の免震層の寿命は６０年以上は持ちます。40年はありえません。
免震層を交換（＝建て替えです。）する時には書き込んでいる
人は誰も生きていません。

[714: 物件検討中さん]

免震構造は一度免震機能が働くと再整備にすごいお金がかかると聞きました…
命には変えられませんが。

[715: 匿名さん]

＞714
じゃあ、もう今回の地震で免震機能は使い切ったということ？

復興特需で鹿島の株価は一時急上昇しましたね。
こんなマンションはさっさと作り上げて、暫くは東北集中でしょうか。

[716: 申込予定さん]

大きな地震の後でも、整備ではなく、点検程度です。

[717: 申込予定さん]

今回の地震に対しても、特に問題なかったみたいですよ。

[718: 匿名さん]

今回の地震で使い切ったの？‥ってww
もしそうだったとしてもそのまま売り渡すわけが無いのは
普通に考えたらわかると思いますが。。

そこはちゃんとやってくれるでしょ。
この価格帯だし大手さんだよ。
それにそこまで不安に思い出したら大きい買い物は一生できない。
信じるしかないのです。

[719: 匿名さん]

>702
ほんと、みんながみんな冷静になって行動すれば、品薄状態は回避されると思うんですけどね。ガソリンと食料は不足状態が続くから早めに確保したほうがいいとかいう煽りも多いですからね。でも、ガソリン不足は本当に困ったものです。ガソリン不足からか、ガソリンの値段も上がっているようですね。

[720: 匿名さん]

っていうか、ガソリンも食料も電気代も一時的に5倍とかの値段にすればいいんだよ。。。そうすりゃ勝手に買占めは無くなる。それがマーケットメカニズム。

[721: 匿名さん]

公式HPに震災関係のお知らせが出てるけど、物件自体の事は何も書かれていませんね。
もちろんまだ何もわからない状態なんだろうけど「調査中」とか「わかり次第ご報告します」くらいの一文は入れて欲しかったな。ちなみに地震後に問い合わせをされた方っていますか？

[722: 匿名さん]

個別でちゃんと連絡いってる人には営業さんからいってます。
検討中でそこを知りたい人は問い合わせなり自分でしなきゃ。
HPで公に知らせる事ではないのでは？

個人的には何も書いてない事で自信を表してると思うし
この物件はそういう次元じゃないでしょ。
不安材料がある物件ほど慌ててHPに一文載せそう。

[723: 匿名さん]

>718

そのとおり。無邪気に信じる純粋さも重要です（

[724: 購入検討中さん]

横浜の紅葉坂レジデンスが免震なのにすごく安いのはなぜ？

[725: 匿名さん]

買占め騒動でふとおもったのだけど・・・
ここって普段の食品の買い物はどこが一番近いのでしょうか
ピーコック？
それとも渋谷の東急東横？

[726: 匿名さん]

毎日仕事帰りに買い物する人なら東急東横。毎日家にいて買い物に行くのであればピーコック。
となる気がします。

[727: 匿名さん]

>714さん
免震装置は一度で使いきり、というものではないのでは？
それとも、ある一定レベルを超える地震があれば…という話でしょうか？
今回の地震でも特に問題ないようなら装置の寿命と言われる60年はもつのでは？

>720さん
それよりも、地震直後から買い物の量に制限を設ければよかったのかもしれませんね。
ガソリンに関しては供給が不足してしまったせいもあるのでどうにもなりませんでしたが…。

[728: 匿名さん]

ほんと自分でも今更だとは思うのですが、今回のことがあって免震装置の事など色んな事ををちゃんと勉強しないとな～と感じましたね。
でもインターネットで検索すれば色んな情報が出てくるんだけど、それが信頼できる情報かどうかは自分で判断できないし。
一番確実なのは建築士さんに相談することなのかな？皆さんどんなふうに勉強してるんだろう。

[729: 匿名さん]

７２５さん
近いのはピーコックだと思います。
ただ品揃えがいいのは東急東横ですよね。塩干物専門店　浜作の干物はすごく
おいしいのでおすすめです。

[730: 匿名さん]

お近くの方にお聞きします。
ピーコックや東急東横でも食品/日用品は品薄状態でしょうか。
1人○点限りなど、販売制限は出ていますか？
今回の地震で感じたのですが、近くに24時間営業の店舗があると
客足が分散して混雑解消になりますね。
この辺でコンビニ以外に24時間営業の店はありましたっけ？

[731: 匿名さん]

乾電池などはまだ品薄状態が続いているのかなと思われますが、食品や日用品の品薄状態はある程度落ち着いてきたようです。実際は震災前よりも供給は増えているそうですね。今日見たところ、水など多く並べられていましたよ。それよりも今は放射性物質検出問題などが問題になったりしていますよね。そういう問題も早く解決するといいなと思います。

[732: 匿名さん]

何か事情があって現在手に入りづらい食品が必要な方は本当に大変だと思いますが。そうじゃない人なら毎日の食事には困らない程度には品物が並んでますね、いつも通りのメニューという感じには行きませんが。我が家ではこの際しばらくの間は定期的に外食を挟んでいこうかなと思っています。
それにしてもTVの力というか、スーパーでのホウレン草の余り方には驚きました。

[733: 匿名さん]

＞スーパーでのホウレン草の余り方には驚きました。

あえてリスクをとらないというのは人情ですよね。


で、これが、どこまで妥当するのかが興味あります。

あえてリスクとって、湾岸のマンション買うかな？
都心への利便性＋安さの誘惑に負けて購入する人は、
今後もいるのかな？

[734: 匿名さん]

>732さん
誰もが過敏になっているのでしょうが、産地が違うというのに誰も手を出しませんよね。
そのうち牛乳も売れ残るのだろうか。この前まで在庫が底をついていたのに、ゲンキンなものですよね。

>733さん
私も1期3次の動向が気になります。
ここは地震対策はクリアしているので、
蓋を開ければ以前と変わらぬ申し込み状況かもしれません。

[735: 匿名さん]

テレビの力は本当に恐ろしいですね。こういったニュースのほとんどが視聴者の煽りになってしまっている点についても、よく考え報道してほしいなと思います。品薄状態の次はガソリンの盗難、商店の強盗などいろいろ事件が多くなっているようです。いろんな意味で、良い方向に動いて行ってほしいと願いますね。

>734さん
産地によっては売れ残りの食品が目につくようになってきました。牛乳も時間の問題かもしれませんね。

[736: 匿名さん]

都心が停電にならないのは、重要な政治・経済活動が行われているからで、
そこに住んでいる住人のためではない。

なので、本来的には、住宅街部分だけでも計画停電エリアに組む込めば
よいのだろうけど、技術的にそれが難しいのであれば、「計画自主停電」
をすべき。

エリア毎に時間帯決めて、（少なくとも住宅は）自主的に停電とする。
勿論、強制力はないけど、多くの人が遵守するのではないかな。
今こそ、日本に住む人々の良さを最大限に発揮して、事態に対処すべき。

[737: 匿名さん]

ホントに自分の知り合いやネット関係で得ただけの狭い範囲での感想なのですが、節電や余計な買い物をしないことに気を使っているのは若い人達が多いような気がします、神経質になりすぎていたり、過剰に暗い気持ちになってしまっている友人も居て少し心配です。
逆に年配の方はこの状況でも逞しく感じます、買い占めた品物を知人に配ったり親戚に送ろうとしたりと、ちょっと感覚のズレはあるけど、ある意味強いなと思いますね。

[738: 匿名さん]

計画停電なんてすっから電気の効率配分ができないんだよな
自主的な停電（省力化）なんて電気代上げさえすれば誰でもするわ・・・

[739: 匿名さん]

>737

同感です。

今日も、水道の件のニュースが流れて、これは大変と子供のために
オフィス下に入っているスーパーに水を買いにいったら、おばさんが
買い占めしていて、その行為の端から見た（少なくとも私の感覚から
すると）あさましに、自分は、少ししか買わなかった。

[740: 匿名さん]

1，2年計画停電が続くわけだから。
電力の関係で今後、人口は東京から大阪、名古屋にシフトしていく。
当然地価にも影響するだろうから今買うのはこわいなあ。

[741: 匿名さん]

＞電力の関係で今後、人口は東京から大阪、名古屋にシフトしていく。

分かっていて言っているのだろうけど、日本の中心は、結局、東京。
東京が駄目になれば、日本が駄目になる。大阪や名古屋に移るわけ
ではない。

こんな下らない書き込みしている暇があったら、まじめに働いて、
あなたの力で大阪や名古屋を盛り上げて下さい。

[742: 匿名さん]

↑同感！

[743: 匿名さん]

いい加減スレ違い。

[744: 契約済みさん]

地価が下がろうが、東京で仕事抱えてて東京に住むしかないんだったら、少しでも安全なところに住むことを考えるべき。そういう意味ではここは比較的安心できる場所。中心部から歩いて帰れるし、電気が止まってもタワマンみたいに何十階も階段を上り下りする必要はないし。そもそも高層免震って意図的にゆれるようにしてるから上に行くほど揺れ幅が大きくて恐ろしい…。

[745: 匿名さん]

744さんに思い切り同感！！
ここの立地は良いですし、
いざエレベーターが動かなくても階段の昇り降りとなっても
ものすごく負担になるという訳でもないんですよね。

それにしてもミネラルウォーターの売り切れすごいですね。
「こんなところにあったんだ？」という自販機のミネラルウォーターですら
売り切れてしまっています・・・。
赤ちゃんを抱えたお母さん達は心配ですよね。

[746: 匿名さん]

鶯谷町は建物倒壊危険度２・火災危険度２・避難危険度３で
（ランクが１～５まであり、数字が小さいほど良い）
トータルで見るとＡＡＡと安全な地域のようです。

上のレスで免震だと躯体のコストを下げられるって書いている人がいましたけど
単純にそうは行かないのでは？
どちらにしても一層の地震対策は望みますが。

[747: 匿名さん]

豊洲＆新木場にも被害「２、３日水湧き出た」
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2011/03/23/kiji/K20110323000479...

[748: 匿名さん]

>745
どこのコンビニに行っても乾電池が売り切れのように、どこのスーパーに行っても、自販機とかコンビニに行っても水がきれいになくなってますね。買い占めはおばちゃんがしそうなイメージがありましたが、今はご年配の男の人が大量に買っている姿を見かけます。
お水の宅配業者って多くあるけど、そういうところはどうなんでしょうね。注文が殺到しているのかなぁ。

[749: 匿名さん]

特に東京で摂取制限が出た当日は、楽天でも10分程度で売り切れ続出だった模様

[750: 匿名さん]

とりあえずは数値が下がってよかったですよね。
でも、これからも無いとはいえないし、不安は残ります。

[751: 匿名さん]

ここは低層マンションで地盤も構造を考えても今回の地震が「追い風」になりそうですね。

[752: 購入検討中さん]

水の買い占めには、本当にびっくりです。全然ないですね。
知人から、浄水器でも、多少は放射性物質を取り除くことができるタイプもあるときいたのですが、
センチュリーの浄水器はどちらのものか、ご存知の方いますか？

[753: 匿名さん]

水道水に含まれる放射性物質まで、マンションの浄水器でろ過できればいいですよね。
現在メーカーには同じような問い合わせが殺到していて、対応に苦慮しているそうです。
メーカーによれば「除去能力を確認したことがなく、明確に答えられない」との事です。
それにしても今回の震災で、マンションにおける耐震基準・設備の基準が変わって
きそうな気がしますね。

[754: 匿名]

マンションに備え付けの浄水器に放射性物質濾過を期待するのは行き過ぎ。どんだけイケてるマンションやねん。

[755: 匿名さん]

>754

ですよね。こういう過度になんでも期待する人がモンスターカスタマー化するんでしょうかね。

[756: 匿名さん]

放射性物質除去の実験なんてしたことないですよね＞浄水器メーカー
もうある程度はどうしようもないような。
でもどんなものを採用するのかは興味があります。

私も買物をしていて年配の男性がパンや卵や水をカートでごっそり買うのを何人も見かけました。
主婦のせいだけにされがちですが、そうでもないですよね…。

[757: 匿名さん]

744さん
>電気が止まってもタワマンみたいに何十階も階段を上り下りする必要はないし。
これって、ほんと大きなことですよね。我が家は元々、タワマンを目的としていた訳ではないので、
これまでと変わらないのですが、眺望を目的にタワマンが欲しいと言っていた友人も、今では
タワマンはいいやって言ってます。個々の家庭で優先順位など変わってくると思いますが、
安全度の高いマンションってこれからは大事になってきそうに思いますね。

[758: 匿名さん]

今週末、被災地の実家に食料を持って行く予定ですが、生鮮食品やカップ麺を
大量買いするのに気がひけます。
周りから自宅用に買い占めしていると見られそうで憂鬱。
被災地は相変わらずガソリンが出回らず、自宅で避難している世帯まで
カバーしきれない為食料不足が続いているので悠長な事は言ってられないのですが。

[759: 匿名さん]

＞758
事情があるならしょうがないと思いますよ。
ただあまり売ってないですよね…レトルトやカップ麺。
あっても個数制限があったりするので、
被災地に持っていくのにそろえるのも大変ですね…

[760: 匿名さん]

ネットでお買い物してみては？
楽天市場とかにはたくさん在庫ありましたよー
…一週間程前のことなのでちょっと
現況はわかりませんが…

それか西日本に知り合いが少しでもいたら
お願いしてみるのも手ですよ。
学生の頃の親友が関西にいてちょっと助けてもらいました…
東日本はとにかく節電節約でいきましょ。

[761: 匿名さん]

>758
被災地にご実家があるんですね。食糧不足の時には缶詰などたくさんあると助かるんでしょうけど、どこも個数制限がかかっていたりして購入するのにも大変ですよね。最近では、我が家も水に困り、西日本に住んでいる親戚に頼んだりしました。大変でしょうけど、がんばってくださいね。

[762: 匿名さん]

732さん
今茨城産の野菜が本当安くでていますね。この間なんてレタスがなんと10円。
でも山ほどあまっていました。
もっとびっくりしたのがきゅうりが一箱200円。破格価格ですがやはり売れ残り。
あんなの放射能のニュースを毎日みていたらとても買う勇気はありませんよね。

[763: 匿名さん]

東京都民が選ぶ住みたい街2011

第2位　 豊洲・・・・海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。

[764: 匿名さん]

＞760
西日本も品不足みたいです。
関西の友人が被災地の親戚に水やカセットコンロを送ろうとしたらどこにも売っていなかったと嘆いていました。
メーカーが被災地優先で物を送っているからとか。

この辺りの店は買占め等はどうでしたか？
なんとなくなさそうなイメージ。

[765: 匿名さん]

764さん
一時期はこの辺りの店も、買い占め率がすごかったですよ。結構な年配者の方がご夫婦でスーパーの開店を2時間前くらいから待っているのなんてザラに見ました。今でこそ少し静かになりましたが、今度は放射性物質がどうの・・とか言いつつ買い物している様子。会社が港区にあるのですが、そこも同じような感じ。

[766: 匿名さん]

>764さん
そうそう、私も大阪在住の友人に聞きました。
特にミネラルウォーターの棚はカラッポらしいです。
何故関西まで？と不思議に思いましたが、被災地優先にされているんですね。
ところで、都内のスーパーではヨーグルト類が品薄じゃないですか？これは何故？

[767: 匿名さん]

766さん＞
え、大阪まで！？
一週間前までは在庫はあったみたいなのですが…

ヨーグルトは確かに不思議ですよね。
あと納豆とか…

でも、この前ピーコックで小岩井のヨーグルトだけが
たくさん残ってる様子を見て、落ち着いて～（汗）と
改めて思っちゃいました。

小岩井牧場のある雫石は盛岡のちょっと西にあるので
まだ大丈夫ですよ！

[768: 匿名さん]

767さん
ヨーグルトは放射能に効くという噂が広まったらしいです。それで品薄状態。

ミネラルウォーターは、未だに品薄状態が続いているようですね。震災プラス水道水から放射性物質が検出されたことで関西でもその影響でまとめ買いをしている人が続出しているんだって。メーカーも大量に製造しているけれど、被災地を優先して送っているし、まとめ買いする人が多数で、海外からの輸入も検討しているらしい。

[769: 匿名さん]

んで、結局この建築中のマンションは地震の影響は受けたのか受けてないのかどっちなんだ。

[770: 匿名さん]

＞＞768
本当に報道というかTVのチカラってすごいですよね、TVで話題に出たモノについては例外なく品薄状態、もしくは誰も手をつけないか。
ミネラルウォーターなどは仕方ないと思うけど、タバコの買い占め、今度はビールが品薄になりそうという報道もありました。震災直後のスーパーにビールだけが沢山残っていた光景が懐かしいです。個人的にはタバコもビールも無くて全然困らないのですが毎日の楽しみにしている人は可哀想ですよね。この状況で不満を言う訳にもいかないだろうし。

[771: 匿名さん]

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。

今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

[772: 匿名さん]

ベイエリアって凄いんですね！
お詳しいんですね！

これでエエやろ

[773: 匿名さん]

＞＞768
そういう理由でヨーグルトが無かったんですね。そして原材料である牛乳は余っている状態、なんか変な状況ですね。

今のところ自分が検討しているマンションでは地震関係の説明会ってどこもやっていないけど、今後はそういう事をやるのかな？各デベもまだまだ問い合わせなどの対応に追われていてそれどころじゃないんですかね。

[774: 匿名さん]

ヨーグルトや納豆の品薄状態は、工場の被災と計画停電の影響だそうです。
現在稼動中の工場であっても、製造工程において発酵の温度管理のために安定した
電力が不可欠とか。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110330/bsc1103300501000-n1.htm
また、新聞で読んだのですが現在ペットボトルの蓋や食品の容器などに使われる
プラスチックが仕入れられず、ミネラルウォーターなども生産できない状態のようですね。

[775: 匿名さん]

でも確かにあれだけ液状化などの被害があれば、湾岸エリアのマンション購入者のキャンセルが増えてもおかしくはないですよね。ガスや水道の復旧作業も進んできているようですが、未だに一部の地域では水道が使えないそうで、ライフラインの問題についても、今後生活する上で大切なことになってくるから、もし購入していれば、自分もきっとキャンセルしていると思う。

[776: 匿名さん]

＞＞774
容器も作れない状態ですか、ほんと悪循環ですね。
実際に近所のスーパーもそれなりに商品は戻ってきているけど清涼飲料水を含む飲料の棚はガラガラです（何故かポカリだけはありましたけど）今も小さな子供が居る家庭ではミネラルウォーターが入手しづらくて困っているでしょうね、飲料水関係はしばらく難しいのかな。

[778: 匿名]

早くここに引っ越したいです。今住んでいる賃貸マンションは、いまいち作りがやすっぽい気がして心配です。

[779: 匿名さん]

>>773
まだまだ検査が進んでいなかったり、状況が混沌としている可能性はありますよね。
でもちゃんと説明してくれるなら
誠実さを感じて前向きに検討したくなりますよね（まぁ結果にもよりますが・・・）


ここは244戸中事業協力者住戸１２３戸
一般分譲は121戸なので、かなりの競争率になりそうですよね。

[780: 匿名さん]

事業協力者さんが半分はいらっしゃるんですよね･･･あの，私の余計な心配かもしれませんが旧住民と新住民の間で色々と小さなトラブルとか発生しませんかね？
あともしも(具体的に出せないで申し訳ないですが)の場合，旧住民の方々のほうが有利な立場に立つ･･･とかないですかね？
宜しくお願いします。

[781: 匿名さん]

またその話題を振るのですか。。

[782: 匿名さん]

>780
もういい加減議論されつくした論点ですので、過去の書き込みを見てください。

[783: 匿名さん]

ここは棟がAからFまでありますが、地権者住戸はどのように
振り分けられているんでしょう？
1つの棟に固まるのか、あるいは分散しているのか。
地権者住戸は賃貸に回される場合もあるので、ちょっと気になりますね。

[784: 物件比較中さん]

リスト見たけど地権者さんはＡ～Ｆ棟から好き勝手に選んで入居するよ。
だから一般はその虫食い後、選ぶしかない。

中古でかなり出ると見込んでいるけど・・・

[785: 匿名さん]

免震も、色々と課題があるみたいだね。。。

http://www.mensin.jp/m-10.htm#３８

[786: 匿名さん]

マルエツプチ、いよいよオープンしましたね！

[787: 匿名さん]

ほんとに目の前ですね！これは助かります。

[788: 匿名さん]

ホントだ。ショッピングオーワダのあった場所ですね。それは有り難い。
品ぞろえとか、どうなんでしょう？普段使いに便利そうですね。このマンションにとっても、周辺の住民さんにとっても、朗報です。

[789: 匿名さん]

食品中心？日用品なども置いてあるのかな？

[790: 匿名さん]

中古で出るのは完成後の６年目以降だろ。
単純な土地の売買だったら、５年未満の売却は課税がハンパないからね。

[791: 匿名さん]

自宅として使用していれば、５年以内の売却でも税金は課税されないはずです。

[792: 匿名]

自宅使用控除（免税）上限は3000万まででしょ。ここなら確実に超えちゃう。
超えてる額に五年未満なら９％以降は５％かかるはず。

[793: 匿名]

追記：上記は住民税で所得税は別（こっちが高い）

[794: 物件比較中さん]

地権者割り当てが半数以上の１２３戸。
高齢者が多いと思われるので現金化してケアホーム入居とかあるでしょ。
事情は様々、中古はすぐに出るよ。

[795: 匿名さん]

3000万円控除は譲渡益にたいしてですよね。
ここは譲渡益が3000万円を超えるほど値上がりするのでしょうか？
それとも地権者さんが等価交換で取得している場合の話？

[796: 匿名さん]

マルエツプチは、「OPEN」と言うのぼりと看板が出てますが
道路から奥まった場所にあるので、車だと気づかず通り過ぎてしまいそうです。
※駐車場がないのでご注意を！

一応、店舗情報です。
マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店
住所 〒150-0032 東京都渋谷区鶯谷町7-9
電話　[phone]
営業時間　8:30～22:00
駐車場　なし

[797: 匿名さん]

ミートプラザ・フレッシュも近いです。

[799: 匿名さん]

引っ越したらマルエツプチはかなり重宝しそうです。

[800: 匿名さん]

マルエツプチなんて案外庶民的なんですね。
土地柄もっと高級スーパーしかないのかと思いました。

[801: 匿名さん]

>>794

wikipediaによるとうぐいす住宅は148戸。
センチュリーフォレストは地権者住戸が123戸。
この差25戸は既に出て行った地権者ということではないかと考えます。
この仮説が正しいとしたら、地権者住戸は当面は売りには出ないのではないでしょうか？

[802: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトの放送が見られなかったのですが、
どういった内容かご存じの方、教えて下さい。

４月15日放送予定
「大震災を契機にマンション市場が激変。液状化や停電への不安が、これまで人気を集めてきた「湾岸」「高層」物件にもたらした影響とは。」

[803: 匿名さん]

豊洲は恐ろしいですね…。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...



東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

　ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

　各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

　ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

[804: 匿名さん]

■タワーマンション
一方、地震の揺れからの影響は戸建てや低層マンションより超高層のタワーマン
ションに顕著だ。不動産鑑定会社の三友システムアプレイザル（東京都千代田区）の
井上明義社長は、現在住んでいる人にも揺れの恐怖から「売りたいという人がいると
思う」と述べ、超高層マンションの新築需要は今後落ち込む可能性があると指摘する。

気象庁などによると、規模の大きな地震が発生した場合、震源から離れた遠方で
大きな揺れが長時間続く可能性がある。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナ
リストは、超高層建造物で感じる揺れは実際の震度のプラス１になるという。
強く長い地震は液状化の原因となる一方、マンションへの影響も大きい。
超高層マンションでは、エレベーターに関する不安の声もあるいという。大半の
エレベーターが震度５程度の揺れを感知して緊急停止し扉が開く機能を備えるが、
降りた後は自らの足で非難するしかない。三友システムの海藤美好理事は、
「地震で被害を受けた湾岸地域ではマンションを半値でも売りたいという声を聞く」
と話す。
国土交通省が発表した11年公示地価（１月１日現在）によれば、浦安市の住宅地

地価は前年比1.1％プラスと前年の10.3％下落から上昇に転じたばかりだった。
クレディ・スイスの望月氏は「ベイエリアのマンション発売は３－６カ月ほど様子見
になるだろう」と語る。

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

[805: 匿名さん]

豊洲では、有毒物質が見つかるのは日常茶飯事だから、
今更こんなことで動揺しないよ、と信じたいところだろうけど、
さすがに、時期が悪いね。

埋立地（低地）＋高層＋放射能含む有毒物質のオンパレード
では、もう駄目でしょう。

三分の一くらいまで暴落するのでは？こういった真っ当な地域の
販売にまで、悪影響を及ぼしそうですね。

今後の展開としては、ひとまず、行政サイドが「独自の」調査をして、
問題ありません、直ちに人体に影響を及ぼすものではありません、
とかいったコメントを出すのだろうけど、どこまで人心に響くかね…。

あと、液状化、津波、高層難民、ゆっく揺れは自己責任で対処して
ほしいが、放射能はどうなんだろ？

豊洲の地歴が最悪なのは周知の事実だし、放射能以外の（かなり有毒な）
物質が高濃度でみつかっているのも周知の事実だから、やっぱり自己責任
なのかな。

豊洲集団訴訟とか起こりそうな気配…。

[806: 匿名さん]

このラトゥール代官山がかなりの高級感だから、こちらもそれに対抗できうる外観・内装でくるのでしょうね。
外観はすでにできあがっているけど、完成が楽しみです。

[807: 申込予定さん]

で、結局いつ頃完成するんだろう...。