センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

[ご近所さん]

売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】

[661: 匿名さん]

>660

そうですね、ここは所詮販売代理ですからね。
今の三井のフラッグシップ物件ってなんだろう？
ひょっとしてここの存在が大きすぎて次の大型物件は売り出しを延期しているとか？？？

[662: 匿名]

広尾にパークコートだかマンションだか建てるんでしょ？
二丁目か三丁目あたりって聞いたわ
発表はいつか知らないけど計画地は知り合いは見たらしい

[663: 購入検討中さん]

青葉台のパークコートは高すぎて苦戦してたし広尾のパークコートは是非とも頑張ってもらいたい。

[664: 匿名さん]

間取りと価格を見ましたが、低層でも9000万円近くする高級物件なんですね。
渋谷が最寄駅でありながら静かな環境が守られているので心惹かれてしまいます。
気になる事があるのですが、こちらは総戸数の半数以上が事業協力者住戸となっているようですが、
それによって一般契約者に何か影響が出てくる可能性はありますか？

[665: 匿名さん]

ここは東側の部屋は道路の騒音が多少ありそうですね。
西向きの部屋が静かかなと思いますが、実際はどうなんでしょうか。
あとは西日も気になりますが。

[666: 物件比較中さん]

664さん、
地権者さんに関しては以前に語りつくされた感があるので前のスレを
ご覧になるといいと思いますよ。

[667: 匿名さん]

＞662

広尾2丁目か3丁目にマンションが建ちそうな空き地ってありましたっけ？
旧ハネザワガーデンはまだ裁判で係争中ですよね。

[668: 契約済みさん]

契約者専用板立てました。契約者限定でお話ししましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152915/

[669: 匿名さん]

広尾３丁目に１８００平米の土地があるね。
あそこにはもうマンションができてるのかな？

[670: 匿名さん]

667さん＞
現地を実際に歩いてみて憶測してみてください、
結構まとまった敷地かと、と

私はチェック済＆三井さんに問い合わせを入れ始めてます♪
新築マンションは情報戦みたいなものですよ

[671: 匿名]

広尾か～。いい立地ならパークマンションにして欲しいな。最近うそっこパークマンションが多かったから、今度はちゃんとして欲しいな～。

[672: 申込予定さん]

広尾パークコートじゃないの？

[673: 匿名さん]

ひょっとして広尾３丁目９－２０の土地のことでしょうか？
だったら、ちょっと見に行けばパークマンションにはならないことがよく判りますよ。

[674: 匿名さん]

1期3次が３月下旬ということは、もうそろそろスケジュールが出てきますよね。
２次は結局どうだったのでしょう？
先着順がないので、倍率がどの部屋もあったということなのでしょうか？

ここはペットルームが完備されているのが良いですね。
利用する方のみ料金を払う形なのでしょうか？

[675: 匿名さん]

>666さん
このスレッドをはじめから読んでみましたが、
・トランクルームが地権者優先で割り当てられる不満
・地権者に管理費や修繕積立金を支払う経済的能力があるのか、
管理費不払いが不安
と言うような書き込みがありましたね。
ご指摘ありがとうございます。

[676: 匿名さん]

パークハウスのメルマガに、第1期分譲(38戸)、第1期2次分譲(24戸)は好評裡に終了、、、とありますね。
３次は何戸販売予定なのか。

[677: 匿名さん]

確かに地権者めんどうだし広尾のパークコートのがいいな。

[678: 匿名さん]

>674さん
ペットルームは2箇所設置してあるんですね。
ペットルームとは、外から帰った犬が足を洗える部屋なのですか？
ドライヤー完備で、シャンプーができる設備もあるのかな。
利用には別途申し込みが必要と書いてあるので、使う人のみ料金が発生するのだと思います。

[679: 匿名さん]

ペットルームなんてあるんですね。
犬を飼っている方にはいい設備ですね。シャンプーなどが出来るなら、なおさらいいな

[680: 契約済みさん]

この地震で作りかけのマンションが傷んでないことを祈るのみ…。

[681: 匿名さん]

湾岸埋立地タワーから内陸山の手低層免震へと時代は大きく舵を切るんだろうね。

[682: 匿名さん]

単純だね。

[683: 匿名さん]

世の中のマジョリティは単純です

[684: 匿名さん]

リアルではそんなもんです。

[685: 匿名さん]

今後は二極化でしょうね。

都心・高台（地盤のしっかりしたところ）・中低層の人気が一層強まり、
郊外・埋立地・高層の人気が落ちていく。

富裕層は金で安全・安心を買う傾向がより強まる。

[686: 契約済みさん]

685に同意です。
金で安全、安心が買えるなら買いますよ、もちろん。後悔先に立たずですからね。
阪神大震災の時に湾岸エリアが液状化で大変な事になっていたのを見ながらも、
都心の湾岸エリアの高層マンションを買おうとする気持ちが正直理解できません。
今回の地震でも千葉の方では液状化してますよね。ディズニーランドとかも。

まあ、最終的には人それぞれの価値観ですが。

[687: 匿名さん]

江東区のホームページで、被害状況が出ていますね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58595/58570.html
次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

[688: 匿名さん]

>>678
公式サイトには詳細が載っていないようですが、ペットルームが2箇所も設置してあるんですか？ペットルームというと、グルーミングもできるような施設だとうれしいですね。今のマンションにもペット用の足洗い場があるのですが、外のゴミ置き場の一角にある感じです。料金が発生してもいいのでグルーミングルームがあると便利です。

[689: 匿名さん]

>>687
江東区内は意外と被害でてるんですね、液状化がどの程度の規模なのかはわからないけど、ここまで広範囲にでるとやっぱり今後に不安が残りますね。
この先に同規模以上の地震がきたら・・・と考えると江東区内のマンション選びは慎重になりそうです。逆にHPでの報告など、行政の対応は素早くていいな～とも思いましたが。

[690: 匿名さん]

江東区では内訳は段差･亀裂23件、液状化13件、企業者関連7件の被害が確認されているようですね。
液状化ですが、HPによると
「新木場周回道路（区道）の5割で液状化の被害。噴出した土砂が30～40センチ堆積しており、
2～4車線の道路で、片側1車線の通行が可能な状態。歩道には陥没している場所もあり、
通行止めが数箇所ある。仮復旧に数日かかり、本復旧は見込みは未定。」
との事です。

[691: 契約済みさん]

ネットで調べてみた限りですが、液状化になると地盤が突然力を失って穴があいたり沈んだりするみたいですね（全くの素人の理解ですが…）。　泥が噴き出たりするだけかと思ってました…
某国のようにマンションがいきなり倒れることはないのかもしれませんが、やはり基礎に関わることだけに高層化すればするほど怖い気がします。

[692: 購入検討中さん]

免震装置の交換費用はおいくら？

[693: 匿名さん]

>689
江東区の液状化、結構被害が大きいと思います。段差が生じている所もあり、歩道には陥没しているところもあり、復旧にはかなり時間がかかるんじゃないかと思います。
YouTubeに画像がありましたので、参考にされてください。
http://www.youtube.com/watch?v=AlHYhwC6lQ4&feature=related

[694: 匿名さん]

>>693
これは結構・・・情報ありがとうございます。

ただこの先、液状化が酷くなるわけでも広がるわけでもないので当面の間は落ち着いて行動したいものですね。動画を見て私も気落ちしてしまいましたが逆に考えれば、あの規模の地震でこの程度で済んだ訳ですし。
都民は一刻も早く通常の生活に戻すように心がけて、被災された方々のサポートにまわれるといいですね。

[695: 物件比較中さん]

また地震ですね。低層免震をほんとうにこれからは考慮しなければという心境です。

[696: 匿名さん]

低層はともかく、免震はメリット・デメリットあるみたいですよ。
あと、ここって、低層というよりは、中層に近いのでは？
（別に、中層でも全く問題ないと思いますが。）

[697: 匿名さん]

免震のない建物のメリットってあるのですか？参考までに。

[698: 匿名さん]

世界の終わりが始まり、始まりが終わる。
3月14日。3月18日。3月29日。6月24日。
世界の終わりが始まり、始まりが終わる。
3月14日。3月18日。3月29日。6月24日。
世界の終わりが始まり、始まりが終わる。
3月14日。3月18日。3月29日。6月24日。
世界の終わりが始まり、始まりが終わる。
3月14日。3月18日。3月29日。6月24日。
世界の終わりが始まり、始まりが終わる。
3月14日。3月18日。3月29日。6月24日。

[699: 匿名さん]

免震に伴うデメリットがないことが、メリットでは？

[700: 匿名さん]

まあデベ・ゼネコンからしたら、

免震→躯体強度下げられる=コストダウン

ってとこだね。

[701: 匿名さん]

>694
>都民は一刻も早く通常の生活に戻すように心がけて
本当にそうですね。計画停電の影響か、地震の影響からか、都内でもコンビニやスーパー、ガソリンスタンドの品薄状態が続いていますよね。今後も品薄が長く続くようであれば、少しでも買い足しに行ったほうがいいのかなと思い始めています。この状態はどのくらい続くのでしょうね・・

[702: 匿名さん]

みんながもう少し冷静になれば、
都内の品薄状態は改善される気がします。
ガソリンは仕方ないとしても・・

[703: 契約済みさん]

なぜか遠く離れた大阪、神戸でも米、水の買い占めが発生してるようです。阪神大震災の苦い経験を思い出させてしまったのかもしれませんね。

[704: 匿名さん]

免震のデメリット
他の耐震と比較してマンションの価格が高い、40年毎に装置交換となるため
修繕費用が高い、縦揺れに弱い。
他には何かありましたっけ？

>703さん
被災地の親戚の方向けの救援物資でしょうか。
そうでない限り冷静になって欲しいですね・・・。

[705: 匿名さん]

>704
躯体強度が低い

[706: 購入検討中さん]

＞704
免震装置って交換不可能だと思います。
一度入れたゴムは恒久的に使うという説明だったかと。少なくともこのマンションでは。

免震は躯体強度が弱いんでしょうか…？

[707: 匿名さん]

>>701
スーパーのガラガラの棚を見ると買い足し、買い占めに心が揺れますよね。良くないとは分かっていても、ちょっとした誘惑です。食料品はまだ何とかなるのですがトイレットペーパーが無くなったらと考えると・・・。そのトイレットペーパーにしたって本当に無くなれば代用品はいくらでもあるんですけどね。
被災された方達の事を考えるあまりに何でも過敏に反応するのもどうかと思いますが、自分たちに出来ることはキッチリやりたいですね。

[708: 購入検討中さん]

>>694
「あの規模でこの程度」って、、
都内は震度５強、或いは５弱ですよ。
震源は東京からはかなり離れた三陸沖で起こった地震です。
震度７の直下型がきたらどうなることか。。。

[709: 購入検討中さん]

阪神大震災の経験者から言わせてもらうと、多くの場合、マンションそのものの倒壊を心配するよりも、家具（本棚や冷蔵庫などの大型家具）の配置に気を使う方が大事だと思う。子供部屋なんかとくに、机、本棚、ベッドが近接してて就寝中に本棚が倒れたら大けがをする可能性があります。
実際、マンションがバンバン倒れるような直下型の超特大大地震が発生した時はどうせ何もできないし運を天に任せるしかないですよね。外にいたり、仕事に出てたり、車を運転してたりする可能性もあるし…。

[710: 匿名さん]

>703さん
友人の話では、名古屋でも買占めがはじまっているらしいです。
これは静岡でも強い地震があった影響だと思われますが、
各地でガソリンの便乗値上げなども出ているようで新たな問題が生じていますよね。

>706さん
免震装置のゴムの耐用年数は40～60年だそうです。
ここも60年後に大規模修繕が行われるかもれしませんが、あまりにも先の事なので
交換に関してはどうなるか「わからない」が正解なのではないでしょうか。