センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

[ご近所さん]

売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】

[61: マンコミュファンさん]

あ、すみません。
決して意識的にネガ投稿したわけではなく59は私の率直な感想のつもりです。
気を悪くされたかた、大変失礼しました。

[62: 匿名]

奇をてらう必要ない物件てことでしょ。永住志向なら奇抜なデザインは却って−（マイナス）

[63: 匿名さん]

>59さん
>60さん

ご存知かとは思いますがこれは完成予想ＣＧだと思いますが…。
あくまでも開発段階でのＣＧイメージに過ぎないので、今後、設計をブラッシュアップしていくことが考えられますので外観はもっと良くなりそうですよ。

例えば敷地の広さや、低層レジデンス棟の配置など、あたかも浜田山のあの高級物件を模倣しているように思います。

浜田山みたいな雰囲気の外観になると思います。いくらなんでも59さん掲載の写真のままではないはずですよ。

例えばよく見ると白いままですから、初期のイメージ画だと考えられ、代官山でこのような団地仕様はおそらくありえないですよ。

期待大です。

[64: 匿名さん]

なんだか、必死ですね…。

[65: 匿名]

浜田山をやたら持ち出してくる方がいますね。ターゲット層は被りませんから、宣伝は止めましょう。

[66: 匿名さん]

ここは、平均で500前後との予想ですか…。
プチバブル期なら、もっといっていたかもしれませんし、
立地を考えれば、それくらいは仕方ないのかもしれませんね。

>49 >60

定借でなければ、迷わずガーデンフォレストなんですけどね。
G、H棟の販売はそろそろでしょうか。双方の価格みて考えるつもりです。

ちなみに、ガーデンフォレストは、ちょっと前にいったときは、
結構値引きしてくれそうだったのですが（緑の綺麗にみえる
低層階の部屋は、一部のバカ高い部屋を除いて残っていなくて、
結局買いませんでしたが）、G、H棟はどうなんでしょ？
多少は、リーズナブルな価格設定になるのかな？

なんにせよ、両物件で価格競争してくれると有難い。

[67: 匿名さん]

立地の面からいえばパークコート神宮前も良いと思うのですが、、、

やはり定借で地代がとても高いので人気がないのかも？

相当値引きして販売しているみたいですが完売には時間がかかりそうです。

センチュリーフォレストも値段を低めにして早期完売を目指したほうがいいように思います。

[68: 匿名]

>>65-67 なんだか安値を期待してあれこれストーリーと言い掛かりをつけて懇願しているみたいで見ていて恥ずかしいからやめなよ。
見ていていじましいですよ。
身の丈に合致したマンションを探すほうに注力したほうがいいよ。
私は買うことにしましたが。

[69: 匿名さん]

＞私は買うことにしましたが。

うける

[70: 匿名さん]

元団地住民が気になるのでやめます。
高級路線にしたのは失敗では？

[71: 匿名さん]

原宿団地も阿佐ヶ谷団地も建物を高くしようとして反対運動が起きたから
戸数があまり増えない状態で建て直そうとしたら高級路線になるのも仕方ないのでは？

[72: 匿名]

それなら70さんはどこ買うの？と思うくらい、近隣のエリアで魅力的な新規物件を見かけない…

[73: 住まいに詳しい人]

まあ高級路線で行くしか方法がないからねえ

でも＠450でも厳しいと思うよ
代官山から南平台までの狭い範囲でこれだけ億ションの計画があるんじゃ
2億円以上出せるひとは一番良いこのマンションを買うかもしれないが
その下のクラスの人は他へ流れてしまう

[74: 匿名さん]

ラトゥール代官山はてっきりガーデンヒルズになると思ってたんだけどなあ。
まあ鶯”谷”であって”ヒル”ズじゃないからと言われればそれまでだけど。

[75: 匿名さん]

No.73 by 住まいに詳しい人　さん

「代官山から南平台までの狭い範囲でこれだけ億ションの計画があるんじゃ」と

ご指摘されていますが、具体的に教えていただけませんか？

[76: 住まいに詳しい人]

>>75
既に告知看板が出ているのだと
住友のお隣にあるモリモトから買い取った地所の計画
野村不動産は鉢山町と猿楽町に
あと旧山手通りに面した丸紅

他の看板がまだ出ていないものは
さすがに様子見になって分譲は結構先になるか？

[77: 匿名さん]

分厚いパンフが届いたが、確かに見れば見るほど社員寮みたいなマンションだね。イメージＣＧとか書いてるやついたたけど、パンフ見る限りこれ完成形だと思うぞ？白いままだけど……

[78: 匿名さん]

まぁ、タワマン一個できれば、それだけで、500戸とかだからね。
そんなに影響ないのでは？

[79: 匿名さん]

高級マンションの立て替えなら良かったんだけどね。
ここは団地だったわけだし厳しいな

[80: 匿名さん]

HPでは、各棟の配置がわからないのだが、気のせい？

[81: 匿名さん]

敷地は南北に長い。
ＡＢＣＦ棟の間取り図を見ると、
Ａ棟は北と東に窓があるから東西に長い。
Ｂ棟は東にリビング、西に窓があるから南北に長い感じ。
Ｃ棟は西にリビングがあるから敷地の西側にあって南北に長い。
Ｆ棟は南にリビングがあって北と東にも窓がついてるから東西に長いかな。

そう考えると、
　Ａ
Ｃ　Ｂ
Ｅ　Ｄ
　Ｆ
って配置になりそうな予感。

[82: 匿名さん]

大規模であること等も考慮すると、代官山のパークマンションより、
ここの方がいいと思う。

まぁ、そもそもなんで「パークマンション」？って感じではあったが。

[83: 匿名さん]

76さん、詳しく教えて頂けませんでしょうか！？
もし見てたらお願いいたします。

約3年後にそのエリアで購入検討中の者です。

[84: 匿名さん]

久々に、検討に値するマンションがでてきた感じ。
プチバブル崩壊後は、変なのしかなかったからな。

[85: 匿名]

スレッドの淡々とした上がり方が物語ってる感じ。
大金出す住み家は打ち上げ花火みたく派手でなくっていい。

[86: 匿名さん]

>プチバブル崩壊後は、変なのしかなかったからな。

崩壊前は、いいけど、高い、
崩壊後は、安いけど、う～ん？
ここは、よくて、安い、になるといいな。

[87: 匿名さん]

地所のってこの鉢山町のパークハウス？
http://www.ph-daikanyama.com/index.html

[88: 購入検討中さん]

坪単価は500万以上でしょうか？

[89: 匿名さん]

六本木の売出し中のタワマンが400～500くらい？
そうすると、ここは450～550くらいかな～？

[90: 匿名さん]

HPが微妙に更新されていますね。
内庭が狭そうですが、内庭だけに面した部屋はないということなのかな？

いずれにせよ、このところの悪しき風潮である、詰め込み型ですね。。。
期待はしているので、見には行こうとは思っていますが。

[91: 匿名さん]

分譲は坪５００なら９９％が億だね。

６０平米台があったら欲しかったけど。。。

このあたりがパークハウス派との境なのかな。

[92: 匿名さん]

案内来ましたよ。今回は、51.95〜165.74㎡の全121戸が販売予定で、東向き（森側）2F 87.81㎡が1.2億台、西向きの2F 82.29㎡が1億台だって。ちなみに関係ないけど、東向き7F 165.74㎡が4.1億台とのこと。

[93: 匿名さん]

むむむ、鹿島にしては、抑えめですな。

[94: 匿名さん]

眺望はないけど、眼前に緑が広がる低層階東向きは魅力的ですね。西向きは坪単価安そうだけど、微妙かなあ。

[95: 匿名さん]

こちらのすぐ南西側に空き地？があるようですが、
こちらは何が建つのでしょうか？

[96: 匿名さん]

244戸中半数以上が旧うぐいす住宅の住人ってどうなのよ？

[97: 匿名さん]

そこが割り切れない

[98: 匿名さん]

>>95
スレにもちょこちょこ出てるけどラトゥール代官山という超高級賃貸。

[99: 匿名さん]

ネガさんと一緒に住むのでなければ、
私は、特に気になりません。

[100: 購入検討中さん]

旧うぐいす住宅ってどんな感じだったのですか？

[101: 匿名さん]

普通の団地です。緑が豊かできれいでした。

[102: 匿名さん]

＞98さん
違いますよ。パークハウス代官山テラスです。
ラトゥールは西隣にすでに完成済みです。

[103: 匿名さん]

貧乏なボロボロ団地住民と億ション住民が一緒に暮らせるのか。
購入後は是非、住民版作って欲しいな。

[104: 購入検討中さん]

地権者住戸に入居する旧うぐいす住宅の住民も占有面積に応じて管理費、修繕積立金を支払うことになると思うのだが（そうでなければ購入者は納得しないだろう）、はたして旧住民達に億ション並みの管理費、修繕積立金を支払う経済的能力があるのだろうか？

（必ずしも地権者だけについての問題ではないけれど）管理費不払いの場合の問題まで考えると、やはり地権者住戸が多いマンションというところが非常に気にかかる...。

[105: 匿名さん]

98さん、102さん有難うございます。

[106: 匿名さん]

ラトゥール代官山は高額な賃料ばかりですね。
全戸埋まるのだろうか。
サービスはラトゥールの方が遥に上だけど、
この賃料って参考になると思いますか？

ラ・トゥール代官山　公式
http://www.latour-daikanyama.jp/index_j.html

空室一覧
http://tokyorent.jp/search/vacancy/164609/

[107: 住まいに詳しい人]

>>106
募集中の115戸の平均で坪単価が24,600円/坪/月（管理費込み）
都心の高級賃貸と比べて特別に高い感じはしないが
面積がばかデカイ部屋ばかりだからなあ

管理費を2500円/坪/月と仮定
想定利回りで割り戻し投資額を試算すると
3%なら＠884万円
4%なら＠663万円
5%なら＠530万円
6%なら＠442万円

60％埋まるとペイするのかな？
費用のファイナンス次第では50％でも･･･

[108: 匿名さん]

日経に広告でてましたね。

[109: 匿名さん]

全住戸一気に売りに出すというのは、強気ですね。
勝算があるのでしょうか？？？
リーズナブルな価格設定とは思いますが…。

[110: 匿名さん]

野村不動産のプラウド代官山のほうが坪単価が高いのでしょうか？