センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

[ご近所さん]

売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】

[501: 匿名さん]

荒らしなので無視しましょう

[502: 購入検討中さん]

申し込み締切日も見えてきましたね。こちらもみなさんの動きが気になり
ドキドキです。うまくばらけてくれるといいのですが。共倒れになる抽選だけは避けたいです。

[503: 匿名さん]

価格がオフィシャルHPに載ってますね。
設備仕様が池尻のマスタービューにそっくり。

[504: 匿名さん]

同じ鹿島だし。

[505: 匿名さん]

ここは、環境の良さが気に入ってます。
公開空地として敷地内に約1,000m2の庭園があるなんてすごいですよね。
近くには弥生時代の住居跡や古墳もあるんですよね。
渋谷、代官山からほど近い距離にこんな遺跡があるなんて不思議な感じ。

[506: 物件比較中さん]

弥生なの？縄文じゃなかったっけ？確か見学会もやってましたよね？

[507: 匿名さん]

猿楽古代住居跡公園（弥生時代後期）が近くにありますよ。ヒルサイドテラスには
古墳時代の円墳が在った跡に猿楽塚が。高台だからいろいろ出るんですね。

[508: 購入検討中さん]

免震はリセールバリューにどの位効いてくるものでしょうか？
基本的には一生住み続けるで考えていますが、将来親の面倒を見なくてはいけない立場なので、やはり色々と考えてしまいます。

[509: 匿名さん]

別に免震だからって中古査定の金額が1割アップとかなんてありえないし、1割どころか100万すらかわらなでしょう。この物件に関して言えば、免震がリセールバリューに与える付加価値なんて、考えなくてもいいのでは？

[510: 匿名さん]

免震があるからいくら高くなるというものではないでしょうね。
地震を全く心配しない人にとっては価値がないかもしれないし、気にする人にとっては値段に代えられないほどの価値があることになるでしょうし。将来売る時のセールスポイントになることは間違いないでしょうが、やはり、一概にいくらになるとは言えませんね。
私としては、この低層物件で免震にしてるというだけで「安心への強いこだわり」が伝わってきて、非常に好感度高いですけど。。感じ方は人それぞれでしょう。

[511: 契約済みさん]

タワーライフを満喫した富裕層が、そろそろ低層物件へシフトしてくる予感。タワー物件の最大の心配事は地震。最近、長周期地震動とやらが騒がれ始めてきてますからね。
そこで、低層で免震がついていれば鬼に金棒です。とにもかくにも免震の安心感は大きい。これまで、免震なし、免震あり、どちらの物件にも実際に住んでみて、その違いを身をもって実感。鹿島の施工、免震、その安心感が、ここに決めた最大のポイントでしたね。

[512: 不動産購入勉強中さん]

企画設計施工管理と鹿島の一貫体制だから良いと考えるか？
いざというときも責任所在が一元化されていて安心なのか？

別々の会社が担当する方が互いのチェックが働くから良いと考えるか？
いざというときに責任の押し付け合いになりどこも責任を取らないものなのか？

[513: 匿名さん]

最近ここを知って検討を始めているものですが、立地、ランドスケープ、設計施工、あらゆる面でとても魅力的ですね。
価格も妥当に思いますし。

神宮前（低層のほう）も以前相当悩みましたが、定借、高い地代でやめました。ここは所有権でいいですね。

[514: デベにお勤めさん]

＞513

夜勤ご苦労様です！

[515: 購入検討中さん]

夜勤ってw
確かに、真剣にマンション探ししてる人からすれば、「最近ここを知っ」たってのは胡散臭いわね。

昨今流行のタワマンとか、50年、80年とか先、どうやって立て替えするのでしょう？
総戸数増やすために既存住戸を狭くするか、さらに高層化させるとか？

そんなこと考えてたらマンションには住めないですね。
やっぱりマンションは住み捨てって感覚でないと。

[516: 匿名さん]

マンション＝不動産っていう考え方は捨てないとダメな時代に入っていると思う。
515には共感。
マンション購入は賃貸感覚が必要かも。

[517: 匿名さん]

>516さん

最近ここを知ったって、実際にあることだと思いますよ。かく言う私も、去年までは、この物件とんでもなく高いんだろうな～という漠然とした思いで、検討対象から外してしまってたんですから。
でも、最近、ふと思い立ってモデルルームへ行ってみて、あっという間にのめり込んでしまったもので。。もう今は、気になって気になって仕方ありません。確かに、決して安くはないですが買えないレベルではないなと。私は、同じような人、他にもいるだな～と思って見てました。

[518: 匿名]

ここも敷地一杯にぎゅうぎゅうに建てたから、次の建替えは難しいかもしれない。
ただ、そのことはここを購入することの妨げにはならない。
第一に、古くなってきて嫌になったら、引っ越せばよい。
第二に、古くてなって嫌になることは、そもそも想定し難い。ガーデンヒルズは立地は最強としても古くて嫌という意見が多かったが、今までの25年とこれからの25年では意味が違う。しなわち、この25年で住宅の基本的な諸性能は一通り開発されている。即ち、ここが築25年になっても、ガーデンヒルズのようには快適さが低下しない。

[519: 匿名さん]

513ですが、２年前に今のマンションを購入したのでマンション探しはしていなかったのですよ。
（PC神宮前は現自宅購入前に検討した物件の１つです）

でも最近ふとこの物件を『知り」、今のマンションに不満はないもののここに興味を持ったわけです。
資産としては現在の自宅よりかなり期待できそうですので。

夜勤って面白いね。ここは営業さんがそんなことする必要ないでしょう。

[520: 物件比較中さん]

話題のタワマンをさんざんあたって、結局低層の良さを認識っていうケースもありますしね。
私もセンチュリーに最近行きあたりましたがかなり惹かれております。
比較してみると値段も手頃に思えてきます。タワマンにはどうしても踏み切れませんでした。

[521: 物件比較中さん]

「都心に住む」の３月号に載りましたね。想像以上に「こだわりの邸宅づくり」してるんだなと感じる。
鹿島の分譲って、数が少ないからか、鹿島の企業風土なのか、随所に「こだわり」があるところがいいなあ。。それに、近所の街並みやら豪華さを謳った設備やらでごまかさず、物件の質で真っ向勝負って感じが好き。普通なら代官山の街並みやら足回りの良さなど思いきり誇示するところだろうが、その手の宣伝一切なし。潔くて気持ちがいい。それが玄人から評価される所以かな。確かに惹かれますね。

[522: 匿名さん]

ところで、このマンションの略称は「センチュリー」でガチなの？
センチュリーというとかつてのトヨタ車を思い出してしまう。
わが家の中では、「センフォレ」って言ってます（笑）。

[523: 住まいに詳しくない人]

鹿島は特定のブランドネームをあえて持たないのが企業戦略なんでしょうかね。
最近でもマスタービューレジデンスとか桜プレイスとか岡本レジデンスとかてんでバラバラのようです。

[524: 匿名さん]

>518

センチュリーフォレストという名前からして、建て替えせずに、築100年くらいはもたせよう、というコンセプトなんですかね。
気になるのは、①日本人の価値観等からして、100年も社会的寿命が持つのか、②免震等の維持・管理コストがどうなるか、といったあたりでしょうか（③コンクリートって、100年持つのでしょうか？）。

①の点では、いわゆる経年優化するのは「緑」であるところ、ガーデンヒルズ並のランドスケープであれば別論として、ここが経年優化となるのかは、若干議論のあり得るところかと思われますが、全体として、それなりにいい感じは醸し出せると思われます。

②の点は、知識がなく、私はわかりません。

あと、やはり50年くらいで建て替えよう、となったら、多分その時は、行政が救ってくれて、
容積率の緩和とかでなんとかなると思われます（これが一番あり得る路線？(笑)）。

マンションは、そういう意味で特だよね。建て替えすれば、金が転がり込むからね。

[525: 匿名]

社会的寿命が尽きて、維持・管理費を食うだけのお荷物と化しているにもかかわらず、建替えの合意がまとまらない、それが一番懸念される事態では？

次はどうなるでしょうね？

[526: 匿名さん]

その頃には死んでいる予定なので、気にせず買う！
すみません。建設的なレスじゃなくて。

[527: 匿名さん]

世紀を超えて長く安心して住めることがコンセプトの物件ですからね～
センチュリーでその心配していては、どのマンションにも住めませんよね～（笑）

[528: 物件比較中さん]

「世紀を越えて」のコンセプトは惹かれますね。いま流行りのゴタゴタした共用施設を排除し、住むための住居に徹してる点にも惹かれます。

[529: 匿名さん]

皆さん予算いくら？

[530: 匿名さん]

>528
タワーマンションも結局は数年後にイケてない物件になるんでしょうか。
１０年前のマンション群を見ると既に古く感じます。
「世紀を越えて」を目指すのは難しいかと思いますが
こういうすっきりとしたデザインは変わらず愛される気がします。

[531: 匿名さん]

タワー＆高層は、郊外でタケノコのようにニョキニョキ建ち、既にイケてない、珍しくないと思います。戸数が多い分、稀少性も薄いです。
そう言う私は、タワマンから移住を検討しています。色々な共用施設を持ったタワマン物件がありますが、維持の為に住民が高い管理費を出し、結局活用されていない状況をみると疑問を感じますし、やはり高層物件は災害時の停電＆水道の問題も心配です。

[532: 匿名さん]

被らないことを祈るのみです。

[533: 匿名]

何か現行住民の買い煽り書き込みが多いような気がする。

幾らの部屋を希望するとか具体的な話は出ないし。

[534: 匿名さん]

そんなことないと思う。
予定価格が出る前に、願望、希望、妄想の価格を語ったり、坪単価◯◯◯万円だったら買いとかは話題になるけど、販売開始になってから自分の予算はいくらです、なんて、特定物件のスレではあまりやらないよね。

[535: 匿名さん]

たしかに。
ちょくちょく予算聞いてくる人がいるけど、知ってどうするんだろう。
自分が言えば教えてくれる人もいるんじゃないの？

[536: 匿名さん]

他デベが価格と購入意向の調査してんじゃない？
自社物件の価格設定のために

[537: 匿名さん]

全く同感

[538: 物件比較中さん]

”都心に住む”を読みましたがかなり代官山は高評価ですね。都心の資産価格が落ちにくい町ランキング６位。６位といっても上位は僅差。中古価格の維持率はトップクラスですね。ますますランキングに入ってる代官山、広尾、麻布、半蔵門周辺に惹かれます。

[539: 匿名さん]

確かにランキングにインしているエリアは、中古も全く安くなっていないし、築古なのにこんな値段？？？っていうような物件も多いね。

[540: 匿名さん]

グロス一億ちょいがいいところじゃない？ここに書き込んでる人は。港区辺りの高額物件の書き込みは極端に少ないからね。

[541: 匿名さん]

540の予算はいくら？

[542: 匿名さん]

＞５３８さん
ランキング要チェックですね。早速買いました。やはりこのような地域から探すことになってしまいますね。
金利といい１０年控除があることなど、今年がチャンスかなと思ってます。
代官山は大変狭い地域だから、こことNTT跡地でもうあと新築はしばらく無いですね。

[543: 物件比較中さん]

うちは予算2億。でも2億だと戸建でも十分いけるのでそのあたりが悩みどころ。

[544: 匿名さん]

マンションと戸建だと、住まい方が違いますよね。
マンションに何を求めていらっしゃいますか？

[545: 匿名さん]

＞544

543じゃないけど、
戸建てには求めることはできない、マンションに求められるものって何でしょう？
ざっと思いつくだけだと、万全のセキュリティ、24時間365日ゴミ出し可能。
(物件にもよるけれど)眺望の良さとか？

他は、お金の問題は別として戸建て（ミニ戸は除く）、マンションに大差はないのではないかと。
やはり、お金の問題が一番大きいですね。

うちの予算は1億5千万です。
都心のマンションか世田谷辺りの一戸建てか、どちらも検討可能な予算という感じです。

[546: 534]

>544

やっぱりマンションに求めるのはセキュリティとか利便性ですかね。

でも子供のことを考えると子供が小さいうちは一軒家で地面のある生活というのもいいかなぁと。家の中自由に走り回れますし、庭で土いじりも多少できますし。自分が田舎で一軒家育ちなのでどうしても一軒家の方が良いように感じてしまうのです。あとはゴールデン等の大型犬も飼えることぐらいでしょうか。

[547: 物件比較中さん]

こちらもだいたい１.５～１.８億です。戸建てに住んでいますが歳とともにダウンサイジングを真剣に考えてます。ここ数十年で近所にミニ戸建てが大変増え、街並みが変わってしまい未練はもうないですね。

いろいろ見てはいますが、ここも含めて結構良さそうな物件がありますね。以前と違って設備が成熟してきたように思えます。以前よりマンション生活に大変魅力を感じます。

[548: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンド、高評価でしたね！
皆さん読みましたか？

[549: 匿名さん]

私が無精者なのかもしれませんが、戸建だと、メンテナンスの計画・実行を自分でやらなければなりません。
それが、どうにもこうにも嫌で、以前は戸建だったものの、マンションに転向してしまいました。
また、これも無精者なのですが、マンションだと、自分とこの玄関の内側だけ掃除していれば良いですが、戸建だと家の前や横の道路もきれいにしておかなければなりません。
もちろん舗装されていますが、けっこうコンクリートの割れ目などから夏は雑草がはえてくるんです。
東京だと年に１回くらいですが、雪が降った翌日は、車出すのにガレージ前の道を雪かきしたり・・・

とにかく、無精者にはマンション！

[550: 購入検討中さん]

戸建ての方々がマンションに移ってこられる理由は大変参考になります。とくに年をとられてからの方の理由は解る気がします。小さな戸建てを選ぶよりはやはりマンションでしょうね。将来を考えても。
でも子供がいる方々は違ってくるでしょうが。