センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

[ご近所さん]

売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】

[301: 匿名さん]

正式価格は調整なしですか。家ではちょっと手が届かない価格です。
場所は勿論、全体的に高級仕様ですもんね。

ソフト面のサービスでは、コンシェルジュは年中無休で
8時～21時まで受付しているのがいいですよね！
21時までなら、仕事帰りにも利用する事ができそうです。

[302: 匿名さん]

コンシェルジュってそんなに必要ですか？？
なんだか余計なコストがかかるだけな気がして・・・

[303: 匿名]

同感。見栄だけだよね実際。リストラおやじの再就職じゃ、サービス向上とかは期待薄。
同じこと考える住人が多くて、総会で議決通れば廃止→管理費カット可能。要は住人の属性と懐次第。

[304: 物件比較中さん]

確かにコンシェルジェって、ほとんど必要ないですよね。
年に数回宅配便をお願いするぐらいかなー。
ただ、こちらは、コンシェルジェ以外は、無駄なものはないような気がします。
でも、個人的にはやはりＬショック前のプチバブル価格を多少引きずっているように思いますが。。。
正式価格は、値下げという感じではなく、ちょっと高めに設定しておいて、予定したとおりの調整下げという気がしますね。
近隣物件の中古をみて思ったのですが、大手デベの物件・築10年程度だと、坪300－350くらいなのでしょうか？（実際諸条件によって異なるとは思いますが・・・）
そうすると、少し室内が弱ってきた頃に売りたいと思っても、若干マイナスでることはやっぱり覚悟した方がいいんでしょうかね～。
代官山エリアは、資産価値はある程度あっても、物件価格がもともと高いから、収益性にかけるような気がしていますが、どうでしょう？？？
いろいろ考えると、購入するかどうかかなり悩みます。。。

[305: 匿名さん]

ウチは共働きで夜は遅いから、今のレジデンスでも重宝してるけどねぇ

地方の人がここには多いのかな

[306: 匿名さん]

ここは、お隣のラトゥールと一体開発するみたいな話はなかったのでしょうか？

せっかく同時期に開発するのだし、まとめて開発すれば、もっと魅力的な
ランドスケープになっただろうし、それなりの規模だから、ゲーテッド
タウンにすることもできたのでは？その方が、外国人受けもよかったでしょうに。

麻布十番の二つのタワーも見たときも、なんだかチグハグなのが二つたってしまって、
せっかくの再開発なのに、もったいないな、と思った記憶があります。

魅力的な住環境を作ることは色々な意味で重要だし、社会的な意義もあることなので、
デベ同士協力してほしいです。

[307: 匿名]

代官山エリア、この先供給ラッシュだからね。過供給にならないか心配。
転売する可能性があるならちょっと考えちゃうなあ。競争相手が少ない分、駅の反対側、美竹ビル建て替え案件の方が有利に思える（永住って感じは薄いけど）。

[308: 購入検討中さん]

＞302-304

同感。コンシェルジュサービスって殆ど利用しないわ。
新築分譲時に高級感を出して富裕層を呼び込む呼び水にはなるかもしれないけれど、結局使わないまま、管理費が嵩むなら、さっさと廃止の方向に持っていってもらいたいです。

ただ、ここは他に余計な共用施設があまりないので（ジムとかプールとかw）、その点では好感がもてます。ゲストルームは正直必要かどうか判断つきかねますが..（今、住んでいるところにはないので）。
空気読めない住人が1ヶ月くらい連続で借り続けたりしなければいいけれど。利用規約で各戸毎の連続使用可能日とか年間利用可能日の上限をしっかり定めておいて欲しいです。

新年早々、長文失礼。
あけましておめでとうございます。

[309: 関係者さん]

新年早々空気の読めない長文ありがとうございます

[310: 物件比較中さん]

関係者さんも新年早々にご苦労様なこった。

[311: 匿名さん]

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」

http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html

[312: 匿名さん]

アホすぎるわ。ニートが

[313: 匿名さん]

鹿島の管理に関しては、すべて自社採用でしょ。
リストラオヤジの再就職て、有り得ないわ。

[314: 匿名]

？コンシェルジェまで下請け契約派遣ゼロなんですか？
自社物件は全部自社で採用〜給与体系も大手ゼネコン社員待遇？

今時そんな新築マンションあったら逆に教えて欲しい笑

[315: 匿名さん]

だから、すべて自社採用のそのマンションがセンチュリーフォレストだっちゅうの。
ゼネコン待遇て、、管理そのものは「鹿島建物総合管理」てとこだよ。
鹿島のグループ会社であって、単体業務はゼネコンと違うぜよ。

理解できましたか？

[316: 匿名さん]

ちなみに、コンシェルジュだけじゃなく深夜の警備員２名も自社採用だよ。

[317: 匿名]

鹿島建物総合管理には正社員しかいないのか？自社で採用したコンシェルジェや警備員まで社員待遇？

前途のある若者が電球取り換えだの宅急便受付に定年まで甘んじるかねえ。会社都合で配置転換だってザラでしょう。
深夜ガードマンなんて3Kもいいところ。レベルの高い人材が集まるとは思えないのだが。

名義名称の話でなく雇用者の実態の話だとご理解いただけまして？

[318: 匿名]

『薄給☆フロントマン☆ブラック』スレとか読んでるとせつないですよね…

[319: 匿名さん]

雇用者の実態の話とあらば、
適材適所の人材で、それぞれの待遇で職務を全うするだけの事です。

こうゆうマンションに住む富裕層というのは、住み始めてからのアフター（仕事）を厳しく見ますから。
全員が自社採用で、住人に対して満足度の高いサービスは重要な付加価値ですよ。
その風評が年月を重ねて、ヴィンテージマンションに仕上げていくんです。
隣のラトゥール代官山でも見てみれば？最高のスタッフが揃ってますよ。
詰め所も無く24時間立ってるガードマン達もね。

鍵を渡して「はい終わり」、管理会社も関連企業でもなく委託会社。
やる事は半日のゴミ出しと清掃のみ、そうゆう物件とは一線を画すという事です。

[320: 匿名]

どうも歯切れ悪いな。別に物件ネガってる訳でなく、自社で採用してるからってコンシェルジェがそんなに期待できるものなのかって話なんだけど。

正直、質問にストレートに答えてないからコメントが却ってマイナスに働いてる気がする。綺麗事や一般論言われたって仕方ないのだが。

一筋縄で行かないのが現実なんだから、原則論でなく実際に即したコメントつけないと財布開く（おそらくそちらより）年長者は納得しないよ。
あと、『こうゆう』『そうゆう』はいかにも頭悪そうだからお止しなさいね。

[321: 匿名さん]

最安値はいくらですか？

[322: 匿名さん]

だから、見てきて聞いてきてごらんよ。
それで判断したらええやん。

「原則」言うのは建物は未完成で、
管理の実態がまだないんだから当たり前。
期待出来るか否かはちゃんとモデルルーム行って営業に聞いてみなはれ。

「歯切れよく」答えてくれるよ。
ガンバレ！

[323: 匿名さん]

間取りとかインテリアの配置などに困ったら、下北沢まで足を伸ばして天然石のお店に立ち寄ってみるといいですよ。プロの占い師さんが無料で鑑定してくれます。風水アドバイスもしてもらえるそうです。たしかヤンインとかいうお店だったと思います。

[324: 住まいに詳しい人]

値段表が年末にきたけど、あまりに高くてあきれた。
やはり新築は強気ですな、まだ。

中古では相場感のある物件もちらほらあるので、
我家は中古にしようと思います。

[325: 匿名さん]

最初に行ったときに予定価格見たんでしょ。
改めてあきれる事ないじゃん。

[326: 購入検討中さん]

管理費、駐車場等の維持費が高いので諦める方向になりそう…。

[327: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立金は、そんなに高いとは思わないけど。
駐車場費も、地下ですから相場でしょう。

販売戸数が多いので、この価格で完売するかが微妙。

[328: 住まいに詳しい人]

最初に言った時の予定表より、
価格上がってた。　驚いた。

高！

[329: 匿名さん]

ちなみに坪いくらですか。
１階でいいので価格安いのは。

[330: 匿名さん]

エレベーター無し？
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0809001/outline.html

[331: 物件比較中さん]

ホントだ。エレベイータ無しって書いてある。

でも、実際はあったと思う。
パンフレットを見る限りですが。

[332: 匿名さん]

ホにームページの色んな部分を見るとエレベータセキュリティとかあるから
無しってことはないでしょ。

[333: 購入決定者]

当初から何度もモデルルームに足を運んでおり購入を決めている者です。
７階建てだから当然のことながらエレベータはあります。

[334: 匿名]

エレベーター何人乗りなんですかね？一台のみですか？

[335: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討してましたが、正式価格を見て諦めました…。
こんな不況なのに強気な価格設定ですよね。
みなさん価格についてどう思われますか？
この価格で売れるのでしょうか？

[336: 物件比較中さん]

まあ、都心は地価が変わらないか、上がってるからなぁ。
デベロッパーとしても、安くする理由が無いのかと。
ただ、ここは高すぎる。

他の都心物件の流通価格と比較しても1割くらい高い印象。

[337: 匿名さん]

正直手頃な値段かと思うけど。
ある程度の成功者である程度の預金があれば買えますという
ぐらいの方が入居者の質が揃って良いと思いますし。
あとは地権者とのバランスだけ。ここの問題はその点のみと
いってもいいのでは。

[338: 匿名さん]

（特に頼んでないんだけど）DM来て価格の見当がついた。
やっぱり思った通り・・・の強気の価格。ウチは買えたとしても億超えは無理で、70平米ランクなんだけど、間取りとしては悪くない設計。
でも、うーん、これなら野村の恵比寿の物件の方が手頃感が期待できそう？
というのが第一印象。

[339: 匿名さん]

どうしてここはこんなに安い？

どうしてここはこんなに相手にされてない？

[340: 匿名]

池尻大橋最寄りでこんな物件も始まるみたい。
世田谷公園徒歩1分?駅徒歩7分と環境は抜群だけど
ここと比較して値段はどうなんだろ。
個人的には最近の物件の中では子育て考えると一番
しっくりくる立地のような気がしてます。

http://www.ch195.jp/

[341: 購入検討中さん]

＞３４０

全然物件の種類が違うじゃないか。業者の宣伝か？
間取りの広さからしても明らかにターゲット層が異なるし、比較の対象にならんだろ…

[342: 匿名さん]

田都ってだけでパス。

[343: 匿名さん]

今日が第一期の締め切りで抽選会と聞きました。
予想を超えたかなりの数の申し込みがあったそうです。
一億超えているものばかりなのに凄いですね。
プラウドのモデルルーム内覧行ってみますが（予約でいっぱいだとか）、好きな地域なのでますます悩みます。

[344: 匿名さん]

今はおいしい時期ですよね。私もうれしい悩み中です。

[345: 匿名さん]

ここって５０平米なら１億いなかいでしょ？
７５平米でいくらなんでしょうか？

[346: 購入検討中さん]

75平米で約１億ですよ。

[347: 匿名さん]

渋谷・代官山の中間地点って確かに稀少ですね。
歩いてみましたが、両方を最短で結ぶ、本当の中間。
渋谷駅は賑やかだけど、246を挟んで桜丘を越える、これがあるから徒歩数分でも静かな環境を保てるのでしょう。渋谷の再開発も本格的にはじまる事ですし、期待です。

[348: 物件比較中さん]

第一期に、どの位の戸数に申し込みがあったのか
ご存知の方教えてください。

[349: 購入検討中さん]

40戸ほどと聞きました。もう第二期が始まってますね。高いのが残ったのでしょうか。

[350: 匿名さん]

しかし高いねー、ここ。
予定最多価格帯を見て、即諦めました。

>337さん
地権者とのバランスって、どういう意味ですか？
ここは確かに半数以上が地権者住戸ですが、
地権者と一般契約者で、住人の質が異なってしまう事を懸念されているのでしょうか。