センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

[ご近所さん]

売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】

[281: 匿名]

NTTは当初想定700以上だから600でも赤字。

パークマンション代官山は時期は違うとはいえ657だったから、600でも高くないのでは？単価そのものよりグロス大きいらしいから庶民には厳しいか

[282: 匿名さん]

＞279
こいつ色んなスレに登場してはひたすら常盤松フォレストの売り込みするヤツ
皆さんお願いですから、常盤松の話はここではやめましょう。中古です中古。

[283: ご近所さん]

猿楽小はなかなかしっかりしているようですよ。
とはいえここに住む人はおそらく私学に通わせるでしょうね。
どこに行くにも便利だし。

[285: 匿名はん]

>284
業者乙
深夜にウザ過ぎ。

[286: 匿名さん]

ホント２８４はいつまでやってんだろうね。
ご苦労なこった（笑）

[287: 購入検討中さん]

別のビルのニュースだけど、大丈夫かなぁ....
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20101216-OYT1T00075.htm
こういうニュースを読むとドキッとしますね。

[288: 購入検討中さん]

ＨＰに施工不具合に関してコメントだしているけど、結局は隠ぺいしようとしていたのかしらと思うと、
何かこの物件でもまずいことがあったら、隠ぺいしちゃうのかな～とちょっと心配。

販売時期が少し遅くなったのは、何かまずことがあったのかなとか思っちゃったりします。
池尻の物件とかも、不適格物件になっていたけど、あれも鹿島のせいなのでしょうか？
購入したあと何か問題がでてくるのだけは、やめてほしい。

[289: 匿名さん]

>283さん

＞購入したあと何か問題がでてくるのだけは、やめてほしい。

これは本当にそうですよね。ポーンと現金で買って、何かあったら損覚悟で売って引っ越せる、そんな人はなかなかいないでしょうからね。

特にこの物件みたいに耐震性を売りにして50年以上余裕で住めるというようなコンセプトの物件だと、今買って終の棲家にしようと思ってる者にはこの手の問題だけは勘弁してほしいです。

[290: 289]

アンカー、２８８の間違いでした。

[291: 匿名]

高額すぎて人気が微妙なんで価格調整しているのでしょう。

[292: 購入検討中さん]

価格調整して年明けから本格販売といったところでしょうか？
環境としては抜群なので後は手が出る価格帯かどうかですね。

[293: ご近所さん]

価格でたみたい！？

[294: 匿名さん]

環境抜群かな～？

渋谷からの道は坂（行きも帰りも）だし、周りはそんなに綺麗じゃないし。

[295: 匿名さん]

ここ、現地みてみると、本当によいね。

前のお寺や、隣のラトゥールの緑が借景になっているね。
それに、やはり街全体が落ち着いている。

別に宣伝というわけではないけど、タワマンや埋立地を
買う前に、一度は見ておくべきだと思う。それでもタワマンや
埋め立て地を選ぶのであれば、それは、そういう選択なんだろうけど。

[296: 匿名]

294さんみたいな人は逆にどこなら環境抜群と思うのかが知りたい。
幹線道路にも高速道路にも面してなくて駅から近く、もちろん埋め立てでもない所有権物件てどこかあったっけ？
その上に坂もなくて緑豊富とか言ったらオール億超え物件では。

[297: 匿名]

先月電話で聞いた価格帯じゃとても手が出なかった…
安く調整されることを祈っています。

[298: 購入検討中さん]

価格は、すでに先週全戸正式決定してますよ。
モデルルーム内覧した人には、価格表も郵送で到着してます。

やはり、当初予定の価格に近いみたいですが、、、
みなさんはこの価格どう感じますか？

今の状況からすれば少し高いようにも思いますが一年かけて販売するようです。

[299: 匿名さん]

場所もよいし、価格は打倒というか、少し安いぐらいでは。

ただ、目の前のとおりはそれなりに交通量ありますよね。。。

[300: 匿名さん]

ここはいいと思いますよ。

麻布・広尾・南青山七丁目まで行くと、バカ高くなるし、
それなりに穏当な価格で（っても安くはないが…）、
極めて良好な住環境を享受できる。

代官山は一時期より元気がないけど、「住む」という観点からは
かえって良い気もしますし、今、穴場な気がします。

[301: 匿名さん]

正式価格は調整なしですか。家ではちょっと手が届かない価格です。
場所は勿論、全体的に高級仕様ですもんね。

ソフト面のサービスでは、コンシェルジュは年中無休で
8時～21時まで受付しているのがいいですよね！
21時までなら、仕事帰りにも利用する事ができそうです。

[302: 匿名さん]

コンシェルジュってそんなに必要ですか？？
なんだか余計なコストがかかるだけな気がして・・・

[303: 匿名]

同感。見栄だけだよね実際。リストラおやじの再就職じゃ、サービス向上とかは期待薄。
同じこと考える住人が多くて、総会で議決通れば廃止→管理費カット可能。要は住人の属性と懐次第。

[304: 物件比較中さん]

確かにコンシェルジェって、ほとんど必要ないですよね。
年に数回宅配便をお願いするぐらいかなー。
ただ、こちらは、コンシェルジェ以外は、無駄なものはないような気がします。
でも、個人的にはやはりＬショック前のプチバブル価格を多少引きずっているように思いますが。。。
正式価格は、値下げという感じではなく、ちょっと高めに設定しておいて、予定したとおりの調整下げという気がしますね。
近隣物件の中古をみて思ったのですが、大手デベの物件・築10年程度だと、坪300－350くらいなのでしょうか？（実際諸条件によって異なるとは思いますが・・・）
そうすると、少し室内が弱ってきた頃に売りたいと思っても、若干マイナスでることはやっぱり覚悟した方がいいんでしょうかね～。
代官山エリアは、資産価値はある程度あっても、物件価格がもともと高いから、収益性にかけるような気がしていますが、どうでしょう？？？
いろいろ考えると、購入するかどうかかなり悩みます。。。

[305: 匿名さん]

ウチは共働きで夜は遅いから、今のレジデンスでも重宝してるけどねぇ

地方の人がここには多いのかな

[306: 匿名さん]

ここは、お隣のラトゥールと一体開発するみたいな話はなかったのでしょうか？

せっかく同時期に開発するのだし、まとめて開発すれば、もっと魅力的な
ランドスケープになっただろうし、それなりの規模だから、ゲーテッド
タウンにすることもできたのでは？その方が、外国人受けもよかったでしょうに。

麻布十番の二つのタワーも見たときも、なんだかチグハグなのが二つたってしまって、
せっかくの再開発なのに、もったいないな、と思った記憶があります。

魅力的な住環境を作ることは色々な意味で重要だし、社会的な意義もあることなので、
デベ同士協力してほしいです。

[307: 匿名]

代官山エリア、この先供給ラッシュだからね。過供給にならないか心配。
転売する可能性があるならちょっと考えちゃうなあ。競争相手が少ない分、駅の反対側、美竹ビル建て替え案件の方が有利に思える（永住って感じは薄いけど）。

[308: 購入検討中さん]

＞302-304

同感。コンシェルジュサービスって殆ど利用しないわ。
新築分譲時に高級感を出して富裕層を呼び込む呼び水にはなるかもしれないけれど、結局使わないまま、管理費が嵩むなら、さっさと廃止の方向に持っていってもらいたいです。

ただ、ここは他に余計な共用施設があまりないので（ジムとかプールとかw）、その点では好感がもてます。ゲストルームは正直必要かどうか判断つきかねますが..（今、住んでいるところにはないので）。
空気読めない住人が1ヶ月くらい連続で借り続けたりしなければいいけれど。利用規約で各戸毎の連続使用可能日とか年間利用可能日の上限をしっかり定めておいて欲しいです。

新年早々、長文失礼。
あけましておめでとうございます。

[309: 関係者さん]

新年早々空気の読めない長文ありがとうございます

[310: 物件比較中さん]

関係者さんも新年早々にご苦労様なこった。

[311: 匿名さん]

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」

http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html

[312: 匿名さん]

アホすぎるわ。ニートが

[313: 匿名さん]

鹿島の管理に関しては、すべて自社採用でしょ。
リストラオヤジの再就職て、有り得ないわ。

[314: 匿名]

？コンシェルジェまで下請け契約派遣ゼロなんですか？
自社物件は全部自社で採用〜給与体系も大手ゼネコン社員待遇？

今時そんな新築マンションあったら逆に教えて欲しい笑

[315: 匿名さん]

だから、すべて自社採用のそのマンションがセンチュリーフォレストだっちゅうの。
ゼネコン待遇て、、管理そのものは「鹿島建物総合管理」てとこだよ。
鹿島のグループ会社であって、単体業務はゼネコンと違うぜよ。

理解できましたか？

[316: 匿名さん]

ちなみに、コンシェルジュだけじゃなく深夜の警備員２名も自社採用だよ。

[317: 匿名]

鹿島建物総合管理には正社員しかいないのか？自社で採用したコンシェルジェや警備員まで社員待遇？

前途のある若者が電球取り換えだの宅急便受付に定年まで甘んじるかねえ。会社都合で配置転換だってザラでしょう。
深夜ガードマンなんて3Kもいいところ。レベルの高い人材が集まるとは思えないのだが。

名義名称の話でなく雇用者の実態の話だとご理解いただけまして？

[318: 匿名]

『薄給☆フロントマン☆ブラック』スレとか読んでるとせつないですよね…

[319: 匿名さん]

雇用者の実態の話とあらば、
適材適所の人材で、それぞれの待遇で職務を全うするだけの事です。

こうゆうマンションに住む富裕層というのは、住み始めてからのアフター（仕事）を厳しく見ますから。
全員が自社採用で、住人に対して満足度の高いサービスは重要な付加価値ですよ。
その風評が年月を重ねて、ヴィンテージマンションに仕上げていくんです。
隣のラトゥール代官山でも見てみれば？最高のスタッフが揃ってますよ。
詰め所も無く24時間立ってるガードマン達もね。

鍵を渡して「はい終わり」、管理会社も関連企業でもなく委託会社。
やる事は半日のゴミ出しと清掃のみ、そうゆう物件とは一線を画すという事です。

[320: 匿名]

どうも歯切れ悪いな。別に物件ネガってる訳でなく、自社で採用してるからってコンシェルジェがそんなに期待できるものなのかって話なんだけど。

正直、質問にストレートに答えてないからコメントが却ってマイナスに働いてる気がする。綺麗事や一般論言われたって仕方ないのだが。

一筋縄で行かないのが現実なんだから、原則論でなく実際に即したコメントつけないと財布開く（おそらくそちらより）年長者は納得しないよ。
あと、『こうゆう』『そうゆう』はいかにも頭悪そうだからお止しなさいね。

[321: 匿名さん]

最安値はいくらですか？

[322: 匿名さん]

だから、見てきて聞いてきてごらんよ。
それで判断したらええやん。

「原則」言うのは建物は未完成で、
管理の実態がまだないんだから当たり前。
期待出来るか否かはちゃんとモデルルーム行って営業に聞いてみなはれ。

「歯切れよく」答えてくれるよ。
ガンバレ！

[323: 匿名さん]

間取りとかインテリアの配置などに困ったら、下北沢まで足を伸ばして天然石のお店に立ち寄ってみるといいですよ。プロの占い師さんが無料で鑑定してくれます。風水アドバイスもしてもらえるそうです。たしかヤンインとかいうお店だったと思います。

[324: 住まいに詳しい人]

値段表が年末にきたけど、あまりに高くてあきれた。
やはり新築は強気ですな、まだ。

中古では相場感のある物件もちらほらあるので、
我家は中古にしようと思います。

[325: 匿名さん]

最初に行ったときに予定価格見たんでしょ。
改めてあきれる事ないじゃん。

[326: 購入検討中さん]

管理費、駐車場等の維持費が高いので諦める方向になりそう…。

[327: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立金は、そんなに高いとは思わないけど。
駐車場費も、地下ですから相場でしょう。

販売戸数が多いので、この価格で完売するかが微妙。

[328: 住まいに詳しい人]

最初に言った時の予定表より、
価格上がってた。　驚いた。

高！

[329: 匿名さん]

ちなみに坪いくらですか。
１階でいいので価格安いのは。

[330: 匿名さん]

エレベーター無し？
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0809001/outline.html