センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

[ご近所さん]

売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】

[251: 匿名さん]

駐車場が機械式157台、平置5台となっていますが
地権者用が100台くらい占めてしまうのでしょうか？

[252: 匿名さん]

＞２５１
地権者さんからは駐車場の希望が４０台程度しか無かったので、購入者の駐車場希望者は、希望すればおそらく駐車場契約できる見込みと言えるそうです。

[253: 購入検討中さん]

今このあたりでは、かなり物件がでてるので、結構苦戦する気がします。
プレミア購入予定の人は、ＮＴＴがどんな感じでくるか気になると思うし、
プレミア以外の人は、パークハウスやプラウドも気になると思うし。
私はプレミアは無理なので、同価格帯の青山・広尾・六本木・恵比寿なども併せてみています。
南青山プロジェクトも少し気になります。

[254: 匿名さん]

結構でているとはいえ、全部足しても、タワマン一個分くらいでは？

[255: 匿名さん]

南青山、西麻布も入れたら１０００戸超えるでしょう

恵比寿、六本木を入れたら１５００戸！！！

大量供給でしょう

[256: 匿名さん]

そんなにありますか？
代官山のこことプラウドと地所
南青山の丸紅、西麻布の地所のタワー、イニシア

ほかにありますか？

[257: 匿名さん]

誰か数字込みでまとめてくれ！

[259: 匿名さん]

他スレにまで出張しなくても・・・そもそも中古でも価格帯が違うだろうに。

[260: 物件比較中さん]

↑ここにも出現しているんですね（失笑）
みなさん気がついているし、不快におもっていますよ。

[261: マンション投資家さん]

南青山テラス常磐松フォレストの仲介業者は中古物件なのに新築スレにスレ立てをしている。
必死に宣伝の書き込みと不利益なレスの削除依頼を繰り返しているのでよっぽど売れないんでしょう。

まあ、築５年の青山の外れの不便すぎる立地で＠５００超えとか割高すぎる。ここを選ぶのが正解でしょう。、

[262: 購入検討中さん]

地所は若干値下げしたみたいですね。
ここはどうするのでしょうか？
地所の様子を見てから決めるのでしょうか？
どの物件も結構な価格ですが、実際代官山の今後の資産価値ってどうなのでしょう？
今後日本のめざましい発展なんてありえないだろうし、
人口も減っていくなかで、坪500とかだと購入するのに勇気がいります。
なんとなく、まだ価格にプチバブルの影響が残っている気がしますが。
代官山で鹿島だと坪500なんて当たり前なんでしょうか～？
永住しちゃえば、資産価値なんてどうでもいいのかもしれないけど、
やっぱり買ったら気になっちゃうなー。

[263: 匿名]

八幡通り（だっけ？）半分シャッター通りになりかけてるよ。この景気じゃ高い家賃払えるアパレルもないだろうが。
イメージは代官山のほうがいいが渋谷に買うと考えるほうがまだ安心というか。場所同じだけど。

[264: 匿名さん]

>261

あの地域であれば、坪500は仕方ないのではないかな？
不便ってもバスは充実しているし、そもそも不便（≒閑静）なのが
売りみたいな地域だし。超ブランド地域だし。

[265: 匿名さん]

業者さんしつこいですね。
築5年すぎの中古で、高速そば。まわりには生活利便施設もなく、まともな飲食店もない、青山一不便なのにブランドねぇ

ここの価格も＠５００前後になるだろうけど、比較するなら南青山４丁目の住友とで
築年が6年も違う環境の悪い中古と比較するとかありえないから

[266: 匿名さん]

常陸宮邸、氷川神社、数々の教育施設があり、大変良い雰囲気ですよ。

付近にパークマンションが数多くあると申せば、ブランド感が
伝わりやすいでしょうか。

[267: 匿名さん]

あんな高速沿いの不便な場所にパークマンションなんかありません。
ウソまでついて宣伝するのはやめなさい。
騒音、健康被害、交通事故。危険なマンションです。

もうスレチだから消えなさい

[268: 匿名さん]

別に宣伝しているわけではなく、比較検討のための情報提供です。

常磐松パークマンション
南青山パークマンション
南青山高樹町パークマンション
西麻布パークマンション
麻布霞町パークマンション

たくさんありますよ？

[269: 匿名さん]

だったら中古のパークマンションでいいじゃん。
南青山テラスとかいうのは対象外ということで。

ＮＴＴの方は今月末から工事を始める予定みたいだから
情報が出るのはまだまだ先だろうね。

[270: 匿名さん]

ＮＴＴはけっこう高めの価格設定という投稿がいくつかありますよね。
４物件揃ってから検討したいんですけど。

しかし、仲介業者は本当にレベルが低いですね。誰も望んでないのに情報提供とか
社会のダニですね。

[271: 匿名さん]

>268

あの地域は、パークマンションに限らず、パークマンションクラス
（あるいはそれ以上）のマンションなんていくらでもあるじゃん。
あえて高速脇の南青山テラスとかいうのを選ぶ必要はない。
宣伝するとかえって墓穴を掘るから、やめた方がよいですよ。

ところで、この辺りの教育事情ってどうなんでしょ。
普通に近くの猿楽小学校に行くのかな？

[272: 匿名さん]

グーグルのストリートビューが更新されてるね。
うぐいす住宅の姿は消えて工事中の画像になってます。

中学校の前も野村がやってるけど、あれもプラウド？？
既にプラウド代官山よりも建ちあがってるけど、
渋谷３部作には入らないってことはプラウドじゃないのかな？

[273: 購入検討中さん]

鉢山中の前は賃貸。

[274: 匿名さん]

この辺は猿楽小学校だけど渋谷の繁華街を抜けて神南小学校に行く必要はないと思う。

[275: 近所をよく知る人]

今日モデルのそばをたまたま通りましたが、報道陣で一杯でした。
大変ですね。

[276: 購入検討中さん]

え、なんか事件があったんですか？

[277: 匿名さん]

例の歌舞伎役者の家がすぐ近所だからでしょ。

[278: 購入検討中さん]

NTTは高めとのことですが、最低でも６００万以上という情報です。場所が良いのは分かりますが高すぎませんか。
期待してただけに、残念です。

[280: 匿名]

なんか偽装豊洲住民並だな。

[281: 匿名]

NTTは当初想定700以上だから600でも赤字。

パークマンション代官山は時期は違うとはいえ657だったから、600でも高くないのでは？単価そのものよりグロス大きいらしいから庶民には厳しいか

[282: 匿名さん]

＞279
こいつ色んなスレに登場してはひたすら常盤松フォレストの売り込みするヤツ
皆さんお願いですから、常盤松の話はここではやめましょう。中古です中古。

[283: ご近所さん]

猿楽小はなかなかしっかりしているようですよ。
とはいえここに住む人はおそらく私学に通わせるでしょうね。
どこに行くにも便利だし。

[285: 匿名はん]

>284
業者乙
深夜にウザ過ぎ。

[286: 匿名さん]

ホント２８４はいつまでやってんだろうね。
ご苦労なこった（笑）

[287: 購入検討中さん]

別のビルのニュースだけど、大丈夫かなぁ....
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20101216-OYT1T00075.htm
こういうニュースを読むとドキッとしますね。

[288: 購入検討中さん]

ＨＰに施工不具合に関してコメントだしているけど、結局は隠ぺいしようとしていたのかしらと思うと、
何かこの物件でもまずいことがあったら、隠ぺいしちゃうのかな～とちょっと心配。

販売時期が少し遅くなったのは、何かまずことがあったのかなとか思っちゃったりします。
池尻の物件とかも、不適格物件になっていたけど、あれも鹿島のせいなのでしょうか？
購入したあと何か問題がでてくるのだけは、やめてほしい。

[289: 匿名さん]

>283さん

＞購入したあと何か問題がでてくるのだけは、やめてほしい。

これは本当にそうですよね。ポーンと現金で買って、何かあったら損覚悟で売って引っ越せる、そんな人はなかなかいないでしょうからね。

特にこの物件みたいに耐震性を売りにして50年以上余裕で住めるというようなコンセプトの物件だと、今買って終の棲家にしようと思ってる者にはこの手の問題だけは勘弁してほしいです。

[290: 289]

アンカー、２８８の間違いでした。

[291: 匿名]

高額すぎて人気が微妙なんで価格調整しているのでしょう。

[292: 購入検討中さん]

価格調整して年明けから本格販売といったところでしょうか？
環境としては抜群なので後は手が出る価格帯かどうかですね。

[293: ご近所さん]

価格でたみたい！？

[294: 匿名さん]

環境抜群かな～？

渋谷からの道は坂（行きも帰りも）だし、周りはそんなに綺麗じゃないし。

[295: 匿名さん]

ここ、現地みてみると、本当によいね。

前のお寺や、隣のラトゥールの緑が借景になっているね。
それに、やはり街全体が落ち着いている。

別に宣伝というわけではないけど、タワマンや埋立地を
買う前に、一度は見ておくべきだと思う。それでもタワマンや
埋め立て地を選ぶのであれば、それは、そういう選択なんだろうけど。

[296: 匿名]

294さんみたいな人は逆にどこなら環境抜群と思うのかが知りたい。
幹線道路にも高速道路にも面してなくて駅から近く、もちろん埋め立てでもない所有権物件てどこかあったっけ？
その上に坂もなくて緑豊富とか言ったらオール億超え物件では。

[297: 匿名]

先月電話で聞いた価格帯じゃとても手が出なかった…
安く調整されることを祈っています。

[298: 購入検討中さん]

価格は、すでに先週全戸正式決定してますよ。
モデルルーム内覧した人には、価格表も郵送で到着してます。

やはり、当初予定の価格に近いみたいですが、、、
みなさんはこの価格どう感じますか？

今の状況からすれば少し高いようにも思いますが一年かけて販売するようです。

[299: 匿名さん]

場所もよいし、価格は打倒というか、少し安いぐらいでは。

ただ、目の前のとおりはそれなりに交通量ありますよね。。。

[300: 匿名さん]

ここはいいと思いますよ。

麻布・広尾・南青山七丁目まで行くと、バカ高くなるし、
それなりに穏当な価格で（っても安くはないが…）、
極めて良好な住環境を享受できる。

代官山は一時期より元気がないけど、「住む」という観点からは
かえって良い気もしますし、今、穴場な気がします。