センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

[ご近所さん]

売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】

[142: マンション住民さん]

ここより地権者問題の無いプラウドに興味あるけど
どれ位の広さなんだろう

[143: 匿名さん]

鉢山中の前あたりのもプラウドじゃないか？
こっちは場所的に鉢山町のほど高くはないかも。

[144: 匿名さん]

ＮＴＴ都市開発も近所（猿楽町）で開発してますよね。
ここも分譲マンションかな？
ご存知の方、お教え下さい。

[145: 匿名さん]

中野駅前２分の野村タワーで＠５００予想と言って賑わってる。

[146: 匿名さん]

代官山＞猿楽＞鉢山＞鶯谷＞桜ヶ丘＞南平台？

[147: 匿名さん]

隣が凄い。ラ・トゥールの７階？月額賃料 ５３１万円。敷金４ヶ月礼０ヶ月。今日ＴＢＳワイドショー番組で見た。

[148: 匿名さん]

敷金だけで、2千万円！？
ちなみに、ここんところセンチュリーフォレストの情報がないね。

[149: 匿名さん]

エリア外、西麻布近く、香港ガーデン跡地のタワー２３階？と、青山墓地キラー通りの巨大マンション７階？、慌てることない。よさげな。

[150: 匿名さん]

西麻布や青山は惹かれるけど、どっちも大通り沿いだね…。

[151: 匿名さん]

HPに「今秋事前案内会開催」って書いてあってもう１０月に入ったのだけど
いつ頃開催されるんでしょうね？
ここは学校もわりと近いし３ＬＤＫ中心なので、ファミリーにも良さそうですね。

[152: 匿名さん]

あら～野村さんの現場か？今日クレーン車が倒れちゃったんだね、怪我人が無しは奇跡的百歳万歳！
ここの現場じゃないから余計な情報だけどさ、

[153: 匿名さん]

渋谷って、再開発で盛り上がったりしないのでしょうか？

[154: 匿名さん]

事故の現場の掲示板はその話出てましたね。
案内会行ってみたいな。
いつやるんだろ？

[155: 匿名さん]

11月下旬販売予定となってますが、事前案内会が開催される気配もありませんね。
個人的にタワーマンションが苦手なので低層を探しておりました。
こちらの間取りを見ると、広々した作りでいいなぁと思います。
早く設備と仕様の方が知りたいです。

[156: 匿名さん]

そうですよね。
ここは低層狙い族には、期待の星？ですよね。

[157: 匿名さん]

渋谷駅周辺は長いスパンで見ると確実にスラム街なると思うよ。
大規模な開発は土地的に無理だしね。

[158: 匿名さん]

もうちょっとまともな意見を聞きたいのですが…。

[159: 匿名さん]

わたしも、タワーよりも低層で探しているので、ここはとても魅力的なマンションです。
設備や仕様も気になりますが、価格が一番気になっています。

[160: 匿名さん]

豊洲にも注目！

そもそも江戸の街は臨海部の運河沿いを中心に発展していた。
海外の大都市でも臨海部に商業地や高級住宅地をもつ都市は多い。
しかし東京は、戦後の高度成長期に、政策的に臨海部から住民を追い出し、
工業・物流一色の地域にしてしまった。
この状態のほうがむしろ異常で「一時的」なんだよ。

現在、臨海地域は都市再生緊急整備地域に指定され、
国策的にインフラ整備や土地利用の転換が進められてる。
かつての江戸の街への回帰で、この流れはもう変わらないだろう。
そして豊洲はその中心に位置し、巨額の開発資金が集中的に投入されてる。
このように地域全体が発展してるトコは、
スラム化や資産価値が低下するリスクがとても低い。

[161: 不動産購入勉強中さん]

＞160

大地震のときの液状化の方がよっぽど恐い。

江戸に回帰するなら浅草界隈のマンション探します...。

[162: 匿名さん]

定借はアレだけど、書いてあることは全うだな。豊洲君も参考にしたら？

「時間をかけて自然の成り行きで街が形成されている。何かを狙って計画的に作った街には出せない、時間をかけて自然に積み重なってできた街ならではの“醸し出すもの”が広尾にはあると思う。本来、街の面白みってそういう歴史や文化の積み重ねのなかにある。」

http://suumo.jp/mansion/top/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N00...

[163: 匿名さん]

阪神大震災の経験者としては、液状化しそうな地域には絶対済みたくない…。

[164: 匿名]

なぜマジレスが。この物件と豊洲で迷う人いないでしょう。方向性違いすぎる。

[165: 匿名さん]

>>162
定借じゃない隣のガーデンヒルズならまだ説得力があるんだがなあ。

[166: 匿名さん]

ここって半分くらい地権者の方のようですが、どのような建替えが
行われたのでしょうか？（費用負担なしなのかな？）

おおざっぱにいえば、2倍に増やさるくらい、容積率？に余裕が
あったということなのでしょうか。

そんでもって2倍に増やすと、解体費用+建築費用を捻出できちゃう
ものなのでしょうか。

どいう収支が成り立っているのだろ？

[167: 匿名さん]

ここは、築何年で建て替えたのかな？
建て替えができて羨ましいです。

[168: 匿名さん]

1958年竣工、取り壊しは昨年以前と考えれば約50年ですか。

http://danchi100k.com/file0125/

ここを見る限り、広さを考えなければ建て替えでざっと100戸増えてますから
地権者の持ち出しはあってもごく小額でしょうね。この期に退去した人はひと財産できたのかも。

[169: 匿名さん]

渋谷駅は再開発。ヒカリエと言う旧東急文化会館が、動く歩道でつながり、東急東横線と地下鉄副都心線が乗り入れ間近い。ＪＲ渋谷駅の山手線と埼京線が同じホームで乗り換えできるようになる。明治通りの渋谷３丁目の辺りも駅周辺のタウン（飲食店店舗）が続き、並木橋方面へ人々が流れるようになる。
渋谷駅と言えば宮下公園。ナイキが１０年間、１７００万円で渋谷区から借りナイキ公園と命名、スケボのイベント滑降施設を造ると言う話だが、反対派が個性的なオブジェを設置、先日警察沙汰になった。

[170: ご近所さん]

地味だけど、高額なだけに仕様はしっかりしてました。確か9000万〜。
100平米以上だと、仕様がさらにグレードアップ。ドアノブに革が貼ってあったり。

[171: 匿名さん]

>170
モデルルームいってこられたんですねー。
うちも今週みにいってきます。

[172: 匿名さん]

平均坪単価を教えてくれませんか。

[173: 匿名]

大きいハガキ来たね

[174: 物件比較中さん]

安い部屋で坪500万～、条件のよい部屋で600万～みたいな
感じですか？

[175: 匿名さん]

渋谷駅周辺、577億円投じ再整備　26年完成目指す

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE3E4E1E3E1E6...

[176: １６９]

ナイキは 命名権を行使しないと発表したとａｕニュース。宮下公園をナイキ公園への件で、公園整備は続行と。

[177: 匿名さん]

設備はともかく、内装はそれほど高級感感じられなかったな～

玄関やお風呂場は石貼りにして欲しかった。

[178: 匿名さん]

>>168
結構庶民的な車が多いね。

[179: 匿名さん]

渋谷って土日はすごく混んでますよね。
車移動も、電車移動も結構大変な気がします。

[180: 匿名さん]

渋谷は平日・土日関係なく人いっぱいですよ。
車は込んでて走りずらいです。。。

この値段ならもううちょっと高級感だしてくれててもよかったのになー。

[181: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。

他の方も書かれているように、値段の割りに内装で使われているものが質素でした。
まだいろいろと地権者との間での合意がされていないようで、販売も年内は無理で来年とのこと。
一方で、工事は進んでいるので、もう内装は自由に選べず各部屋の内装が決まっていました。設計変更もほとんどできなさそうで、残念な状態。
敷地は気に入りましたが、それ以外にプラス面があまり見つかりません。

[182: 購入検討中さん]

181さん

地権者問題って具体的にはどのようなものでしょうか？
日々の費用負担や議決権は地権者も新入居者も同じ（面積比）だと聞きましたが、その他何か問題があるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

グランメゾン西麻布と迷われている方っています？

[185: 物件比較中さん]

出来あがる前に購入するのは大変不安。多くの地権者の存在含めて、ちょっと未知数が多すぎます。細長くて狭い部屋が多い。それに高級感も無いし。この内容では仮設定値段が、反応を見たいのでしょうが、高過ぎ。プレミア物件とそれ以外の品質差がありすぎでした。ここより浜田山の方が高級に見えるのは大変残念。テンション下がりました。

[186: 匿名さん]

浜田山とは立地が段違いですからね…。
比べられても…。
マンションの共用部は、「街」ですよ。

[187: 匿名さん]

立地と言っても、、A棟付近は渋谷のかなり雑然とした雰囲気。

旧山手に見る代官山の雰囲気が薄れていて高級感を感じるには結構ぎりぎりの場所では。

NTTの開発する地域の方が代官山らしいですね。でもいつごろになるやら。

[188: 匿名さん]

ＮＴＴは１２月着工で、２０１２年９月完成予定です。

[189: 匿名さん]

猿楽のＮＴＴ跡地の詳細おしえてください。売主、建築業者等。

[190: 匿名さん]

検索するとＮＴＴ都市開発が延床１万平米のマンション建設って出てくるね。
名前はウェリス代官山かなあ。

[191: 匿名さん]

NTT凄いですね。場所といい規模といい人気出るの間違いなし。

センチュリーフォレストより断然資産価値ありそう。我慢して待つか、、、。考え直します。