センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

[ご近所さん]

売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】

[101: 匿名さん]

普通の団地です。緑が豊かできれいでした。

[102: 匿名さん]

＞98さん
違いますよ。パークハウス代官山テラスです。
ラトゥールは西隣にすでに完成済みです。

[103: 匿名さん]

貧乏なボロボロ団地住民と億ション住民が一緒に暮らせるのか。
購入後は是非、住民版作って欲しいな。

[104: 購入検討中さん]

地権者住戸に入居する旧うぐいす住宅の住民も占有面積に応じて管理費、修繕積立金を支払うことになると思うのだが（そうでなければ購入者は納得しないだろう）、はたして旧住民達に億ション並みの管理費、修繕積立金を支払う経済的能力があるのだろうか？

（必ずしも地権者だけについての問題ではないけれど）管理費不払いの場合の問題まで考えると、やはり地権者住戸が多いマンションというところが非常に気にかかる...。

[105: 匿名さん]

98さん、102さん有難うございます。

[106: 匿名さん]

ラトゥール代官山は高額な賃料ばかりですね。
全戸埋まるのだろうか。
サービスはラトゥールの方が遥に上だけど、
この賃料って参考になると思いますか？

ラ・トゥール代官山　公式
http://www.latour-daikanyama.jp/index_j.html

空室一覧
http://tokyorent.jp/search/vacancy/164609/

[107: 住まいに詳しい人]

>>106
募集中の115戸の平均で坪単価が24,600円/坪/月（管理費込み）
都心の高級賃貸と比べて特別に高い感じはしないが
面積がばかデカイ部屋ばかりだからなあ

管理費を2500円/坪/月と仮定
想定利回りで割り戻し投資額を試算すると
3%なら＠884万円
4%なら＠663万円
5%なら＠530万円
6%なら＠442万円

60％埋まるとペイするのかな？
費用のファイナンス次第では50％でも･･･

[108: 匿名さん]

日経に広告でてましたね。

[109: 匿名さん]

全住戸一気に売りに出すというのは、強気ですね。
勝算があるのでしょうか？？？
リーズナブルな価格設定とは思いますが…。

[110: 匿名さん]

野村不動産のプラウド代官山のほうが坪単価が高いのでしょうか？

[111: 匿名さん]

すぐ隣の住友不動産分譲予定地の概要ご存知の方いらっしゃいますか？
いつ頃分譲開始予定か教えていただけますか。

[112: 匿名さん]

＞108
日経に出すぐらいだから、そういう層がターゲットとして有望なんですかね。

[113: 匿名さん]

旧団地の住民と、億を出して入居する住人がうまくやっていけるのかが、かなり不安。
半数以上ですもんね。

[114: 匿名さん]

そりゃあ信じられないようなモメ事は多々起こるでしょう。
管理費等も新住民だけ高いんでしょうね。

[115: 購入検討中さん]

地権者って管理費とか修繕積立金も優遇されるんですか？？

でも地権者住戸が半数以上だとすると、管理組合の総会開催したとしても、地権者に不利が議案は通らないですよね。

マンションの経年劣化なんて地権者住戸だろうと新規購入者住戸だろうと関係なく生じるものだし、管理費だって新規購入者だけが特別管理コストがかかる訳じゃないのに...。

専有面積に応じた費用負担であること、これが最低条件でしょう。

[116: 匿名さん]

ついにネガさんが張り付くようになりましたか…。

[117: 物件比較中さん]

＞１１６

地権者の数が過半数であることを懸念している書き込みが結構あることからもわかるとおり、
この点を気にするのはごくごく普通の感覚だと思いますが…

[118: 匿名さん]

向かいにあるお寺は？普通のお寺では無いのですか？入口が洋風なフェンスでお寺には見えない感じ？

[119: 匿名さん]

連続すみません。はい、地権者は、管理費無料のマンションありますね。（かのパークコート麻布十番タワーのガーデン棟）間違いだったらすみません、ガーデン棟は地権者の棟

[120: 住まいに詳しい人]

みんなにスルーされる>>111さんが可哀想すぐる

お隣のスミフ物件は「ラトゥール代官山」という賃貸です
>>106にリンクがあります

[121: 匿名さん]

ラトゥール以外に住友の物件が近くにあるんじゃないの？
さすがにこのスレ見てたらラトゥールぐらい知ってるだろうし。

[122: 匿名]

地権者が管理費で優遇なんてされないと思いますよ。自分のマンション、地権者いますけど、面積によって違うだけです。

[123: 匿名さん]

いや麻布十番の場合、「地権者は管理費払ってないのに何故、地権者も共用施設を我々と同じに使えるんだ？これはおかしいじゃないか、○○不動産に聞いてみよう」というレスを読んだ。後日回答も書いてあった。

[124: 匿名さん]

管理費に限らず地権者優遇は他のマンションでもあるからねえ。
駐車場が地権者は平置き、新規は立体。
トランクルームも地権者から優先割り当て、etc。

[125: 匿名さん]

管理費を払っているかどうかは分かりませんが、
麻布十番の地権者の棟に住んでいる方は、
タワーの共用施設利用がかなり制限されています。

[126: 匿名さん]

なるほど。
六本木ヒルズの地権者の一部は、竣工後、すぐ売りに出してたね。

[127: 匿名さん]

地権者はもともとその土地を持っていた方ですよ。
そういう意味では、お金持ち。

[128: 匿名さん]

土地が安いときから、たまたま住んでいただけでしょ。もちろん、上層階の部屋をもらえるほどの広さがあった人もいるだろうけど。

[130: 匿名さん]

でも、お金持ちの中には、単なる土地持ちって、結構多いよね。。。

[131: 匿名さん]

あのおんぼろに住んでた人がお金持ちとは思えないな。
外観しか知らないけど、そりゃあもう酷かったもん。
お金持ちがたくさんいたら、もう少し修繕したり出来たはず。

[132: 匿名さん]

まぁ、なんにせよ、結論として、
代官山のハイグレードマンションの住人ですよ。
勝ち組です。

[133: 匿名さん]

そりゃそうだ。
代官山に住んでいたいというのは、運がよい。

[134: 匿名さん]

金持ちか否かなんて、運が大半ですから。

[135: 匿名さん]

しかもローンなしでしょ。
ローンくんでここ買う人より、生活に余裕あるのでは？
麻布十番にしてもそうだけど。

[136: 匿名さん]

ボロを修繕もしないで住める人達と、新住民じゃ価値観が違いすぎるだろうから
モメ事が多くなるのは承知して買わないといけないよな。

[137: 匿名さん]

角の老朽秀和もかなりのお値打

[138: 周辺住民さん]

これからは、高級住宅街の、建て変わりそうな古いマンション狙いか！？

[139: 匿名さん]

ラ・トゥールは、ザ・タワーって意味合い。
家賃１７０万、１０月入居開始、折り込みチラシ

[140: 匿名さん]

鉢山町にある公務員寮跡地にプラウドができるね。
選択肢が増えるのはいいことなのかな？

[141: 購入検討中さん]

鉢山町プラウド近くに外壁が石張りのすんごい高級そうなマンションあるけど、
ここより高級な感じなんですかね？

[142: マンション住民さん]

ここより地権者問題の無いプラウドに興味あるけど
どれ位の広さなんだろう

[143: 匿名さん]

鉢山中の前あたりのもプラウドじゃないか？
こっちは場所的に鉢山町のほど高くはないかも。

[144: 匿名さん]

ＮＴＴ都市開発も近所（猿楽町）で開発してますよね。
ここも分譲マンションかな？
ご存知の方、お教え下さい。

[145: 匿名さん]

中野駅前２分の野村タワーで＠５００予想と言って賑わってる。

[146: 匿名さん]

代官山＞猿楽＞鉢山＞鶯谷＞桜ヶ丘＞南平台？

[147: 匿名さん]

隣が凄い。ラ・トゥールの７階？月額賃料 ５３１万円。敷金４ヶ月礼０ヶ月。今日ＴＢＳワイドショー番組で見た。

[148: 匿名さん]

敷金だけで、2千万円！？
ちなみに、ここんところセンチュリーフォレストの情報がないね。

[149: 匿名さん]

エリア外、西麻布近く、香港ガーデン跡地のタワー２３階？と、青山墓地キラー通りの巨大マンション７階？、慌てることない。よさげな。

[150: 匿名さん]

西麻布や青山は惹かれるけど、どっちも大通り沿いだね…。