センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

[ご近所さん]

売主：鹿島
施工会社：鹿島
管理会社：鹿島建物総合管理
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス

【管理会社を追加しました。2011.01.20副管理人】
【販売会社名を訂正しました。2011.0615副管理人】

[1: マンコミュファンさん]

公式サイトのアドレスはこちら。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0809001/

[2: 住まいに詳しい人]

お隣の住友は分譲なしなの？

[3: 匿名さん]

すごい値段になりそうですね。マスタープレイスなんて目じゃないかな？

[4: 匿名さん]

確かに高そう。

でも、そもそもうぐいす住宅っていうのは、金持ちが住んでたんですかね？

じゃなければ新旧住民の格差がでそうだなー・・・

お隣もありえないくらいの家賃だけど、そんな高級なエリアなんですか？？

[5: 匿名さん]

代官山アドレスが、基準を変えちゃったからね。

[6: 匿名さん]

＞４

尋ねるくらいなら実際歩いてみたらいい。
松濤並みとは言わないけど高級な雰囲気だよ。
松濤よりこのあたりを好む人もいる。

[7: 匿名さん]

終の棲家にするんならこういうところが最高なんだろうけど、坪５００万は覚悟しないといけないんだろうなあ。
６０平米の２ＬＤＫだとして９０００万か・・・
はぁ～・・・

[8: 匿名さん]

＞３さんは、「マスタービューレジデンス」のことを言ってるんだと思いますが、たしか平均すると坪あたり３００万の後半でした。
ここも都心ではないですから、さすがに坪平均４００万はしないんじゃないですかね？

[9: 匿名さん]

坪５００なら都心が買える。
THE　ROPPONGI　TOKYO　と同じくらいだからな。
坪４００位なら検討したいが。。。

[10: 匿名さん]

この辺は近くにスーパー無くて不便だよな。

[11: 匿名さん]

代官山アドレスにピーコックありますよ。歩いて数分です。

[12: 匿名さん]

えっ、代官山まで８分じゃなかったっけ？

[13: 匿名さん]

ピーコックは代官山より手前です。５００メートルはありません。

[14: 匿名さん]

値段はさておいても、私だったら、六本木よりここに住みたいな。

[15: 匿名]

モデルルームとか価格とかいつ頃なんですかね？

[16: 匿名さん]

販売予定は１０月上旬になってますが事前案内会をやるといってましたので、９月早々には
色々見れるのではないでしょうか。

[17: 匿名]

ありがとうございます。資料をみると、居住者半分以上が事業協力者住戸というのが気になりますが。

[18: 匿名さん]

建て替えだからしょうがないよね。
それよりトランクルームが事業協力者に優先的に割り当てられるのが困る。
全数分ないしね。

[19: 匿名]

今日車で通ってみました。残念ながらあまり魅力を感じませんでした。でも鹿島の力で見違えてしまうのですかね？

[20: 匿名さん]

＞１９さん
私も見ました。
隣のラトゥールも含めまだほとんど何もできておらず、イメージはできませんでしたが、立地がイマイチと思われたんですかね？
代官山から歩いてみるとまた少し違うと思いますよ。

[21: 匿名]

代官山は買い物などで何度も歩いてるのでわかります。
ここは土地的に代官山から少し下るし、渋谷からも近いせいかなんか落ち着かないと思いました。
一本奥のレストランAsoの通りの裏側辺りの方が落ち着いているきがします。
でも鹿島さんの物件というのは期待しちゃいます。

[22: 匿名さん]

たしかに物件はいいものばかりですよね。自社売り物件は少ないので、プライドかけているのはよく判ります。
ただ、高いのがね・・・

[23: 匿名さん]

６棟あるから地権者用と建物を分けるのかな？

[24: 匿名]

>20
ラトゥールはほぼ完成してますよ。場所勘違いしてませんか？

[25: 匿名さん]

＞２２さん
高いっていくらいですか？

[26: 匿名]

ラトゥールできてるんですか？あの隣の黒っぽいのですか？私もラトゥール今からだと思いました。看板にｈｅｒｅってかかれていたので。だとしたらあの広告は紛らわしいのでやめて欲しいです。

[27: 匿名さん]

＞２５さん
マスタービューレジデンスは、平均４００万以上じゃなかったかと。当時の周辺相場より１００万ぐらい高かったのでは？
虎ノ門タワーレジデンス、代官山アドレス、岡本レジデンス、加賀レジデンス、赤坂氷川町レジデンスなど、皆高級なものばかり・・・

[28: 匿名さん]

でもマスタービューは結局すごい値引きしてたよね。
ここは値段を間違えないでつけて欲しい。
ダラダラ売りされるとイメージ悪くなるし。

[29: 匿名さん]

マスタービューは、建築途中に周辺住民の圧力による行政の横槍で既存不適格にされちゃいましたからね。
あれがなけりゃ買ってました。
ここはその点は大丈夫でしょう・・・いや、遺跡の件でやっぱり横槍入るかな？

[30: 匿名]

22さん、
ありがとうございます。うちは厳しいかな。
因みに遺跡ってなんですか？

[31: 匿名さん]

まあ、こういう議論もあったということです。
http://d.hatena.ne.jp/uguisu-jomonjin/20081002/1222930230
今は収まってますが。

[32: 匿名さん]

資料届きましたが、う～ん、高そうだ。
アドレスの中古、へいきで坪５００万とか６００万とかで出てますよね。
そんなんで売れるのかと思っちゃうけど、やっぱりそういう値段にも影響されるんでしょうね。

[33: 匿名さん]

立替でそんな高くするなんて悪デベだな

[34: 匿名]

建て替えで地権者多いなら安くあって欲しい、というのは単なる検討者の願望。
立地に自信があれば出来るかぎり高くつけるのがデベに地権者。
検討者だって購入した瞬間から同じこと考えるようになる。

[35: 匿名さん]

アドレスは代官山のシンボルにしても
５００や６００ってチャレンジ価格かよっぽど条件良い部屋だろ。
ここが同じで出しても今の景気じゃ売れ残り必至。

[36: 匿名さん]

最近はずっとタワーばかりだっただからこういう低層は高くても売れそうな気がする。

[37: 匿名さん]

この辺りは低層なら選択肢多いからなあ。
代官山アドレスのほうが希少性もあるし高いのは当たり前だよ。

[38: 匿名さん]

景気がよければ、マスタビューレジデンスよりは、全然高く値付け
できる立地ですよね。あとは、このご時世を踏まえて、どうでるかですね。

[39: 匿名さん]

坪500～600なら検討対象かな。坪600超えたら、検討対象外。

[40: 匿名さん]

ラトゥール代官山の募集賃料は、相当な金額ですね。

[41: 匿名さん]

>>40
この賃料じゃどー考えても難しいんじゃない？
新築だから高くしたかったんだろうけど。
ここも坪４００台でしょ。

[42: マンション住民さん]

最近はいい立地でも高くて売れ残ってるマンションばかりですね。
ここも欲張ったら厳しいでしょう。戸数も多いですし

[43: 購入検討中さん]

８０平米以上からの部屋ばかりみたいで、いいですね。
一番安くて９０００万ぐらいでしょうか？地権者が多く、もともと高級マンションではなかったわけで、何棟もあると、雰囲気が安っぽい集合住宅になる可能性もありますね。
価格は頑張って安くして、売り切るようにしてほしいです。

[44: 匿名さん]

最近、都心では大型の低層物件がでることがほとんどないので、
ここ、期待しています。

[45: 匿名さん]

９０００万以上なんか売れ残るよ
どうせ値下げするなら安く出して即日完売させて欲しい

[46: 匿名]

ここは強気で来るでしょう。安くする理由が見当たらない。

[47: 匿名さん]

>ここは強気で来るでしょう。

同感。

＞安くする理由が見当たらない。

あえていえば、ご時世でしょうか。

とはいえ、強気で来ると思います。
これだけの出物は、そうそうないですからね。

80平米で9000万円は、あり得ないでしょうね。

[48: 匿名さん]

今のご時勢ではいい場所でずいぶん安く出してても売れ残ってますしね。
ここがどの位で出してくるのか見物です。

[49: 匿名]

ここと張れるくらいにいい場所は定借ばっかじゃない？ひとり勝ちできると思う。

[50: 匿名さん]

>今のご時勢ではいい場所でずいぶん安く出してても売れ残ってますしね。

例えばどこですか？