中古マンション （兵庫県・阪神間）

[ななしのキッチン]

阪神間ででている築浅の中古マンション情報をお願いします〜。
特に芦屋市、西宮市で。

[2: 匿名さん]

甲子園に出てるよ、グリーンラグーナ。
案外高めだけどね。

[3: 匿名さん]

芦屋市はどう？

[4: 匿名さん]

便乗ですが　出来たら戸建も含めて知りたいです・・。
駅から徒歩圏内で。

[5: 匿名さん]

打出とか？

[6: 匿名さん]

芦屋・西宮だと条件広すぎる気が・・・。
①沿線②駅③徒歩何分④築年数⑤向き⑥校区⑦住環境⑧占有面積　その他諸々・・・。
そして何より予算・・・。
ここで、聞くよりも仲介物件を扱うＨＰで検索するのが、大まかな情報は入るのでは？
個別情報は、不動産屋が囲いこんでいる場合があるので、何件か仲介不動産屋に条件を言って
情報提供を希望すればいいのではないかと思います。

[7: 匿名さん]

カミさんの実家が打出なんだけど、土曜日の朝刊の折込広告にイヤって程物件（新築中古も含め）が載ってる。数だけみたらかなりのものなんじゃない？

[8: 匿名さん]

レピア・アーバン塚口北ってどうですか？

[9: 匿名さん]

　あまりにも範囲が広すぎて、話題にまとまりがなく、話に収集がつかない状態で
終了しそう。

[10: 匿名さん]

予算は？

[11: 匿名さん]

スレ主じゃないけど　私は予算はリフォーム・仲介料込みで5000万。だから　実際は4000万くらいかなー。

[12: 匿名さん]

場所にもよりますが築浅の中古マンション買うなら新築のほうが安くないですか？

[13: 匿名さん]

芦屋（南方面）打出方面軒並み値下げしてきましたね。

[14: 匿名さん]

＞場所にもよりますが築浅の中古マンション買うなら新築のほうが安くないですか？

モデルルームだけ見て決めるのがどうしても嫌なのと
最近の内装がどうしても嫌いなので　築浅でリフォーム代込みで新築価格と同じ位になるならいいかなあと思ってるのですが・・。

[15: 匿名さん]

なるほど。管理面での充実度、住民の質を見極められるのは
中古マンションならではですよね。
しかし築浅でお探しという事ですので現状から考えると待っている
だけではなかなか見つからないのではないでしょうか。
ファミリータイプでお探しならなお更です。
幾つか具体的なマンション絞り、不動産屋に登録を行い、気長に
チャンスをうかがうのが賢明かと思います。

[16: 匿名さん]

西宮北口のラピタスはどうですかねぇ？
住人の方から話を聞けたら嬉しいです。

[17: 匿名さん]

住民じゃなくてすみません。友人が住んでますので、時々お邪魔しますが、とにかく掃除が行き届いててきれいだと思います。警備員さんが回っておられるので防犯上もいいなあと思いますが、（それがいいのか、悪いのか）住みごごちはわかりません。

[18: 匿名さん]

ラピタスって２４時間有人管理みたいですよ。
深夜部分は、防災センタ機能らしいです。

[19: 匿名さん]

ラピタスとか人気はあるんでしょうね、便利だし
個人的には西北駅前ってのは相容れないですけど
逆に言えば２４ｈ有人管理が必要ってことでしょ
賃貸ならいいかなぁ
でも分譲で買っても今人気あるから市場性はある
好みの問題ですね

[20: 匿名さん]

　ラピタスを選択肢の一つに検討している者です。
　①西北駅前が相容れない点
　②逆に言えば２４時間有人管理が必要
　について、具体的に教えて下さい。
　（独断と偏見で結構ですが、論拠示して下さいね）。
　スレ主さん、スレの本旨からずれてごめんなさい。

[21: 匿名さん]

>>20
西宮北口駅は、ご存知のとおり線路が＋になっていて、ラピタスは＋の左下。
今は買い物するのにアクタしかないから、左下から右上に行くのがめんどくさい。
２４時間有人管理する必要性は認められない。
むしろ昼間常駐ないし巡回にして、その分管理費を安くするか、修繕積立金を増やしたほうがいいと思う。
中古にしても価格が高い。

中古なら、築安よりも、一回目の大規模修繕が終わったマンションを考えてもいいかも。
管理のいいマンションは、２０年経っても住み心地はけっこういい。
内装や設備にお金をかけたら新築同然になる。

あと、西宮北口は、中古は玉数が少ないかも。
阪急沿線にこだわるなら塚口や武庫之荘、ＪＲでもいいなら尼崎まで視野に入れたほうがいいかも。
アミング潮江とか、けっこう物件出てます。

もっと安く上げたいなら、伊丹。

[22: 匿名さん]

独断と偏見ではなく論拠はありますが、
めんどくさいので学区がよくないという理由にしておきます

[23: じょう]

学区でいうなら東灘魚崎のモンセーヌ住吉川公園などはどうですか？
なんといっても名門灘中高がすぐ近くです
（芦屋のお隣になりますが。。）

[24: 匿名さん]

スレ主さん、宝塚は圏外ですか？

[25: 匿名さん]

学区の意味知ってる？大丈夫？

[26: じょう]

No.25　うるさい。あんたとしゃべってません。

[27: 匿名さん]

あんたも十分うるさいよ

[28: 匿名さん]

２０番さんの話に想像するには
１．単純に、駅前で便利ということでは？
　　まあ、静かなところでのんびり暮らしたい人には向かないし、
　　近所だけでも便利だし、梅田にも三宮にもすぐ行けるのが良いという方向けですね。
２．駅前だからいろいろな人がいて心配とうことでは？
　　ただ、これは２４時間管理が必要ではなくて、そういうシステムを
　　採用していますというだけではないでしょうか？（マンションの売りのようなもの）

[29: 匿名さん]

【種別】マンション
【所在地】西宮市門戸岡田町
【名称】エルアンジュ門戸岡田305号室
【価格】3,180万円(税込)
http://db1.jyutaku.co.jp/njr/JFW/Openhouse/?act=Detail&serial=1577

[30: 匿名さん]

ラピタスは公立小学校に通うお子さんがいる家庭には魅力に欠けるかもしれませんね。
でもいいマンションですよ。
風呂やジムなどの余分な金食い虫の付帯設備が無くて、内装もシンプルで
掃除やメンテがしやすいようにできてるみたいです。
体躯は竹中が威信をかけて５００年保つよう作られてるそうです。
住民は大手企業の社宅が入り混じってますが、これが結構ややこしいかと思えば
意外に利点もあり、大会社の総務部の人がしっかり管理会社を見張っててくれて
そのおかげで管理が行き届いていると感じます。
なかなか中古物件は出ないと思いますよ。
隣に建設中のジオタワーの1階に阪急オアシスが入るらしいですよ。

[31: 匿名さん]

確かに今は買い物にアクタまで行くのが意外に遠いので
（手ぶらな往きはいいが荷物持ってる帰路はちょっとしんどい）
重いものは阪急のキッチンエールに持ってきてもらったりしてます。
あと駅前の割りに静かなのがいいです。
夏も夜窓を全開にして寝られるのでクーラーいらずです。
南側を通る道路は東方面はガリガリ橋まで開通するようですが
西側はコナミでぶった切られているのでそれほど交通量は
増えないと思いますよ。
あと駐車場が地下なのが有難く、これは風呂やジムよりも嬉しいです。
雨の日も全く濡れずに普段使ってるエレベーター一本で車まで行けるのですから。
一言で言うと、エレガントでも優雅でも無いしセレブ感も無いけれど
極めて合理的なマンションだと思いますよ。

[32: 匿名さん]

「エレガントでも優雅でも無いしセレブ感も無いけれど極めて合理的な」というのが西北そのものをよく言い表していると思う。

ザ・西北マンションがラピタスということですか。

[33: 匿名さん]

　ＡＥＲＡの先週号に「新セレブな街」という記事があり、西宮北口が入っていましたが・・・。

[34: 匿名さん]

西北はどう見ても庶民派だが・・・

[35: 匿名さん]

将来阪急百貨店ができたり、駅前周辺だけはきれいになってきてるとは思うけど、さすがにセレブ気取りはイタイでしょ、西北で。そんな人いないと思うが。

[36: 匿名さん]

いないに一票

[37: 匿名さん]

勘違いセレブが発生してジャージで歩けなくなったら困る。
セレブ化はんたーい！

[38: 匿名さん]

長年、西宮に居住しているけれども北口はセレブではないと思います。（私なんざは震災前の北口を知っているから余計に庶民的だと思うのかもしれませんが。）
独身や夫婦だけの世帯なら西宮北口は何かと便利でいいとは思います・・・けど中学生ぐらいまでの子供さんがいる家庭には向かないかも。（これまた独断と偏見です。No２２さんの意味するところと一緒です。）

[39: 匿名さん]

22、32、35ですが、私も住んではないですが、かつての阪急ブレーブスファンだったり、某K伸館に高校時代通ったりで西北はそこそこ知ってるつもりです。ドラスティックに変わっているのは事実です。ただ、関西人は根深い？ので、本当のセレブ？が住むことはないでしょうね。東京や地方から来た人が住むには、いろんな意味で「リーズナブル」に映るかもしれません。価格上昇もあるでしょう。ただ、例えばヤンキーがいなくなることはまずないでしょうね。

[40: 匿名さん]

そもそもマンションに住もうという人が「セレブ」感なんて求めてないと思うけど。
とにかく時間を節約し便利で快適に過ごしたい、っていうことなら西宮北口自体優れてるとおもうよ。
ジオタワーもジオウエリスもラピタスも中古の値崩れは期待できないでしょうね。
出て行く人も売り払うよりも賃貸で稼ぐほうを選ぶでしょうし。

[41: 匿名さん]

それは阪神間だけの固定観念的な話。東京行きゃマンション住んでる金持ちもいっぱいいますよ。関西は戸建至上主義の人多いから。芦屋で声高に条例条例言ってる人とか閉口。

[42: 匿名さん]

東京が異常なのですよ、諸外国の都市では都心部まで車で15分圏以外では
高級マンションは殆んど存在しないのが現状。

[43: 匿名さん]

じゃあ香港は？諸外国？そういうのを固定観念と言います。

[44: 匿名さん]

香港は東京以上に土地不足ですね、でも多くは車で15分圏内ですよ、東京はやはり異常。

[45: 匿名さん]

阪神間の中古マンションの話ですよ〜。

[46: 匿名さん]

阪神間には、バブル期でも東京でいう大建ドムス、東高ハウス、興和不動産（ホーマット）みたいな高級マンション専門のデベがいなかったせいか、それともマンションを是としない住民の抵抗のせいか、いいマンションが少ないですね。東京でも長者丸や島津山みたいな街並みは好きだけど、関西にああいう一戸建と高級マンションが融合したような場所あんまりないなぁ。オーキッドにしてもどうかと思うし。

[47: 匿名はん]

大阪の帝塚山には高級マンションが多いという印象ですがどうでしょう。

[48: 匿名さん]

板違い覚悟でレスしますが、確かに帝塚山は低層マンションも共存してるかも。ただエリアが狭すぎると言うか、すぐそばに濃いエリアが多すぎて私は住めません。交通アクセスもあまり便利でもないし。品川五山（全部が全部良いとは思わないけど）みたいなのは個人的には好きです。生活のリズムに合うというか。

誤解のないように、阪神間は基本的にもっと好きですけどね。

[49: いつか買いたいさん]

帝塚山の話が出ていましたので通りすがりですが．．．

転勤で大阪に来る時どこに住むか迷った経験があります。
結構ありきたりですが、選択肢は阪神間（西宮市）か北摂（吹田市・豊中市）
か大阪市内（天王寺区・阿倍野区）でした。
結局寮が阪神間にあったので寮から遠くを希望していた私は、
阪神間と北摂がファミリー向きという同僚のアドバイスもあり
DINKSの我々は阿倍野区北畠（帝塚山地区）に決めました。

帝塚山は、確かに西成区に隣接しており、高級と言われるエリアは狭いかもしれません。
ですが、日常西成区は電車で通過しますし、浮浪者もいないので特に意識はしません。
また車は殆んど必要ないし難波や天王寺の繁華街に行くには大変便利です。

転勤が長くなりそうなので、帝塚山地区が気に入った事もあり、このエリア内で
中古マンションを買おうと考えています。

DINKSが住むにはとてもお薦めの地域だと思います。

[50: 匿名はん]

私は、現在は東灘区在住ですが、元々、阿倍野区の南側に30年近く住んでおり、妹も含め、北畠周辺で大学前まで学びました。帝塚山付近は、子供の頃は万代池で遊び、社会人になってからは、帝塚山周辺でデートなんかも良くしました。また、あまり実質的な意味はありませんが、曽祖父の時代までは、帝塚山付近でかなりの地所を所有していたそうです。今でも、月に一回は、知り合いと食事に行きます。そのような立場から一言。
帝塚山は悪くありません。ただ、残念なことに本当に範囲が狭いので、そのような地域としてのパワーは残念ながらありません。お店も、残念ながらなかなか良い店が育ちません。しかし、ひそやかに長い間常連さんに親しまれている店はあります。また、商売ではなく、趣味でやっておられる店も多いですね。その地味さには捨てがたいものがあります。今でも閑静ですが、学校が減ったりもしておりますし、あまり元気はありません。ちょっと道を渡ると、スーパー玉出があったりして、ゲンナリするところもあります。そもそも、帝塚山から坂を降りると、そこは玉出なんですが…
ただ、市内ですから、繁華街からタクシーに乗っても金額はしれており、都心と住宅地の両方の雰囲気を味わいたい方にはお勧めだと思います。五分歩けば下町風情も…。随分減ったとはいえ、まだ緑もちょっと残っていますし、万代池などは、整備されて昔よりはるかに素敵な公園になっていますね。桜の季節が楽しみです。電車が阪堺電車と高野線の普通電車（地下鉄も二本アクセス可ですが、相当歩く必要はあります）とちょっと弱いのですが、のんびり動く分には不自由もないと思います。
大阪市内周辺でお仕事をされている方には、なかなか悪くないと思います。但し、最近新築が少し増えたとはいえ、あまり良質のマンションは沢山ないと思います。帝塚山商事の扱う、高級「風」賃貸マンションはあるけれど。