なぜか強気の売主さん

[とく めいこ]

とある中古のマンションを検討中です。
そのマンションは人気のある地区（新築の予定無し、中古もなかなか出にくい）なので、
売主さんも大変強気な価格を出されています。
マンションは購入直後でも２割は下がるといわれているようですが、
築３年弱なのに新築時の価格から1割引程度なんです。（残債があるんでしょうね・・）
しかも、その物件は空き巣被害にあったお部屋なんです。

このケースの場合、どのようにして値引きのお願いをしたらよろしいのでしょうか？
漠然としていますが、アドバイスお願いします。