なぜか強気の売主さん

[とく めいこ]

とある中古のマンションを検討中です。
そのマンションは人気のある地区（新築の予定無し、中古もなかなか出にくい）なので、
売主さんも大変強気な価格を出されています。
マンションは購入直後でも２割は下がるといわれているようですが、
築３年弱なのに新築時の価格から1割引程度なんです。（残債があるんでしょうね・・）
しかも、その物件は空き巣被害にあったお部屋なんです。

このケースの場合、どのようにして値引きのお願いをしたらよろしいのでしょうか？
漠然としていますが、アドバイスお願いします。

[22: 匿名さん]

20さん、トピ主の投稿は１年３か月も前でマンションブーム以前ですから、今御返事なさってもあまり意味ないのでは…

[23: 匿名さん]

値上がり期待で売り手も、買い手を選べる立場になりました。

[24: 匿名]

お互いにいい売り手そしていい買い手に巡り会いたいですね。

[25: 匿名さん]

いい、というのが難しいんですよ。
愛想がいい人に限って、厳しいことを仲介業者さんに注文したりして。

[26: 匿名さん]

都心の築浅中古は分譲価格から+1０パーセントないし＋６０パーセントくらいでないと
買えなくなってますね。株価も３年前に比べて＋１００パーセント位になってるし
市況というのはそういうものかと。

[27: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[28: 匿名さん]

不動産市況が明らかに上向きだしてる今、値切るようなずうずうしい買い手には
売りたくないですね。

[29: 匿名さん]

１９９０年台までの日本でも、海外の多くの国でも、マンションは中古となっても年々値上がり
するのが普通。９０年台の日本が特殊ケースでありもう終わった話。
今はに青田買いで買った新築が完成と同時に＋何割かで売れる時代だよ。時代を読まないと
いいものは買えないよ。

[30: 匿名さん]

中古という理由で値下げをして売る時代は終わったのですね？そしたら買い手も中古だから安く買えるという固定観念は捨てた方がいいのでしょうね......。

[31: 匿名さん]

自分の理想に合う物件を求めて、次から次へと中古物件めぐりを延々やってる買い手が多いのが実情です。
価格が安い頃は買い手市場だからと強気で、価格が高くなってからは高いから良い物を買いたいと開き直って。
まるで、青い鳥探しです。

[32: 匿名さん]

仲介業者さんへ、31のような客はブラックリストにのせてまわしあってください、
貴重な休日を内覧に当ててるので迷惑です。

[33: 匿名さん]

まったく、貴重な休日を内覧に当てて
こちらが相手に丁寧に対応しても、
帰ってからの断りの返事さえもしない、
冷やかし客もいます。何しに来たの？と思います。

[34: 匿名さん]

>>32,33
物を高く売るとはそういうことですよ、選択権は買い手にあります
また、売り手が買い手を選べるくらいの人気物件（または相場よりも安め）なら
内覧なんかに力を入れなくてもすぐに買い手が見つかります
結局は、休日の労力を自己の労働と考えて、働けば高く売れる（＝労働賃金が入る）かも、
それが面倒なら安く売る（＝金で暇を買う）、それだけ

[35: 匿名さん]

確かにそうなんですよねぇ。
ただ中には、呆れた買い手も…
売らないという選択権は売り手にもあるので。

[36: 匿名さん]

不動産は車と違って大量生産できませんからね、売り手が強いこともあります。
もう不動産のデフレ時代は終了したんですよ。
売り手も買い手も仲介業者も意識を切り替えていかないとね。

[37: 匿名さん]

仲介業者は手数料を儲けることができりゃ良いわけで、
買い手売り手に良い顔はするけど、裏切りもあるからね。

[38: 匿名さん]

仲介業者によるあたりはずれって大きいものでしょうか？一般にするか専任にするかで
迷っています。

[39: 匿名さん]

一般がいいよ。専任だと買う人も3%+6万円の手数料を払うので、
値引きしてほしいという圧力は高まります。

引き渡し日に余裕がある（買い換えなどできっちり決まっていない）
のなら、一般をお勧めします。　By 経験者

[40: 匿名さん]

一般でも買う人は同じ手数料を払いますけど。

専任にする良さは、仲介業者と前もってケースバイケースの細かい打ち合わせをやっておける事。
あと、他の仲介会社からの客を紹介しない仲介業者は、専任にしてはダメ。

[41: 匿名さん]

39,40さんありがとうございます。よほど信頼の厚い業者でない限りは一般がいいようですね。
ちなみに仲介手数料は値切れますかね？9000万位の物件なのですが？