なぜか強気の売主さん

[とく めいこ]

とある中古のマンションを検討中です。
そのマンションは人気のある地区（新築の予定無し、中古もなかなか出にくい）なので、
売主さんも大変強気な価格を出されています。
マンションは購入直後でも２割は下がるといわれているようですが、
築３年弱なのに新築時の価格から1割引程度なんです。（残債があるんでしょうね・・）
しかも、その物件は空き巣被害にあったお部屋なんです。

このケースの場合、どのようにして値引きのお願いをしたらよろしいのでしょうか？
漠然としていますが、アドバイスお願いします。

[39: 匿名さん]

一般がいいよ。専任だと買う人も3%+6万円の手数料を払うので、
値引きしてほしいという圧力は高まります。

引き渡し日に余裕がある（買い換えなどできっちり決まっていない）
のなら、一般をお勧めします。　By 経験者

[40: 匿名さん]

一般でも買う人は同じ手数料を払いますけど。

専任にする良さは、仲介業者と前もってケースバイケースの細かい打ち合わせをやっておける事。
あと、他の仲介会社からの客を紹介しない仲介業者は、専任にしてはダメ。

[41: 匿名さん]

39,40さんありがとうございます。よほど信頼の厚い業者でない限りは一般がいいようですね。
ちなみに仲介手数料は値切れますかね？9000万位の物件なのですが？

[42: 匿名さん]

＞そのマンションは人気のある地区（新築の予定無し、中古もなかなか出にくい）なので

それって新浦安のＭＥのこと？
このあたり築２〜３年のマンションの値段が２千万くらい値上げして売ってますよね。
今出ている新築は高洲だし、ＭＥの今後の予定はまったくないし、
売り手も強気にでてますよね。

[43: 匿名さん]

他の人気エリアでも、新築予定無し中古もなかなか出にくい地区はありますよ。

[44: 匿名さん]

>41
仲介手数料の上限が法律で決められているだけですから、
業者との交渉次第では値切りも可能だと思いますよ。

例えば、「この後あんたの所から中古物件を購入するから、売りの時には手数料半額にしてくれや」などですね。

[45: 匿名さん]

44>なるほど、ありがとうございます。高額物件の売却で、次に別の中古購入の可能性なら
上限の半額でもおかしくないですもんね。

[46: 匿名さん]

空き巣の話題が出てますが
中古を買うときって　空き巣にはいられたということは教えてくれる（義務がある）のでしょうか？
それとも　たまたま知っただけなのでしょうか？

[47: 匿名さん]

警察ネタは重要事項説明書に書かないとまずいんじゃないの。
ただ、古い事件事故や何度も転売するとウヤムヤに。

[48: 匿名さん]

>>47
空き巣被害は重要事項ではなかったはず。

[49: ビギナーさん]

近隣や物件や管理に何があるかわからないリスクのある新築青田買いと違って
一つ一つ現物を見ながら定まった評価を確認して買えるのが中古の強みでしょう。

[50: 匿名さん]

デフレが終わったからね。本来の不動産は後から売りにだせば出すほど高く売れるもの。
世帯人口密度の過密な東京で売り急ぐ時代は終わった。買うほうはその逆で
おそくなればなるほど物件も価格も不利にはなる。

[51: 匿名さん]

それは新築の話ね。
本来の建物は古くなればなるほど安くなるもの。
焦って調べもせずに、中古の問題物件を買ってしまったら、後で泣くことになる。

[52: 匿名さん]

ていうかここ３年位中古も上がりだしてるじゃん。汐留のタワーも後から売るほどいい値が
ついてるのが現実だよね。

[53: 契約済みさん]

>50
東京はそうなんかね。
でも人口は減るからね。
一部の話になるだろうね。
中古は古いほど安くなるでしょ。

[54: 匿名さん]

汐留のタワーは立地に希少価値があるからね。
普通の中古は、安くなる物は安くなるね。

[55: マンション検討中さん]

新築のほうが、お得！気持ち良い買い物が、できない、中古マンション、新築より、高値で売る売り主。築13年でもね。

[56: マンション検討中さん]

東京の一等地なんて今はバブル並みに高騰してるから新築なんて到底買えません。1億近くても70平米とか普通にあるから広め希望なら中古しか選択肢がないです。

[57: 通りがかりさん]

オリンピック近づいてきましたねー
小池都知事も過去の事は記憶喪失されて豊洲市場も無事オープン。
という訳でいろんなプラス想定で爆上げタワマン増えました。
例えばパークシティ豊洲Ａ築11年で2億9800万、坪608万など。。(￣∇￣)
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1048388738/?DOWN=2&BKLISTID=0...

[58: 検討板ユーザーさん]

地方だけど、近所2年前より400万値上がってる。

消費税上がって、値段高騰が落ち着くとかあるんだろうか？
いつが買い時？