住友林業を検討中の人の為のスレ

[匿名]

住友林業最高と思ってる人は書き込みしないでください

住友林業を検討中の人
住友林業を検討したけどやめた人
住友林業を最高と思ってない施工者

これから住友林業で建てる人に情報をください

[476: 匿名]

まぁ…これといった特徴というか売りが無い

展示場じゃ参考にならないから何度か建築中の家に連れて行ってもらったけど…正直、普通

やめよかな…

[477: 匿名]

住林ブログ主さんを見ると立派な家もあるけどショボい家も多い。
小さくてサイコロみたいな家でも住林だから自慢なのかな。

[478: 匿名]

そりゃ　わしの家のだな

[479: 匿名]

カネをかけないでメーカーで建てる
それが私のポリンキーです

[480: 匿名]

高くて諦めました。スミリンはお金持ちしか無理と実感させられました。でも、最初に予算を伝えていて、その予算で充分ですよ！と言って500万円オーバーの見積もりはどういう了見なのかな？高いわと言ったら、太陽の家ですから、と言われましたが意味不明だったので交渉する気力が失せました。

[481: 匿名さん]

　良いと思いますよ。建ててから3年以上が過ぎてもエアコンなどの
クレームも受け付けてくれるしね。悪いと言えば一両日には来るし。
　建てる時は高いと思ったけど、今になっては妥当なのかも。

　ピュアモルトの床はナチュラルで良いですよ。

[482: 匿名]

あははー、予算を無視した見積もり、よくあることです。不自然に高い場合は大幅値引きありです。有名な原価オンという手法らしい。

[483: 匿名さん]

原価オンって都市伝説ですか？
それとも事実ですか？

[484: 匿名さん]

また、はじまった！

[485: 匿名]

今業績悪いんですか？
倒産前の富士ハウスに近い状態？
家一軒作っても6万円程度しか利益がないって本当ですか？

[486: 匿名]

ちなみに、、まさか予算が40坪2000万で！とかじゃないでしょうな？

[487: 匿名]

そういう客もいそうだ。住じゃ全く無理。しかし、営業は無理とは言わないだろう。見積もり出てビックリ。

[488: 匿名さん]

数ヶ月前にこちらの会社との契約をお断わりしました。お断わりした途端に金額を安くしますからといわれたんですが、その営業姿勢と態度が気に入らなかったから再度お断わりしました。こんなことって、よくある事ですか？

[489: 匿名さん]

住林に限らず、どこもそうです。

[490: 匿名さん]

ほかの会社の営業マンは断わりの理由を聞いてきただけで、後の対応は紳士的でしたけど。おかしな対応してきたのは、こちらの会社だけでした。だから、どこも同じというイメージはないです。

[491: 匿名]

それはたまたまでしょう。

[492: 匿名]

スミリンの社員の平均年収約800万でしょ積水よりは安いけど、家を直接つくらない営業、インテリアコーディネーターと何人もの人件費がはいっています。提案力はもちろんあります。でも自由設計だから提案いらない人は割高な気が。ちなみに営業の年収はもっと高いです。

[493: 契約済みさん]

断った会社に今頃ネガティブキャンペーンとは　なぜに？

[494: 契約済みさん]

４９２　あんさんはどなたさんですの？

[495: 匿名]

ということは住友林業さんで契約する気持ちが固まったら、いったんは契約を断わってみるのが得策ってことですね？それで値段を安く引かせてから契約すればいいわけか…
契約を断わるのは一回だけでいいですか？断われば断わるほど、どんどん安くなっていきますか？

[496: 匿名]

断ったら以降一切連絡なし。金がないと思ったんでしょうね。意図的にしょぼ仕様で見積もらせたから。笑

[497: 入居済み住民さん]

断わるタイミングも大事

月末ギリギリになってから断わるほうがよい

値引き額をさらにアップさせることができるかも

[498: 入居済み住民さん]

そんな下らないかけひきをしないと適正な価格にならないようなぼったくりメーカは
最初から検討しない方が良い。

モデルハウスや広告に載ってる家の雰囲気が気に入ったのなら、モデルハウスを
参考にするだけして、そこらの工務店に同じ仕様で建ててもらう方がよほど良い家が
建てられる。それも適正な価格で。

他の大手のようにクローズド工法を採用してる訳でもないしね。

[499: 匿名]

値引き交渉 虎の巻
ですな。

素人である僕ら一般客には参考になります。

[500: 匿名さん]

貧乏人がスミリンで建てるな。品格が下がる。他に行け！！

[501: 匿名さん]

＞５００
貧乏とか金持ちとか関係ないよ。同じ品質のものなら少しでも安く買いたいと願うのは、消費者の心理として当たり前のこと。
もっと購入経験者の人に、住宅会社から値引きを大きく引き出させる方法を教えてほしいです。

[502: 匿名]

安くあげたきゃタマホームへ住と比較なんてありえんだろ

[503: 匿名]

古い頭だな。

[504: 匿名さん]

で何回断わればいいですか？
値段を下げてこなかったら他の会社に決めればいいんですよね？

[505: 匿名業者]

５００みたいなのは勘違いしてる奴だから気にしなくていいんじゃない？

金持ちぶりたいだけだろ
スミリンの客は金持ちって言ってもせいぜい公務員や医者程度

ホントに金持ってる奴はスミリンじゃ建てないよ(笑)

[506: 匿名]

医者がせいぜいその程度っておかしいやろ！誰しも安く購入したいけど値引きをし過ぎるとわからない所で仕様を落とされてそうだよね。やはり値引きもホドホドがいいかと。

[507: 匿名]

外部モルタルに吹き付け、時折一部サイディングかタイル、内部九割方クロスに和室京壁、建具に建材は既製品・・・本格注文住宅には程遠いと思うが・・・

ま、家なんて自己満足の世界だから気にするな☆

[508: 匿名]

わからない所で手抜きされたら、それをネタにしてもっと値引きしてもらうという手もアリですか？

[509: 匿名さん]

いいんじゃないの、やりたきゃ。

[510: 匿名]

大幅な値引きが唯一の取りえのメーカーなのに、それがないとなると厳しいですね。

[511: 匿名]

大幅な値引きが唯一の取りえでも安くなるのは購入検討者にとっては喜ぶべきことですよ。値引きがすくないかいから営業さんを変えてくれっていおうかと思ってます。営業さんの都合よりもわが家にとってかしこい買い物しなくちゃ！

[512: 匿名]

大幅な値引きは余計に盛ってあるから可能って考えるのが普通じゃないの？

[513: 匿名]

住友林業の家が…

あのＨＭより安く建てれるならラッキー！

[514: 匿名]

担当営業のチェンジは効果ありそうですね

[515: 匿名]

そうかい？

大手同士を比べてるなら参考にならないかもだけど うちは住林との契約解除して設計事務所に頼んだよ。
値段的には大した差はなかったけど仕上がりの幅は広がったよね。

いまいち住林との打ち合わせしてて間取りや使う材料の説明受けてても仕上がったのを想像すると｢案外、普通だなぁ〜｣と思ってしまった。

人それぞれ好みはあると思うけど普通とか定番って何か嫌じゃない？

自分も最初は会社の名前だけで契約して失敗したから言えるけど会社にどっちが上も下も無いよ

まあ自分の頼んだ会社は社員３人でまわしてるところだから人に言っても自慢にはならないかもだけど家はかなり気に入ってるし誰に見せても恥ずかしくはない家ができた！…と思えるよ

[516: 匿名]

>>511さんの方法、失敗すれば今後の主導権は営業さんに持ってかれちゃう可能性もあるよ。

大手だから平気だとは思うけど万が一｢じゃあ他でお願いします｣って言われたらお終いになっちゃいますよ(＞＜)

夫の知り合いの建築会社の社長は始まる前の段階でちょっとでも道理から外れた事すると平気で断りますもん。

理由は｢キリが無いから｣…だそうです…

[517: 匿名さん]

↑　それでなぜそんなに満足されていて既に関係の無いこの板にレスを入れるのかがどうも

わからん。恨みでもあるのか。

[518: 匿名]

恨みまではいかないにしても多少の後悔はあるんじゃないの？
契約解除＝違約金になっちゃいますし…

でも変な悪意は感じられないから良いですけどね

[519: 匿名]

いいなぁ。

うちも>>515みたいないいビルダーに出会いたい…

何か釈然としないまま住友林業の家が完成して行くんだろうな(ToT)

[520: 匿名さん]

賢い消費者になるための交渉術教室ですね。
人間の心理をついた上手な技だと思います。まとめるとこんな順序ですか？

①見積もり書がでてきたらギリギリまで値引きさせる。

②月末になったら契約を断わる。

③さらに大幅な値引き額が提示された所で、もう一度断わる。

④追加の値引き額が提示された所で、営業マンを交代させる。

⑤新しい営業マンに値引きをさせる。

⑥それで出てきた金額に納得できたら契約する。納得できなかったら本当に断わって、他のハウスメーカーとの交渉に移る。

合い見積もりするよりも効果的な感じがします。
ウチも頑張ってやってみます！

[521: 匿名]

営業交代しろ、なんて客から言われたらその営業の評価も下がるんじゃないの？
最初から交代させる事前提でストーリー考えるなんて人として最悪だと思うが。
そんな客に絡まれた営業可哀相。

[522: 匿名]

伝えた予算を超える見積もりを出されたらゴングです。駆け引きを挑まれてます。その瞬間から情けは捨てましょう。

[523: 匿名]

人として最悪？

そうかな？

原価オンのキャンペーンで客を釣ろうとしてる会社のほうが最悪だろ？

今月限定キャンペーンていっておいて次の月でも平気でやってるじゃねーか

[524: 匿名さん]

輸入木材の床最高ですよね。
あの問題さえなければ。

[525: 匿名]

そんなにちまちま小技使わないと買うの厳しいなら別の会社でも良いと思うけど…

建設会社は住林だけじゃないし…