住友林業を検討中の人の為のスレ

[匿名]

住友林業最高と思ってる人は書き込みしないでください

住友林業を検討中の人
住友林業を検討したけどやめた人
住友林業を最高と思ってない施工者

これから住友林業で建てる人に情報をください

[1238: 匿名]

例えば３０００万円の注文住宅で、いくらが利益でいくらが原価ＯＮなの？

いくらだったら納得して建てればいいの？ 教えてくれ！

[1239: 匿名さん]

過去レスみると原価ＯＮしてるのは３割くらいのようです。総額から３割を引かせた残りが「原価＋通常の利益」と推測します。しかし関係者がこのスレ見てたら、次から原価ＯＮを４～５割にして乗せてくることも考えられますよね。怖い世界です。

[1240: 匿名]

だからさぁ、自分の納得のいく家が自分の出せる金額で建てれるならそれでいいんじゃないの？
原価はいくらだとか値引きはいくらだとか、自分だけは損したくない貧乏根性丸出しの客は住林検討外でしょ…
みんな自分をしっかり持とうよ〜

[1241: 匿名]

複数のＨＭを検討して､その中から一番良いと思うＨＭで建てる


私は住友林業で家を建てます

[1242: 匿名さん]

先日住林で契約しました。
あの手この手を駆使して何度も値引き交渉をした結果、
4000万円の見積りに対して、ナント1500万円の値引きを勝ち取りました！！























なんて事を書くと、ここにいる貧乏人どもは「俺も絶対に損しないゾ～」と燃えるんだろうな。
まぁ、頑張れ。

[1243: 匿名]

色々と見積りを出し検討をしていますが、大幅値引きは他の大手住宅メーカーの方が大きかったですよ。
安いのがお好みなら他のメーカーで検討された方がいいです。
値引きを期待して建てるようなところではないです。

見ていると批判レスは、お金の面だけのようなので、かえって安心して住友林業にお願いしようかと傾きました。
情報をどう使うかは人それぞれですから、どんな家を建てたいのか、こだわりの家を持ちたいかで違うんですね。

[1244: 匿名]

出たー

社員による不自然な擁護レス、短時間に4連発速射www



いつもの同じ社員さん乙www

[1245: 匿名]

営業は会社の顔

営業を見ると､その会社がわかりますよね

私が一番と思ったのは住友林業でした

最悪だったのは…あそこでした

[1246: 匿名]

ここのスレに住友林業を検討してる人が少ない訳


住友林業で契約すると営業や設計が多くの提案や相談にのってくれます

ここで聞く必要がなくなってしまう


あそこは契約者が自分で考えなくては駄目みたいで…盛り上がってますね

[1247: 匿名さん]

確かに営業次第で家の出来さえも変わるかもしれない。
信頼できる営業に頼むことは大事だよね。

だから正直言って住林の営業も大変だと思うよ。

ひょっとして自分は正直に見積もりを出したいのに、会社の方針であらかじめフカした見積もりを作らざるを得ないのかも。

[1248: 匿名]

あそこってもしかして一条工務店ですか？それはいけませんね。この場で徹底的に叩いてやりましょう。そして討論しましょう。どんな風に最悪だったんですか？言ってやって下さい。

[1249: 匿名]

あそこは…マルチ？心霊商法？

[1250: 匿名]

あそこは…もしかして詐欺？

[1251: 物件比較中さん]

一検討者です。(まだ施主になってません。)一つ教えてもらえませんか？
ここによく書いてあるようにうちもプランや金額が固まってないのに11月中の契約をせまられてます。それを断わったら上司がきて追加の値引きをするから11月中に契約して下さいと粘られてます。(原価オンなんでしょうけど20%以上の値引き率です。)
断わってもしつこいので困ってますが、どうしてこんなに契約をせまってくるんですか？お互いにメリットがないって思うし、うちが断わってるのに契約を強制するみたいな態度で気分悪いです。
どうしてこんなに契約を早くさせようとするのか、理由をおしえて下さい。

[1252: 匿名]

他で決めましたと言ってやれ！

[1253: 匿名]

月末は大幅値引きのチャンス！

プランや金額が決まってから契約したいと言えば最大限の努力をしくれます

契約するつもりでプランや金額を煮詰めていく

契約に至らなくても多くの勉強ができますよ

[1254: 匿名]

2009年度に着工数でタマホームに抜かれ、６位に転落衰退してしまって以来必死なんでしょうね。そういう売り方する会社じゃなかったのに。

[1255: 匿名]

あそこ=金〇
金〇=たま
って事ですか?

[1256: 匿名]

５万払うのは契約じゃないよ

[1257: 匿名さん]

>1251

以前もどこかで同じ内容を読んだことがありますが・・・・・

（まだ施主になってません）って、断るつもりならおかしな言葉ですよね（笑
断ると決めているなら、契約を迫る理由を聞いて、何の役に立つんですか？
自分の気持ちに合ったメーカーと話を進めればいいだけなのでは？

アンチな投稿をしたいだけでしょうけど

[1258: 匿名さん]

もしかして契約とお客様登録（5万支払う）のをごっちゃにしてない？
お客様登録っていうのは契約じゃないよ。

登録する前は営業との打合せ。
間取りプランや見積り、資金計画書は出してくるけどプランは全然決まってないはず。
地盤調査すらしてないから金額なんて固まるわけがない。

登録すると設計士との打合せになって間取りプランや仕様が確定して、
インテリアコーディネーターとの打合せが済んだらようやく最終的な見積りが出る。
正式な契約（工事請負契約）ってその後じゃなかったっけ？

その5万払うシステムについても賛否両論あるみたいだけどね。
でも5万払ったら設計士が出てくるし、数センチの厚みの地盤調査報告書も出てくるから
その費用って考えたら仕方がないのかなって気もするけど。

[1259: 匿名]

>1251

検討のよちがないのなら、他に決まりましたと言って下さい。
はっきりとしつこいので困りますと言いましょう。


契約を迫った？とありますが、契約は５万円を支払った後に見積りを出してからになるのですが、５万円を支払ったんでしょうか？

[1260: 匿名]

情報を得るならここの掲示板だけでなく、実際に建てた方のブログなども参考になります。
いくつか大手メーカーで建てたブログを読みましたが、住友林業は、忘れた頃に電話をかけてくるようなところなので、営業におされて契約したという方のブログはまだ読んだことがないですねよ

[1261: 匿名]

原価オン商法いまだ健在、ということですか

[1262: 匿名]

1251さん

契約の話をする時って、地盤調査やかなり細かいプランや見積りができてからですよ。
違うＨＭと勘違いしていませんか？

[1263: 匿名]

１２５１さん

２０％の値引きじゃ、まだまだ余裕があります。住林で本気で建てる気があるなら３０％以上を目指しましょう。

[1264: 匿名]

３０％も値引き出来るんですか？
３０００万円の家で９００万円も値引き？
今現在、２０％の値引きって事は６００万円の値引きって事？
そんなことありえるの？

[1265: 匿名さん]

普通です。

[1266: 匿名]

本当ですか？
３０００万円が６００万円の値引きで２４００万円になるんだったら
いますぐ契約したくなるけど、それでも高いの？
２１００万円以下にもなるって事？
信じられないんだけど・・・。

[1267: 匿名]

住友林業でなくても、他の安いメーカーに見積りを出せば、もっと安く建てられますよ。
値段で決めたいのならですが。

[1268: 匿名]

40坪 総二階 でっぱりベランダ

これで2400万は高いと思うよ

[1269: 匿名]

提案工事なしのショボ林で2400万なら当たり前だろ。
坪６０で文句いうな。

[1270: 匿名]

まだ３０％とか言ってるヤツがいるのか・・
モニター建築でも無理と断言しておこう。

[1271: 匿名さん]

1180さんのレスやその他のレスから逆算すると

原価40％＋利益30％＋原価オン30％＝販売価格100％

が大ざっぱですけど見積もり価格の内訳ではないでしょうか。
この内訳なら30％の割引きは交渉しだいで勝ち取ることができる数字と感じます。
今月頑張ってみます。

[1272: 匿名さん]

おう、頑張ってこい。

[1273: 匿名]

利益は筋肉。原価ＯＮは贅肉。

贅肉は削ぎ落しても建物の品質に影響は出ない。

筋肉は必要なものだから削り取ってはならない。

利益あっての会社経営。
値引きの交渉は原価ＯＮ範囲を落すだけにするほうがいい。

３０％引かせたらそこで許して契約してあげたら？

[1274: 匿名]

住林の施主さんたちが、営業さんやその他の会社の人が紳士的とかいうのは、その分お金払ってるから。
30％引かせたい気持ちはわかるけど、それをみんながやったら、他のローコストメーカーと同じ対応になってしまうと思うのは私だけ？

[1275: 購入検討中さん]

30％なんて本当なの？
5％で決めたらバカみたいかな。

[1276: 匿名]

家を建てる（買う）のに、値引き額で判断するのは、自動車（＝メーカー希望小売り価格が決まっている）を買うときのイメージに捕らわれ過ぎということはないでしょうか？
家、特に注文住宅は、定価というものがありませんよね。
私は、仕様、構造、広さ（＝延べ床面積）などをトータルで見て、提示された価格に見合っていそうか、自分が納得出来るかどうかで、判断しました。

[1277: 匿名]

＞1275
うちは10％かな。
でもこれからサービスという名の値引き交渉にはいるよ～。
お互い頑張ろう。

[1278: 匿名]

金持ちとアフォ以外は適正かわかるでしょう。

[1279: 匿名]

月末につき、値引きをにおわせて契約迫りますかね。

[1280: 匿名さん]

３０％値引きしても住友林業には適正利益が残るんだから、値引きさせてもいいんじゃない。３０％値引きしたのに他社で決められたら、営業マンとしては辛いところだが。値引きするからには自社で決めてほしいと思う。

[1281: 購入検討中さん]

1275さんは、何坪？

[1282: 匿名]

値引いたら買う？
値引きを目的で見積りをとられているんですか？

住宅メーカーに値引きがあるということを家を建てるにあたり初めて知りましたが、住友林業をはじめ他の大手住宅は、値引きで勝負ではなくて、提案で勝負していると感じましたよ。
値引きは、お客様の予算に近づけるための誠意なんだと、色々な見積りの後の話し合いで感じました。

予算に近づけるために、見積りよりも値下げする場合は、提案も下げてきますから、値引きばかりにとらわれているとこだわりの家なんて建てられないから、大手注文住宅は外した方がいいですよ。

[1283: 匿名]

施主にとっては原価オンされてる代金を払わずにすみます。スミリンさんにとっては契約が取れます。原価オンされた30%(？)の値引きはお互いにメリットがあると思います。

[1284: 匿名さん]

>>1281
41坪。土地が高いから、これで精一杯のびんぼうだ～。

[1285: 匿名]

予算に近付ける為に値引きするよりも、初めから予算内で提案すればいいのにね。客は住の営業ほど暇じゃないんだから、打ち合わせに無駄な時間かけたくないよね

[1286: 契約済みさん]

来年着工予定です。
近所のへーベル新築工事現場は、バリケード？を道路側に作ってあります。
住林は、言わなくても作ってくれますか？

[1287: 購入検討中さん]

どうやったら30％値引きをさせることが出来ますか？他の会社で決めたからといってキャンセルすると上司がきて追加値引きしてくれるって書いてありましたが、それでも30％までいかない場合は他の方法がありますか？隣の支店に行けばいいのかな？経験者のかた教えてくださいm(__)m