住友林業を検討中の人の為のスレ

[匿名]

住友林業最高と思ってる人は書き込みしないでください

住友林業を検討中の人
住友林業を検討したけどやめた人
住友林業を最高と思ってない施工者

これから住友林業で建てる人に情報をください

[1016: 匿名]

サイディングは切れ目が気になる。

モルタルは、気になったら塗りなおせばいい。

[1017: スレ主]

塗り直しって、やっぱり、塗り直しなんだよね。
古さは隠せない。

[1018: 物件比較中さん]

モルタル外壁はなにより古くさい。新築の家でも中古に見えてしまう。お金がないから仕方なくモルタル外壁にしました！って感じに見える。
モルタル外壁の原価は安いということなので、営業マンの口車にのって住宅会社を儲けさせる必要はないと思います。
ヒビ割れする外壁なんてナンセンスです。

[1019: 入居済み住民さん]

シーサンドコートの補修は具体的にどのようにするかご存知の方，いますか?

[1020: 匿名]

住友林業の外壁の保証は１５年

少しのひび割れでもクレームで目立たなくしてくれる

[1021: 入居済み住民さん]

常に焦って仕事していた、祝日も。
もっと落ち着いてやってもらいたかったです。

業者さん、茶色い髪は我慢できるけど刺青のある人は勘弁してほしかった。

[1022: 匿名さん]

サイディングってメンテフリーじゃないから、結局のところ表面を塗り直すことになると思うんだけど、
「タイル調」とか「レンガ調」を塗り直しちゃうと、「それっぽく見せるための目地」まで同色で塗り直すことになるだろうから余計にテッカテカのノッペリ外壁になっちゃうね。
これって結構ダサいと思うんだけど、サイディング貼り付けている施主はどのように思うのかなぁ？

是非ともご意見お聞かせくださいませ。

[1023: 匿名さん]

我が家は将来のメンテをふまえホワイト系の単色にしました。
石調のサイディングなので光の濃淡が出来結構気に入っています。

[1024: 入居済み住民さん]

シーサンドコートの粉を溶剤に溶かしたものを入れた容器を下駄箱においてくれましたが，それを上から塗布して，小さな汚れなどは消すようですが。
ひび割れなどして劣化した場合は，単に上から吹き付けをもう一度やるだけというわけには行かないんでしょうか?
別の塗料などを塗りなおすのでしょうか?

[1025: 匿名]

妻と一緒で上から塗って厚化粧でごまかすってか。

[1026: 匿名]

注文住宅なんですから、モルタルでもサイディングでも、好きな方にすればいいじゃん。
営業はサイディングの方をすすめてましたけど。

[1027: 匿名]

住の営業はテキトーですからね。工法さえ知らないアホはいるし、下は60万強から出来ますとテキトーなこと言う。そしていまだにナンバーワンだと思ってて態度がデカイ。で、原価オンのくせに、特別に大幅値引きしますと始まる。5万取るくせに低レベルの設計士がいるし。笑える

[1028: 匿名]

原価オンって何ですか？

[1029: 匿名]

パイルダー オンラインの段階で原価版

[1030: 匿名さん]

>1029
意味不明だけどおもろ～

[1031: 匿名]

ぬりかべ

[1032: 匿名]

原価オンとは何かの企業秘密なんですか？急にレスがつかなくなりましたけど。

[1033: 匿名さん]

>1032
企業秘密なんかじゃありません。
ただ、何度も同じ質問がくるので、皆さん「前レス見てよ」と思っている又は、他のHMのあらしと思っているのです。

[1034: 匿名さん]

家の前に学校のグラウンドがあり、砂埃に頭悩ませる我が家にとっては
住友の窓を開けて通風を確保する　という考えの家は合わないでしょうか。

[1035: 匿名]

通風を考えれないなら…

断熱と気密をあげて熱交換の第１種の24換気をつけて､ついでに全館床暖房をつけるといいですよ

[1036: 匿名さん]

>>1033

>>1032は釣りなんだから放っておけばいいのよ

[1037: 匿名]

釣りもなにも…
この掲示板の初心者だからしつもんさせていただいただけです。前のレスといわれてもどこ見たらいいかわかんないし…
親切なひとがいたら教えてくださーい
<<o(>_<)o>>

[1038: 匿名さん]

＞1036さん、はい分かりました。
住林のことを聞くのは、今現在このスレで良いんですよね？

[1039: 匿名]

原価オンというのは、住林のコストパフォーマンスの悪さと値引きの気前良さと全体的な安っぽさから来たネタですね。気にしなくていいですよ。

[1040: 匿名]

原価オン、それは最初から値引き分を乗せた額で提示してくるってこと。
つまり、1,2回目の値引き分は値引きじゃないってことさ～

[1041: 匿名]

見積もりもテキトーでしょう。詳細見積もり出せないって地域もありますから。
大幅値引きには、喜ぶ人と、呆れる人がいることでしょう。

[1042: 匿名さん]

原価オンとは、たとえば原価2000万円・売価(定価)3000万円の家を、原価2000万円・売価(見積もり価格)3800万円などと不当に水増しさせた売価にして、施主に価格提示していく営業行為のことです。

その水増しさせた代金(上のケースなら800万円)は、
「今月中の契約なら特別に800万円の値引きをしてあげます。」
なんていいながら恩着せがましく引いてくるらしいです。

住友林業の元社員だと名乗ってた人(○○坊主さん)がその疑惑をあっさり肯定したので、住友林業スレではよく原価オンが語られるようになりました。
家作りを考えてるならこうした営業行為もあると想定しておくことに損はないです。

[1043: 匿名]

普通の人なら途中で気付きますね。気付かないあふぉもおるんかね…

今月はキャンペーンですもご注意を。笑

[1044: 匿名さん]

↑
今月はキャンペーンと営業さんからいわれてます。キャンペーンだからサービスっていわれてるサービス品の代金も原価オンされてるんですか？本当ですか？本当ならガッカリです。

[1045: 匿名]

来月になってキャンペーンが終わったから契約するのを止めると言ってみましょう。お客様には特別に先月のサービスでやらせてもらいますと始まります。可能性大

[1046: 匿名]

キャンペーンは、住林だけの特別割引ってこと？

セキスイハイムは、３００万円引きで、積水ハウスは、２００万円とオプションサービス。
住林のサービスが楽しみになりました。

[1047: 匿名]

キャンペーンでついてくる特別仕様の代金も、お客さんにはわからないように原価オン！
…っていうのが住林スレでの定説になってるようですネ。
だから詳細な見積書を希望しても出してくれない。出てくるのは一式いくらのドンブリ見積書だけだそうです。

[1048: 匿名さん]

キャンペーンで何がついてくるとか、いくら値引きしてくれるとか、
そんな理由で契約するんですか？
原価オンしてキャンペーン値引きなんてどこのメーカーでもやってることでしょ。
最終的な見積もりとプランが重要で、価格交渉の過程なんて意味ないよ。

[1049: 匿名さん]

価格をふかすなんてどこのメーカーでもやってるって。
俺も以前某HMで営業やっていた時は当たり前のようにやってたよ。
注文住宅なんて定価や仕切り価格なんてないんだから、ある意味ブラックボックスな訳ですよ。
ただ、それで大きく儲けようなんて思ってなくて、ようは大幅値引きに見せかけて割安感をアピールする訳です。
こんなこと営業の基本ですよ。
だからここで「原価オン！」なんて騒いでいるのは全くの無意味。だって、どこでもやってるんだから。
そういったことを踏まえて冷静に検討しましょう。

>>1048がまさに正論。

[1050: 1049]

語弊があるといけないのでちょこっと修正しておきます。

＞こんなこと営業の基本ですよ。
こんなこと住宅営業の基本ですよ。

に修正します。全ての営業の基本では無いと思うので。

[1051: 匿名]

商品が前時代的なだけでだく、売り方まで前時代的なのですね

[1052: 1049]

>>1051

いやいや、この業界の体質は以外に古いんだって。
このご時世でも顧客とは極力e-mailでのやり取りは控えて直接訪問するというアナログな手法をとってるくらいだから。

注文住宅のような形も定価もない商品を数ある競合他社を相手に契約を取るためには、あらゆる場面で顧客、他HMとの駆け引きが必要になるわけですよ。価格をふかして大きく値引きをするというのも駆け引きの材料の一つな訳です。まぁ、施主からしてみれば、そんな駆け引きするな！なんて思うんでしょうけどね。

でもね、これが現実ですよ、現実。どこも一緒。

[1053: 匿名]

タマホームはそんな卑怯な事はしませんよ

[1054: 匿名さん]

>>1052さん
そうですよね。
不動産屋さんもかなり前時代的ですし。
ただ、今は自分が買う方なので不満たらたらですが、売る立場になったら、それがありがたいこともあるんでしょうか？

[1055: 匿名]

今日は住の営業も必死で書き込みしてるようですね。

[1056: 匿名]

このメーカーについては、売り方云々よりも、耐震性や耐久力や温熱環境やコストパフォーマンスなどを議論した方が楽しいですよ。

[1057: 購入検討中さん]

>1049さん

どこのメーカーでも原価オンをやってるという証拠があるのですか？あなたの書き方だとほとんどのメーカーが原価オンして顧客に不誠実な見積もりを出してると断言してることになりますが！

住友林業さんがやってるという原価オンの手法を使わないで、顧客に誠実な対応をしているメーカーだってたくさんあると思いますよ。あなたの書き方だと誠実な対応をしているメーカーに対して失礼ですよ！

住友林業さんとあなたが勤めてたというメーカー、つまりその2社が原価オンをしてるとしても、それ以外のメーカーも同じように原価オンしてるっていう書き方は論理が飛躍しすぎです。

それから原価オンが住宅営業の基本だと書いてますけど、それは違うんじゃないですか？あなたが勤めていた住宅会社や住友林業さんでは、原価オンが営業の基本だということでしょ？あなたの狭い経験をもって住宅営業マン全員の基本にされたら、そんな失礼なことを言われる人にとっては失礼な話だと思います！

失礼ですが他のメーカーでもやってるって書いて、話をすり替えるのは変だと思います。まるで住友林業さんの営業マンみたいな印象を受けます。
原価オンされた見積もりを出されても普通の気分でいられる客はいないと思います！

[1058: 匿名]

オンされても気付かず、大幅値引きを喜んでおかしいとも思わない、そんな客もいるんでしょう。

オンを肯定するのは、住の低脳営業でしょう。

[1059: 匿名さん]

普通に考えて原価オンは客に失礼な行為だよね
客を騙して契約の勧誘するのは違法じゃなかったかな？

[1060: 匿名]

全ての家が坪単価が同じもおかしい

家は値段があってないようなもの

[1061: 匿名]

1052のレスもおかしい
この業界の体質が前時代的だから原価オン商法も許されるっていいたいのか？

はっきりいうがこの業界の体質でなくて、「この会社の体質」なんじゃないの？
値引きはしないって方針の会社を前にどっかで見たことありますよ

[1062: 匿名さん]

さも特定のHMだけが価格を上乗せしているように誘導するのもおかしいと思うけどね。
「証拠」なんて話しが出てるけど、では住林が価格を上乗せしているという確固たる「証拠」はあるのかい？
○○坊主が言ったからとか、大幅な値引きしているから、毎月キャンペーンしているから、なんていうのは無いね。

では、よろしく。

[1063: 匿名]

昔は住友林業も人気があったみたいだけどね、時代の流れというか。
前時代的な商品が売れなくなり、少ない客をつなぎ止める為に前時代的な売り方をする。

[1064: 匿名さん]

よく分んないんだけど、原価オンって話はどの段階での話しなの？？？
契約までの流れって

１．営業の人と相談して大体の間取り・プランを作る
２．大まかな見積りが出る
３．5万円払う
４．設計士と詳細な打合せをする
５．最終的なプラン・見積書ができる
６．工事請負契約

こんな感じだと思うんだけど、みんなが問題にしているのは２の見積り？

２で出てくる見積もりなんて適当で当たり前（プラン確定してないし）だから
目安程度にしか見てないし、値引きだとか言っても最終的な価格しか見てないし、
どれだけ値引いてくれたとか正直興味ないんだよね。

そもそも建物の定価って何なのかよく分らん。
原価に幾ら利益をのせようとメーカーの勝手で、特に決まりなんてないと
思ってたんだけど違うのかなぁ？？？

[1065: 匿名]

でも住宅に限りませんが、多少は最初の見積に値引き要求、あと仕様変更など見越して乗せておく事など、１品ものを扱うメーカーじゃ当たり前のような。
それはそれとしても、このようなやり方に対抗するには、同仕様での相見積りが１番効果ありますよ。詳細も見えますから。