札幌中古マンション情報

[匿名さん]

新築と同時に予算の関係などで中古も検討されてる方は多いかと思います。
こちらで情報交換しましょう。


ダイアパレス知事公館西
【価格】 3,980万円
【住所】 札幌市中央区北3条西18丁目2-1
【築年数】 築11年
【総戸数】 30戸
【間取り】 LDK52×洋8.4×洋7.2×洋6.2
【駐車場】 有り
【専有面積】 164.34㎡ 49.71坪
http://www.rals.ne.jp/sapporo/sale/main.htm

[1: 匿名さん]

リビングラウンジ32帖、キッチンラウンジ19.5帖。リビング計50帖ってすごいね。
金持ち仕様はこうでなくっちゃ。
http://ralsnet.info/takusho/det/2010/det-pic/s-4279/s-1060-4279-02-b.j...

[2: 匿名さん]

友達のとこも2戸買って改装してるわ。２戸いちっていうの？エアコンも天井付けだし
設計のひといれて元の面影ないくらい素敵に改造してる。

その上のマンションのダイニングチェアってイタリアフラウのなのね？素敵だわ。

[3: 匿名さん]

フラウか判りませんが使ってても不思議ではないですね。
詳細はこちらです。
http://ralsnet.info/east/det/2010/s-3535.htm

[4: 匿名]

>>2
管理費と修繕積立金は２戸分、払わなければいけないので大変ですね。

[5: 匿名さん]

>>4
だから転売するとき買えるひと少なくて凄く安くしか売れなくなるみたい。

改造しないで何戸か買ってプライベートとゲスト用にしてる
ひともいるけれど。それだったら売るときはわりと簡単よね？

[6: 匿名さん]

20代30代前半は中古にたいするアレルギーは少なく
購入希望も多く中古価格は高騰してるみたいですね。
年収も下がってますし中古の選択も悪くはないです。

[7: 匿名]

中央区で２ＬＤＫの築浅駅近の中古マンションを購入したいのですが、情報はどこから仕入れると良いのでしょうか？
不動産購入が初めてでよくわかりません

[8: 匿名さん]

中央区といえばネットではパンダ不動産さんが有名ですよ。
http://www.panda2103.com/jp.html
テレビに何度か出ておりますが出演の翌日は問い合わせが多くて
レスポンス遅いのがたまにきずではありますが得体の知れないところよりは
安心できますよ。

[9: 買いたいけど買えない人]

ステイツ南14条グランバレーヌの中古物件でた！
立地が本当にいいんだよなぁー
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/01101/6933097001/10001786/69330...

[10: 匿名]

>>9
宣伝乙
立地がいいとは思えない

[11: 匿名さん]

>>9
良くない立地だね

[12: 匿名さん]

>>9
築年数も経ってますし立地も悪く売りも特に無いので
相当値下げしないと売れないでしょうね。

[13: 匿名]

築年数経過してるし、
リフォームして住める感じかな？

[14: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

場所はいまいちだけど4L 100m2越えで7階ならなかなかいいお値段だと思います

ただ、管理費も修繕積立金も築年数のわりにお安くないですか？
比較的に規模が大きいマンションみたいだからでしょうか？
管理運営の部分が気になります

[15: 匿名]

収納なさすぎで苦労しそう

[16: 匿名]

収納って大切ですよね！
でも4Lで7階で南向きで角部屋ってのもいいですよね。
このマンション付近ネットで調べたらスーパーとツルハがすぐそこだった。
因みに、病院も近い！

唯一残念なのが、市電…

[18: 匿名さん]

市電は不便だけど、伏見・山鼻は、公園や塾も多く、子育てには良い地域ですね。

[19: 匿名さん]

JRと市電は地下鉄に比べるとワンランク落ちるね

[20: 匿名さん]

つい最近いじめ自殺もあった地区ですし、
現在では決して子育てに良いとは思えませんが…
今や塾も公園も普通ですし円山近辺に予算的に住めないような人しか選ばないでしょうね。

[21: 匿名さん]

JR桑園徒歩３分、地下鉄円山駅徒歩11分、市電静修学園前徒歩6分、
同じような内容なら、どこを選びますか？

[22: 匿名さん]

↑どれもパス(^^;

[23: 匿名さん]

>>21
円山公園徒歩11分かな。南円山ならほうは地盤もいいし環境も学区もいい印象。

[24: 匿名さん]

その中なら円山以外は無理。
個人的には南より北円山の方が良いかな。

[25: 匿名さん]

駅近よりも場所でしょうか？

[26: 匿名さん]

駅かな。
駅から家まで寒いくらいなら、電車の方がいい。

[27: 匿名]

2250万で南東7階建て。4LDK
2200万でリフォーム済み4階建て。3LDK

どちらが得なんだろうか…
南14条の大きいマンション野村不動産らしいけど…

最近このマンション売りに出してる
世帯数が多いから、管理費は他のどのマンションよりも安いね。

この前内覧行ったけど、外観も立派だし、中も結構立派。
99年で古いかなって思ったけどそうでもない。
ただ、バリアフリーが主流になる前の建物。

治安的にはこの辺はいいかも。
夜は静かだと聴きました。

子育てにはいい立地と友人が言っておりました。
買うなら今と勧められた私…

なんだか、このマンション滅多に売りに出ないらしい。
悩む…

言及願う…

[28: 匿名さん]

南14条買いましょう。

[29: 匿名さん]

リフォーム済みの方が楽ですよね。

平米数はいくら違いですか？暗い部屋、家事動線が使い辛そうとか、どうですか？
部屋数はいくつ希望ですか？

近くに、新築では、クリオ南14条、クリーンリバー山鼻14条、クレアホームズ山鼻公園がありますよ。
まず新築と中古をお考えになりましたか？

私は、中古を探していましたが、買い替えを考えると、
修繕費の値がかなり上がっているので、新築探しに変えました。
上記3つのマンション、どうかな？って。

[30: 匿名]

＞＞28さん
どちらも14条の物件なのです…

[31: 匿名]

＞＞29さん
やっぱりそうですよねー。
3LDKは109.76m2
4LDKは105.38m2

3LDKは元は4LDKだったみたいです。
4LDKの物件は7階建てで、角部屋南東で日辺り抜群！
そして4LDKの方は自分の好きなようにリフォームできちゃう。。

2月とかになると物件が残っていない可能性もあると言われました。

[32: 周辺住民さん]

円山スクエア（南１西２３　平成10年築）南向き３ＬＤＫ８２㎡の部屋が2500万円程度で売却検討中との情報あり。
買いでしょうか？

[33: 周辺住民さん]

円山スクエア（南１西２３　平成10年築）の近辺をいつも散歩している者です。
確かに、場所は良いところでしょう。だけど、「南向き３ＬＤＫ８２㎡の部屋が2500万円程度」は
今から１５年も前の物であることを考えれば、少し高いなあ。
暖房システムもFactでなくて、灯油ボイラーシステムだと思うから。
でも、場所優先の人には、いいかも。

[34: 契約済みさん]

平成13年築99平米のマンションを昨年12月に売却し、今年3月に新築マンションに入居します。マンションの仕様も10年も立つとかなり進歩しています。2000万以下の物件を購入して、手を入れるのなら良いと思いますが、2500万出すのなら、もう少し足して新築をお勧めします。どうしても場所にこだわるのなら仕方ありませんが、、、。家は一生一度の買い物ではありません。私も若い頃はそのように考えていましたが、今回のマンション購入は3度目です。

[35: 賃貸住まいさん]

＞家は一生一度の買い物ではありません。私も若い頃はそのように考えていましたが、今回のマンション購入は3度目です。

羨ましいですね。
50歳になりましたが、未だに賃貸住まいです。
下の子が中学生でこれからもまだ教育費がかかるので、マンション購入の目処がたちません。
収入の違いですかね・・・。情けないです。

[36: 匿名さん]

うちも、ずっと賃貸ですよ。今は、家賃13万円。
夫婦で意見合わず、賃貸継続。

今の時代、金利だってどうなるか分からないし
賃貸は、動けるのが魅力。

賃貸と購入では、一生を通して計算すると、
さほど変わらないと言うデーターもありますよ。

収入だけじゃないですよ。親からの援助とかもあるかもしれないし、教育費は大切です。
情けなくないですよ！

円山スクエア、2500万なら、私も新築を検討します。
もう少し下がらないか、リフォーム代を出してもらうとか、交渉してみたらいかがでしょう。
でも、そんな事しているうちに言い値で購入しちゃう人もいるかもしれないですが・・・。

[37: 匿名さん]

円山地区にこだわらなければ、そして低層階であれば、２５００万円くらいの新築、たくさんありますよ。

ちなみに前住人はどういった理由で売却するのでしょうか。中古物件はそういった点の確認も重要かと思います。

[38: 賃貸住まいさん]

家賃13万円？？？
本当ですか。冗談ですよね。
年間156万円払うのなら買ったほうが良いですよね。

[39: 匿名さん]

賃貸はいつでも新しい所に入れて逆にうらやましいです。
分譲は１０数年もすると古くなるわ経費は上がるわでいいことありません。

[40: 匿名さん]

家賃13万円は札幌でも高いのでしょうか？
現在、似たような家賃で賃貸ですが、マンション購入することになりました。
ローン以外にいろいろお金がかかるのがわかって驚いています。
将来は売却か貸し出しを考えているのですが、１３万円くらいで高いと言われると、（物件にもよると思いますが）売却・賃貸できるかなあと考えてしまいます。

[41: 賃貸住まいさん]

現在、地下鉄駅から徒歩3分程度で築18年の分譲を8.5万円/月で借りています。
13万も払うと生活がかなりキビいいです。
やはり年収の違いでしょうか。

[42: 購入経験者さん]

地下鉄徒歩４分、築１１年９９平米の4ＬＤＫに住んでいますが、我が家と同じタイプを賃貸で借りている方は、管理費、駐車場込みで月１４万だそうです。転勤族です。会社契約です。

[43: 匿名さん]

以前、西28丁目徒歩3分築12年88平米2LDK分譲リース。138000円で借りてました。
分譲ではそれより安い物件はありませんでした。
賃貸マンションは10万前後でありましたがエントランスも部屋も汚れていました。
同じ転勤族が集る地区を探していたので、向陵・啓明・宮の森地区で分譲リースで
子供がいたら13万でも借りる人いると思います。

[44: 賃貸住まいさん]

↑　こちら根っからの道産子です。

しょっぱい川を渡って来た方と金銭感覚が違うのが良くわかりました。

逆に今払っている家賃がお得だというのも分かり

勝手に得をした気分になっています。

[45: 匿名さん]

札幌は分譲価格の割には
賃貸は安くて驚き！
新築分譲・最上階・13万5千円
タワーマンションでも12階・14万8千円
共に駅近

金銭的だけだと賃貸が勝。

[46: 匿名さん]

シティタワー札幌大通り40F100㎡以上で8200万　中古タワーマンションも御買い得価格。

[47: 物件比較中さん]

> 100㎡以上で8200万　中古タワーマンション

100㎡以上とあるだけで、具体的に何平米あるのか、わかりませんが、中古のマンションに8200万を出す人は北海道にいるのだろうか？

何も知らない道外の人間が、手を出すかもしれませんが。

[48: 匿名さん]

北海道の人は道外とは言いません。内地と言いますね。

[49: 匿名さん]

わたくしも道産子ですが、内地と言う言葉は使いません。高齢者の方以外から、この言葉を聞いたことありません。

[50: 匿名さん]

＞新築分譲・最上階・13万5千円
＞タワーマンションでも12階・14万8千円
＞共に駅近

中央区ですか？
中央区でこんなに安い賃貸、見たことない。

何ｍ2にもよると思いますが。
知人が借りていたタワーマンションは、３LDKで21万でしたよ。
もちろん駐車場代抜きで。