MJR藤崎二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR藤崎二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区藤崎2丁目26番（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：86.02平米～107.54平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

施工会社：株式会社銭高組
管理会社：未定

[21: 匿名]

透明部分は強化ガラスです。太い柱と太い梁で支えるラーメン型構造ならベランダは耐力壁の役割を持たないので強化ガラスが使えるそうです。

[22: 匿名]

それが安っぽく見えるのが…。

[23: 匿名さん]

事前説明会に行かれた方、価格帯はいかほどでしたでしょうか？
今週は都合が悪くていけなかったものですから。
感想聞かせていただけると助かります。

[24: 匿名]

プレミスト西新と比較検討されてある方いらっしゃいますか？
プレミストで残っている部屋は狭いので、こちらのほうを前向きに検討してみようと思っているところです。

[25: 匿名さん]

スラブ厚250mmやコンクリートの水分量55%のなど、建物の基本的な部分の仕様が低いようですね

[26: 匿名]

仕様が低いというか普通です。売値によってはＭＪＲ室見の再来で
完売は早そう？　値段次第。

[27: 匿名さん]

いまどきスラブ厚250は普通じゃないと思いますよ

[28: 物件比較中さん]

わかる人には、仕様の程度など見抜かれますよ。　
最低レベルで満足な方にはいいと思います。

[29: 購入検討中さん]

スラブは250~325mmで問題ないですよ。
事前説明会に行きましたがほぼ要望書が出されて決まってました。
抽選になる部屋も多く人気が高いと思います。
南側の眺望が確保されていて藤崎アドレス、人気の校区、即完売でしょう。

[30: 匿名]

どうも事実を片手落ちで伝えた人がいますね。公式ＨＰでは、ここのスラブ厚は
２５０～３２５ｍｍとなっています。常識的に考えれば、250は浴室、洗面室などに、
325は寝室やリビングなどに使用されていると思われます。

因みに、ＧＭの高取で200以上～325、桜坂フォレストで230以上～300と
なっていました。使用個所は上述したとおりで、遮音性を余り求めない個所には
薄いスラブが使われたイラストがHPに掲載されています。

この辺りでバッティングしているデベからすると、将来のライバルは早めに
潰せとネガを流したというところでしょうか。

まあ、ＭＪＲのマンションが高級とは言いませんが、最低レベルでもなく、
充分に普通であると思いますよ。

[31: 匿名]

そんな必死にならなくても。

[32: 匿名]

室見よりかなり部屋が広い（86～107㎡）ので、値段もそこそこでは？
３０００万円台後半から5000万円台半ば位の値付けですか？

上位グレードの部屋がどの程度売れるのか見ものですよね。

[33: 匿名さん]

ここのコンクリートの水分量はは５５％、今の主流は５０％ですね。
５５％は鉄筋コンクリートの最低基準値です。
かぶり厚同じの場合５％水分が多ければ耐用年数が２５～３０年短くなります。

[34: 匿名]

また、こりもせず、荒らしがきたね（笑い）。水分量55％は一般ではなく
最低基準値とはどこの規格？

いずれにしても、55％のマンションなんて、市内に腐るほど沢山あるよ。
50％で100年住宅を自慢したいの？
子孫の代なっても、誰も、そんなに同じマンションには住まないよ。

[35: 匿名さん]

国土交通省の通達「土木コンクリート構造物の品質確保について」にて
『コンクリート構造物の耐久性を向上させる観点から、コンクリートの品質確保に関し、
使用するコンクリートの水セメント比は、鉄筋コンクリートについては５５％以下、
無筋コンクリートについては６０％以下とする。』と記されていますよ
10年以上前の通達です。新築分譲マンションで５５％のところは珍しいですね

耐用年数＝コンクリートの強度ですよ

[36: 購入経験者さん]

４年前新築のマンション（JR系の）今カタログ見るとコンクリートの水分５０パーセント以下と
書いてある。もともとMJRは高級マンションではないけどやはり、この２年くらいMJRは仕様を
落としているのかな？

[37: 匿名]

９年前の国交省の通達以前は、水分量60％のマンションとかもあったんだろうね。
別に、現在の基準内であれば、いいんじゃない。
５０年位経てば、どんな高級マンションでもいろんな意味で陳腐化するんだから。
それ位住めれば充分だよ。

個人的には、遮音性の方が気になるね。スラブ厚３２５ｍｍを活かして
遮音等級１級は欲しいところ。共同住宅の最大のトラブルのもとは上下階の
騒音なんだってね。実際、ここの等級はどうなんだろう？
それと、分譲坪単価は幾ら位だろうか？

Ｎｏ29の方の情報だと、事前の食いつきはかなり良いみたいだね。この辺りの
競合にとっては、その動向が気になるのだろう。

[38: 購入検討中さん]

環境配慮が全くないね。
安いんだろうけど、、、、

[39: 匿名]

ＨＰは一応見ているんだろうけど、環境配慮が「全く」ないとの書き込みとは。
色々、手を変え品を変え、ネガを流してくるね。

ここが素晴らしく環境配慮しているとは思わないけど、ＨＰには
ホルムアルデヒド対策、断熱構造、複層ガラスとか書いてあるぜ。

[40: 匿名]

ホルムアルデヒド、断熱構造、複層ガラス、環境配慮以前に、今時当たり前ですよね。