中古で売れなくて困ってる方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか？
良かったらお聞かせください。

[202: 匿名さん]

いちいち説明しなくても、誰もがぱっと反応するキーワードが
入っている場所。

「山手線内側」「駅直結」とか。
個人的にはそうでもないよ、と思ったりしますが
マーケットにいる大半の人にとって、とにかく聞いたら
すぐぱっと反射するような言葉が、セールストークに
使える場所。少数派のマンションマニアがしたり顔でけなしても
一般大衆受けする場所。

[203: 匿名さん]

>202
駅何分以内なら売りやすいでしょうか？

[204: 匿名さん]

10分
5分だと人によって「近くて最高」「近すぎてうるさそう」に分かれるらしい

[205: 匿名さん]

>>203
３〜５分だね。
10分では今後は無理。

[206: 匿名さん]

３分で閑静な住宅街はほとんど見当たらない。
７〜８分がベスト。

[207: 匿名さん]

利便性＞＞＞＞＞閑静ですよ、マンションは。
今、即完している物件を考えればすぐに分かることです。

[208: 匿名さん]

奥さんが通勤の必要がない人だったりすると駅が１０分以内でスーパーが５分以内の
ほうが売れるかも、通勤重視なら反対だけどね。

[209: 匿名さん]

大抵のスーパーは駅前じゃないの。
少なくとも都心部はそうだよ。

[210: 匿名さん]

マンション供給過剰な立地の徒歩3分以内はどうでしょうか？

[211: 匿名さん]

204さんのとおり、近すぎでＮＧ出す人も多いですよね、5分以内じゃ　電車の線路にも近いし、ビルが多くて景観もいまひとつ。それでも近くがいい人ももちろんいるけど。

[212: 匿名さん]

一体どんな立地なら売りやすいんだろう

[213: 匿名さん]

いや、マンションで駅から10分は売れない典型。
一戸建てが競合になるし。

[214: 匿名さん]

場所にもよるけど　駅徒歩10分の一戸建てとじゃ　競合になる値段ではまだまだありません、あくまで
ウチの近所の場合。

[215: 匿名さん]

今度中古で売り出そうと考えているんですが、中古を探される方はどの辺を注目されるのでしょうか？
やはり駅からの距離とあとは他にありますか？
ちなみに売却予定はタワーマンションなんですが・・・

[216: 匿名さん]

>>215
１に立地。２に築年数と綺麗度合い。・・・かな？

あとは、シン○ラーのエレじゃないこと

[217: 215]

＞216さん
エレベーターは大丈夫です。

立地は駅から10分以内です。ただ、管理費がやはりタワーだけあって若干高いんですよね。
その辺は気になりますか？

[218: 匿名さん]

>>217さん
216です。
タワーを欲しい方は管理費も修繕費も初めから心得てる人が多いでしょう。
それでも欲しい！って思ってる方はいます。

217さんは関東エリアですか？

[219: 217]

>218さん
はい、関東エリアです。

[220: 匿名さん]

>217さん
関東エリアのタワーで、築浅で高層階でしたら問題なく売れると思いますよ〜。
別段、他と比べて見劣りするくらい古くなければ・・ね。

[221: 217]

>220さん
築浅なんですが、低層階なんです・・・・

[222: 匿名さん]

216です。
低層階ですかあ・・・
都内でしたら何とかなるのではないでしょうか？

[223: 匿名さん]

どの駅かによって全く違うだろ

[224: 匿名さん]

>>215さん
駅徒歩15分の中古マンションを売って、辛酸をなめた者です（笑）。
眺望抜群の高層階でしたが、そんなもん全然関係なかったですね。

ちなみに同じ駅徒歩1分に築年数がほぼ同じのタワーマンションがありましたが、
低層階でもほとんど値を下げずに売れてましたよ。
（郊外ですが、複数線が乗り入れている主要駅です）

215さんの「10分以内」というのが微妙ですが、立地に希少性があるのなら
低層階でもあまり影響なく売れるのではないでしょうか。

[225: 匿名さん]

首都圏では大抵が電車通勤だから“駅近”
というのは重要な要素、
いくら体にいいからと言っても
毎朝セカセカと１５分も歩いたり、
酔って帰るとき田舎道をずっと・・・
というのは難しい。
自分は限度７〜８分。
やっぱりマンションはまずは立地だと思う。

[226: 匿名さん]

駅から10分以内では特にアドバンテージ無し。
3分以内だと立地面での魅力となる。

[227: 匿名さん]

駅徒歩１〜５分の眺望や日照条件が悪い物件と、
駅徒歩６〜１０分の眺望や日照が条件が良い物件。
どちらの中古が売れやすいでしょう？

[228: 匿名さん]

センスの無い例だね

[229: 匿名さん]

↑後者

[230: 匿名さん]

>>228
申し訳ありません。
わたしが通っている駅（ターミナル駅）がそういった地区割りなもんで、みなさん
に問い合わせた次第です。
駅徒歩１〜５分は商業地域（眺望や日照条件が悪い）
駅徒歩６〜１０分は第一種ニ種中高層住居専用地域（眺望や日照が条件が良い）
駅徒歩１１分以上は第一種ニ種低層住居専用地域（眺望や日照が条件が良い）

[231: 匿名さん]

駅徒歩1〜5分の物件は数が限られるからすぐ売れるよ。
他の条件がよほど悪くなければだけど。

[232: 匿名さん]

単身やDINKS向けなら前者だろうけど、ファミリー向けなら後者じゃないかな。

[233: 匿名さん]

1分〜5分の物件が乱立している地域はどうしたら良いでしょう？

[234: 匿名さん]

>>233
他の条件が悪ければ死亡

[235: 匿名さん]

東武伊勢崎線の春日部駅より徒歩５分。立地はいいが築２０年。ぜんぜん売れませんでしたね。売却まで２年かかりました。春日部ってそんなに人気ないんですか？新宿方面には出にくいけれど銀座方面にはとっても便利です。自分が住んでいて気に入っていたのにショックです。周辺の駅の人はわざわざ電車で春日部に買い物に来ていました。私は繁華街の真ん中に住んでいるようなものだってみんなから羨ましがられたものです。諸事情で地方のド田舎へ行くことになり泣く泣く手放しましたが売れ行きの悪さには未だに信じられない思い。やっぱり築浅には勝てないのかな。それとも春日部が田舎すぎるのか？

[236: 匿名さん]

>235さん
大変でしたね。
春日部は良いところだと思います。でも、都内に出るにはちょっと遠いですね。
例えば、新宿、渋谷などに向かうには乗り換えも若干面倒かもしれませんね。
築20年でも管理が良ければ売却はできると思うのですが、他に何かあるんでしょうか？
売り出した時期とかが悪かったとか・・・

[237: 匿名さん]

>>235
井の中の蛙大海を知らず…

[238: 匿名さん]

大規模商業地域の駅近マンションだと風俗とか893事務所が
入ってるのがあるから気をつけようね。

[239: 匿名さん]

春日部は仕事で行っていた時期があるけど駅の近くなら住みやすくていいんじゃないでしょうか。イトーヨーカドーが支配している？街という印象を受けました。西口にわりと大きなイトーヨーカドーがあり東口にロビンソンデパートというイトーヨーカドー系列のデパートがあります。スピッツがこのデパートの名前からヒントを得て歌に「ロビンソン」というタイトルをつけた（そのまんまですが）のは有名な話ですね。ＩＤＣ大塚家具は春日部が発祥の地です。そのせいかものすごくでかいショールームがあります。クレヨンしんちゃんも春日部生まれですね。

ただ、駅前からちょっと入るとえんえん田んぼが続きます。えらい田舎にきたようで戸惑います。それと周辺の駅前は小さなスーパーやさびれた商店街以外何もありません。だから235さんおっしゃるとおり春日部に買い物に来る人も多いようです。裏を返せば春日部の街に飽きても気晴らしする場所が他にありません。大宮に出るまでにも電車で約３０分。新宿にも出にくいので都内を中心にあちこち出かけたい人にはお勧めしません。逆に電車で出かけるなんて面倒だし、バスや車も使いたくない。あくまで徒歩圏にデパートでもスーパーでもなんでもそろっていなければいやだという人にはお勧めです。

[240: 匿名さん]

追加です。来年秋には春日部駅西口にシネコンができると聞きました。ということは駅近のマンションなら最新の映画館にも徒歩でいけるわけですね。仕事先の人は徒歩２分のマンション住まいなので今から楽しみだと言っていました。

[241: 匿名さん]

>235
春日部ダメ。都心から時間かかりすぎ。
電車がスピードアップしないと。せめて常磐線並みに。
3線直通とかハード面ではいいのだが…東武遅い。

[242: 匿名さん]

春日部がダメならこれから売ろうとしているマンションはどうなるんだあ。隣の一ノ割駅からバス１５分。ご存知の方はいるかもしれませんが一ノ割の駅前なーんもないです。今度春日部駅から徒歩５分のマンションに引越すんですが家族は大喜びです。あんな便利なところに住めるなんて夢のようだって。しかし現在のマンションが売却できなければ困るー。一ノ割が大好きな人求む！

[243: ビバ！東急武里住宅団地]

ま、このスレは都内以外はダメ、その中でも都心部でなければ、
という人が多いからね、脳内妄想者も含めて。
私は最近まで武里〜一ノ割の線路沿いにある東急団地にいたけど
普段の生活にはな〜んにも困らなかったし、
しかも物価が安いので家計には大助かりのやさしい街でしたけどね。
それでも、秋葉原まで通勤していたので、たしかに都心からは時間がかかる。
難点はそこだけでした。

３年前に墨田区のマンションを購入して引っ越ししました結果、
この難点は大幅に解消しました。
当時はウチが買ったような条件のマンション
（駅徒歩３分、機械式だが全戸駐車場付き、７３㎡３LDKファミリータイプ、南向き、12階建て最上階など）
という条件でも３５００マンでオツリが１００マン以上返ってきました。
今ではまったく考えられない価格、もちろん今はこんな価格では買えません。
しかし、物価は高い、買い物は思った以上に不便（大型総合店がない）、
管理費・駐車場代も高いなど、かなりのマイナス面があります。
結果、周辺で仕事ができるなら、春日部あたりは十分住みやすい街ではないかと思いますね。

[244: 匿名さん]

そうですね、春日部は悪い街ではないと思います。
渋谷方面も乗り換えなしで行けますし。

でも都内から距離の割りに時間かかりますね。
仕事で時々東武線は使いますが、確かにとても遅いです。JRとは比べ物にならないですね。

241さんはそのことが言いたかったのでは？

[245: 匿名さん]

東武伊勢崎線沿線の埼玉県部分は、
地価や物価は安いが、地盤が良くないところが多い。

昔、日本住宅公団（現在のＵＲ）武里団地で
鋼管杭が繋ぎ目で折れて鉄筋５階建の建物が傾いちゃった事件もありました。

[246: 港区]

春日部ってさ、愛車のフェラーリーで通ったことあるよ。
確か国道１６号の果てのド田舎だろ。

俺は東京赤坂生まれ（赤坂第一小学校卒）、いまは港区高輪住まいの"勝ち組"。
そんな俺様に言わせると、春日部も島根も大した違いないって感じだな。
正直な感想言ってごめんな、まあ気にせんでくれ。

[247: 匿名さん]

歴史ある街・松江の住民が怒るよ、文化の無い北関東と比べるなって。

[248: 匿名さん]

中古販売の営業の方が言ってましたが、中古売却で強いのは
方角と駅距離と間取りって言ってました

[249: 匿名さん]

中古マンション購入を検討してますが、将来は実家に帰るため売却しやすい条件のモノを物色してます。その中で駅から徒歩3分でよさそうな物件があったのですが、ネックになりそうなのは１３階建ての１階と言う事と、東向きと言う点です。１階と言ってもバルコニーが一般道路に面しているわけではなく、マンションの敷地内なので個人的にはそれほど気にならなかったのですが、一般的に１階と言う事や東向きという事だけで候補から跳ねられやすいのでは？と気になってます。同じような条件で売却された方の経験を教えて頂けませんでしょうか。その他の条件は６６平米の３ＬＤＫで周りの環境も悪くないと思います。よろしくお願いします。

[250: 匿名さん]

ご実家に帰られるのであれば賃貸生活を続けていかれたほうが得策だと思います。

[251: 匿名さん]

２４９です。２５０さんがおっしゃる通り、わざわざマンションを購入した方がいいのかも悩んでますが、子どもが出来た事で今の賃貸マンションでは手狭になってきたので、３ＬＤＫのマンションを探してたら家賃がかなり高いので（兵庫県西宮ですが、今の２ＤＫ７．４万から約４万／月ほどＵＰ）、そらなら購入してみてもいいかと思ってます。かなり悩んでますが・・・。