中古で売れなくて困ってる方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか？
良かったらお聞かせください。

[162: 匿名さん]

>>158
>最初にコンタクトする業者は多くしたほうがよいですよ

たしかにこの方法がベターですね。
うちは６社⇒３社（一般）⇒１社（専任）という流れでした。

[163: 匿名さん]

埼玉県内、築１２年、駅３分、５５ｍ２、間取り２ＬＤＫ、ノンリフォームの物件。
大手不動産屋のチラシに踊らされて、専任契約し６ケ月間売り出しましたが、
買い手がつきません。
価格は当初から1300万台後半⇒1300万台前半⇒1200万台前半。
１００万程度かけてリフォームして、再度1300万で売り出したほうがよいでしょうか？
それとも、このままずるずると買い手が付くまで値下げをしていくべきでしか迷っています。
現況空きですが、賃貸する気はありません。

[164: 匿名さん]

>>163
専有面積は登記簿面積上では５０平米以上か未満か？
それによって、かなり価値が異なってくるよ。

[165: 匿名さん]

>>163
まず、その地域の相場を把握することからはじめたらどうでしょう。
ここでもいろいろ議論されていますが
複数の不動産会社にあたる、なんとかカンテイのデータベースを
閲覧する、などして、同じ条件のマンションの坪単価の
この数年の推移をチェックしてみることをお薦めします。
そのためにも162さんのいうように、
まず間口を広くできるだけ多くのところから情報収集してはいかが？

[166: 匿名さん]

>>163
買う側の立場に立つと、
住宅資金促進税制の適用を受けられるかどうか？
１０００万円の住宅ローンをすると、
適用を受けられると１０年間で８０万円弱の税額控除が受けられます。

相続時清算課税制度が適用出来ると、
親からの贈与で当面は贈与税を支払わないで購入が出来ます。

この境になる広さが、専有部分の登記簿面積５０平方メートルです。

[167: 匿名さん]

>141
>142
回答が遅れ、失礼しました。
>悪い間取りとは？
ここでは書ききれませんが、LDKが狭い、廊下が長い、建物がL字などです。
>値引き
480万円引きです。

[168: 匿名さん]

建物がL字だとダメなのですか？団地型の単純なのがいいのですか？

[169: 匿名さん]

マンションを検討してる時読んだ本（プロが教える・・・マンション）では
Ｌ字型の建物は隣り合った建物の形状や向きが異なる為に地震の時にそれぞれ
違った揺れ方をするのでエキスパンション・ジョイントという装置を使って
つないでいますが、これでつないで無い物件もあるのでチェックする事とあります。
本ではシンプルな建物正方形、長方形が地震に強いとかいてあります。
その事でＬ字型をマイナスと考えたのかな〜

[170: 匿名さん]

>>169
Ｌ字型が一体成形だと、確かに地震には非常に弱い。

エキスパンションジョイントは、装置というような大掛かりのものではありません。
ツナギ目部分でフリーに動ける部分を設けてあるだけのものです。
（電車の車両間の渡り板みたいなものです。）
しかし地震には、
建物が２つの長方形で別々の動きが出来るので、
非常に強いのです。
ただし、ツナギ目部分は下に空間が出来ますから、
雨などがそこに入って、勾配がついていると、
低くなった部分から水がポタポタ落ちる
というようなことも起きます。

[171: １６９]

＞＞１７０
詳しい説明ありがとう。
親しい人のマンションがＬ字型で良い感じなので憧れましたが
結局買ったのはシンプルな正方形の建物なんです。

[172: １７０]

>>171
毎日、エキスパンションジョイントの所を歩いています。

エレベーターがＬ字型のうちの東西開口長方形の側にあり、
ジョイントで繋いだもう一方の南北開口長方形の所に自分の部屋があるんです。
共用廊下の接続部分がジョイントで、部屋から見える位置にあります。
一つ上の階のジョイントが下から見えて、
時々貯まった雨水が排水溢れ管から落ちてきます。

東西開口の棟の一番南側の部屋は、
南北開口棟の共用廊下からエキスパンショントで繋がり、
玄関がその部屋の南側になっています。
この部屋だと、部屋から出てエレベーターに行くまで、
２回ジョイント部を通ることになります。
そこの玄関近くのジョイント部で水がポタポタやっています。
（うちは共用廊下を挟んだ反対側になります。）
この部分の部屋が最後まで売れ残りましたが、
最初の引渡しから５ヵ月で完売しました。

[173: 匿名さん]

現在　売りにだして2週間ほどです。　まだ一度もコンタクトないです。どきどきです。売れるのかなぁ。

[174: 匿名希望]

三鷹駅南口で中古マンション売りに出してますが・・・内覧ありません。このレスで研究していきたいと思います。

[175: 匿名さん]

うちは内覧は何度かあったのですが、２ヶ月売れなくて結局賃貸に切り替えました。
立地は便利も良く、大きな幹線道路から一本入った道なので、そこそこ静かで良いのですが、
狭い事と小規模な事がネックになっていたようです。
賃貸にしたら翌々日には借り手が付いて話がまとまりました。
本当は売ってしまえれば良かったのですが、いつまでも遊ばせておいても仕方がない
から、賃料が入るだけマシと思う事にしました。

中古で売れなくて困ってる方で、賃貸にしても良いなと思う方はいらっしゃらないのでしょうか？
みんな、絶対に賃貸にはしたくないのかなぁ？

[176: 匿名さん]

>>174
駅の人気は高いから何か原因があると思うよ。
三鷹の駅近に多い借地権だとつらいね。

[177: 匿名さん]

>>176
駅の南側は大半が三鷹市だから、あまり良くない場所が多いんだよ。
北側の武蔵野市は、人気物件が多いよ。

[178: 匿名さん]

>177
武蔵野市は大人気。その分価格も高いね。杉並や世田谷よりも高い。
そこと比べるとどうしても見劣りしちゃうけど三鷹側でも住みたい人は多いと思うよ。
174は釣りか、築30年のボロマンションか、借地権でしょう。

[179: 匿名さん]

郊外で中古売却は苦しい。山手線の内側なら高値で売れますよ。

[180: 匿名さん]

郊外はほんと　むずかしいですねぇ。ちなみに賃貸は面倒もあるし、、、将来戻るつもりは少しもないことから　売ってしまいたいですね　やはり。

[181: 匿名さん]

まぁ物件そのものも売れすじのものでないのでしょうけど　１ケ月たちましたが　内覧さえ一件もありません。そんな方他にもいますか？　今専売ですか　ここの過去を読んで勉強し、一般にしようかとも。
2週間に一度連絡するってことになってますが3週間前くらいに一度あったきり、もちろん業者のせいだけではないでしょうが、、、ちょっと考えちゃいます。