中古で売れなくて困ってる方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか？
良かったらお聞かせください。

[302: 279]

>前の持ち主時代の建物の減価償却は
２０００万ｘ０．９ｘ１／（６０年ｘ１．５増し）＝２０万を６年で１８０万

間違いです。十分見直したつもりでしたのにすいません。
２０万を６年で１２０万です。

以後かわってきます。１８２０万でなく１８８０万です。
ごめんなさい

[303: 279]

この１０年間にマンションに関して払ってきた頭金、月々の住宅ローン＋一括返済、
管理費修繕積立金、固定資産税を計算してみました。諸費用、住宅控除は忘れたので
入れてないですが、この価格で売却できたらうれしいという価格を差し引いたら、
なんと月１０万の賃貸に入っていたのと同じとなりました。
賃貸なら職場からの補助もありましたし、売却時はまた諸費用かかりますし、
とほほという気持ちです。売却する気持ちは失せ、賃貸にだすことにします。
売ってたほうがまだ損失少なかったとなるかもしれませんけど、、、。
みなさんもがんばって処理できるといいですね。

[304: 匿名さん]

本来なら購入した方が得なんだけど、美味しいところを銀行、不動産屋、税務署にむしられちゃうから、結局賃貸と大差ないことになるんだね。

[305: 匿名さん]

となると　賃貸の方が気楽な分よいか、って話になっちゃう。

[306: 279]

職場から賃貸の補助がでる場合は特に，賃貸である程度頑張って，これに一生住むというのを
買うのがいいかもしれませんね。これだけ賃貸物件多くなってくると，住み替えで
古いマンションを賃貸にだすのも借りてがあるか心配ですし，売却も，新住宅ローンの借り入れ額が
減るとはいえ，なんか損した気分ですね。もっと考えて１軒目買えば良かった，，，
まあ，仕方ないので，なるようになれです。

[307: ２７３]

>>306
３０年近く、公団で家賃補助を受けたり、社宅で、
実質的な家賃が１万円以下だったから、凄く助かった。
共稼ぎを続けて、子供も東京２３区の公立保育園だったから、
保育料も当時（昭和５０年頃）は２人で１万円強が最大だった。

株式投資や賃貸住宅建設などでだいぶ回り道したけど、
結果では大正解だった。
ようやく、自分の家を２３区内に昨年買ったが、
今はどんどん値上がりしている。

[308: 匿名さん]

ずっと住むつもりなら値上がりは喜ばしいことではないでしょう。税金が上がるだけだし。

[309: ２７３]

>>308
１５年前の半分以下の価格なんだから、安く買えたんさ。
すぐ近くに持っている貸店舗用地も、
ここ１０年以上固定資産税・都市計画税は値下がりを続けてきた。
（年間７０万円から５０万円くらいまで。）
自宅用の方は年間で数万円だから、上がっても知れてるよ。

[310: 匿名さん]

横レスで失礼します。
これから中古売却しようと思っているのですが、売れるか不安です。
駅徒歩5分　急行停車駅　2ＬＤＫ64㎡　築6年です。
4300万では無理でしょうか？

[311: 匿名さん]

渋谷区ならＯＫ。
足立区ならアキラメロ。

[312: 匿名さん]

同じく横レスで失礼します。
マンション購入に伴い、築１２年の中古戸建てを売りに出しています。
今年４月から１社と専任契約していましたが、見学者のあまりの少なさに不安を感じ、１０月からは３社と一般契約しています。
値段が高いのであれば下げることも考えていますが、契約社以外の３社ほどのチラシにも載っているのをみつけるとそう高くもないのか、と思ったり。
譲渡損失の繰越控除を受けようとすると年内の契約が必要で、少々焦ってきました。
今年中の売却を目指して値下げも視野に入れるとすれば、どのタイミングが効果的でしょうか？
どうぞご教授ください。

[313: 匿名さん]

１，２ヶ月のことなら、実際の契約時と書面上の契約時をずらしてもらう
ケースも多いと聞きました。売り手、買い手それぞれの事情で、そういう
こともありうるのかもしれませんね。
担当者にも聞いてみては？

[314: 匿名さん]

>313
ありがとうございます！
そういうケースもあるのですね。
少し精神的に楽になりました。
今度担当者に聞いてみます。

[315: 匿名さん]

築浅中古を売りに出したら、客はいたが値段が折り合わず売らないで引っ込めた。
そのすぐあとに同じマンションで、ウチより１割５分割高に売り出した家がある。
売れるもんだか面白いから、今は様子見してる。
だけど適当な時期に、ウチも値上げして再び出す予定。
新築の売り渋りよ、ありがとう！

[316: 匿名さん]

築地　徒歩３分　築３年　46㎡　の中古物件を売却しようと思っています。
場所柄、日当たりは期待できませんが、近隣の相場では3980万円で妥当かなと思っていますが、
如何でしょうか。

[317: 匿名さん]

場所がわかりません。

[318: 匿名さん]

駅前マンション居住中です。
売りに出した途端に購入検討者が３組出現。
今のご時世、立地の良い物件だとすぐに売れるもんだねえ〜
買ったときより高く売れるので売却する方も強気でいける
競わせて１番高値を出してくれる人に売る予定

自分自身もびっくりしてまつ

[319: 匿名さん]

中古チラシの金額より高い価格で売るのは、問題あるんじゃないのかな。

[320: 匿名さん]

それでも欲しがるヤシはいる

[321: 匿名さん]

競合とはそういうもの。
言わば、自由競争の世界だものな。