中古で売れなくて困ってる方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか？
良かったらお聞かせください。

[2: 匿名さん]

このスレ、興味あってずっと見てたんですけど
全然レスつかないですねー。
ここの人たちはみんな苦労しないで売れちゃってるってことなのかしら？
私もお話待ってますー。

[3: 匿名さん]

みっともなくて、投稿する人いないんじゃないの。
出てくれば余程の変わり者。

[4: 1]

皆さんそこをなんとか教えてください。
何故かといいますと我が家は中古で売り出して早1ヶ月今だ売れずに
値下げするか迷っているからです
宜しくお願いします！

[5: 匿名さん]

１ケ月たつと、物件の新鮮味も薄れて、内覧数も減ってくるころ
ですかね。もし潜在需要があればそういう人のウォッチリストに
は入ってますから値引きごろですかね。ただ個人的には100万程度
の値引きはインパクトが薄いと思います。250万くらいだとおっ？
って思うかな。もちろん売主さんの事情によりますが。

どうしても売れなかったら、もし継続して住んでいられるなら
一時的に売りをストップしてみるのも手ですね。で、２月〜
３月上旬あたりのもっとも需要が多いときに再開すると、サク
ッと売れてしまうなんてこともあります。

[6: 匿名さん]

1ヶ月売れなかったらそのままずるずると売れ残って、
涙を呑んで最終的に相当の値引きで売ることになる方が多いので、
経験上、売り出し２週間以内の最も高い買手側の指値で売るのが良いと思いますね。
ただ、アドバイスしても「もっと高く売れるはずだ」と強気の姿勢を崩さずに
売れ残るケースが圧倒的に多いのも事実ですが。
私見ですが、１ヶ月経過してそのままの値段で放置しても、
ほぼ売れることはないので
（買い手も物件登録からの期間が長い物件は割高か問題アリと勘ぐるから）、
05の方がおっしゃる様に10％くらい思い切って下げて、
すぐ来る内見者に売ってしまう方が、精神衛生上も良いと思います。

[7: 匿名さん]

中古の売却は最初の3ヶ月が勝負と聞いたことがあるけど、
3ヶ月は待ちすぎ？

[8: 匿名さん]

１ヶ月何の反応もなかったのでしょうか？
ウチはほぼ毎土日に内覧希望者がありました。
（と、言うかデベが頑張って連れてきてくれました）
結局、１ヵ月後に２８０万引きで欲しいと指値があった方に
売りました。やはり焦り始めていたので。
もし、内覧者がすくないのであればデベの営業努力不足？
内覧者があっても反応が・・・なら、価格が高いのかもしれません。
断った理由とかデベから聞けば感触はつかめるかも。
ウチは最初の内覧者の断り文句が予算不足。。。だったので
もし、交渉してくればある程度考えるつもりでした。
ウチは幸い売れましたが、もう少しで値下げタイミングでしたので・・・
レスさせていただきました。

[9: 匿名さん]

よろしければスレ主さんの売り物件の条件を教えてください。
築年数、平米数、駅徒歩何分など…

[10: 匿名さん]

ヤフーとかの中古不動産情報じーと見てたら半年１年売りに出したままの
物件多いですが結局どうなっていくのでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>10
売却出来ても、そのまま残してあるんでは？

[12: 匿名さん]

>>11
うそー。正式な売買契約に至らなくても、
購入側が購入申込みみたいなのを書いた時点で、
ヤフーから削除したり、営業活動ストップしないといけないって
言ってたよー。

[13: 1]

>09さん
レス遅くなってすいません
駅徒歩６分　急行の止まる駅で　築５年　７５㎡です
条件は悪くないと思います。
どうでしょうか？

[14: 匿名さん]

スレ主さんのところには、内覧のお客さんは来てるのかな？
なんで売りに出してるの？
自分でそのマンションの短所はどこだと思う？

[15: 匿名さん]

条件は悪くないと思うので、純粋に値段が高いのでは？

[16: スレ主]

＞14さん
内見は２件来ました。今保留になってます。
短所は駅から家まで坂なんですよね。それが問題でしょうか？
価格は購入額の１割引きで売り出してます。
なんででしょうか？涙

[17: 匿名さん]

私なら、家まで坂でも徒歩6分なら気にしません。
それより価格が気になるかなぁ。
築5年だったらもっと引いてほしいかも。
もちろん地域にもよりますが。
業者さんに内覧のお客さんが保留している理由を聞いてみたら？

[18: 08]

ウチも当初１割引ほどで出しました。
ちなみに築６年、地下鉄乗り入れしている私鉄の最寄り駅から３分
（山手線２駅からも徒歩可）です。
結果は、１割５分引きでした。
保留理由が予算なら値下げ打診してみるとか。
でも、気に入って下さった方ってすぐに反応がありました。
何と、当日に申込み書がきました。
他に競合物件とかありませんか？
ウチは近所にほぼ同じ広さで築浅かつ安い！物件がありました。
チェックしていましたが、ほぼ同時期に売れたようでした。

[19: すれ主]

＞18さん売れてよかったですね〜
多分金額的に同じくらいの競合物件があるからかもしれません。
けっこう同じ時期にマンションが建ったのでそのせいでしょうか？

[20: 06]

急行駅徒歩６分築５年なのに、１ケ月で内覧２件だけとはちょっ
と信じがたいですね。よほど営業がやる気なしなのか.....

基本的にはまだデフレ基調なので、築５年で１割引きは高いです。
マンションの場合、１日でも住めば実需価格が１割以上下がるの
は必然です。１割＝デベの営業経費など。個人的には５年なら２
割引で売れればめっけもんという感触があります。１割引きなら
中古ではなく、新築の売れ残り住戸が値引き込みが買えてしまう
可能性もありますから。

[21: スレ主]

＞06さん
やはり営業に問題多少あるんでしょうか？
確かにやる気は見えませんが・・

1割引では高いのですね。でも最高でも1.5割まででは売りたいのですが
ちなみ1割引で坪単価が相場より安くなる場所です。