宝塚山手台 彩都 箕面森町で迷っています

[匿名]

宝塚山手台、彩都、箕面森町で迷っています｡　ただ今住宅購入を検討しています　この３つの住宅地でどちらがオススメでしょうか？　一長一短で中々絞り込むことが出来ません｡勿論皆さん状況はことなると思いますが　決めてはなんだったのでしょうか？

[897: 匿名さん]

閑静な住宅街である山手台、森町と、昼は学生、夜は珍走で何かと騒がしい団地街（実際マンションと賃貸住宅住みが大半）を同列に比較すること自体、スレタイに無理がありすぎませんか？

[898: 匿名]

887：購入検討中さん [2016-01-13 12:10:29]
８７９さん
１６８０万円って土地だけの値段だよ。
Ｗｅｂの表示、見方も知らないんですね。
ほんとに一戸建て購入を検討したことが
無い方ですね。
　軽いコメントご遠慮くださいませ。

↑

で、こんなトンチンカンな書き込みをした887
何か言うこと無いの？ 笑

[899: 周辺住民さん]

確かにトンチンカンで笑えますね
まぁそんな人が森町買っちゃうんだろうけどw

[900: 匿名]

箕面森町板には下記のような書き込みがありました。

「３ヶ所（宝塚山手台・彩都・森町）とも山が近いので冬は寒いのですが

特に山の向こう側の箕面森町の寒さは群を抜いています。

風が強いから余計に寒く感じるのかも知れませんが

凍えるような寒さです。

もともと売れてないんだけど厳冬期は更に売れなくなるみたい。

見学に来た検討者もこの凍えるような寒さに尻込みするのだと思います・・・」

[901: 周辺住民さん]

>>887さん

早合点しただけならともかく自分の思い込みだけで879さんを中傷したわけですから潔く謝罪すべきではないでしょうか？

[902: 匿名さん]

>>896

逆に山手台や森町の豪邸は、彩都の金太郎飴の家と比べものにならないぐらい高いけどね。

そもそも、建物の価格差に比べれば、土地価格の差は微々たるもの。

[903: 匿名]

「901：周辺住民さん [2016-01-14 15:13:26]
>>887さん
早合点しただけならともかく自分の思い込みだけで879さんを中傷したわけですから潔く謝罪すべきではないでしょうか？ 」

私も同感です。
887は、内容からみて森町関係者さんでしょうね。
大量コピペで上のほうに追いやって
逃げ切ろうとする魂胆がバレバレ w

[904: 匿名さん]

>>903

887さんは、森町関係者じゃ無いでしょ。笑
森町スレで、1680万円の建売の話題は何度か出てたから、関係者なら知ってるだろうし。

彩都で同じ建物なら2700万ぐらいの計算か。

[905: 匿名さん]

　　　　　　　↑

いくら貴方が頭の中で都合よく計算したところでそんなの出てないですし

出ないです。出てから言ってくれますか？（笑）



森町だけ他では類を見ないほど超低価格から売りに出てるってことは

「とにかく安けりゃ何でもよい」「庭付き戸建て買えれば何処でもよい」

などという需要が多いという証左でしょうね（笑）

[906: 匿名さん]

>>905

彩都と森町の坪単価の差は、坪20万。50坪の土地だと1000万円差。
彩都の保留地価格が坪25万程度だから、本当は坪20万も違わないんだけど、価値無い土地を掴まされちゃったんだろ。

[907: 周辺住民さん]

９０５さん

確かに民度が保てるかどうか不安感はあるよねぇ。
一番安い住宅地は、そこ（森町）しか手が届かないという所得の方々が精一杯背伸びして入って来られるわけですからねぇ
なにせ1000万円台から建て売りあるんでしょ？

[908: 匿名]

すいません、891で箕面森町住民さんが話してる「レッドゾーン」って
いったいなんのことですか？
詳しい方いらしたら教えていただけませんでしょうか？

[909: ご近所さん]

土砂崩れ、水害、断層などの災害危険地域の事でしょう。
自治体のホームページに地図あるはずです。

この文脈からは土砂崩れの危険地域と思われます。

[910: 匿名さん]

>>907

誰でも住める賃貸や低価格マンションが大部分の彩都は、森町以上に民度が心配です。
＊＊も類友で集まっちゃうし。

[911: 匿名]

>まちなかでよく見かける電柱広告、
>少し前までは「千里中央バス築浅1980万60坪！」
>なんてのは電話してみたら
>北大阪ネオポリス（豊能郡希望ヶ丘）だったんだけど、
>最近は電話（それも携帯番号）したら
>森町だったりするみたい。


とうとう森町もそこまできちゃいましたか！
あのケータイしか書いてない怪しい電柱チラシって
不動産の禁じ手感がアリアリなんだけど、、、
過去スレでいずれ北大阪ネオポリス（豊能郡希望ヶ丘）みたいになっていくという
笑えないご指摘がありましたがいよいよそれが現実味を帯びてきたのですね。


※ 箕面森町板で上記のようなやり取りがありました
ご参考まで。

[912: 周辺住民さん]

908さん　箕面市内のニュータウンで森町だけに存在する土砂災害特別警戒区域のことですよ。
因みに防災マップみたら宝塚山手台や茨木彩都、箕面彩都にもそこまで危険な区域はありませんでした。

[913: 匿名さん]

>>910
>>911

そう言えば彩都見学に行ったとき怪しい電柱広告あちこちに貼ってました！

どうして数千万以上する彩都に一千万円台の安い家（実は森町だった）なんかの広告貼りまくってるの

って不思議に思ってたけど、あれって賃貸入居者をターゲットにしてたのですね！

だって森町の新築建売住宅って彩都の中古マンションより激安で

とりあえず賃貸からの一次取得には最適ですからね！！


彩都 中古マンション
　　　　↑
　　　　↑
　　　　↑
森町 新築建売住宅
　　　　↑
　賃貸アパート

[914: 周辺住民さん]

>910
森町の新築建売戸建ってアナタが低価格って言う彩都のマンションの中古価格よりかなり安っすく買えちゃうんですね～　笑

http://www.century21.jp/kodate/osaka/a_27220/27220041


http://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/ek_201580760/

[915: 匿名さん]

本当に1000万とかで買えるのなら別荘代わりに良いかも

愛人連れ込んでも嫁にバレないw
有料トンネル通ってまで見に来ないだろうし

[916: 匿名さん]

>>910
でも彩都のマンション価格で森町の安い戸建てが2軒買える。

[917: 匿名さん]

>>914

彩都の新築マンションも1000万台で買えたけどね(笑)

どうでも良いけど、彩都と森町はさすが北摂の底辺住宅地だけあって、盛り上がっておもろい。

[918: 匿名さん]

一番安い森町は別格だと思いますよ、

限り無く底辺層が条件抜きで

そこ（森町）目掛けて精一杯背伸びして来るわけですから。

[919: 匿名さん]

森町の2000万以下の建売って、1業者しかないから、怪しいんじゃ無いか？

[920: 匿名さん]

919さん

「安アパートにチラシまくから、ただでさえ荒れてるスレに
更に拍車がかかるってことではないでしょうか。
私も何でもかんでもとにかく売れさえすれば後はどうなってもよい
みたいな業者の安売り路線には疑問を感じます・・・」


森町板でも住民さんらしき方が上のように不満を漏らしておられますが

怪しいかどうかはともかくとして1000万円台から庭付き戸建て狙える

森町は庶民としては最後のセーフティネットでしょうね。

[921: 匿名さん]

https://www.century21.jp/kodate/osaka/27220/detail/107401-97136

ん～見たところはわるくないと思う

森町住むならこんなんでじゅうぶんでしょう(^^♪

[922: 匿名さん]

>>920

ネットの写真を見る限りは、2ブロック?ぐらいを建売業者が買い取って、同じ様な家を建ててる感じかな。

他の業者の建売が3,380万円〜4,680万円で売りに出てる中で、この一角だけ異様に安いので逆に売れてないんだろう。

まあ、確かにこの値段で住宅買って、余りをトンネル代に回せば、中途半端(環境悪い割に利便性も低い)な彩都辺りを買うより良いという選択肢も有るのだろうね。

[923: 匿名]

彩都周辺の団地・アパート住みが彩都中古マンションすら手が届かず最後の砦として
超 激 安 森 町 へという流れがあるんなら、もっと仲良くすればいいのに(*^^*)

[924: 匿名さん]

>>923

たった数区画しか無いのに最後の砦にならんでしょ。笑

結局は、彩都の団地しか行き着くとこは無いと思うよ。

[925: 匿名]

＞森町だけ他では類を見ないほど超低価格から売りに出てるってことは
＞「とにかく安けりゃ何でもよい」「庭付き戸建て買えれば何処でもよい」
＞などという需要が多いという証左でしょうね（笑）


そうだな、その流れはもはや止められない
このまま安い価格に集約されて行くでしょうな 笑

[926: 匿名さん]

それは浅はかな考えやね。
森町の安い建売は、個人地主の土地だから出来た話。

大阪府の保留地やピースガーデンが安くならないから、安いのが欲しければ今しか無いよ。

[927: 匿名]

>>924
数区画って1000万円台だけでも10軒はあるけど
2000ちょい迄あわせたら20以上もあるやん
見え透いたサバ読んだらアカンよ（笑）

[928: 匿名さん]

>>927

それ、同じ物件をダブルカウントしてるよ。
間違った情報で偉そうにしたらアカンよ(笑)

いつの間にか2000万円台も足してるし(笑)
それ足しても、森町の区画数考えたら、微々たる戸数だけどな。

[929: 匿名]

2000万円台というか2000万円チョイね 笑

[930: 匿名さん]

>>927

>数区画って1000万円台だけでも10軒はあるけど
>2000ちょい迄あわせたら20以上もあるやん
>見え透いたサバ読んだらアカンよ（笑）

で、こんなトンチンカンな書き込みをした927
何か言うこと無いの？ 笑

[931: 匿名]

これ物件番号みんな違うので927さんの指摘は正しいのでは？

[932: 匿名さん]

確かに数値や見た目は似てるが別物ばかりやな！

[933: 匿名さん]

>>928
よーく見ると微妙に違うな
見え透いたサバ読んだ上に
間違った情報で偉そうにしたらアカンよ
webや物件の見方も知らないんですかぁ 笑 笑

[934: 匿名さん]

>>933

土地面積、敷地面積、間取りが全く同じで、別の物件の訳ないやろ。
建築確認番号も同じやし。笑

写真が違うけど、しっかり同社施工例と描いてあるやろ。

それでも1000万円台だけでも10軒以上有ると言い張るなら、リンク先貼ってみろや。

[935: 匿名さん]

934
逆でしょ 笑
「数区画」って数を先に指摘してるのはそっちでしょ
数区画しかないことの証明してみれば？
10軒「以上」って勝手に変えてるし 笑

[936: 匿名]

>>926

そんな業者みたいな理屈、安いもの好きな森町検討者には通用しませんよ
今後どんどん値段は下がって行くのは仕方ないと思われますw

[937: 匿名さん]

>>935

自分で「10軒はある」って言ってるでしょ。それを日本語では10件以上と言うんだよ。

結局、10軒が嘘だから逃げるって訳ね。

[938: 匿名さん]

>>931

仲介の場合、同じ物件で物件番号が違うのは普通。
建築確認番号が同じなら、同じ物件ってこと。

[939: 匿名]

↑
「数区画」しかない証明まだですか？
よほど「森町が激安」て言われること堪えるみたいだけど
そんなに気にさわるの？安いことって悪いことですか？（笑）

[940: 周辺住民さん]

街区2ブロック分も激安出てきてるんやろ

そんな1000万円也一度目にしたら、

他の区画はボッタクリに見えて

もう誰も下がるまで買わんわな 森町 笑

[941: 匿名さん]

>>939

それ逆でしょ。笑
数区画しか無いと言ってるのに、10区画は有ると豪語したのそっちでしょ。

早く10区画で良いからリンク先教えてくれる？？

[942: 匿名]

>>938
業者さんかな？言葉遣い的にも。
箕面森町の安っすい物件に非常にナーバスになってるし。

[943: 匿名さん]

>>939

>よほど「森町が激安」て言われること
>堪えるみたいだけど

別に森町の価格が安くても高くてもどっちでも良いけど。
森町にしても彩都にしても、そんな底辺住宅地に住みたいと思わんし。笑

[944: 匿名]

＞たった数区画しか無いのに最後の砦にならんでしょ。笑

最初に数を切ったのは紛れもなくこの↑書き込みです
笑 まで付けて。
まず「数区画」の立証責任は貴方にあるのは明白。
早く「数区画しか無い」ことを証明して下さい。
出来ないから逃げてるのかな？

[945: 匿名]

944は941へのレス

[946: 匿名さん]

「405：主婦さん [2015-11-18 10:02:14]

はじめて投稿します。古スレから順繰りに読んできましたけど、たしかに森町住民さんの過剰で品がなく子供っぽい反応は検討者として不安感をいだきます。
イヤでも最低限のお付きあいがありますからね。。。
親同士はここしか買えなかったら何とか我慢するとして、子どものこと考えますと。。。
やはり住民層って大事ですよね。 」


「私も予算的に森町しか買えそうにないのですが、母親なので、ここの板みていて変な人多いんかなと思って引いてしまいます。 」