『豊洲』は、やはり良くないですか？

[いつか買いたいさん]

掲示板で話題が多い【豊洲】（特に中古）を検討しております。
ただ、他のスレッドを拝見すると色々書かれているので、正直不安です。
色々調べたり、出向いたり（内覧もしました）した結果、私の認識は以下
のようですが隠れているデメリットがあるのでしょうか？

また、小生の検討している物件は
・プライヴブルー東京
・東京フロントコート
・スターコート豊洲
・グランアルト

あたりになります。

『メリット』
・有楽町駅まで7分（勤務先が有楽町よりの丸の内のため）
・庶民的な商業施設がある。
・通勤距離を考えると安い。また、パークシティー、豊洲タワーに比べると物件価格、ランニングコストともに安い。
・豊洲駅まで5分以内（該当物件に関して）
・駐車場代が1万円以下
・専用庭がある（TFC).ロビーや外観まあまあ高級感あり。幹線道路から離れている（PBT)

『デメリット』
・埋立地
・工場跡地
・隣町に韓国人が多くが住んでいる
（私個人は気にしませんが、指摘する人が居ると思いますので記述しています。
・大きな幹線道路に囲まれている。
・保育園が足らない（これは、ひっかかります。）
・足立ナンバー（正直、品川が良いが。）
・江東区（個人的には、イメージがあまりない区なので良くも悪くも。）
・長谷工物件
（内覧したが、PBTは建物はしっかりしていたと思う。TFCは中庭が魅力的。SCTは良く知らない。）

抜けているデメリットってありますか？
ちなみに、小生はDINKSです。子供を作るかどうか、未定。

[401: 東京マンション在住民]

本日初めて豊洲に行きましたが、陸の孤島感がすごくて、本当に驚きました。人もたくさん住んでるはずなのに、人が道を歩いていなくて、アメリカみたいだと感じました。

[402: 通りがかりさん]

いや、逆でしょう。
今日昼間歩きましたがあれだけ広々としたエリアなのに、
人が多過ぎてビックリしましたよ。
コロナ禍なのに。嘘をつかないように。

[403: 匿名さん]

参考までに。。。
駐車場は、マンションにもよりますが駐車場で1万円以下はあります。
駐車場が逆にあまって収益がないので困っている状態です。
ちなみに自転車置き場も余ってます。
震災の時も軽い液状化はありましたがそんなに影響がなかたったです。
ナンバーは、江東区ナンバーができたので我慢して下さい。
幹線道路はありますが、歩道とわかれているので反対に安心です。
通勤は、基本逆なので混んでいないです。

[404: 匿名さん]

仕事柄、豊洲のタワマンほぼ全部、居住者宅の訪問経験がありますが、どこも中国人が多い印象。いたるところで中国語が聞こえる。フロントロビーなどで騒ぐ子供、寝転がってる子なんかもいる。民度低い感じ。ちなみに江東区行政も23区内で最低レベル、何をするにも遅い、融通行かない、区民の声無視。

[405: 通りがかりさん]

〔謎の異臭騒ぎ〕豊洲の東雲運河での油流出が原因か6月6日

豊洲市場付近ビアガーデンに五輪関係者殺到ノーマスク外国人の姿

[406: 通りがかりさん]

わたしのかんがえるわんがん
（豊洲東雲有明晴海など）

★メリット
・埋立地だから区画整理されてる。道広い。
・マンション夜景きれい。

★デメリット
・きれいなタワマンなのに結構民度低い
→一棟に1000世帯以上いればそりゃ数%は…
・隣町遠い。徒歩厳しいから車必要→車に金取られる。
・そもそも倉庫や工場の用地。
・銀座以外どこも遠い。都心へのアクセス時間的距離は埼玉並み。
・オシャレな個人経営飲食店ない。ミシュラン星付きなんかもっての外。
・有名人やVIP住んでない→って事はもう分かるな。
・Twitterでなんの変哲もないチェーン店を褒めちぎって湾岸を盛り上げないと村八分。（批判なんてしたら消される）
・都心近いのに村社会、しょーもない中流マウント合戦。
・地方から都会のキラキラに憧れた者が割高で買わされる高層団地。
・大雨の後は港区やその他の区からう○ちが運河に流れてきます。（合流式下水道）
・首都直下型地震来ても大丈夫と言われているが実際来てみないと分からない。マンションが大丈夫でもスーパーや保育園が液状化で傾いたりなどしたら意味ない。

【結論】
平米単価70万以上払って買う所では無い。

[407: 周辺住民さん]

最近は若い住民が増えてきてるね（豊洲）。老人にはキツいだろうなぁ。50以上はお呼びでないという空気。老人は月島かな

良いところ
・香港チックな海とモダンが共生してる雰囲気が心地よい
・細々した都心3区に比べて、何でも広い大きい
・スーパーのかかは良心的
・再開発が進む東京駅エリアが近い

悪いところ
・照り返しと夏の暑さが酷い。道の広さと水の多さによる
・個性的な店は少なく、自称グルメにはキツい
・新宿、港区側に通勤する人には地味にしんどい（複数乗り換えで約40分）。東京駅方面は直通20分

総合評価
「東京駅側に仕事があるなら賃貸で住む価値ある。購入は時期が悪い」

自分は体に気をつけてる人間だから、外食の選択肢が少ないのは問題なし。職場も大手町だから住み心地いい。あと自分は定期的に石川県と行き来する生活を送っているから高速バス乗り場が近いのもありがたい。中国人バブルや若い世代向けってところで購入までは躊躇ってしまうが、住むには良いところ

[408: きのこ]

豊洲に昨年から住んでいる40代です。
私は豊洲を大変気に入っています。
豊洲以前は新宿御苑、北参道、神泉、代々木公園という渋谷や新宿の徒歩圏内で住んでいました。
たしかに豊洲は渋谷や新宿の様な利便性には欠けますが、騒がしい人などは皆無です。
とても落ち着いていて住みやすいです。
近所の方も街中にいる方も礼儀が正しくてスマートな方が多く、少なくとも今まで住んでいた場所よりはみなさんとても品位があると、個人的には感じています。
外食はほとんどしませんが、する場合には簡単なものでしたらなんでもあります。
大きいスーパーもいくつかありますので困らないです。銀座に出てしまえば豪華なお店や美味しいお店もたくさんありますし、特に困ることはありません。
お子様がいらっしゃる家庭も多く、公園や広場で子供たちがのびのびと遊んでいます。ゴミゴミしていないのと、整っているので老若男女問わず住みやすいと思います。
ちなみに豊洲に住む直近は丸の内線を利用しており、2.3分おきに絶え間なくくる電車が魅力的でした。
今は有楽町線を利用していますが、コロナのせいもあり混んでいないのと5分おきくらいでも全く問題なかったです。
ちなみに悪臭はどのあたりでするのかわかりませんが、私の住む地域では全く感じたことはないです。
風向きによっては海の匂いがかすかにすることがありますが、漁村の干物の様な匂いではないのでこの匂いで不快に思ったことはないです。
むしろ、コロナ以前によく行っていたハワイのマウイ島を思い出すくらいです。
住む前は私も豊洲に対してあまり良いイメージは正直なかったですが、今は真逆の印象に変わり引っ越して良かったと思っています。
やはり1番大事なのはご自身で街を歩いたり、実際住んでいる方に何人かお話を伺うのが良いかと思います。

[409: 匿名さん]

>【2021】東京在住が選ぶ住みたくない街ランキング第3位豊洲
>元は埋め立て地なので地震が起きた際、地盤が耐えられるのかが懸念されています

[410: 匿名]

>>409 匿名さん

喘息の症状がでてしんどい
住みたくない街：豊洲

豊洲在住だが、高速道路が近くにあり常に車の交通量が多い。昼夜問わず車の往来があるので空気がよどみ慢性的に喘息の症状がでてしんどい。自分のように気管支が弱い人は住みづらい場所だと思う。（住んでる街：豊洲 /女性20代）

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

昔は本当に喘息の子が多かった。
だから深川五中は昔としては珍しくエアコンついてる教室だったよ。
有明なんか大丈夫なのかね？

[412: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん

東京ガスの都市ガス製造工場（東京瓦斯豊洲工場）の跡地土壌には環境基準を大幅に上回るヒ素・シアン・ベンゼンなどの汚染物質が含まれていることが明らかになった。これは2001年（平成13年）に東京ガスが公表している。

[413: 名無しさん]

長年いた目黒から最近引越して来た組ですが、豊洲がどうこうとは相性なのかなと思いますので自己判断でいいと思いますよ。
私の場合は子供が産まれて広い場所が欲しかったので豊洲駅近くの3LDKに引越してきました。
やはり道が広いのでごちゃごちゃせず快適に過ごしてますよ。
結果、駅近のタワーになりましたが、記載いただいているマンションは全て内見はしましたので少しコメント出来るかなと。
メリットもデメリットも人それぞれかと思いますので参加になればくらいですが、私の場合は
マンションが横長の大規模だと玄関まで遠いなー。
病院や消防署が近いと1日中サイレンがうるさいなー。
共有スペースやゴミ捨て場の劣化が気になるなー。
この点が気になる点でした。
豊洲の価格はバブル気味だと思いますが、広さと日当たりと散歩のしやすさが目的だったので、概ね快適で不満もそこまでないですよー
どちらかと言うと新しいけど駅遠いとかの物件は避けた方がいいのかなと。駅離れると寒さと治安とお店がないので雨の日とか大変だと思います。
今思うと、物件もなかなか出ないですが、駅前の小さめのマンションとか狙い目だったのかな？とも思います。
豊洲もいいとこだと思いますよー。

[414: 通りがかりさん]

東京ゴミ戦争

[415: 匿名さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000068377/
自社最大規模、「ブランズタワー豊洲」竣工

19年10月上旬に販売を開始し、竣工時に完売済
販売価格は、4,400万～5億7,800万円、平均坪単価410万円。

購入者の属性は、東京23区が8割、うち約4割は江東区在住。平均年齢42歳、
世帯人数は2.5人、職業は会社員が65％で、
プレミアム住戸は経営者や医者、弁護士などが多くを占めた。
豊洲エリアで、学校や公園、商業施設などに近い生活利便性と子育て環境、
充実した共用部が評価された。

[416: 駅近さん]

湾岸の中でも豊洲は空気や土地の汚染、ハザードなど目に見えない気になることが多い印象です。
たまに訪れるには、綺麗で良い場所だと感じます。

[417: 名無しさん]

江東区　　ごみ戦争
https://www.city.koto.lg.jp/skoto/kotocity/gomi.html
土地の歴史を知るのも大切かと…

[418: 匿名さん]

2022年 住みたくない街5位は豊洲
豊洲が選ばれた理由
1埋立地に高層マンションは大丈夫なのか？
長らく工業地として使われ、物流倉庫がメインの場所でしたが、1992年に区画整理が本格化しタワーマンションが続々と建設されました。都心に近いという立地条件の良さもあり人気のエリアとなりましたが元は埋め立て地なので地震が起きた際、地盤が耐えられるのかが懸念されています。豊洲市場のエリアも地盤沈下で亀裂が起きています。

[419: 名無し]

>>404 匿名さん

江東区議会議員さんに直接ご相談なさってもよろしいかもね。
https://www.city.koto.lg.jp/kugikai/index.html
北区選出の参議院議員さんが夫の方も
豊洲にお住まいのようですし。

[420: 名無し]

>>240 匿名さん
そこら辺の方がみんなとは申しませんが、
ガレージに運転手付きの黒塗りをお持ちの方もいらっしゃるようなので
一概には申し上げられません…。
時代が変わればどうなるのかはわかりませんが。

[421: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[422: 名無し]

>>421 さん

警視庁通報フォームセーフライン通報済み

[423: 評判気になるさん]

小生とか言ってる段階であなたも十分民度が低いんじゃないですか？

[424: マンション掲示板さん]

>>248 通りがかりさん

ゴミ捨て場ですよね。

[425: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/55819bf6bf10ea98d2b6d3c68d675b923362...

豊洲も変わりましたね。

[426: 匿名さん]

豊洲も今やブランドですね。

[427: マンション掲示板さん]

豊洲に住んでみたら
城東エリアかな
そんな感じないけど
ひろびろしてますよ
渋谷新宿にはいかないなぁ

[428: 名無しさん]

【2023】住みたくない街6位は江東区の豊洲
2023年1月1日

豊洲

目次 [非表示]
1 豊洲に投票した人たちのコメント
1.1 住みづらい場所
1.2 家賃・物価ともに高い
1.3 液状化が起こっていた
1.4 喘息の症状がでてしんどい
1.5 軋轢があると聞いた
1.6 他人感が強そう
1.7 困っていた
1.8 地盤の低さが気になる
1.9 ネガティブな要素が多い
1.10 水が非常にまずい
豊洲に投票した人たちのコメント
住みづらい場所
住みたくない街：豊洲

震災の時に豊洲に住んでいたが液状化が深刻だった。マンホールがせり上がったり、住んでいたマンションも、あちこちひび割れて、そのうち倒れるんじゃないかという不安はかなり大きかった。地震の多い日本では住みづらい場所だと思う。震災後すぐに引っ越した。（住んでる街：駒込 /女性40代）

[429: 名無しさん]

住みたくないと思われる理由
・埋立地で地盤が心配
・津波による水害リスクが高い
・駅周辺の家賃相場が高め
東京の住みたくない街第9位は豊洲でした。以降で、豊洲に住みたくないと思われる理由を解説します。

埋立地で地盤が心配
豊洲は地盤の弱さを心配されます。2020年頃に、海を埋め立てて再開発されたエリアだからです。

地盤調査をおこなうジャパンホームシールドの「地盤サポートマップ」を調べたところ、豊洲は液状化の可能性が高いエリアでした。

再開発の際に地盤強化をおこなっていますが、震度7クラスの地震が来た際は、液状化現象や地盤沈下が起こる可能性があります。

津波による水害リスクが高い
豊洲駅周辺のハザードマップ
※江東区「高潮ハザードマップ」を参考

豊洲エリアは海のすぐ近くなので、津波による水害リスクが高いです。

駅付近のオレンジ色の地域は、建物の1階部分が埋まる恐れがあります。北東側の赤色の地域は、2階以上の建物でも浸水するレベルです。

[430: 匿名さん]

千葉育ちのため、ららぽーとしかない豊洲エリアは実家近くの南船橋と同じに見えてしまってどうしても魅力を感じないんですよね…。千葉にいい思い出があまりないもので…。
地盤や災害リスクは、気に入った街なら納得して受け入れることもできますが、豊洲でそれを受け入れる気にはならないですね…。

[431: 匿名さん]

豊洲は都心に近いのに郊外型のららぽーとでゆっくり買い物できるのが良い所なんだけどね。

[432: 通りがかりさん]

今日ワンちゃんとお散歩で行ってきましたが、
民度がやっぱり低いとは思いました。
中央区の人たちは挨拶してくれる方が多いので、気になりました。街は開発されてすごく綺麗ですが、確かに民度が引っ掛かりますね、値段相応って感じ

[433: マンション掲示板さん]

>>432 通りがかりさん
豊洲は、庶民が頑張ってイキってタワマン住んでるイメージ。中央区とは民度が違う。

[434: マンション掲示板さん]

豊洲住民は富裕層の仲間入りしてるつもりだけど、全然並べてないですね。所詮、江東区。

[435: マンション検討中さん]

江東区の湾岸地域は「湾岸区」にならないですかね～
そうしたら、住民のプライドも更に、更に上がる気がします（笑）

[436: 通りがかりさん]

>>342 花子Pさん

幸せな人だ

[437: 匿名さん]

アリーナとかイベント施設が沢山ある場所というイメージです。

道路が広くて広々していて東京だけどごみごみして無いところは良い点だと思います。
でも埋立地なので私は住まいとしては選ばないです。

[439: 豊洲在住15年]

豊洲に長年住んでおります。豊洲で東北地震の時の強い揺れも経験しました。埋立地だったので液状化を心配したのですが、埋め立て技術の進歩により、当時船橋等千葉方面の埋立地の液状化現象が酷かったのに対し、豊洲～有明まで、液状化は軽微でした。1度揺らされたので、更に土の目がつまり、今後も液状化については楽観しています。津波が来たらアウトですが、それは沿岸地域はどこも同じですよね。
豊洲に関しては、ららぽーとあり、映画館あり、スーパーあり、ホームセンターあり、公園あり、病院あり、小学校、中学校あり、地下鉄あり（いずれ有楽町線は延線予定）、モノレールあり、高速道路インターあり、豊洲市場に直接魚を買いに行ける（自転車で）、お台場に遊びに行ける、銀座等都心に近い、いずれ築地場外市場跡にドーム球場ができそう（豊洲からバスや自転車でいけます）など、あの辺りでは1人勝ちの地域です。東雲、晴海、勝どきなどよりはるかに利便性ありです。おすすめです。

[440: 通りがかりさん]

江東区で治安の悪い街2位は豊洲
1位亀戸3位門前仲町
豊洲地区における犯罪発生率は、1.12％。100人のうち、およそ1人がなんらかの犯罪に巻き込まれている計算になります。
犯罪の内訳で多かったのは「自転車窃盗」（48件）などの非侵入窃盗。2番目の多いのが暴行・傷害で豊洲周辺だけで12件起きています。
豊洲の犯罪件数
暴行傷害12脅迫2空き巣0自転車盗48（年）
暴行・傷害はららぽーと豊洲エリアを中心に起きています。不特定多数の人が多く集まる場所は必然的に犯罪も起きやすい傾向にあります。（コピー）

亀戸に優るのは当たり前として
居酒屋やスナックが立ち並び毎日一晩中大騒ぎしている門前仲町に負けてるのは
ちょっと酷いと思うよ
夜全く人通りのない潮見他に負けるのもね