『豊洲』は、やはり良くないですか？

[いつか買いたいさん]

掲示板で話題が多い【豊洲】（特に中古）を検討しております。
ただ、他のスレッドを拝見すると色々書かれているので、正直不安です。
色々調べたり、出向いたり（内覧もしました）した結果、私の認識は以下
のようですが隠れているデメリットがあるのでしょうか？

また、小生の検討している物件は
・プライヴブルー東京
・東京フロントコート
・スターコート豊洲
・グランアルト

あたりになります。

『メリット』
・有楽町駅まで7分（勤務先が有楽町よりの丸の内のため）
・庶民的な商業施設がある。
・通勤距離を考えると安い。また、パークシティー、豊洲タワーに比べると物件価格、ランニングコストともに安い。
・豊洲駅まで5分以内（該当物件に関して）
・駐車場代が1万円以下
・専用庭がある（TFC).ロビーや外観まあまあ高級感あり。幹線道路から離れている（PBT)

『デメリット』
・埋立地
・工場跡地
・隣町に韓国人が多くが住んでいる
（私個人は気にしませんが、指摘する人が居ると思いますので記述しています。
・大きな幹線道路に囲まれている。
・保育園が足らない（これは、ひっかかります。）
・足立ナンバー（正直、品川が良いが。）
・江東区（個人的には、イメージがあまりない区なので良くも悪くも。）
・長谷工物件
（内覧したが、PBTは建物はしっかりしていたと思う。TFCは中庭が魅力的。SCTは良く知らない。）

抜けているデメリットってありますか？
ちなみに、小生はDINKSです。子供を作るかどうか、未定。

[182: 匿名さん [女性 30代]]

>>181に追記
豊洲にタワーマンションを複数建設中のゼネコンに勤めてました。
実際に何度も行った個人的感想と、実際に住んでいる知人の話をもとに書きました。

[183: 匿名さん]

まず生活環境だけど豊洲は東陽町、門前仲町、月島と隣町が若干遠め。
ビバホームとららぽーととイトーヨーカドーがあるから買い物はそれ程難しくないが、利便性が欲しければ車はあった方が良いと思う。（最低でも自転車）
豊洲大学付属病院は昔も質は悪かったが、移転で紹介制になりかなり悪くなった。小規模の病院は多いから簡単な怪我は大丈夫だけど大きな病院は豊洲に期待しない方が良い。
保育園は厳しい。少なくとも0歳から入れるのはかなり無理がある。保育施設は多いが当たり外れも多い。親兄弟と一緒か近くに住むんでなければ、共働きで子供が出来たら最低でも小学校までは江東区以外に引っ越す方が良いと思う。

地盤沈下は辰巳の方が厳しく、豊洲自体はそんなでもない。運河は低めで潮風は気にならないが、橋の上などは風が強い。釣りは出来る。工場群は駅前から深川の方は痕跡はないけど、晴海通りの奥の方は緑が鬱蒼と茂る中、長い塀の向こうに煙突が見えたりしてやっぱり雰囲気がある。

朝鮮学校のある深川は元朝鮮＊＊であって韓国人とはちょっと違う。
あの辺に並ぶ焼き肉屋はどこも滅茶苦茶ぼったくりな上に不味いけど近づかなければ害はない。中国人は角栄だか何かの中国料理店やすき屋のアルバイトでは見るけど他ではあまり目立たないな。銀座の方が目立つ気がする。

[184: [男性 30代]]

徒歩圏にホームセンター・イオン・ららぽーと・TSUTAYA・病院等、必要な施設や商店が揃っているので、生活で不便を感じることはそれほど無い。
幼稚園は新設もされているので、一部の人気がある園を除き、入園は難しく無いけれど、共働きで保育園を考えているのであれば止めた方が良い。
風は強いけど、洗濯物云々言うほどでは無い。そもそもタワマンはベランダ干し禁止。
飲み屋は数えるほどしか無く、繁華街が無いので、夜でも酔っ払いが少なく、駅周辺も良くも悪くも無機質な感じ。
場所柄、色々な層の人がいる為、子供を公立・私立のどちらに通わせるかなどの教育方針は、ある程度に考えておいたほうが良い。

[185: あっそうですか。]

>>181
くだんねぇ 視野が狭い。
東京がどんだけの街ですか、くだらなすぎて笑える。

[186: 匿名さん]

タワマンだけどベランダ干しOK です。
高層だけど家は風なんて全く問題ないよ。
方向によるのかもしれないが。

中国人がラウンジ占拠ってはじめて聞きました。
どのマンション?
住人でもないのに、いい加減なことよく書くね。
ネガのレベルがよくわかる。
ここのネガみたいな方が豊洲に住んでないことが豊洲の一番の利点だったりして。

[187: 匿名]

市場撤退白紙問題で、可哀想な豊洲とか、ざまあとか記事を読んだ。
定かじゃないのに買わなくて良かった。。

[188: 匿名]

本物の金持ちは豊洲なんか住まないからね。 江東区(笑)って。

[189: 匿名さん]

1990年代から住んでいます。2000年代に隣のマンションに引っ越しました。一丁目です。
20年前から見れば、かなり住みやすくなっていますよ。昔は通勤の便だけは良いことを理由に買いましたが、今は娯楽施設や綺麗な街並みがうりなっていますね。その分人口が増えてラッシュがきつくなりました。
私は豊洲が安い時期に買ったので、それほど期待値が高くなかったので、豊洲はとても良い街だと感じています。買った時に「これから発展するだろうな」と思いましたが、ここまでとは思わなかった。
ただ、今買うか？と聞かれたら疑問符が付きます。ぶっちゃけ値段が異常すぎますよ。確かにいい街ですが、これほど高い値段設定はおかしいです。オリンピックブームに乗せられているだけでしょう。2020年を超えてしばらくしてから、様子をみて改めてご検討されることをお勧めします。
あまりここでは述べられていないことで、住んでいて感じるデメリットはやはり江東区という事ですかね。こればかりは区をまたいで住んでみないとわからないと思いますが、江東区というのはまだまだ貧乏です。都心三区に比べると社会保障やその他で手厚さがありません。私は月島にもマンションを買い、住民票を中央区に移しましたが、聖路加に行けることや子供を橋を越えた中央区の学校に通わすことが出来ました。今の豊洲小学校は知りませんが、当時の江東区の学校があまり良くなく、逆に晴海の学校では子供の質が高いな、という印象をうけました（いわゆる複雑な家庭の子というのは同学年には一人もいませんでした）。
というわけで豊洲でマンションを探すぐらいなら月島に買うことをお勧めします。月島のマンションは中古で売ってもほとんど買った時同じくらいに売れるほど土地の値段が高騰していますが、買う価値はあります。私が月島に住まずに豊洲に住んでいるのは、豊洲のマンションが3方を海に囲まれ、騒音もなく、とても涼しい以外の理由はありません。

[190: 入居済み住民さん [男性 20代]]

読ませてもらうとかなり笑わせてもらえる投稿が多いな〜

豊洲は20代の高給取り、又は30代のそこそこなサラリーマン家庭の街。

それでも今後を考えると投資する価値のある街。
興味ある癖にネガる貧乏人はとりあえず黙っときなw

[191: 入居済み住民さん [女性 20代]]

どこでも、住めば都じゃないですか〜。

お金持ちの人が多いですが、いい人もいれば、変な人もいるし、
どの地域も一緒だと思いますよ。

買い物とかは便利だし、通勤も良いんではないかな。
同僚も豊洲住みたいって言ってたけど、職場の人には絶対、住んでほしくないは、プライベートで顔合わすのウザってかんじ。。。

[192: 匿名さん]

豊洲に住んでいる方のお話、大変勉強になりました。

[193: 匿名さん]

田舎者が埋立地に行ってくれれば東京のマンションが高騰しないで済むから助かる。

[194: 匿名さん]

投資で買われてる湾岸埋立地はギリシャ崩壊で中国人が逃げて大暴落確実。

[195: [ 30代]]

豊洲のタワマン高層階に在住、
新婚夫婦で生活してます

住んでみて数年、率直ながら
暮らし空間、住み心地は思っていたより最高に良いです！

周辺街は整備され、歩道や道幅広く、住人も穏やかな印象です。
車の騒音が非常に少なく静かです。

住んでみて実感は以下です。
◆セキュリティ意識高い
◆美観、景観を重んじる風潮
◆タワマン内、挨拶が多い
◆街がとても綺麗、清潔感有り
◆風は強い。洗濯に支障なし
◆裕福な高齢者層も多い
◆駐車場が高級車だらけ。笑
◆景観効果？間取りが広く感じる！
◆ロケ、テレビ撮影が異常に多い！

その他、周辺はスーパー、病院、学校など衣食住に困らない施設が目白押しが良いです！

近年オリンピックや築地移転に向け、大規模ショッピング施設など今後も楽しみな街です。

これから新豊洲〜市場前が、
どうなるかが、楽しみ。
そんな街です！

[196: 匿名さん]

2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

[197: 匿名さん]

発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all

[198: 匿名さん]

30年後は修繕もされずにボロボロになったタワマンが林立するエリア。
住民はフリーターや途上国からの移民といった低所得者。
最初に買った人はとっくに逃げ出し、安い家賃で住む低所得者の街になってるよ。

[199: 匿名さん]

豊洲に一時期賃貸で住んでみての感想として、晴海通りの交通量が多くて結構空気が悪いのと、
３丁目のタワーに住んでたけど毎日の買い物がAOKIだったけど意外と遠い。片道500m、往復1km。
数百メートルといえば近いけど毎日のことだからね。

[200: 匿名さん]

お年寄りから「江東は昔から川向こうって言われる区域があって、朝鮮人がいて、その名残が・・・」という話を聞いたことがありますが
今も朝鮮タウンみたいな＊＊があるんですよね？

[201: 匿名さん]

>>200
昭和初期の話？
まずは、自分がすんでる地歴を調べたら？

[202: 匿名さん]

豊洲歩いていたら、目がチカチカしてしまいました。
もう住宅地ではなくなったな

[203: 申込予定さん [男性 30代]]

豊洲レジデンスの賃貸検討しております。

が…
かなり空室があるようで。

何か問題あるのでしょうか？

[204: 匿名さん]

＞203
賃貸で住むなら特に問題は無いんじゃないですか？今の価格で豊洲の
分譲マンションを買うのだったら勧めませんが。

[205: 申込予定さん [男性 30代]]

>>204
返信ありがとうございます!!
本日内見行ってきます!!

[206: ご近所さん [男性 30代]]

韓国人が多いのは枝川。
でもタワマン購入者は中国人が多い。
月島、勝どきに比べたら豊洲は価値は下。
でも有明エリアに比べたら豊洲の方が上。

[207: 匿名さん]

有明はマンションしかない郊外だからね。

[208: 匿名さん]

>>200
今の時代で、国際人として生活する上で
朝鮮人だの関係ないのではと個人として思います。
オリンピックが近づく中、もう少し視野を広くお持ちになる事が大切な気がしますよ。

[209: ﾏﾏさん [女性 20代]]

5年住んでますが、かなり住み心地いいです。
街が整備されていて綺麗。
タワマンばかりだから、ゴミが道に出されてることもないためカラスも野良猫もいない。
鳥はスズメよりも綺麗な野鳥が多い。
公園が多い。緑が多くとてものどか。
都心に近いのに散歩コースが多い。
レインボーブリッジを望む夜景が綺麗。
銀座にはマンションから貸し出しされる電動自転車で簡単に行けるし、バスでも電車でもアクセスがいい。
スーパーのaokiは高級志向から普通の食品まで幅広く扱ってて品揃えがいい。
なにげにビバホームの中にはコジマがあるから家電も買えるし、生活は豊洲だけで完結できる。
デメリットは江東区ってことかな。
保育園に入りづらいし、江東区内のアクセスはかなり悪い。行政サービスも大してよくないし。
江東区は豊洲だけが一人勝ち。
勝どき、月島、晴海エリアは中央区アドレスは魅力的だけど
オフィス街で、スーパーも少ないし、公園も狭い。道路も狭いし、散歩する雰囲気ないから生活のしやすさは豊洲には劣るかな。
買おうか悩んだ結果、住みにくいけど高いし、部屋が狭い晴海より、豊洲を選んで正解だったと感じます。

[211: 匿名さん]

ノジマだね。大して変わらんけど。

[212: 匿名さん]

>>206 ご近所さん [男性 30代]さん

月島に住んでた経験から、ブランドイメージや利便性は豊洲が断然上ですよ。

[213: 匿名さん]

豊洲は良くないですね。
豊洲のブランドイメージが良いと思ってるのは、
住民と、千葉県民位だと思います。

[214: 匿名さん]

豊洲に住んでます。
No.２１３の意見が正解です。

ちょっとうざいのが、豊洲に住んでるのは小金持ちなのに、大金持ちと勘違いしてる人が多いのです。
港区や千代田区、世田谷区の方が、よっぽどマンションも高いし、所得が多い人がたくさんいます。

なのに、マダム風のママが大きいサングラスかけて、さっそうと勘違いして歩いてる人が本当に多い。
恥ずかしいです。身の丈を知ってほしいです。

[215: 通りがかりさん]

サングラス……ダメなんですか？
豊洲に越してきて、眩しくてビックリしました。
海に近いからかわかりませんが、それまでは裸眼で平気でしたがたまらずサングラス購入しました。

特に自転車に子供を乗せて走っているとき、日陰から日向にでると眩しくて目がチカチカしていたので怖かったです。
ただでさえ、電動自転車重たくてバランス取りずらいですからね。

まわりのママ友も眩しくて我慢できないって人が多いです。
勘違いしてセレブってる人もいるのかもしれませんが、そんな人ばかりではないと思います。

[216: 匿名さん]

豊洲に10年以上住んでるけど、月島の方が好きだな。
リセール価格だのブランドイメージだのはどうでもいい。
純粋に住む場所として考えた時に月島の方が老若男女色んな人間がいるし、個性ある飲食店も充実している。
街として楽しさみたいなものが豊洲には欠けてる気がするなあ。

ただ、子育て家庭がやたら多いので色んな意味で子育てがし易いってのは気に入ってる。
最近はライブハウスが出来たり、劇場の建設予定があったりするんで、そこは楽しみだな。
あと豊洲に住んでる大半の人がそうだと思うが、自分をセレブだなんてこれっぽっちも思ってない。

[217: 匿名さん]

都心生まれですが、結婚し豊洲に5年住んでいました。
結論から言うとお勧めしません。

街は新しいから整備はされているものの、所詮は埋立地。無機質なビル群、植樹は小さく全くと言っていいほど育っていないし、小学校も人口増加について行けず後手に回って改修工事でしのいでいる有様。

住んでいる方はお年寄りがほとんどいなくて地方出身の方が多すぎます..

まずは賃貸で住んでいたら如何でしょう
一見住み心地良さそうですが、特にお子さんをお考えなら絶対にお勧めしません。
ちなみに私も世田谷区に引っ越しました。

[218: 元豊洲住み]

元々は豊洲の賃貸に住んでましたが、子供が出来て、安い土地を見つけたので大宮に家を建てました。
正直、豊洲の方が断然良かったです
引っ越して分かったんですが、治安や限界を超えた満員電車全ての面で豊洲の方が断然良かったって思います

[219: 匿名さん]

>217

子供こそ豊洲がおすすめだけどね。
道幅は広いし、車に頼らず交通が便利。
公立学校は東京有数レベルで、病院も豊富。
埋立地だから、風俗街や＊＊＊の事務所もない。

豊洲のほぼ唯一といっていい弱点は外食。
外食だけはほぼチェーン店レベル
（フォレシアがましだけど、それでも上等なチェーンって感じ。）
そういう点で、定年を控えた老夫婦なんかには向いてない。

[220: 購入経験者さん]

他の物件に関しましては存じ上げませんが、スターコート豊洲に関しては個人的に絶対お勧め出来ません。

確かに立地としては駅から近く、区民が利用できる奇麗な図書館やトレーニングセンターからも近いので恵まれていると感じられますが、戸数の多さもその理由かと思われるものの、お住まいになっていらっしゃる方々の民度の低さと申しますかマナー意識の低さ、稚拙さには本当に呆れるばかりでした。

例を挙げますと、正面ロビーの出入り口周辺を、特に小さいお子さんをお持ちのお母様方が幼稚園などへのお見送りやお迎え(のようですが)で占拠し、他の住民の方が萎縮しながら出入りするさまは日常的に異様な光景となっております。
ママ友同士での立ち話に夢中になるのは情報交換を意図してなのでしょうが、こちらが「失礼」と人混みを掻き分けて通ろうとしても反応は無く、逆に「なにアンタ邪魔ね」とでも言わんばかりの視線を向けられることが当たり前の状態です。
上記例だけでなく、親御さんの意識がその程度ですので、自ずと多くのお子さんの意識も右へ倣えになるのは容易にご想像頂けると思います。
ヘタに注意でもしようものなら「親が良いと言った(親御さんからは叱られない言動だから、と云う意味)」、「オマエは警察じゃないだろ！」、「嫌なら訴えてみて下さい」等々・・・もし私が他の方から聞かされた話なら誇張では？と多少なりとも考えてしまうような言動が事実として起きているのです。

集合住宅である以上、多様な生活リスムや価値観が存在していることそのものは全くおかしいことではありませんが、対人関係にストレスを感じるこの環境には住み続けたくないと考えた結果、私は物件を売却し他の区へ移転致しました。

物件の購入にあたり、何をどこを優先なさるかは個々に異なります。
確かに地域性としては、買い物のし易さや公共サービスの受け易さなど後付けで開発された地区特有の利が多くありますし、東京オリンピックも控え活気も充分にございますので、トータルを加味しご検討を。

[221: 名無しさん]

東京生まれの私としてのイメージは豊洲、晴海は埠頭です。
人が住むと言うイメージではありませんでした。
また、東京都の水門の外と言う立地から考えても論外でしょう！
森ビルが展開する「元麻布ヒルズ」「愛宕ヒルズ」「六本木ヒルズ」
等の高級賃貸マンション「一部分譲若しくは等価交換」とは
雲泥の差があり居住者にはサラリーマンは皆無です。
恐らく相談者さんも田舎者(地方出身者)で東京の土地鑑がありませんし且つ
長期ローンを組んで購入されると思いますが、上記森ビルシリーズ
以外は、ただの「高層団地」ですので高額な住宅ローンを長期間
支払う事を考えるのであれば、田舎者の聖地である「豊洲」「武蔵小杉」
は避けたほうが無難です。
強いて言うなら年収が1000万〜2000万程度でセレブだと勘違いしている
方々が住む(群れる)場所だと思って下さい。
決して中央区、港区ではありません。
足立ナンバーですから(爆笑)
御愁傷様

[222: 匿名]

豊洲市場はもうだめかもね。日本人お得意のハコモノ行政。石原慎太郎が犯人だろう。 だったら城にしなさい、豊洲城。

[223: 新庄]

豊洲は僕のドリームw
今はバリで悠々自適です
スターコートを購入された皆様、ご愁傷様です
あんな公立中の真横の立地を派手なCMに釣られて買ってしまうのですから
おめでたいにもほどがありますねw

[224: 匿名]

流れ者の行き着く先、豊洲。所詮、マンションしか建たない陸の孤島。

[225: マンション掲示板さん]

まだ続いているのね。土壌、水質汚染の豊洲もマンション売れ残りのエタガヤもいらない。 田舎者によって地価が吊り上げられた聖地は買わない。

[226: 匿名さん]

東京だと地方出身者と外国人に選ばれる街に買わないとさびれていく一方ですよ。
（東京は出生率が低いから、外から来る人が需要ひいては土地の価値を維持する）

そういう意味ではサラリーマンにはぎりぎりになったけど、豊洲は有力。

>221のいう六本木・虎ノ門・麻布なんていうのは、自分で働く人の町じゃないからね。

[227: 匿名さん]

豊洲ってあっという間に価格高くなってしまったので、
都内の抜かれてしまったエリアに住んでる方は面白くないんだと思います。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
豊洲？
聞いたことありません。
海の中ですか？

[229: 匿名さん]

もう少しマシなネガお願いします。

[230: 匿名さん]

今のままじゃ 良くないでしょうね。

[231: 評判気になるさん]

豊洲の土壌はヘドロの上に瓦礫やゴミで埋め立てたとのことで、地盤も緩いし震災時には液状化は必至で、過去人気だった湾岸の町のように資産価値ゼロになることも考えられるとのことです。先日、豊洲に立ち寄りましたが、マンションばかりで何もなく、異常に風が強いのが印象でした。